Каркасный дом имеет размеры 6 на 9 метров, общая площадь составляет 54 кв.метра. В доме есть две спальни, кухня- гостиная, раздельный санузел и сауна.
РЕАЛЬНЫЕ ФОТО ПРОЕКТА ОТ 10.12.2020
МЕСТНЫЕ ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ
Небольшой список мест, которые находятся совсем близко.
Озеро Гусиное, озеро Отрадное, гор. Приозерск, Моторная бухта, остров Коневец, Владимирская бухта, крепость Карела, озеро Вуокса.
Так же ниже будут представлены несколько фото мест, максимально близко расположенных к нашей локации:
| 6. ПРОГНОЗИРУЕМЫЕ РАСЧЕТЫ | ||
| 11 декабря 2020 года | ||
| СТАТЬИ РАСХОДОВ | РАСХОДЫ | |
| Земля 10-12 соток | 600 тыс | |
| Дом 6*9 под ключ с отделкой внутри и снаружи, с двумя спальнями, кухней-гостиной, раздельным санузелом и сауной | 1350 тыс | |
| Благоустройство, септик, колодец | 300 тыс | |
| Мебель | 200 тыс | |
| Комиссия управляющих | 200 тыс | |
| ПРОГНОЗИРУЕМЫЙ БЮДЖЕТ | 2650 тыс | |
| *бюджет может измениться в зависимости от курса валюты и цен в магазинах на материалы и мебель |
Прогнозная модель прибыли и затрат.
| РАСЧЕТЫ | ЯНВ | ФЕВ | МАР | АПР | МАЙ | ИЮН | ИЮЛ | АВГ | СЕН | ОКТ | НОЯ | ДЕК | ИТОГ ЗА ГОД |
| Количество дней | |||||||||||||
| Средняя цена | |||||||||||||
| Средняя загрузка по датам | 60% | 40% | 40% | 50% | 60% | 80% | 90% | 90% | 70% | 50% | 40% | 40% | |
| Комиссии сайтов бронирования | 20% | 20% | 15% | 15% | 15% | 10% | 10% | 10% | 15% | 20% | 20% | 20% | |
| Итоговая выручка | |||||||||||||
| Управление обьектом: (35% от выручки)* | |||||||||||||
| Прибыль | |||||||||||||
| *В сумму «управление обьектом» входят следующие траты: содержание офиса бронирования, оплата управляющего (разрешение конфликтных ситуаций, срочное реагирование по бытовым вопросам), администратора (заселение и выселение), мастера по мелкому ремонту, уборщицы, стирка и глажка белья, оплата удаленного терминала, канцелярии, уход за территорией, реклама. В управление объектом НЕ входят: оплата электричества, ежегодный взнос на благоустройство территории (3000р с одной сотки - на беседки, посадки, волейбольную поляну и др.), муниципальный вывоз мусора. Вопросы по системе налогообложения обсуждаются индивидуально. | |||||||||||||
| *Мелкий ремонт осуществляемый мастером - прочистка засоров в ванной, починка розеток, настройка интернета и решение других мелких бытовых проблем (входит в управление объектом) | |||||||||||||
| *Крупный ремонт (бытовая техника, ремонт коммуникаций) осуществляются за счет собственника дома. |
СЕЗОННАЯ РЕАЛИЗАЦИЯ И ПРИБЫЛЬ
Есть очень хороший способ реализации – продажа сразу после завершения строительства к началу дачного сезона. Это позволит заработать сразу 15- 30% дополнительно помимо возврата вложенных средств.
Например:
Для приобретение дома и участка инвестор вложит 2,6 млн.р., наши сотрудники самостоятельно разместят рекламу, организуют просмотры и проведут сделку.
В сезон возмжно продать дом с участком за 3,3 - 3,8 млн.р.
Предположим объект будет реализован за 3,4 млн.р.
В этом случае общая прибыль составит: 3,4 - 2,6 = 800 тыс. рублей,
из которых 560 тыс. р. (70%) идет инвестору и 240 тыс. рублей управляющей компании.
Ниже приведены примеры домов, которые продаются неподалеку.
Это не единичные случаи, а обычный уровень цен в несезон. У первого объекта площадь дома меньше, в другом варианте объект сильно проигрывает по дизайну и комплектации (например, нет сауны) и тем не менее цены значительно превышают сумму вложений в наш проект.
Чем ближе к началу дачного сезона, тем выше будут цены на загородную недвижимость (эта тенденция ежегодна), поэтому Вы сможете заработать на разнице.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Почему мы думаем, что проект будет успешным?
1. У нас есть многолетний опыт в управлении недвижимостью, работе со строительными бригадами.
2. Мы прошли через огромное количество критических ситуаций и остались на плаву со всеми обьектами даже в кризис и пандемию. По запросу мы можем показать несколько наших обьектов в Санкт- Петербурге.
3. Инвестор получает дом и землю в собственность (тип участкаИЖС, а значит проблем со строительством и коммуникациями небудет; легко продать объект). Прямой договор поставки электроэнергии. Муниципальная дорога к поселку, будет чистится зимой за счет местной администрации.
4. Есть минимум два способа вернуть вложения и получить хорошую прибыль (мы рассмотрели их в предыдущих частях презентации).
5. Инвестор всегда может отказаться от сдачи объекта в управление и пользоваться им сам. В случае отказа от монетезации объект не теряет своей стоимости, а со временем даже дорожает, так как пространство вокруг приводится в порядок, будут застраиваться другие участки. Если инвестор решит возобновить сотрудничество с управляющей компанией, то это будет возможно при передаче дома в хорошем состоянии.
6. Инвестор всегда может застраховать имущество по своему желанию
7. Кризис, связанный с пандемией коронавируса, будет помогать проекту работать и ускорит реализацию планов, так как спрос на загородную недвижимость растет.
Приглашаем на экскурсию! Мы будем рады ответить на все вопросы.
Звоните или пишите на номер +7 (911) 922-82-68 Александр