Каков порядок признания права собственности на земельный участок в порядке наследования?
Наследование недвижимого имущества (в том числе земельного участка) осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону (ч. 1 ст. 1111, п. 1 ст. 1118, п. 1 ст. 1140.1, ст. 1181 ГК РФ).
По общему правилу для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В таком случае он считается собственником наследственного имущества со дня открытия наследства независимо от времени и способа принятия наследства, а также вне зависимости от факта и даты государственной регистрации прав на наследственное имущество (п. 2 ст. 8.1, п. п. 1, 4 ст. 1152, п. 1 ст. 1154 ГК РФ; п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9; п. 10 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021; Письмо Росреестра от 24.06.2021 N 14-4759-ГЕ/21).
В некоторых случаях нотариус может отказать наследнику в выдаче свидетельства о праве на наследство. В этой ситуации наследник вправе обратиться в суд с соответствующим иском (абз. 2 ст. 12 ГК РФ; ч. 1 ст. 3 ГПК РФ; п. 1 ст. 59 ЗК РФ; ч. 1 ст. 48 Основ законодательства РФ о нотариате).
Основания признания права собственности на земельный участок в порядке наследования (по закону или по завещанию)
Наследнику может потребоваться признание права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону в судебном порядке, в частности, в следующих случаях (абз. 2 ст. 12, ст. 1131, п. 2 ст. 1153, ст. 1154, п. 1 ст. 1155 ГК РФ; п. п. 8, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9):
1) наследник земельного участка по уважительным причинам пропустил срок для принятия наследства;
2) наследник в установленный срок не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако фактически принял его;
3) у наследника отсутствуют документы, подтверждающие принадлежность земельного участка наследодателю на праве собственности;
4) после принятия наследства по закону обнаружено завещание, имеются основания для признания данного завещания недействительным;
5) в документах, подтверждающих права наследодателя на земельный участок, имеются ошибки.
Наследнику может потребоваться признание права собственности на земельный участок в порядке наследования по завещанию в судебном порядке, в частности, в следующих случаях (абз. 2 ст. 12, ч. 1 ст. 1132, п. 2 ст. 1153, ст. 1154, п. 1 ст. 1155 ГК РФ; п. п. 8, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9):
1) наследник земельного участка по уважительным причинам пропустил срок для принятия наследства;
2) наследник в установленный срок не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако фактически принял его;
3) у наследника отсутствуют документы, подтверждающие принадлежность земельного участка наследодателю на праве собственности;
4) смысл завещания имеет неоднозначное толкование, в завещании имеются ошибки;
5) в документах, подтверждающих права наследодателя на земельный участок, имеются ошибки.
Порядок признания права собственности на земельный участок в порядке наследования (по закону или по завещанию)
Чтобы признать право собственности на земельный участок в порядке наследования, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Составьте исковое заявление
В исковом заявлении необходимо указать, в частности (п. 9 ч. 1 ст. 91, ч. 2 ст. 131 ГПК РФ):
1. Наименование суда, в который подается заявление.
2. Сведения об истце: фамилию, имя, отчество (при наличии), место жительства, а также по желанию - контактный телефон и адрес электронной почты. Если иск подается представителем, указываются также аналогичные сведения о нем.
3. Сведения об ответчике: если это организация - ее наименование и адрес, а также, если известны, ИНН и ОГРН; в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (при наличии), место жительства, а также, если известны, дату и место рождения, место работы и один из идентификаторов (например, СНИЛС, ИНН). По желанию можно указать телефон и адрес электронной почты ответчика.
В зависимости от обстоятельств дела ответчиками могут являться, в частности, другие наследники, орган власти, осуществляющий полномочия по оформлению и принятию выморочного имущества в собственность городов федерального значения и муниципальных образований.
4. Информацию о том, в чем заключается нарушение ваших прав, обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.
В частности, следует указать:
· характеристики и местонахождение земельного участка;
· основания принадлежности земельного участка наследодателю либо сведения об отсутствии правоустанавливающих документов на земельный участок и причины такого отсутствия;
· степень родства между истцом и наследодателем;
· сведения о наличии других наследников и о принятии ими наследства;
· сведения о наличии завещания (если имеется);
· сведения об обращении к нотариусу для принятия наследства.
5. Требование о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования. В зависимости от конкретных обстоятельств дела в иске могут быть заявлены и другие требования, например об установлении факта принадлежности завещания, признании истца фактически принявшим наследство и т.д.
6. Цену иска, которая определяется исходя из стоимости земельного участка.
7. Перечень документов, прилагаемых к исковому заявлению.
При наличии в деле третьих лиц рекомендуем также указать в исковом заявлении сведения о них (в частности, таким лицом может являться нотариус, ведущий наследственное дело) (ст. ст. 34, 42, 43 ГПК РФ).
Исковое заявление следует распечатать и подписать. Вместо истца это может сделать его представитель при наличии у него доверенности с полномочиями на подписание заявления и предъявление его в суд (ч. 1 ст. 48, ч. 1 ст. 54, ч. 4 ст. 131 ГПК РФ).