Полномочному представителю Президента
Российской Федерации в
Северо-Западном федеральном округе
Беглову Александру Дмитриевичу,
адрес: 197341, г. Санкт-Петербург,
3-я линия Васильевского острова, д.12,
от дольщика ЖК «Ленинградская перспектива»
ФИО
тел.:
E-mail:
Жалоба
Уважаемый Александр Дмитриевич,
в настоящее время по адресу Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», участок 13, кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:368 (1 очередь) осуществляется строительство жилого многоэтажного дома ЖК «Ленинградская перспектива» срок сдачи 3кв.2017г. Застройщиком ЖК «Ленинградская перспектива» 1 очередь строительства выступает ООО «ЛенСпецСтрой», застройщиком ЖК «Ленинградская перспектива» 2 очередь строительства выступает ООО «ЛенОблСтрой», оба общества входят в группу компаний ООО «ЛенСпецСтрой» и подконтрольны генеральному директору в лице Астафьева Д.О.
Разрешения на строительство двух очередей получено застройщиком в 2013г, по первой очереди № RU 47504307-42 от 25.07.2013 года, по второй очереди № RU 47504307-73 от 13.11.2013 года.
Продажи квартир по первой очереди строительства были открыты с сентября 2013г.
Предусмотренные сроки по договорам долевого участия застройщиком грубо нарушены, на момент срока сдачи первой очереди 30.09.2017г частично возведены каркасы домов по двум очередям строительства.
По факту строительство первой очереди началось только с конца 2015г после неоднократных жалоб написанных дольщиками в прокуратуру Ленинградской области и в Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области и на данный момент, за 3 года строительства, выполнено не более 45% только монолитных работ, по возведению каркаса многоэтажного дома.
Мы с начала 2016г уже неоднократно обращались в органы нашей власти за помощью, как только стало ясным, что наш объект пополнит список одних из самых проблемных объектов Ленинградской области в 2017г. Также в ноябре 2017г мы обращались и на имя Полномочного представителя Президента Российской Федерации в Северо-Западном федеральном округе Цуканова Н.Н., но реальной помощи на сегодняшний день так пока и не получили по нашим обращениям.
Также, мы на протяжении двух лет, уже неоднократно обращались и в органы МВД России по г. Санкт-Петербургу с заявлением на возбуждение уголовного дела в отношении нашего застройщика ООО «ЛенСпецСтрой» (ИНН: 7841351360 ОГРН: 1069847561079) т.к. мы уверены в мошенничестве в особо крупном размере и хищении денежных средств дольщиков ЖК «Ленинградская перспектива» по ч.4 ст. 159УК со стороны генерального директора группы компаний ООО «ЛенСпецСтрой» Астафьева Д.О..
В итоге, только в ноябре прошлого года, по результатам проведенной проверки прокуратурой Ленинградской области и органами МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области был установлен факт хищения денежных средств дольщиков со счетов ООО «ЛенСпецСтрой». Материалы проверки переданы 24.11.2017 в порядке п. 2 ч. 2 ст. 37 УПК РФ в следственные органы ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области для решения вопроса о возбуждении уголовного дела по ч. 4 ст. 159 УК РФ.
Однако до сих пор, Главным Следственным Управлением Санкт-Петербурга решение о возбуждении уголовного дела в отношении застройщика не принято!
По нашей информации, данное постановление по возбуждение уголовного дела отложено по просьбе «сверху», по чьей именно нам не известно. Мы полагаем, что следственное управление г. Санкт-Петербурга совместно с правительством Ленинградской области намеренно затягивает процесс решения нашего вопроса, преследуя какие-то собственные цели, либо является попросту некомпетентной в решении подобных вопросов, либо решению вопроса препятствуют иные силы, например, такие как, коррупционная составляющая.
Проверка, проведенная Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области и прокуратурой Ленинградской области выявила, что на сегодняшний день уже привлечено порядка 2,3 млрд. рублей от проданных квартир по первой очереди, а строительно-монтажных работ выполнено всего лишь порядка 25% от общего объема, таким образом, проблем с финансированием строительства у застройщика быть не должно. Однако на протяжении 4 лет строительства застройщиком ООО «ЛенСпецСтрой» ведется имитация строительства – строительных работ на объекте выполнено порядка 20-25% от общего объема, не оплачен ни один договор на подключение дома к инженерным сетям, не оплачиваются выполненные строительно-монтажные работы подрядным организациям, о чем свидетельствуют судебные иски на застройщика в арбитражном суде на крупные суммы. Продажи и регистрации ДДУ не приостановлены, застройщик не привлечен к уголовной ответственности!
Подозреваем, что основной вывод денежных средств,полученных от реализованных жилых и коммерческих помещений в ЖК «Ленинградская перспектива», осуществляется через данного генподрядчика ООО «СМУ-47» ИНН 7841025655 - аффилированную фирму Астафьеву Д.О. Также и кредитные денежные средства, полученные ООО «ЛенСпецСтрой» направляются на "СМУ-47", по документам, оформленным через ООО «ЛенСпецСтрой», далее идет обналичивание кредитных денежных. В Банк направляют «двойники» договоров и соглашений, где указывается завышенная стоимость договора.
Подозреваем, что при этом Астафьевым Д.О. и неустановленными лицами из числа руководящего состава ООО «ЛенСпецСтрой» похищаются денежные средства не только Банка, но прежде всего дольщиков, так как кредит и проценты за пользование кредитом оплачиваются из денежных средств дольщиков, поступающих по договорам долевого участия.
Убеждены, что основная сумма денежных средств в особо крупном размере, поступившая от продаж ДДУ, была выведена Астафьевым Д.О., главным бухгалтером и неустановленными лицами из числа руководящего состава со счетов ООО «ЛенСпецСтрой» в период активных продаж и заключения договором долевого участия с конца 2013г по конец 2014г.
Это происходит при полном равнодушии и преступном попустительстве властей г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области, полагаю денежные средства внесенные участниками долевого строительства, в том числе и мои, были похищены и выведены со счетов ООО «ЛенСпецСтрой».
Благодаря активным действиям, нам дольщикам ЖК «Ленинградская перспектива», удалось привлечь внимание правительства Ленинградской области и в результате 28.09.2017 состоялось заседание комиссии по вопросам поддержки пострадавших граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов в Ленинградской области. По результатам вышеуказанного совещания застройщиками ООО «ЛенСпецСтрой» и ООО «ЛенОблСтрой» 16.11.2017 года представлены в комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области планы-графики мероприятий по завершению строительства ЖК «Ленинградская перспектива». В настоящий момент планы-графики размещены в свободном доступе на сайте комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области https://expert.lenobl.ru/about/direction/dolevoe/12345. Однако с уверенностью можем сказать, что эти план-графики – не что иное, как пустышка, не имеющая никакого финансово-строительного обоснования.
В настоящий момент силами дольщиков ЖК «Ленинградская перспектива», по результатам визитов на объект установлено, что план-график представленный застройщиками 16.11.2017 в комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области не выполняется! Согласно плана-графика, по первой очереди строительства, в течение декабря 2017 г и января 2018 года должны вестись работы по устройству наружных стен, на сегодня нет ни одной установленной наружной панели ни на одной из секций первой очереди строительства ЖК «Ленинградская перспектива»! Таким образом, на данный момент времени отставание от сляпанного наспех! плана – графика уже составляет как минимум 2 месяца, из чего следует, что и вновь установленные сроки объект ЖК «Ленинградская перспектива» сдан не будет! Данный объект не будет сдан и в 2019г! Застройщиком ООО «ЛенСпецСтрой» продолжается вестись имитация строительства совместно с этим, как мы убеждены, продолжается укрывательство застройщика ООО «ЛенСпецСтрой» от уголовной ответственности по ч.4 ст.159 УК.
Ниже представлен 2 фото-отчета с официального сайта застройщика https://www.lss.ru/ о состоянии стройки на декабрь 2017г за 4 года строительства: