В Судебную коллегию по гражданским делам
Истцы:
Корж Владимир Петрович
г.Тамбов, ул. Новостремянная, д.3а, кв.71
Оленберг Николай Ренгольдович
г.Тамбов, ул. Рябиновая, д.5
Сим Алевтина Петровна
г.Тамбов, ул. Октябрьская, д.17, кв.9
Тимофеев Владимир Андреевич
г.Тамбов, ул.К.Маркса, д.161а, кв.14
Гребенюк Леонид Владимирович
г.Тамбов, ул.Интернациональная, д.47, корп.2, кв.21
Веклич Сергей Васильевич
г.Тамбов, ул.К.Маркса, д.161Б, кв.25
Супрун Геннадий Викторович
г.Тамбов, ул.К.Маркса, д.161а, кв.12
Требушкин Николай Николаевич
г.Тамбов, ул.Лермонтовская, д.31-а, кв.7
Числинская Наталия Дмитриевна
г.Тамбов, пр.Достоевского, д.62/15
Лапочкин Евгений Владимирович
г.Тамбов, ул.К.Маркса, д.164а
Ответчики:
Администрация города Тамбова
392000, г.Тамбов, ул.Коммунальная, д.6
ООО «Тамбовстройкомплект»
г.Тамбов, ул.Монтажников, 2а
АПЕЛЛЯЦИОННАЯ ЖАЛОБА
на решение Октябрьского районного суда г.Тамбова от 30.11.2011г.
Нами было подано исковое заявление к администрации г.Тамбова, ООО «Тамбовстройкомплект» о признании права общей долевой собственности на подземную стоянку, расположенную во дворе домов № 161-а и № 161-б по ул.Карла Маркса г.Тамбова, по делу №2-3122/11.
Между истцами и ООО «Тамбовстройкомплект», в лице директора Попова Анатолия Ивановича, были заключены договоры № 2 от 10.02.2005г., № 4 от 10.02.2005г., № 6 от 16.02.2005г., № 8 от 16.03.2005г., № 9 от 25.02.2005г., № 13 от 17.02.2005г., №15 от 22.03.2005г., № 17 от 16.05.2005г., № 18 от 16.05.2005г., № 19 от 11.07.2005г. с принятыми на себя обязательствами сторон: ответчиком в строительстве подземной стоянки и ввода ее в эксплуатацию, расположенной во дворе многоэтажных жилых домов по адресу: город Тамбов, улица Карла Маркса, 161-а и 161-б, а истцами произвести финансирование в строительстве подземной стоянки.
Со стороны истцов обязательства были исполнены надлежащим образом, оплата произведена полностью. Застройщик свои обязательства не исполнил, документы необходимые для регистрации права собственности на объект недвижимости, в праве общей долевой собственности, не предоставил.
Решением от 30.11.2011г. Октябрьского районного суда г.Тамбова в иске нам было отказано в полном объеме.
При этом свой отказ суд мотивировал тем, что истцы не являются собственниками земельного участка, на котором возведено спорное строение, названный участок не находится в их пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании и не отведен, в том числе, застройщику в лице ООО «Тамбовстройкомплект» под строительство с соблюдением требований законодательства.
Считаем, что решение от 30.11.2011г. Октябрьского районного суда г.Тамбова вынесено не объективно, является незаконным, без учета представленных в суд доказательств, которые надлежаще не были исследованы, следствием чего повлекло в отношении нас нарушение материального права, поэтому подлежит отмене, а требования удовлетворению.
На момент заключения договоров между нами и ответчиком возникшие отношения при строительстве недвижимости регулировали: Федеральный закон от 25.02.1999г.(в ред. от 22.08.04г.) №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» и Закон РСФСР № 1488-1 от 26.06.91г. (в ред. от 10.01.2003г.) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», действующий в части норм, не противоречащих Федеральному закону №39-ФЗ.
В соответствии со ст.8 №39-ФЗ и ст.7 № 1488-1, отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и(или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствие с Гражданским кодексом РФ, где договор(контракт) является основным правовым документом.
Условия договоров и(или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия.
Доводы суда о том, что спорный земельный участок не был отведен Застройщику в установленном законом порядке не верны, так как 06.10.2003г. мэром города Тамбова вынесено постановление №5978 о разрешении ООО «Тамбовстройкомплект» разработки проекта 2-х многоэтажных многоквартирных жилых домов с подземной стоянкой по ул.К.Маркса, 161-а и 161-б, согласно которому ООО «Тамбовстройкомплект», в течении 11 месяцев, с выхода постановления, должен обеспечить разработку проекта 2-х многоэтажных многоквартирных жилых домов с подземной стоянкой, согласовать проектную документацию с управлением архитектуры и градостроительства мэрии города.
08.07.2004г. вынесено новое постановление №3904 о предоставлении ООО «Тамбовстройкомплект» в аренду земельного участка площадью 3028 кв.м. под строительство 5-этажного 24-квартирного жилого дома с магазином по ул.К.Маркса 161-а, где в пункте 1 указано «согласно прилагаемому плану границ земельного участка».
Согласно плана границ земельного участка по ул.К.Маркса № 161-а от 14.12.2004г. земельный участок под строительство подземной стоянки был утвержден управлением архитектуры и градостроительства мэрии г.Тамбова, съемку которого сам ответчик и выполнял.
Однако по причине отсутствия свидетельства о государственной регистрации права собственности на подземную стоянку был получен отказ №19-7039 от 20.02.2012г. комитета архитектуры, развития и реконструкции администрации города Тамбова в утверждении схемы расположения земельного участка
без оформления прав на земельный участок.
В такое положение мы попали не по своей воле, а из-за отсутствия взаимосвязи в действиях администрации города Тамбова и застройщика ООО «Тамбовстройкомплект».
ООО «Тамбовстройкомплект» предварительно согласовали место размещения объекта строительства, что подтверждается планом границ земельного участка.
Законодательством установлено, что уполномоченные органы обязаны осуществлять контроль за строительством объектов.
Согласно п. 1.5. Административного регламента исполнения государственной функции «осуществление контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости», должностные лица управления при осуществлении государственного контроля и надзора:
- проводят проверки деятельности застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
- контролируют целевое использование застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору, для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
В соответствии с п. 26 ст. 16 Закона «Об общих принципах организации местного самоуправления», органы местного самоуправления осуществляют решение вопросов местного значения, к которым, в частности, относятся: регулирование планировок и застройки территории муниципальных образования и контроль за использованием земель на территории городского округа.
Постановлением от 06.10.2003г. №5978 ООО «Тамбовстройкомплект» разрешена разработка 2-х многоэтажных многоквартирных жилых домов с подземной стоянкой, однако в следующем постановлении была допущена ошибка, при отсутствии контроля исполнительной власти и недостаточной внимательностью Застройщика, в котором земельный участок был предоставлен без наименования вспомогательного объекта жилого дома 161-а (подземной стоянки), но согласно прилагаемому плану границ земельного участка, на котором подземная стоянка указана и согласована комитетом архитектуры, развития и реконструкции администрации города Тамбова.
Суд, оставляя иск без удовлетворения, неверно сделал вывод о том, что если мы не обладаем какими-либо правами на земельный участок, то и не вправе предъявлять требования о легализации объекта недвижимости, построенного Застройщиком, на основании заключенных между нами и Застройщиком договорах.
Заключая договора о долевом участии в строительстве подземной стоянки, мы уже являлись участниками строительства, при этом посредством договоров делегировали свои полномочия по строительству подземной стоянки ООО «Тамбовстройкомплект», который во исполнение условий договоров обязан был надлежащим образом произвести все действия при строительстве спорного объекта, начиная с начальной стадии, включая согласование, оформление всех предусмотренных земельным и градостроительным законодательством документов, строительство объекта, введение в эксплуатацию и передачи его участникам долевого строительства, а администрация обязана была осуществить контроль и надзор за строительством согласно с вышеуказанными нормами закона, т.е. суд в данном случае не учел сложность правоотношений сторон при множественности его участников.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 320-322, 328 ГПК РФ,
ПРОСИМ:
1. Решение от 30.11.2011г. Октябрьского районного суда г.Тамбова отменить и принять по делу новое решение.
Приложение:
Квитанция об уплате госпошлины.
.12.2012
В.П. Корж С.В. Веклич
Н.Р. Оленберг Г.В. Супрун
А.П. Сим Н.Н.Требушкин
В.А.Тимофеев Н.Д. Числинская
Л.В. Гребенюк Е.В. Лапочкин