Москвину Михаилу Ивановичу
от Дольщика ЖК «Ленинградская перспектива»,
________________________________________,
Зарегистрированного: _____________________,
_________________________________________,
_________________________________________
тел. ______________________ E-mail: ___________________
Жалоба
Мы, обманутые дольщики ЖК «Ленинградская перспектива», застройщиком которой является группа компаний ООО «ЛенСпецСтрой» во главе с Астафьевым Д.О., строящегося по адресу Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», в очередной раз пытаемся добиться внимания к нашей проблеме со стороны правительства Ленинградской области.
Доводим до Вашего сведения, что на протяжении длительного периода времени, застройщик ООО «ЛенСпецСтрой» во главе с генеральным директором Астафьевым Д.О., несмотря на то, что прокуратура Ленинградской области в результате проведенной проверки по нашим жалобам и обращениям по подозрению Астафьева Д.О. и неустановленных лиц руководящего состава ООО «ЛенСпецСтрой» выявила признаки преступления по ч.4 статьи 159 УК РФмошенничествов особо крупном размере, продолжает доносить до дольщиков ЖК «Ленинградская перспектива» недостоверную информацию в отношении причин срыва сроков строительства данного проблемного объекта.
По факту получения ответов от сетевых компаний на наши запросы: ООО УК «Мурино» и ОАО «ОЭК» из которых следует, что в случае выполнения застройщиком своих обязательств перед сетевыми компаниями трудностей с подключением ЖК «Ленинградская перспектива» не возникнет, следует вывод, что застройщик продолжает фальсифицировать информациюоб истинных причинах срыва сроков сдачи объекта и в ответ на наши претензии по поводу грубейших сроков срывов нашего объекта, мы получаем следующие ответы от крайне недобросовестного застройщика ООО «ЛенСпецСтрой» под руководством Астафьева Д.О. – «По вопросу невыполнения обязательств ООО «ЛенСпецСтрой» полагаем необходимым обратить внимание на следующие обстоятельства. Перенос сроков строительства произошел ввиду невыполнения договорных сроков сетевыми компаниями, с которыми у ООО «ЛенСпецСтрой» заключены договора на осуществление технологического присоединения. Безусловно все вышеизложенные обстоятельства, возникшие именно по вине сетевых компаний, непосредственно влияют на строительство объекта».
По факту, как мы уже писали ранее НИ ОДИН договор на осуществление технологического присоединения не оплачен и нарушены все сроки и условия внесения авансовых платежей! Также недобросовестным застройщиком не оплачиваются и строительные работы, выполненные подрядными организациями, при условии того, что практически все акты по выполненным работам застройщиком подписаны и работы приняты. О нарушении договорных обязательствах с подрядными организациями свидетельствуют многочисленные судебные иски на ООО «ЛенСпецСтрой» и аффилированную фирму ООО «СМУ-47», через которую, как мы убеждены, осуществлялся застройщиком-мошенником вывод денежных средств участников долевого строительства!
Также на состоявшейся встрече с Москвиным М.И. 13.12.2017г от представителей ООО «ЛенСпецСтрой» поступила информация о том, что со стороны руководства компании планируется провести встречу с дольщиками. На что со стороны представителя Госстройнадзора ЛО Гладковой М.В. поступила просьба предварительно об этом их уведомить.
По факту 19.12.2017г ООО «ЛенСпецСтрой» целенаправленно провел встречу с дольщиками без уведомления об этом Госстройнадзор ЛО и с «выборочными» дольщиками (в основном преклонного возраста) нашего ЖК. На данную встречу я, Богданова А.С., была приглашена в последний момент, после того как «разгорелось» недовольство дольщиков в социальных сетях.
Цель проведения данной встречи нам осталась не понятной. Со стороны генерального директора ООО «ЛенСпецСтрой» Астафьева Д.О. шло сплошное обвинение сетевых компаний, за отсутствие сетей, а также активных дольщиков, по жалобам которых идут сплошные проверки и мешают якобы им строить.
На официальном сайте застройщика размещается недостоверная информация о выполненных объемах работ. По сути, размещена фальсифицированная информация с завышенным, якобы выполненным, объемом работ с ноября 2016г. Последняя претензия в адрес застройщика по этому вопросу была направлена 03.11.2017г, которая осталась без ответа! Считаем, что это является нарушением действующих законодательные актов со стороны ООО «ЛенСпецСтрой», а именно: 1) ч.2 ст.14.28 КоАП РФ - влечет наложение административного штрафа на юридических лиц - от двухсот тысяч до четырехсот тысяч рублей, 2) ст. 3.1 214-ФЗ, 3) ст. 128.1 УК, 4) ст. 25 УК, 5) ст. 182 УК, 6) ст. 200.3 УК.
Направленные в адрес застройщика претензии игнорируются. Что является нарушением статьи 3.1 214-ФЗ. Обращаем Ваше внимание, что за подобное нарушение 27.11.2017г Гатчинской прокуратурой ЛО застройщикам ООО «Лидер», ООО «СНВ Северо-Запад», ООО «Демидовский парк» за аналогичные нарушения вынесены представления в адрес руководителей на устранения выявленных нарушений.
От конструктивного диалога с дольщиками и с представителями инициативной группы ЖК «Ленинградская перспектива»застройщик ООО «ЛенСпецСтрой» категорически отказывается.
28.09.2017 состоялось заседание комиссии по вопросам поддержки пострадавших граждан –участников долевого строительства многоквартирных домов в Ленинградской области. По результатам вышеуказанного совещания застройщиками ООО «ЛенСпецСтрой» и ООО «ЛенОблСтрой» 16.11.2017 года представлены в комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области планы-графики мероприятий по завершению строительства ЖК «Ленинградская перспектива». В настоящий момент планы-графики размещены в свободном доступе на сайте комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области https://expert.lenobl.ru/about/direction/dolevoe/12345
21.12.2017 года вопрос, связанный со строительством ЖК «Ленинградская перспектива» был рассмотрен на заседании комиссии по вопросам поддержки пострадавших граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов в Ленинградской области. По результатам заседания Шибаеву В.Е. было дано распоряжение посетить объект ЖК «Ленинградская перспектива» с целью оценки объема выполненных работ с фото фиксацией с учетом предоставленных застройщиками в комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области планов-графиков по завершению строительства ЖК «Ленинградская перспектива».
На данный момент мы, обманутые дольщики ЖК «Ленинградская перспектива», не располагаем информацией о результатах посещения объекта ЖК «Ленинградская перспектива» представителями комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области.(просим предоставить нам соответствующую информацию по результату посещения объекта ЖК «Ленинградская перспектива» в кратчайшие сроки)
При 25% готовности многоэтажных домов по двум очередям строительства, строительно-монтажные работы велись застройщикомна протяжении 4 лет, мы получаем абсурдные и нелепые ответы из прокуратуры Ленинградской области и из Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области, что эти куски каркасов за три месяца достроят и введут в эксплуатацию! В полученных ответах из Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области от и из прокуратуры Ленинградской области от допущена грубейшая ошибка и некомпетентность специалистов: при25% готовности многоэтажных жилых домов по двум очередям строительства указан запланированный ввод многоэтажных жилых домов - по первой очереди в эксплуатацию в срок до 30.04.2018г и по второй очереди - в срок до 30.07.2018г. Это полный абсурд!
На сегодняшний день строительные работы по второй очереди строительства полностью приостановлены с апреля 2017г. При выездных проверках со стороны контролирующего органа Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области и прокуратуры Ленинградской области застройщиком ведется имитация строительства. Это является следствием того, как мы считаем, что перед выездными проверками застройщика ООО «ЛенСпецСтрой» предварительно уведомляют. На основании Федерального закона №294-ФЗ от 26 декабря 2008г предварительное уведомление лица, привлекающего денежные средства граждан для строительства, о проведении внеплановой выездной проверки на основании п.4 ст. 11 вышеуказанного закона, не допускается.
С ноября 2017г на объекте ЖК «Ленинградская перспектива» полностью, на двух очередях строительства, отключена он-лайн трансляция с веб-камер застройщика. Поэтому у дольщиков нашего объекта существует необходимость самостоятельного выезда на объект для осуществления фото и видео фиксации. Данная Информация представлена в официальной группе дольщиков ЖК «Ленинградская перспектива» https://vk.com/leningradskaya_perspektiva, где можно лично убедиться в том, что работы на объекте прекращены или, в крайне исключительных случаях, ведется имитация строительства и наблюдается не более 5 рабочих на строительной площадке.
По результатам неоднократных выездов на объект самих дольщиков, в том числе и в январе 2018г у нас имеются фото и видео доказательства того, что строительная площадка по ЖК «Ленинградская перспектива» заброшена уже длительное время, строительство объекта не ведется, рабочих на стройке НЕТ, строительная техника простаивает, со стороны застройщика проявлена недопустимая халатность – со стороны 1,2,3 секций полностью отсутствуют ограждающие конструкции, иными словами «проходной двор».
Также в настоящий момент силами дольщиков ЖК «Ленинградская перспектива», по результатам визитов на объект установлено, что план-график представленный застройщиками 16.11.2017 в комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области не выполняется! Согласно плана-графика, по первой очереди строительства, в течение декабря 2017 г и января 2018 года должны вестись работы по устройству наружных стен, на сегодня нет ни одной установленной наружной панели ни на одной из секций первой очереди строительства ЖК «Ленинградская перспектива»! Таким образом, на данный момент времени отставание от сляпанного наспех! плана – графика уже составляет как минимум 2 месяца, из чего следует, что и вновь установленные сроки объект ЖК «Ленинградская перспектива» сдан не будет! Данный объект не будет сдан и в 2019г! Застройщиком ООО «ЛенСпецСтрой» продолжается вестись имитация строительства совместно с этим, как мы убеждены, продолжается укрывательство застройщика ООО «ЛенСпецСтрой» от уголовной ответственности по ч.4 ст.159 УК.
Ниже представлен 2 фото-отчета с официального сайта застройщика https://www.lss.ru/ о состоянии стройки на декабрь 2017г за 4 года строительства:
первая очередь строительства ЖК «Ленинградская перспектива»
