ЛЕКЦИЯ 12.
Имущественные договоры.
Организационный момент.
2. Объявление темы, цели и плана урока. Цель – «Сегодня на занятии вы узнаете о типах имущественных договоров (возмездный и безвозмездный), о понятии и элементах договора безвозмездного пользования имуществом, о понятии и элементах договора аренды, о его содержании, видах, цели, элементах, сторонах, предмете, форме, содержании (права и обязанности арендодателя и арендатора), а также об отдельных видах договора аренды: договоры проката, аренды транспортных средств и его виды, аренды зданий и сооружений, предприятий, финансовой аренды (лизинга)».
План:
2.1. Повторение пройденного «Сначала мы повторим предыдущую тему».
2.2. Типы имущественных договоров (возмездный и безвозмездный). Понятие и элементы договора безвозмездного пользования имуществом.
2.3. Понятие и элементы договора аренды. Содержание договора аренды. Анализ видов договоров аренды. Цель договора аренды. Элементы договора аренды. Стороны договора аренды. Предмет договора аренды. Форма договора аренды. Содержание договора аренды: права и обязанности арендодателя, права и обязанности арендатора.
2.4. Отдельные виды договора аренды. Договор проката. Договор аренды транспортных средств и его виды. Договор аренды зданий и сооружений. Договор аренды предприятий. Договор финансовой аренды (лизинга)
2.5. Самостоятельная работа.
Повторение пройденного.
3.1. Дайте определение договора дарения.
3.2. Перечислите признаки договора дарения.
3.3. Опишите понятие безвозмездности.
3.4. Назовите случаи запрещения дарения.
3.5. Перечислите обязанности и права дарителя.
3.6. Перечислите обязанности и права одаряемого.
3.7. Опишите ответственность сторон по договору дарения.
3.8. Дайте определение договора ренты.
3.9.Может ли платеж по ренте составлять 100 рублей?
3.10. Перечислите виды ренты.
3.11. Перечислите условия постоянной ренты.
3.12. Перечислите условия пожизненной ренты, в т.ч. пожизненного содержания с иждивением.
Изучение нового материала.
4.1. Сегодня мы рассмотрим имущественные договоры. Под запись. «Договоры, связанные с владением и пользованием имуществом, могут быть двух типов – безвозмездные и возмездные (договоры аренды). Вопросы безвозмездного пользования имуществом регулирует глава 36 ГК РФ (часть 2). По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Вещь предоставляется в безвозмездное пользование со всеми ее принадлежностями и относящимися к ней документами (инструкцией по использованию, техническим паспортом и т.п.), если иное не предусмотрено договором. При заключении договора безвозмездного пользования ссудодатель обязан предупредить ссудополучателя о всех правах третьих лиц на эту вещь. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или лица, у которого эта вещь оказалась с согласия ссудодателя. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Договор безвозмездного пользования прекращается в случае смерти гражданина-ссудополучателя или ликвидации юридического лица - ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором».
4.2. Под запись. «Вопросы, связанные с арендой, регулирует глава 34 ГК РФ (часть 2). По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается, а также особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Срок аренды устанавливается договором, иначе договор считается заключенным на неопределенный срок. Арендная плата может быть представлена в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Также стороны могут комбинировать эти виды платы или устанавливать новые, не противоречащие закону виды арендной платы. Добросовестный арендатор при перезаключении договора аренды того же имущества имеет преимущественное право заключения такого договора с тем же арендодателем. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено действующими законами. В этих случаях, кроме перенайма, ответственным перед арендодателем остается арендатор».
4.3. Под запись. «Существуют различные виды договора аренды. Рассмотрим их вкратце. Договор проката, статьи 626 – 631 ГК РФ. По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Имущество по договору проката, как правило, используется для потребительских целей. Арендная плата вносится в виде твердых сумм. Договор проката заключается на срок до одного года, правила о неопределенности срока к нему не применяются. Субаренда и прочие виды пользования прокатным имуществом третьими лицами не допускаются.
Договор аренды транспортных средств. Подразделяется на аренду с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (статьи 632 – 641 ГК РФ) и без предоставления таких услуг (статьи 642 – 649 ГК РФ). К обоим видам договоров не применяются правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок. По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации. Арендодатель несет расходы на капитальный ремонт и поддержание транспортного средства в пригодном для использования состоянии, а также расходы на оплату и содержание членов экипажа. Члены экипажа являются работниками арендодателя. Арендатор несет расходы, возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией транспортного средства, в том числе расходы на оплату топлива и других расходуемых в процессе эксплуатации материалов и на оплату сборов. В случае гибели или повреждения арендованного транспортного средства арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки, если последний докажет, что гибель или повреждение транспортного средства произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или договором аренды. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам арендованным транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендодатель.
По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации. По этому договору все обязанности несет арендатор, в т.ч. по ремонту транспорта. Если договором не предусмотрено иное, арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать арендованное транспортное средство в субаренду на условиях договора аренды транспортного средства. Арендатор вправе без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования транспортного средства, указанным в договоре аренды, а если такие цели не установлены, назначению транспортного средства. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендатор.
Договор аренды зданий и сооружений (статьи 650 – 655 ГК РФ). По этому договору арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования. Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением. Если такой земельный участок продается другому лицу, за арендатором здания или сооружения сохраняется право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором, а также обратный процесс, осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Договор аренды предприятия (статьи 656 – 664 ГК РФ). По договору аренды предприятия как имущественного комплекса для осуществления предпринимательской деятельности, передается всё, относящееся к предприятию (земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также права требования и долги, относящиеся к предприятию). Права арендодателя в соответствии с его лицензией и обязательства арендодателя перед кредиторами не передаются. Передача и возврат арендованного предприятия осуществляется через передаточный акт, причем при передаче акт готовится и представляется за счет арендодателя, а при возврате – за счет арендатора. Арендатор вправе без согласия арендодателя распоряжаться имуществом предприятия при условии, что это не уменьшает его стоимость, а также вправе вносить изменения, увеличивающие стоимость предприятия.
Финансовая аренда (лизинг) (статьи 665 – 670 ГК РФ). По этому договору арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Договором может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем. Действует Федеральный закон от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)». Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов. Арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу. Имущество по этому договору передается продавцом непосредственно арендатору в месте нахождения последнего. Если продавец не выполнил свои обязанности по договору купли-продажи (некачественное, некомплектное имущество, срыв сроков поставки, иные недостатки), арендатор вправе предъявлять все требования непосредственно продавцу имущества. При этом арендатор имеет права и обязанности покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество. Однако арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя».
4.4. Самостоятельная работа на уроке. Запишите в тетради вопрос: «Возможна ли субаренда по договору лизинга, и если да, то на каких условиях?», откройте в сети Интернет справочно-правовую систему «Консультант Плюс» или «Гарант», найдите в ней текст Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ, рассмотрите текст закона и найдите ответ на вопрос, после чего запишите ответ в тетрадь.