Лекция 12. Проектирование и ценообразование в строительстве
1. Основы ценообразования в строительстве
2. Проектирование капитального строительства
Вопрос 1. Основы ценообразования в строительстве
Политика ценообразования в строительстве является составной частью общей ценовой политики в РФ. Механизм ценообразования в строительстве имеет специфические особенности, а именно в процессе строительства принимают участие проектировщик, заказчик и подрядчик.
Действовавшая до 1 января 1991 г система ценообразования была основана на фиксированных оптовых ценах, тарифах и др. элементах стоимости. Эта система не менялась от 5 до 15 лет.
В условиях рыночной экономики задачами системы ценообразования являются:
1. Формирование свободных (договорных) цен на строительную продукцию
2. Обеспечение полного набора сметных нормативов.
3. Определение стоимости строительства на разных этапах инвестиционного цикла.
Определение стоимости строительства
1. В составе технико-экономического обоснования на предпроектной стадии разработки. Результатом расчетов является расчетная стоимость.
Расчетная стоимость – сумма денежных средств, требующаяся для строительства новых, реконструкции, расширения и технического перевооружения действующих.
В этом случае используются укрупненные показатели базовой стоимости. Если такие показатели отсутствуют, то для определения стоимости возможно использование данных объектов- аналогов.
2. В составе проектно-сметной документации. На этом этапе определяется сметная стоимость.
Сметная стоимость – сумма денежных средств необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Определяется проектировщиком по поручению заказчика или инвестора в ходе разработки проектной документации.
Для определения сметной стоимости составляется следующая документация:
1) в составе проекта:
- сводный сметный расчет в стоимости строительства и при необходимости сводка затрат.
- объектные и локальные сметные расчеты
-сметные расчеты на отдельные виды затрат в том числе на проектные и изыскательские работы.
2) в составе рабочей документации: объектные и локальные сметы
Основанием для определения сметной стоимости служат:
- Проект и рабочая документация, включая чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ, спецификации и ведомости на оборудование, основные решения по организации и очередности строительства, а так же пояснительные записки к проектным материалам
- Действующая сметно-нормативная база, введённая в действие с 1 января 1991г (возможно так же использование сметных норм и цен 1984г.)
Действующая система ценообразования включает в себя СНиПы (сметные нормы и правила) и СНиРы (сметные нормы и расценки).
Сметные нормативы – обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, объединяемых в отдельные сборники.
Сметные нормы - совокупность ресурсов (затрат труда работников, времени работ строительных машин, потребности в материалах) установленная на принятый измеритель строительно-монтажных работ
Главная функция – определить нормативное количество ресурсов для выполнения соответствующего вида работ.
Виды сметных нормативов:
1. Федеральные
2. Ведомственные (отраслевые)
3. Региональные или местные
4. Собственно нормативная база пользователя.
СНиР охватывают полный комплекс конструкций и видов работ по возведению зданий, т.е. предусматривают весь технологический процесс. Содержат более 20 тыс. норм и расценок.
В случае, когда отсутствуют необходимые сметные нормативы, а так же для специализированных строек могут использоваться индивидуальные сметные нормы.
Сметная стоимость является основой для определения капитальных вложений, для формирования рыночных договорных цен.
Исходя из сметной стоимости определяется балансовая стоимость вводимых основных фондов.
Стоимость строительства сметной документации рекомендуется приводить в двух уровнях цен.
1. В базисном уровне, который определяется с помощью действующих сметных норм и цен (1991 или 1984 г)
2. В текущем или прогнозном уровне, который сложился ко времени составления смет или прогнозируемых к периоду осуществления строительства.
Стоимость в текущем уровне цен может определяться на основе её базисного уровня и системе индексов (коэффициентов), которые дифференцированы по элементам технологической структуры капитальных вложений и по уровням укрупнения строительной продукции.
Индексы в строительства – отношения текущих или прогнозных стоимостных показателей к базисным стоимостным показателям. Они формируются на основе статистической отчетности, материалов первичного учета, а так же результатов специального наблюдения. Определяются они госкомстатом ежеквартально публикуются в специальных справочниках.
Разняться по регионам. Разрабатываются как в целом на стоимость подрядных работ, так и на стоимость потребляемых ресурсов.
Методы ценообразования:
1. Ресурсный – калькулирование в текущих или прогнозных ценах (тарифах) необходимых для реализации проектного решения. Этот метод позволяет определить сметную стоимость на любой момент времени и учитывает затраты, которые дополнительно несет подрядчик в процессе строительства.
2. Ресурсно-индексный – сочетание ресурсного метода с системой индексов цен.
3. Базисно-индексный – использование системы текущих и прогнозных индексов цен по отношению к стоимости, определенной в базисном уровнем цен.
4. Базисно-компенсационный – суммирование стоимости рассчитанной в базисном уровне цен и + дополнительные затраты связанные с ростом цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы.
При этом методе стоимость определяется я в 2 этапа:
на первом определяют базисный уровень цен. (1991 или 1984)
на втором этапе проводится расчет дополнительных затрат вызванных изменением цен.
В условиях рыночных отношений ресурсный и ресурсно-индексный имеют приоритетное значение.
Структура сметной стоимости:
1. Строительные работы
2. Работы по монтажу оборудования
3. Затраты на приобретения основного и вспомогательного технологического оборудования
4. прочие затраты.
Сметная стоимость строительно-монтажных работ:
1. Прямые затраты – стоимость оплаты труда рабочих, стоимость деталей и конструкций, расходы по эксплуатации строительных машин и механизмов. Затраты определяются методом прямого счета на основании физических объемов и сметных норм и цен.
2. Накладные расходы – совокупность затрат связанных с созданием общих условий строительного производства.
3. Плановые накопления (сметная прибыль) – сумма средств необходимая для покрытия отдельных(общих) расходов строительно-монтажных организаций не относимых на себестоимость и являющаяся нормативно(гарантированной частью стоимости).
Порядок определения сметной прибыли (плановых накоплений):
Величина сметной прибыли определяется на основе индивидуальных норм для конкретной организации и рекомендуемого общеотраслевого норматива. Согласно методическим рекомендациям по определению величины сметной прибыли. Общеотраслевой норматив определён в размере 50% к фактической величине средств на оплату труда или 12% себестоимости работ.