ЧАСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.
Является условной временной категорией, которая используется правовыми институтами аренды, сервитута, использования части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением.
В теории ЗП часть земельного участка невскими признаётся самостоятельным объектом. Делов том, что на часть участка невозможно выбрать правоустанавливающие документы, совершить с ним сделку отчуждения, индивидуализировать путём кадастрового учёта и тп. В случае раздела земельного участка на части мы получим два самостоятельных новых земельных участка.
Ст 6 ЗК не упоминает в качестве объекта отношений земельные доли. Строго говоря - это доли в праве общей собственности на земельный участок, возникшие в результате приватизации сх угодий.
Отношения по поводу земельных долей регулируются ФЗ " об обороте земель сх назначения ".
10. Понятие и признаки земельного участка
Из лекции Булатской
1. Часть земной поверхности
2. Связан с землей как с планетарным явлением
3. Качественные характеристики -плодородие,пригодность для сроительства
4. Площадь тесно связана с границами земельного участка
5. Выделяют вертикальные и горизонтальные срезы.
горизонтальный-единство земной поверхности который включает в себя площадь дна внутренних водоёмов и сухопутной площади
вертикальный срез- не имеет четкой границы на поверхности ЗУ может располагаться почвенный слой,а все что ниже земной поверхности относится к недрам
6. Зу подлежит индикации и учету
- кадастровый номер
- место положения(адрес)
- площадь
-категория земли и вид разрешенного использования
- описание границ ЗУ
- зарегистрированные в законном порядке вещные права,обременения и ограничения
- экономические характеристики(земельный налог)
- наличие объектов недвижимости
Как объекту гражданских правоотношений земельному участку свойственны те черты, такие юридические свойства, которые позволяют охарактеризовать его как вещь:
1. оборотоспособность, т. е. способность отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица). Из смысла п. 3 ст. 129 ГК РФ следует, что земельные участки могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается земельным законодательством;
2. отнесение его законом (п. 1 ст. 130 ГК РФ) к недвижимому имуществу. В связи с этим подлежат обязательной государственной регистрации право собственности на земельный участок, его ограничение, переход и прекращение;
3. индивидуальная определенность. Индивидуально определенные веши отличаются конкретными, только им присущими характеристиками. Индивидуальная определенность земельного участка следует уже из его определения, в котором указывается на то, что его границы определены в соответствии с федеральными законами;
4. возможность его отнесения как к делимым, так и к неделимым вещам. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Так, например, из смысла п. 2 ст. 257 ГК РФ следует, что земельный участок крестьянского (фермерского) хозяйства является неделимым, так как не подлежит разделу при выходе одного из его членов. Делимость земельного участка, в отличие от другого имущества, определяется не объективными характеристиками, а субъективно (по усмотрению законодателя);
5. непотребляемость. Это дает им возможность служить объектом аренды и других сделок по временному пользованию чужим имуществом;
6. наличие его правовой связи с иными объектами, как составляющими его (в соответствии с п. 2 ст. 261 ГК РФ право собственности распространяется также на находящиеся в пределах границ земельного участка замкнутые водоемы, леса и растительность), так и не составляющими его (такими, как недра, находящиеся под ним, воздушное пространство над ним, находящееся на нем недвижимое имущество).
Земельные участки, обладая вышеперечисленными свойствами, включаются в хозяйственный оборот и выступают в качестве объектов различных имущественных прав, как вещных, так и обязательственных.
11. Правовая классификация земель.
2. ОБЩАА ХАРАКТЕРИСТИКА ЗЕМЛИ
А) для целей окр среды - это компонент окружающей среды.
Б) как природный ресурс - использования земли (универсальный характер, средства удовлетворения потребностей).
Земля понимается в нескольких значениях:
1) как планета Земля.
2) земля это физическое вещество (тело)
3) С точки зрения ЭП земля это компонент природы, который возник и существует независимо от воли человека. Отрасль ЭП
4) С точки зрения КП земля это территория, тоесть часть земной поверхности в границах которой охраняется государственный суверенитет РФ. Так же это достояние возглашено в конституции). Предел осуществления гос суверенитета
5) С позиции ГП земля - это объект недвижимого имущества. Это первонедвижимость (относительно Земли).
6) С точки зрения ЗП земля - это преподлый ресурс, неунечтожимый, незаменимый, возобновляемый, ограниченный в пространстве. (различать земли и земельный участок- это разные понятия).
Особо ценную часть земли составляет плодородный слой - почва (гумус). Эта часть земли может быть уничтожена так и восстановлена силами человека. Глубина почвенного слоя варьируется от 5 до 60 см.
Вывод: Земельные отношения регулируются комплексом правовых норм не только земельного, но и конституционного, экологического, гражданского, административного и других отраслей права.