ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ РЕСПУБЛИКИ КРЫМ
«КРЫМСКИЙ КОЛЛЕДЖ ОБЩЕСТВЕННОГО ПИТАНИЯ И ТОРГОВЛИ»
Домашняя контрольная работа
по МДК.02.01. «Кадастры и кадастровая оценка земель»
студента (ки) заочного отделения ______________________________
Группы ЗИОз-1
дата поступления работы:_________________________________________
дата проверки работы: __________________________________________
Отметка о зачете:_______________________________________________
Проверил преподаватель ____________________ Черненко Ю.М.
Содержание:
Тема 1. Характеристика объекта исследования
1.1.Общие сведения об объекте исследования
1.2. Описание местоположения объекта (адрес, площадь, рельеф, смежные землепользователи)
1.3 Целевое использование земель и вид разрешенного использования земельного участка
1.4. Внешние и внутренние, качественные и количественные характеристики объекта исследования
1.5. Уникальные и дополнительные характеристики земельного участка
Тема 2. Принципы и порядок осуществления государственного кадастрового учета земельных участков
2.1. Нормативно-законодательная база Государственного кадастрового учета (Федеральные законы, Кодексы, Приказы)
2.2. Сроки и место проведения Государственного кадастрового учета
2.3. Описание документов необходимых для Государственного кадастрового учета
2.4. Заполнение Приложений (Приложение 1 «Заявление о постановке на Государственный кадастровый учет»)
Тема 3. Результаты кадастровых работ
3.1. Профессиональные характеристики кадастрового инженера
3.2. Описание и выполнение кадастровых работ: межевого и технического плана
3.3. Заполнение Приложений (Приложение 2 «Межевой план», приложение 3 «Технический план» выполняется в случае если на земельном участке расположен объект недвижимости»)
Тема 4. Приостановление Государственного кадастрового учета
4.1. Случаи приостановление Государственного кадастрового учета
4.2. Виды кадастровых ошибок и способы их устранения
4.3.Приостановление осуществления Государственного кадастрового учета Заполним весной
Тема 5. Осуществление Государственного кадастрового учета
5.1. Описание и алгоритм подготовки кадастровый выписки
5.2. Присвоение объекту недвижимости кадастрового номера
5.2.Заполнение приложений (Приложение 4 «Кадастровая выписка»)
Тема 6. Государственная кадастровая оценка земель
6.1. Нормативно-правовая база Государственной кадастровой оценки
6.2. Этапы осуществления Государственной кадастровой оценки
6.3. Определение удельных показателей кадастровой стоимости оцениваемых объектов
6.4. Определение налога всех объектов оценки
6.5. Заполнение приложения (Приложение 5 «Акт определения кадастровой стоимости»)
Заполним весной
Заключение
Список использованной литературы
Тема 1. Характеристика объекта исследования
1.1. Земля как объект гражданского оборота и объект налогообложения нуждается в определенном учете. Категории земель, их хозяйственное назначение, переход прав на целые земельные участки от одних землевладельцев к другим, то есть распоряжение землей.
Технический учет зданий, строений, сооружений и государственный кадастровый учет земельных участков объединены в единый государственный кадастровый учет недвижимого имущества. Кадастровый учет осуществляется не только земельных участков, зданий, сооружений, но и помещений, объектов незавершенного строительства подземных сооружений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Государственный кадастровый учет недвижимости обеспечивает подтверждение существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, а также обеспечивает внесение сведений о таком имуществе в государственный кадастр недвижимости.
Основным законом регулирующим кадастровый учет, является - ФЗ N218 "О государственной регистрации недвижимости". В нем говорится, что:
1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности (далее - кадастровые отношения).
2.Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.
Объектом исследования является земельный участок расположенный на территории Республики Крым Красногвардейский район село Петровка улица Дальняя дом 15. Также частью исследования является процесс постановки объекта недвижимости на Государственный кадастровый учет.
1.2. Земельный участок расположен на территории Республики Крым Красногвардейский район село Петровка улица Дальняя дом 15. Площадь земельного участка согласно Решения органов исполнительной власти Красногвардейского района составляет 792 м2. Рельеф исследуемого земельного участка равнинный, форма участка прямоугольная.
Земельный участок граничит с юго-запада с землями администрации Петровского сельского поселения, с севера граничит с неучтенным земельным участком, с севера-востока граничит с гражданином Петровым П.П., с юго-востока граничит с гражданином Ивановым И.И.
1.3. Целевое назначение земель — разделение земель и земельных участков по видам (категориям) и целевому назначению. Предназначено для определения правового статуса земельного участка и его разрешённого использования, например, для разрешения или запрета индивидуального жилищного, дачного и других видов строительства. Согласно Земельного кодекса Российской Федерации земельный фонд по целевому использованию делится на 7 категорий: земли с/х использования, населенных пунктов, земли промышленности, особо охраняемые территории, земли лесного фонда, земли водного фонда, земли запаса.
Целевое назначение земель – это особое направление использования земель, функции земель в общественных отношениях: средство производства, база для развития промышленности, место проживания людей и расположения всех существующих природных объектов.
Разрешенное использование – это особенности использования земель внутри установленных категорий. Правовой режим земель зависит также и от установленного разрешенного использования. Виды и условия разрешенного использования устанавливаются для каждой категории отдельно. Например, виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определены Градостроительным кодексом РФ.
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Исследуемый земельный участок расположен на территории населенного пункта. Вид разрешенного использования земельного участка размещение объектов индивидуального жилищного строительства.
1.4. Земельный участок - это часть поверхности, которая имеет фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой режим и другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре, и документах государственной регистрации прав на землю.
При оценке земельного участка необходимо учитывать все улучшения, которые позволяют его эффективно использовать.
Улучшения - это все изменения неосвоенного земельного участка, являющиеся результатом деятельности по его преобразованию для последующего использования. Улучшения делятся на внешние и внутренние.
• Внешние улучшения: устройство улиц, тротуаров, дренажных и инженерных сетей.
• Внутренние улучшения: здания, сооружения, внутренний ландшафт, водопровод, канализация, дорожки и другие объекты, имеющиеся на территории участка.
Исследуемый земельный участок расположен на асфальтированной улице с центральным освещением. На улице нет действующей дренажной системы.
Земельный участок простой конфигурации – прямоугольной формы. К земельному участку подведено электричество и водопровод. На земельном участке нет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.
1.5. Постановка на учет, а соответственно, и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет, производящийся на основании изменений уникальных характеристик объекта недвижимости, осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с комментируемым нормативным актом для осуществления такого учета документов.
К уникальным характеристикам объекта относятся те из них, которые позволяют определить недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, в данном случае сюда относятся:
- изменение вида объекта недвижимости (земельного участка, здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства);
- изменение кадастрового номера и даты внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;
- изменение описания местоположения границ объекта недвижимости, только если объектом недвижимости будет являться земельный участок;
- изменение описания местоположения объекта недвижимости на земельном участке в случае, если объектом недвижимости являются здание, сооружение или объект незавершенного строительства; изменение кадастрового номера здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах определенного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости будет являться помещение.
В случае изменения площади, определенной с учетом установленных в соответствии с Законом 218-ФЗ требований, только в случае, если объектом недвижимости будет являться либо земельный участок, либо здание, либо помещение, или следующих сведений:
- изменена категория земель, к которой отнесен земельный участок, в случае, если объектом недвижимости является земельный участок;
- разрешенное использование, если объектом недвижимости является земельный участок;
- назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание;
- в случае изменения назначения помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; изменение вида жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.
Также сюда относится и перемена назначения сооружения, если объектом недвижимости является сооружение; перемена количества этажей (этажность) здания или сооружения, также к этому пункту относит законодатель и подземные этажи; материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание; кадастровый учет в связи с изменением сведений о части объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, но только исключая случаи, когда такое ограничение (обременение) распространяется на весь объект недвижимости; или изменение почтового либо электронного адреса, по которому может осуществляться связь с собственником объекта недвижимости или, если объектом недвижимости является земельный участок, с лицом, обладающим данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.
Тема 2. Принципы и порядок осуществления государственного кадастрового учета земельных участков
2.1. Нормативно-законодательная база Государственного кадастрового учета (Федеральные законы, Кодексы, Приказы)
В законодательную и нормативную основу ведения государственного кадастрового учета включаются основные акты, регулирующие порядок ведения государственного учёта земельных участков. Это акты, издаваемые Правительством Российской Федерации, акты федеральных органов исполнительной власти, разъяснения и методические рекомендации.
К нормативным актам законодательных органов Российской Федерации относится Земельный кодекс РФ. Земельный кодекс РФ, был принят 25 октября 2001г., в силу вступил 30 октября 2001 года. В земельном кодексе РФ земля рассматривается как природный объект, охраняемый в качестве важнейшей составной части природы; как природный ресурс, используемый в качестве средства производства в сельском и лесном хозяйстве; как основа осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории РФ; как недвижимое имущество, объект права собственности и иных прав на землю.
Земельный кодекс сочетает интересы общества и законные интересы граждан, согласно которым регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.
К актам, издаваемым Правительством РФ, относятся:
Федеральный закон РФ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации недвижимости.
В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.
Кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от 17 декабря 1997 года N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации" (орган кадастрового учета).
Также новый закон определяет, что сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Постановление Правительства РФ от 6 сентября 2000г. № 660 «Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам».
Настоящие Правила определяют порядок кадастрового деления территории Российской Федерации в целях ведения государственного земельного кадастра и присвоения земельным участкам кадастровых номеров. В соответствии с Правилами вся территория РФ, включая территории субъектов РФ, внутренние воды и территориальное море. Кадастровым округом является часть территории РФ, в границах которой осуществляется ведение государственного реестра земель кадастрового округа. Установление границ кадастровых округов и присвоение им кадастровых округов и присвоение им кадастровых номеров осуществляет Федеральная служба земельного кадастра России. Территория кадастрового округа делится на кадастровые районы, которые являются частью территории кадастрового округа, в пределах которой осуществляется кадастровый учёт земельных участков и ведение государственного реестра земель кадастрового района. Кадастровый район включает, как правило, территорию административно-территориальной единицы субъекта РФ. Территория кадастрового района делится на кадастровые кварталы, которые являются наименьшей единицей кадастрового деления территории района, на которую открывается самостоятельный раздел государственного реестра земель и ведётся дежурная кадастровая карта. В процессе кадастрового деления кадастровым кварталам присваиваются кадастровые номера.
Настоящие правила определяют порядок присвоения кадастровых номеров земельным участкам в процессе ГКУ. Кадастровый номер состоит из кадастрового номера кадастрового квартала и номера земельного участка в этом квартале. Номером земельного участка в кадастровом квартале является порядковый номер подраздела, открываемого для записи сведений о данном земельном участке в соответствующем разделе государственного реестра земель кадастрового района. Присвоение кадастровых номеров осуществляется после проверки представленных документов о межевании ранее учтённых земельных участков и проведения на основе заявки кадастровых работ по формированию вновь образованных земельных участков.
Постановление Правительства РФ от 2 декабря 2000г. № 918 «Об утверждении правил предоставления сведений государственного земельного кадастра».
Настоящие Правила определяют порядок предоставления сведений государственного земельного кадастра. В соответствии с настоящими Правилами предоставляются сведения государственного земельного кадастра, носящие открытый общедоступный характер.
Настоящие Правила не распространяются на сведения государственного земельного кадастра, отнесенные к категории ограниченного доступа.
Сведения государственного земельного кадастра предоставляются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами. Лицо, заинтересованное в получении сведений государственного земельного кадастра, подает в соответствующий орган письменное заявление с указанием своих реквизитов, объемов и характера запрашиваемых сведений, формы предоставления и способ доставки. К заявлению прикладывается квитанция об оплате услуг за предоставление сведений. Для получения сведений об определенном земельном участке в заявлении указывается кадастровый номер этого участка, а при его отсутствии приводится описание местоположения (адресный ориентир) земельного участка.
Сведения государственного земельного кадастра предоставляются в виде выписок из государственного земельного кадастра, а в предусмотренных законом случаях - в виде копий хранящихся в кадастровом деле документов.
Выписки, содержащие сведения об определенном земельном участке, изготавливаются в форме кадастрового плана этого земельного участка. Выписки, содержащие сведения о нескольких земельных участках, изготавливаются в форме кадастрового плана определенной территории. Выписки на бумажном или электронном носителях выдаются заявителю, а также могут быть отправлены по почте с уведомлением или по каналам связи по адресу, указанному в заявлении.
Требования к оформлению кадастровых планов, изготавливаемых в качестве выписок из государственного земельного кадастра на бумажных или электронных носителях устанавливаются Федеральной службой земельного кадастра России.
Выдача запрашиваемых сведений заинтересованному лицу производится после предъявления им паспорта или заменяющего его документа. Юридические лица предъявляют документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочие его представителя. Органам государственной власти Российской Федерации, органам государственной власти субъектов Российской Федерации и органам местного самоуправления выдача запрашиваемых сведений производится на основании письменного запроса на бланке соответствующего органа, подписанного руководителем (заместителем руководителя) этого органа.
Заявление о предоставлении сведений государственного земельного кадастра и факт выдачи этих сведений регистрируются в книге учета выданных сведений.
2.2. Сроки и место проведения Государственного кадастрового учета
Смотрите статьи 218-ФЗ
2.3. Описание документов необходимых для Государственного кадастрового учета
Смотрите статьи 218-ФЗ
2.4. Заполнение Приложений (Приложение 1 «Заявление о постановке на Государственный кадастровый учет»)
Заполняли пример на паре, нужно заполнить согласно характеристик Вашего участка.