6.1. Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Настоящий договор может быть расторгнут:
6.1.1. В одностороннем порядке:
а) по инициативе Собственника в случае:
отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.), путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа;
принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления, о чем управляющая организация должна быть письменно предупреждена уполномоченным собственниками лицом путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания с приложением копий решений собственников не менее чем за три месяца, при этом решение общего собрания Собственников помещений о смене способа управления (образование или ликвидация товарищества собственников жилья или жилищного кооператива, непосредственное управление) в течение календарного года не является основанием для расторжения Договора с Управляющей организацией.
6.1.2. По соглашению сторон.
б) по инициативе Управляющей организации, о чём собственник помещения должен быть предупреждён не позже, чем за три месяца до прекращения настоящего договора в случае если:
многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает.
6.1.3. По соглашению сторон.
6.1.4. В судебном порядке.
6.1.5. Договор прекращается в случае смерти собственника со дня смерти.
6.1.6. В случае ликвидации Управляющей организации.
6.1.7. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомления одной из сторон другой стороны о нежелании его продлевать.
6.1.8. По обстоятельствам непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
6.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора не менее чем за 30 дней до окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях / или иных по п. 3.2.4. Договора.
6.3. Настоящий договор может быть расторгнуть в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим жилищным законодательством.
6.4. Ненадлежащее уведомление о досрочном расторжении договора управления не несет за собой никаких правовых последствий, и договор продолжает действовать.
6.5. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации по основаниям, указанным в настоящем Договоре Управляющая организация одновременно с уведомлением Собственника должна уведомить органы исполнительной власти для принятия ими соответствующих решений.
6.6. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.
6.7. Расторжение договора не является основанием для Собственника в прекращении обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.
6.8. В случае переплаты Собственником средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить Собственника о сумме переплаты. Получить от Собственника распоряжение о перечислении излишне полученных ей средств на указанный им счет.
6.9. В случае перефинансирования Управляющей организацией многоквартирного дома в порядке, предусмотренном настоящим договором, расторжение договора не допускается до полного расчета собственниками за оказанные услуги и работы.
6.10. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.
7. Особые условия
7.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.
7.2. При внесении изменений в законодательство условия настоящего договора действуют в части, не противоречащей законодательству.
8. Форс-мажор
8.1. Любая Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью сторон договора, военные действия, террористические акты и иные, не зависящие от сторон обстоятельства.
8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
9. Срок действия Договора.
9.1. Договор заключен на 5 лет. Управляющая организация приступает к исполнению своих обязательств с «__» «______» 2010 года, при условии подписания договора более чем 50% Собственников при наличии кворума общего собрания, предусмотренного действующим законодательством РФ, оформленного протоколом общего собрания, с одной стороны акцепт и подписью уполномоченного представителя Управляющей организации, с другой стороны.
9.2. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
Настоящий договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Один экземпляр договора хранится в Управляющей организации, второй – у Собственника по адресу_____. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. Приложения:1. Состав и состояние общего имущества Многоквартирного дома;
2. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме, периодичность их выполнения;
3. Предлагаемый перечень работ по ремонту общего имущества в Многоквартирном доме;
4. Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;
10. Реквизиты сторон| Договор управления утвержден протоколом № 1 от ___.___.2010 года общего собрания собствениноков помещений многоквартирного дома № ___ по ул. | Управляющая организация: Генеральный директор ОАО «Управляющая компания» | |
| Собственники: | (подпись) (фамилия, инициалы) | |
| Юридический адрес, реквизиты: |