СОДЕРЖАНИЕ
1. Область применения. 2
2. Характеристика объекта. 2
3. Обследование технического состояния фасада. 3
3.1 Термины и определения. 3
3.2 Методика проведения обследования. 3
3.3 Фотофиксация дефектов, повреждений и неисправностей. 4
4. Результаты обследования. 4
4.1 Общие сведения о конструктивном решении здания. 4
4.2 Основные конструктивные элементы, подлежащие обследованию и их дефекты.. 4
- Отмостка. 4
- Цоколь. 4
- Наружные стены.. 5
- Балконы.. 5
4.3 Вывод. 5
4.4 Рекомендации по проведению мероприятий по устранению, восстановлению, усилению или ремонту выявленных недостатков. 5
Приложение 1. 6
Выписка из реестра членов саморегулируемой организации. 6
Приложение 2. 8
Фотофиксация дефектов, повреждений и неисправностей. 8
Приложение 3. 11
Обмерные работы.. 11
Приложение 4 ……………………………………………………………………………………………………………………………………………..15
Теплотехнический расчет многослойной ограждающей конструкции …………………………………………………….15
Перечень использованной документации. 18
1. Область применения
Настоящий отчет предназначен для решения вопросов о возможности дальнейшей эксплуатации и необходимости ремонта фасада 5-и этажного жилого дома.
2. Характеристика объекта
1. Общие сведения о многоквартирном доме:
1.1. Адрес: обл. Оренбургская, г. Оренбург, ул. Салмышская, д.31/1
1.2. Год постройки: 1978
1.3. Год ввода в эксплуатацию: 1978
2. Серия, тип проекта здания: панельный
3. Количество этажей, в том числе подземных этажей: 6
3.1. Количество этажей: 5
3.2. Количество подземных этажей: 1
4. Количество подъездов: 4
5. Количество лифтов: 0
6. Количество жилых помещений (квартир): 60
7. Количество нежилых помещений: -
8. Площадь здания (многоквартирного дома), в том числе: 3334,1 м2
8.1. Общая площадь жилых помещений: 3004,8 м2
8.2. Общая площадь нежилых помещений, без помещений общего пользования: 0 м2
8.3. Общая площадь помещений общего пользования в многоквартирном доме 349,3 м2
8.4. Площадь подвала по полу: 795 м2
9. Климатические особенности:
климатическая зона – III А;
снеговой район IV – 240 кг/м2 (нормативный вес снегового покрова);
ветровой район III – 38 кг/м2 (нормативное ветровое давление);
нормативная глубина промерзания грунтов – 180 см;
зона влажности 3 – сухая;
температура холодной пятидневки – минус 32 °С;
уровень ответственности здания– II (γn=1,0)
Право на выполнение инженерных изысканий, осуществление подготовки проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства – выписка из реестра членов саморегулируемой организации [Приложение 1].
3. Обследование технического состояния фасада
Обследование фасада заключается в определении фактического технического состояния системы, выявлении дефектов, повреждений и неисправностей, количественной оценке физического и морального износа, установлении отклонений от проекта.
Оценка технического состояния фасада проведена с учетом средних нормативных сроков службы элементов и инженерных устройств, определенных ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения».
При предварительном (визуальном) обследование технического состояния фасада руководствуясь ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», проведены следующие работы:
- выяснены расчетные схемы конструкций балкона и материал несущих конструкций;
- произведены основные замеры элементов балкона или карниза;
- обследован физический износ конструкций (трещины на поверхности кладки, коррозию стальных элементов, арматуры ж/б изделий, уклоны балконных плит, состояние стоек, консолей, подкосов, кронштейнов козырьков входной группы и др.).
3.1 Термины и определения
Физический износ фасада определяется в соответствии с ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий». При этом, если в процессе реконструкции или эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми, то физический износ уточняется расчетом. Физический износ фасада определяется как сумму средневзвешенного износа элементов.
Моральный износ фасада определяется несоответствием его эксплуатационных качеств современным нормативным требованиям или отсутствием какого-либо инженерного оборудования без наличия заменяющего его по функциональному назначению. Количественную оценку морального износа проводят методом определения размеров затрат на устранение износа в процентах от восстановительной стоимости здания.
3.2 Методика проведения обследования
Предварительное (визуальное) обследование проводилось в целях предварительной оценки технического состояния фасада по внешним признакам, определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования и уточнения программы работ. При этом проводилось сплошное визуальное обследование фасада и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией.
Для оценки технического состояния фасада использовалось оборудование и измерительные приборы:
- лазерный дальномер BOSCH (GLM 250 VF Professional);
- инфракрасный пирометр ADA (TemPro 550);
- цифровой влагомер термогигрометр TESTO (606-2);
- уровень электронный ADA (Pro-Digit MINI);
- детектор скрытой проводки, металла и дерева FLOUREON (TH-210);
- рулетка геодезическая металлическая MATRIX (50 м х 12.5 мм);
- рулетка измерительная металлическая MATRIX (10 м х 32 мм);
- микрометр механический MATRIX (317255);
- фотокамера NIKON (COOLPIIX S5300);
- комплект визуально-измерительного контроля (ВИК-1).
3.3 Фотофиксация дефектов, повреждений и неисправностей
При предварительном (визуальном) обследование проведена фотофиксация дефектов, повреждений и неисправностей, определены фактические характеристики, техническое состояние и безопасность эксплуатации фасада [Приложение 2].
4. Результаты обследования
4.1 Общие сведения о конструктивном решении здания
Здание жилое.
Количество этажей – 5.
В плане имеет прямоугольную форму с балконными выступами.
Материал стен – железобетонные 3-хслойные панели.
Толщина несущих наружных стен 350мм.
Общие размеры в осях – 64,8 × 12,3 м.
Высота этажа составляет 2,7 м.
Конструктивная схема здания – панельная.
Общая устойчивость здания обеспечивается совместной работой продольных и поперечных панелей здания.
За отметку 0,000 м принята отметка уровня чистого пола первого этажа здания.
4.2 Основные конструктивные элементы, подлежащие обследованию и их дефекты
- Отмостка
Конструкция отмостки представлена в виде асфальтобетона по периметру здания средней толщиной 50мм. В ходе проведения обследования выявлены следующие дефекты и повреждения:
- отсутствие целостности конструкции отмостки (наличие трещин);
- отсутствие герметизации стыка цоколя и отмостки;
- наличие арматурной сетки, выпячивающей из отмостки.
- Цоколь
Конструкция цоколя выполнена из железобетонных панелей высотой до 1450 мм от уровня чистого пола.В ходе проведения обследования выявлены следующие дефекты и повреждения:
- отколы межпанельных швов;
- отсутствие надлежащего качества окон продухов.
- Наружные стены
Конструкция наружных несущих стен выполнена в виде 3-хслойных керамзитобетонных панелей с утеплителем из пенопласта общей толщиной 350мм. В ходе проведения обследования выявлены следующие дефекты и повреждения:
- отколы межпанельных швов;
- оголение арматурной сетки на отдельно взятых стеновых панелях;
- отсутствие надлежащего качества откосов и отливов оконных проёмов.
- Балконы
В основе конструктивной схемы балкона лежит принцип защемлённой консольной железобетонной плиты. В ходе проведения обследования выявлены следующие дефекты и повреждения:
- балконные экраны имеют отколы, присутствие оголенной арматуры;
- наличие балконов, открытых для скопления осадков.
- Крыльцо
Конструкция навеса крыльца представлена в виде металлокаркаса обшитого профилированным листом. В ходе проведения обследования выявлены следующие дефекты и повреждения:
- высота поручней меньше нормативной (отсутствие поручней);
- количество поручней не обеспечивает безопасную эксплуатацию входной группы;
- отсутствуют пандусы для маломобильных групп населения;
- покрытие входных плит имеет отколы.
4.3 Вывод
На основании результатов предварительного (визуального) обследование определена категория технического состояния фасада, которая находится в ограниченно-работоспособном техническом состоянии, согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
4.4 Рекомендации по проведению мероприятий по устранению, восстановлению, усилению или ремонту выявленных недостатков
Для обеспечения безопасной эксплуатации фасада и здания в целом, расположенного по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Салмышская, д. 31/1 необходимо проведение работ по устранению, восстановлению, усилению или ремонту выявленных недостатков, указанных в дефектной ведомости.
На основании вышеизложенного считаем необходимым проведение капитального ремонта фасада. При выполнении работ по капитальному ремонту фасада необходимо выполнить следующие работы:
- замена и восстановление герметизации стыков наружных стеновых панелей;
- ремонт балконных плит покрытия (стяжка, примыкание рулонных и мастичных кровель к стенам и парапетам, гидроизоляция рулонными материалами, мелкие покрытия (свесы, фартуки и т.п.));
- устройство решеток продуха (установка решеток, окраска металлических огрунтованных поверхностей);
- устройство отмостки (подстилающих и выравнивающих слоев оснований, розлив вяжущих материалов, пропитка покрытия, асфальтобетонных покрытий дорожек и тротуаров);
- устройство крыльца (покрытий на цементном растворе из плиток, кладка торцов крыльца, ленточных фундаментов, армирование подстилающих слоев, штукатурка по сетке без устройства каркаса, гидроизоляция стен, фундаментов, окраска фасадов);
- устройство оконных проемов (мелких покрытий (отливов), штукатурка поверхностей оконных и дверных откосов);
- устройство входных ограждений (установка металлических ограждений, окраска металлических огрунтованных поверхностей);
- устройство цоколя (гидроизоляция обмазочная в два слоя, огрунтовка поверхности, окраска алкидной краской);
- устройство козырьков (монтаж металлоконструкций, окраска, устройство покрытия из профильного листа).
Приложение 1
Выписка из реестра членов саморегулируемой организации
Приложение 2
Фотофиксация дефектов, повреждений и неисправностей
Фото №1: Окна продуха закрыты.
Фото №2: Следы сырости балконных плит, в последствии коррозия стальных элементов, каверны и отколы балконных плит перекрытия.
Фото № 3: Откол бетона балконных экранов, оголение арматуры.
Фото № 4: Отсутствие надлежащего заполнения межпанельных швов, сетка трещин защитного слоя панели парапета.
Фото № 5: Откол защитного слоя стеновой панели, наличие оголенной арматуры.
Фото № 6: Оголённая арматура стеновой панели.
Фото №7: Арматура, торчащая из отмостки.
Фото №8: Отсутствие герметизации стыка
Фото №9: Отколы межпанельных швов.
Фото №10: Трещина в отмостке.
Приложение 3
Обмерные работы
Приложение 4
Теплотехнический расчёт ограждающей конструкции
Теплотехнический расчет многослойной ограждающей конструкции многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. Салмышская, д. 31/1
1. Введение:
Расчет произведен в соответствии с требованиями следующих нормативных документов:
СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий.
СП 131.13330.2012 Строительная климатология.
СП 23-101-2004 Проектирование тепловой защиты зданий
2. Исходные данные:
Район строительства: Медногорск
Относительная влажность воздуха: φв=55%
Тип здания или помещения: Жилые
Вид ограждающей конструкции: Панель трехслойная
Расчетная средняя температура внутреннего воздуха здания: tв=22°C
3. Расчет:
Согласно таблицы 1 СП 50.13330.2012 при температуре внутреннего воздуха здания tint=22°C и относительной влажности воздуха φint=55% влажностный режим помещения устанавливается, как нормальный.
Определим базовое значение требуемого сопротивления теплопередаче Roтр исходя из нормативных требований к приведенному сопротивлению теплопередаче (п. 5.2) СП 50.13330.2012) согласно формуле:
Roтр=a·ГСОП+b
где а и b - коэффициенты, значения которых следует приниматься по данным таблицы 3 СП 50.13330.2012 для соответствующих групп зданий.
Так для ограждающей конструкции вида - наружные стены (панели) и типа здания -жилые а = 0.00035; b = 1.4
Определим градусо-сутки отопительного периода ГСОП, 0С·сут по формуле (5.2) СП 50.13330.2012
ГСОП=(tв-tот)zот
где tв-расчетная средняя температура внутреннего воздуха здания,°C
tв=22°C
tот-средняя температура наружного воздуха,°C принимаемые по таблице 1 СП131.13330.2012 для периода со средней суточной температурой наружного воздуха не более8 °С для типа здания - жилые
tов= - 6.1 °С
zот-продолжительность, сут, отопительного периода принимаемые по таблице 1 СП131.13330.2012 для периода со средней суточной температурой наружного воздуха не более 8 °С для типа здания - жилые
zот=195 сут.
Тогда
ГСОП=(22-(-6.1))195=5479,5 °С·сут
По формуле в таблице 3 СП 50.13330.2012 определяем базовое значение требуемого сопротивления теплопередачи Roтр (м2·°С/Вт).
Roнорм=0,00035·5479,5+1,4=3,32м2°С/Вт
Поскольку населенный пункт Оренбург относится к зоне влажности - сухой, при этом влажностный режим помещения - нормальный, то в соответствии с таблицей 2 СП50.13330.2012 теплотехнические характеристики материалов ограждающих конструкций будут приняты, как для условий эксплуатации A.
Схема устройства исходной ограждающей конструкции показана на рисунке: 
1. Керамзитобетон (СП 50.13330.2012) толщина δ1=0,08м, коэффициент теплопроводности λ1=0,45Вт/(м°С)
2. Пенопласт (ГОСТ 15588-2014) толщиной δ2=0,14м, коэффициент теплопроводности λ2=0,037Вт/(м°С)
3. Керамзитобетон (СП 50.13330.2012) толщина δ3=0,13м, коэффициент теплопроводности λ3=0,45Вт/(м°С)
Условное сопротивление теплопередаче R0усл, (м2°С/Вт) определим по формуле E.6 СП 50.13330.2012:
R0усл = 1/αint+δn/λn+1/αext
где αint - коэффициент теплоотдачи внутренней поверхности ограждающих конструкций, Вт/(м2°С), принимаемый по таблице 4 СП 50.13330.2012
αint = 8,7 Вт/(м2°С)
αext - коэффициент теплоотдачи наружной поверхности ограждающей конструкций для условий холодного периода, принимаемый по таблице 6 СП 50.13330.2012
αext=23 Вт/(м2°С) - согласно п.1 таблицы 6 СП 50.13330.2012 для наружных стен.
R0усл =1/8,7+0,08/0,45+0,14/0,037+0,13/0,45+1/23
R0усл = 4,408м2°С/Вт
Приведенное сопротивление теплопередаче R0пр, (м2°С/Вт) определим по формуле 11 СП 23-101-2004:
R0пр=R0усл · r
r -коэффициент теплотехнической однородности ограждающей конструкции, учитывающий влияние стыков, откосов проемов, обрамляющих ребер, гибких связей и других теплопроводных включений (СП 23-101-2004 табл. 6).
r =0,7
Тогда
R0пр= 4,408·0,7 = 3,09 м2·°С/Вт
Вывод: величина приведённого сопротивления теплопередаче R0пр меньше требуемого R0норм (3,32 > 3,09) следовательно представленная ограждающая конструкция не соответствует требованиям по теплопередаче.
Необходимо утеплять существующую конструкцию стены минераловатными матами ТехноНИКОЛЬ ТехноФАС Оптима в 1 слой, равный 50мм.
Приведенное сопротивление теплопередаче R0пр, (м2°С/Вт) определим по формуле:
Rпр= R0пр + δутепл/λутепл
Rпр=(4,408+0,05/0,037)·0,7
Rпр = м2°С/Вт
Вывод: величина приведённого сопротивления теплопередаче Rпр больше требуемого R0норм (3,32 < 4,03) следовательно представленная ограждающая конструкция соответствует требованиям по теплопередаче.