Управляющая организация
390027, г. Рязань, ул. Горького д. 17, тел. (факс) – 50-36-36, https://rznhouse.ru/
ИНН 6230072258, КПП 623001001
____________________________________________________________________________________________________________________
| План проведения работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нем | ||||
| № | Виды работ | Периодичность | ||
| Технические осмотры жилых зданий, их элементов и инженерных систем | ||||
| 1.1. | Плановые общие осмотры | ежеквартально | ||
| 1.2. | Внеплановые осмотры | По результатам общего осмотра, после ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, заявок собственников и пр. | ||
| 1.3. | Частичные осмотры | по необходимости | ||
| Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования | ||||
| 2.1. | Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа | 2 раз в неделю | ||
| 2.2. | Мытье пола лестничных площадок и маршей ниже 2-го этажа, кабины лифта | 1 раз в неделю | ||
| 2.3. | Мытье лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа | 2 раз в месяц | ||
| 2.4. | Мытье окон | 2 раз в год | ||
| 2.5. | Уборка площадки перед входом в подъезд. | 3 раз в неделю | ||
| 2.6. | Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестн. кл., окон реш. чердачн. лестниц, шкафов для электросчетч., слаботочных устройств, почт. ящ., обметание пыли с потолка | 2 раз в год | ||
| 2.7. | Влажная протирка подоконников | по мере необходимости | ||
| 2.8. | Уборка мест сбора ТБО | 5 раз в неделю | ||
| 2.9 | Профилактический ремонт контейнеров ТБО | по мере необходимости | ||
| 2.10 | Проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; | 1 раз в месяц | ||
| 2.11 | Контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. | 1 раз в месяц | ||
| Уборка и очистка придомовой территории | ||||
| 3.1. | Теплый период года | |||
| 3.1.1. | Очистка урн от мусора | 5 раз в неделю | ||
| 3.1.2. | Подметание придомовой территории | 5 раз в неделю | ||
| 3.1.3. | Уборка газонов от случайного мусора | 5 раз в неделю | ||
| 3.1.4. | Обрезка кустарника | 1 раз в год | ||
| 3.1.5. | Скашивание газонов | по мере необходимости, но не реже 2-х раз в год | ||
| 3.1.6. | Очистка и ремонт элементов благоустройства | по мере необходимости в весенне-летний период | ||
| 3.2. | Зимний период года | |||
| 3.2.1. | Сдвигание свежевыпавшего снега | 1 раз в сутки | ||
| 3.2.2. | Сдвигание снега со ступеней и площадок перед входом в подъезд | 1 раз в сутки | ||
| 3.2.3. | Посыпка территорий противогололедными материалами | 1 раз в сутки по мере необходимости | ||
| 3.2.4. | Уборка территорий в дни снегопада | 1 раз в сутки по мере необходимости | ||
| № | Виды работ | Периодичность | ||
| 3.2.5. | Уборка снега механизированным способом (с вывозом) | по мере необходимости, но не реже 2-х раз в год | ||
| 3.2.5. | Очистка урн от мусора | 5 раз в неделю | ||
| Организация сбора и вывоза бытовых отходов и крупногабаритного мусора | ||||
| 4.1. | Вывоз твердых бытовых отходов | по графику (по договору со специализированной организацией) | ||
| 4.2. | Вывоз крупногабаритного мусора | по необходимости | ||
| Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации | ||||
| 5.1. | Замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях | по мере необходимости | ||
| 5.2. | Установка и ремонт доводчиков на входных дверях за искл. дверей, где установлено домофонное оборудование | по необходимости | ||
| Техническое обслуживание и текущий ремонт общих коммуникаций, технических устройств | ||||
| 6.1. | систем холодного, горячего водоснабжения, отопления и водоотведения | |||
| 6.1.1. | Детальный осмотр разводящих трубопроводов | не реже 1 раза в месяц | ||
| 6.1.2. | Детальный осмотр наиболее ответственных элементов системы (магистральная запорная арматура) | 2 раза в месяц | ||
| 6.1.3. | Проверка работоспособности задвижек и вентилей | 2 раза в месяц | ||
| 6.1.4. | Осмотр технического состояния узла учета | 2 раза в месяц | ||
| 6.1.5. | Уплотнение сгонов, регулировка и набивка сальников | по мере необходимости | ||
| 6.1.6. | Ремонт и замена поврежденной запорной арматуры | по мере необходимости | ||
| 6.1.7. | Ликвидация течи путем уплотнения соединений труб и запорной арматуры | по мере необходимости | ||
| 6.1.8. | Ремонт и замена сгонов на трубопроводе | по мере необходимости | ||
| 6.1.9. | Смена небольших участков трубопроводов (до 2-х метров) | по мере необходимости | ||
| 6.1.10. | Ликвидация засора канализации, "лежаков" до первого колодца | по мере необходимости | ||
| 6.1.11. | Заделка свищей и установка уплотнительных колец раструбов | по мере необходимости | ||
| 6.1.12. | Сопутствующие работы при ликвидации аварий: | по мере необходимости | ||
| а | откачка воды из подвала | |||
| б | отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, слив отключенных участков системы холодного водоснабжения и обратное наполнение с пуском системы после устранения неисправности | |||
| 6.1.13. | Снятие показаний домовых приборов учета | 1 раз в месяц | ||
| 6.2. | Электроснабжение и электрооборудование | |||
| 6.2.1. | Комплексный технический осмотр и обслуживание | |||
| а | элементов внутридомового электрооборудованияя мест общего пользования: электрических сетей, поэтажных щитков, электросети в подвалах, чердаках, ВРУ и вводных шкафах, лестничных клетках и др. | 2 раза в год (весна, осень) | ||
| б | питающих и групповых линий с подтяжкой контактов и систем уравнивания потенциалов | 1 раз в месяц | ||
| в | светильников с заменой сгоревших ламп и (или) стартеров | по мере необходимости | ||
| 6.2.2. | Измерение тока по фазам питающих линий, а также проверка величины напряжения в разных точках сети в часы максимальной нагрузки | 1 раз в год | ||
| 6.2.3. | Измерение сопротивления изоляции отдельных участков электрической сети, измерение полного сопротивления цепи " фаза-нуль" внутридомовых сетей | 1 раз в три года по договору со специализированной организацией | ||
| № | Виды работ | Периодичность | ||
| 6.2.4. | Замена и восстановление неисправных участков электрической сети от точки подключения к внешним сетям (границы балансовой принадлежности) до отключающих устройств квартир, | по мере необходимости | ||
| 6.2.5. | Ремонт и замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах | по мере необходимости | ||
| 6.2.6. | Ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей | по мере необходимости | ||
| 6.2.7. | Замена плавких вставок в электрощитовой | по мере необходимости | ||
| 6.2.8. | Замена поврежденных гибких кабелей и электропроводки в местах общего пользования и технических помещениях до 10 кв.м | по мере необходимости | ||
| 6.2.9. | Снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков | 1 раз в месяц | ||
| 6.2.10. | Планово-предупредительный ремонт с протяжкой нулей, замер, перенос фаз, распределение нагрузок по фазам | 1 раз в месяц | ||
| 6.2.11. | Поддержание работоспособности фотореле | 1 раз в месяц | ||
| Специальные общедомовые технические системы и устройства | ||||
| 7.1. | Система вентиляции | |||
| 7.1.1. | Проверка системы вентиляции | по заявкам жителей | ||
| 7.1.2. | Прочистка вентиляционных каналов | по договору со спец. организацией | ||
| 7.2. | Содержание конструктивных элементов здания и прочие работы | |||
| 7.2.1. | Уборка мусора и грязи с кровли | 1 раз в год | 1 раз в год | |
| 7.2.2. | Удаление снега и наледи с кровли | по мере необходимости, но не реже 2 раза в зимний период | ||
| 7.2.3. | Отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовки плитки). Удаление элементов декора, представляющих опасность. | по мере необходимости | ||
| 7.2.4. | Ремонт просевших отмосток до 5% общей площади | по мере необходимости | ||
| 7.2.5. | Восстановление незначительных нарушений в отделке цоколя и фасада здания (до 5% от площади). | по мере необходимости | ||
| 7.2.6. | Обслуживание внутридомового газового оборудования | 1 раз в три года по договору со специализированной организацией | ||
| 7.2.7. | Частичная смена отдельных элементов перекрытий; заделка швов и трещин в местах общего пользования; их укрепление и окраска. | по мере необходимости | ||
| 7.2.8. | Прочистка водоприемных воронок системы водостока | по мере необходимости | ||
| Внешнее благоустройство | ||||
| 8.1. | Окраска урн, решетчатых ограждений, малых архитектурных форм, скамеек и пр. | 1 раз в год | 1 раз в год | |
| Аварийное обслуживание | ||||
| 9.1. | Прием и регистрация заявок от населения | круглосуточно | круглосуточно | |
| 9.2. | Ведение учета выполняемых работ по устранению аварий | круглосуточно | ||
| 9.3. | Устранению аварий | круглосуточно | ||
| 9.4. | Принятие мер по локализации, устранении аварий и неисправностей в инженерных сетях | круглосуточно | ||
| Управление многоквартирным домом | ||||
| 10.1. | Хранение и ведение технической документации по многоквартирному дому | постоянно | ||
| 10.2. | Проведение технических осмотров многоквартирного дома | постоянно | ||
| 10.3. | Заключение договоров с подрядными организациями на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома | постоянно |
| № | Виды работ | Периодичность | |
| 10.4. | Заключение договоров с ресуроснабжающими организациями. Осуществление контроля: - за обеспечении потребителей коммунальными услугами установленного уровня качества в объеме, соответствующем при установлении условий и порядка владения, пользования, и распоряжения общей собственностью | постоянно | |
| 10.5. | Обеспечение соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью | постоянно | |
| 10.6. | Применение мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющую реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующий этому | постоянно | |
| 10.7. | Установление фактов причинения вреда имуществу | постоянно | |
| 10.8. | Начисление платежей гражданам за жилищно-коммунальные услуги по тарифам, в т.ч. за капитальный ремонт | постоянно | |
| 10.9. | Сбор платежей с граждан за потребленные жилищно-коммунальные услуги | постоянно | |
| 10.10. | Проведение мероприятий с должниками за потребленные жилищно-коммунальные услуги | постоянно | |
| 10.11. | Проведение расчетов с поставщиками и подрядными организациями жилищно-коммунальные услуг | постоянно | |
| 10.12. | Проведение работ по согласованию объемов и стоимости предъявленных поставщиками и подрядными организациями жилищно-коммунальных услуг | постоянно | |
| 10.13. | Изменение платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и(или) перерывами, превышающими установленную продолжительность | постоянно | |
| 10.14. | Предоставление устных и письменных разъяснений гражданам (нанимателям, собственникам жилых помещений и членам их семей) о порядке пользовании жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома | постоянно | |
| 10.15. | Осуществление регистрационного учета граждан, выдача справок по месту требования | постоянно | |
| 10.16. | Информирование граждан – собственников жилых помещений об изменении тарифов на жилищно-коммунальные услуги | постоянно | |
| 10.17. | Подготовка предложений о проведении капитального ремонта многоквартирного дома | постоянно | |
| 10.18. | Управление многоквартирным домом | постоянно | |