В зависимости от задач, содержания и специфики работ учет количества и качества земель подразделяют на основной (первичный) и текущий (оперативный).
Первичный (основной) учет заключается в получении необходимых сведений о размерах, местоположении, качественном состоянии, распределении и использовании земель и внесении этих данных в земельно-кадастровые документы.
К основным задачам первичного учета относятся:
- проведение съемок и обследований с целью получения необходимых первичных исходных земельно-учетных данных и плановых материалов;
- определение размеров и качественного состояния отдельных видов и подвидов угодий на учитываемой территории;
- определение состава и распределения земельного фонда по видам прав, угодьям, категориям земель, землевладениям, административным единицам и др..
Первичный учет состоит из следующих этапов: подготовительные работы, полевые работы, оформление результатов учета.
В результате проведения основного учета земель получают всесторонние данные о распределении, состоянии и использовании земель; определяют общую площадь землевладения, площади категорий земельного фонда, видов и подвидов угодий и т.д..
Текущий учет земель заключается в выявлении и внесении в земельно-кадастровые документы изменений, происшедших в использовании земель после проведения основного земельного учета.
В текущем земельном учете отражают только законные изменения, обусловленные использованием земель. Текущий учет земель проводят в течении всего календарного года, а произошедшие изменения фиксируют ежегодно по состоянию на 1 января последующего года.
Между основным и текущим учетом существует тесная взаимосвязь. Первый создает основу для ведения второго, определяет сферу его действия; второй, обновляя, исправляя и дополняя данные основного учета, систематически поддерживает сведения о земле на современном уровне. При первичном и текущем учете отражают как количественные, так и качественные показатели земель.
Содержание методики кадастровой оценки земель населённых пунктов от 29.06.07г. №П/0152.
«Методические указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов» утверждены приказом Министерства экономического развития и торговли от 15.02.2007 г. № 39 (далее - Методические указания).
В п.1 Методических указаний приведены виды разрешённого использования (ВРИ) земельных участков, их всего 16.
Определение кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов осуществляется в следующем порядке:
- формирование Перечня земельных участков;
- расчет кадастровой стоимости земельных участков.
В процессе оценки земельные участки группируют с выделением их в 4 группы.
1 группа – 1-10 ВРИ (оцениваются методом построения статистических моделей).
2 группа – 11-12 ВРИ (оцениваются путем индивидуальной оценки их рыночной стоимости).
3 группа – 13-15 ВРИ (рассчитывается арифметически с использованием минимальных либо средних показателей кадастровой стоимости других ВРИ земельных участков).
4 группа – 16 ВРИ (кадастровая стоимость не рассчитывается, а устанавливается равной одному рублю за земельный участок).
2 Перечень вопросов для слушателей ДПО по дисциплине «Организация и планирование землеустроительных
и кадастровых работ»
1) Понятие организации и планирования землеустроительных и кадастровых работ.
Организация — функция управления, задача, которой является формирование структуры организации, а также обеспечение всем необходимым для ее нормальной работы — персоналом, материалами, оборудованием, зданиями, денежными средствами и др.
Планирование — это вид управленческой деятельности, связанной с составлением планов организации и ее составных частей.
План является основой деятельности организаций всех форм собственности и размеров, так как без него невозможно обеспечивать согласованность в работе подразделений, контролировать процессы, определять потребность в ресурсах, стимулировать трудовую активность работающих на предприятии.
Землеустроительные и кадастровые работы. Основные понятия.
Землеустроительные работы - все виды камеральных и полевых обследовательских, изыскательских, топографо-геодезических, картографических, проектных и других работ, выполняемых при проведении землеустройства и которые предусматривают получение конкретного результата (землеустроительной документации).
Кадастровые работы – это работы по сбору и воспроизведению в документальном виде сведений об объектах недвижимости, либо об их частях, необходимых для дальнейшего их кадастрового учета с последующей государственной регистрацией прав на объект недвижимости.