Таблица 1
Состав и структура себестоимости строительных работ на пусковых объектах
Статьи расходов | Сумма, тыс. руб. | % к итогу |
1. Материалы 2. Расходы на оплату труда рабочих 3. Расходы по содержанию и эксплуатации строительных машин и механизмов 4. Накладные расходы Итого себестоимость работ | 3719,43 1956,3 13670,73 | 42% 27% 17% 14% 100% |
Структура себестоимости работ представляется графически в виде круговой диаграммы.
3. Расчет контрактной цены на реализуемые объекты целесообразно провести с учетом ряда факторов, предопределяющих ее величину (на основе сметной стоимости). Такими факторами можно считать: условия финансирования; продолжительность строительства; инфляцию;
рассредоточенность строительства; условия производства;
новизну проектных решений, требующих перестройки строительного производства.
Рассмотрим порядок учета этих факторов при определении контрактной цены.
Учет условий финансирования
Строительная организация получает кредит банка для производства строительных работ под определенный процент, т. е. плату за кредит. Эта величина может изменяться во времени. В данном случае принимается стабильная величина платы за кредит на весь период строительства объекта (см.приложение 2).
Для расчета платы за кредит необходимо определить размер ежегодных капитальных вложений в строительство объекта. Эти величины можно определить по заданному (см. приложение 1) распределению капитальных вложений по годам строительства. При этом общая величина капитальных вложений (инвестиций) может быть принята равной сметной стоимости объекта.
Например, сметная стоимость объекта составляет 2000 тыс. руб. при продолжительности строительства 2, 8 года и распределении капитальных вложений по годам: 30; 50; 20.
Следовательно, на 1й год строительства приходится 30% общей величины капитальных вложений, т.е. 600 тыс. руб. на 2й год - 50%., т.е. 1000 тыс. руб. и на неполный 3й год – 20%, т.е. 400 тыс. руб.
Плата за кредит, Пк составит (по модели сложных процентов):
Т–1 д д
Пк = [∑*Кi * (1 + ——)ф + Кт * (1 + —— * a)] – Cсм = тыс.руб.
100 100
i=1
30 30 30
Пк = [3600 *0,4* (1 + ——)3 + 3600 *0,2* (1 + ——)2 +3600*0,4*(1 + ——)] – 3600= 2664 тыс.руб.
100 100 100
где Кi - капитальные вложения каждого года строительства, тыс. руб.
(кроме последнего года).
Т - продолжительность строительства, год;
Кт - капитальные вложения в последнем году строительства, тыс. руб.;
а - продолжительность строительства в последнем году, год (например, при Т = 2, 8
а = 0, 8);
д - норматив платы за кредит, % (см. приложение 2, например 30 %).
ф - число лет до конца строительства;
Сcм - сметная стоимость объекта, тыс. руб.
Учет темпов строительства (продолжительности строительства).
По исходным данным студент принимает величину возможного сокращения продолжительности строительства по сравнению с нормативной, что должно найти отражение в контрактной цене.
При этом сопоставляется эффект от такого сокращения с дополнительными затратами.
Источниками эффекта является снижение платы за кредит и сокращение условно-постоянных затрат в составе сметной стоимости.
Дополнительные затраты возникают из-за сосредоточения на ограниченных фронтах работ дополнительных ресурсов-материалов и техники, усложнения процессов оперативного управления и др.
Снижение платы за кредит Пк определяется путем расчета этой платы по формуле (9) при сокращенной продолжительности и сравнения ее с платой (в условиях кредитования) при нормативной продолжительности, рассчитанной ранее.
∆Пк = Пк.с. – Пк = тыс.руб.
∆Пк = 3093,12 – 2664 =429,12 тыс.руб
Т–1 д д 2
Пк.с = [∑*Кi * (1 + ——)ф + Кт * (1 + —— * a)] – Cсм = т.р.
i=1 100 100
30 30 30
Пкс = [4320*0,4* (1 + ——)3 + 4320*0,2* (1 + ——)2 +4320*0,4*(1 + ——*0,8)] – 4320= 3093,12 т,р.
100 100 100
Пк.с. – плата за кредит, рассчитанная по формуле (9), при сокращенной продолжительности строительства, тыс. руб.
Экономию (Эт) условно-постоянных затрат в составе сметной стоимости работ можно определить по формуле:
Ссм Ссм
Эт = Уn * (——— – ———) * Тс = т.р.
Тс Т
4320 3600
Эт = Уn * (——— – ———) * 2,8 = 192,1 т,р
2,8 3
Эт - эффект от сокращения условно-постоянных затрат, тыс. руб.;
Уп - доля условно-постоянных затратив сметной стоимости объекта (см. приложение 2);
Т и Тс — соответственно продолжительность строительства (нормативная и сокращенная), год;
Дополнительные затраты (З) при сокращении продолжительности строительства определяются так:
з
З = Ссм * —— = тыс.руб.
З = 3600* —— = 720 тыс.руб.
з - дополнительные затраты в % к сметной стоимости работ в зависимости от принятого сокращения продолжительности строительства (см. приложение 2).
В контрактную цену необходимо включить дополнительные затраты ∆3т (если величина ∆Зт положительная)
∆Зт = Зт – Эт – ∆Пк = тыс.руб.
∆Зт = 720– 192,1 –429,12=99,78 тыс.руб.
Учет инфляции
При заключении контракта на строительство объекта в текущих ценах заказчик и подрядчик оговаривают дополнительные условия по учету возможного изменения цен за период строительства для определения контрактной цены с учетом фактора инфляции.
Под инфляцией понимают обесценение денег, проявляющееся в форме роста цен на ресурсы и продукцию. Строительная фирма должна защитить себя от инфляции, защитить реальную стоимость своей продукции.
Следовательно, для учёта инфляции необходимо увеличить цену на строительную продукцию на 520 тыс. руб. (2470 - 1900 = 570). В данном курсовом проекте предусмотрено распределение капитальных вложений по годам строительства, следовательно, и учет инфляции нужно осуществлять отдельно для каждого года
Тогда общая сумма средств, предназначенная для защиты от инфляции (Зи) составит:
Т–1 Jn Jn
Зи = [∑Кi * (1 + ——)ф + Кт * (1 + —— * a)] – Cсм = т.р.
i=1 100 100
14 14 14
Зи = [3600 *0,4 * (1 + ——)3 + 3600 *0,2* (1 + ——)2 +3600*0,4(1 + —— * a)] – 3600 = 1110,74т.р
100 100 100
Jn - средний темп инфляции (выраженный в процентах годовой темп роста общего уровня цен в течение определенного периода), (см. приложение 2)
Расчет проводится аналогично расчету по формуле (9).
3.4. Учет рассредоточенности строительства Дополнительные затраты при рассредоточенном строительстве возникают из-за увеличения транспортных расходов, снижения надежности поставок, транспортной усталости исполнителей и других факторов
Размер этих затрат, ∆Зр определяется:
aз
∆Зр = —— * Ссм = тыс.руб.
∆Зр = —— * 3600 = 252 тыс.руб.
aз - дополнительные затраты при рассредоточенном строительстве, %
(см. приложение 2).
Учет условий производства
При строительстве объектов в условиях, отличных от предусмотренных проектом, возникают дополнительные затраты, требующие компенсации. Их величина (Зк) определится по формуле.
aк
Зк = —— * Ссм = тыс.руб.
Зк = —— * 3600= 324 тыс.руб.
aк - компенсируемые затраты, % (см. приложение 2).