Как видно из представленной выше таблицы, одной из отличительных особенностей рынка помещений категории ресторан/общепит, г. Краснодара является их неоднородность. Ярким примером этого является то, что такие помещения, расположенные в одном районе города, отличаются ценой 1 кв.м в разы. Это обусловлено влиянием на стоимость помещений основных ценообразующих факторов и тем фактом, что собственники данных помещений «диктуют» свою цену предложения несмотря на условия спроса, предложения и сроков экспозиции.
Диаграмма 21. Средняя цена предложения 1 кв. м недвижимости под рестораны/общепит в разрезе микрорайонов г. Краснодара в 3 квартале 2013 г., руб.
Источник: составлено «ЮРЦО-ВЕАКОН»
Далее приведена выборка предлагаемых к продаже помещений категории сфера услуг (гостиница) по районам города Краснодара, отражающих ценовую политику рынка.
Таблица 33. Выборка существующих предложений
| № п/п | Район | Назначение | Площадь, кв.м. | Стоимость, руб. | Стоимость, руб./кв.м | Источник информации |
| ЦМР | сфера услуг (гостиница) | 28 000 000 | 50 909 | https://www.rosrealt.ru/Krasnodar/kommercheskaja/91241 | ||
| ЦМР | сфера услуг (гостиница) | 55 000 000 | 83 969 | https://www.rosrealt.ru/Krasnodar/kommercheskaja/91247 | ||
| ЦМР | сфера услуг (гостиница) | 58 000 000 | 66 286 | https://krasnodar.life-realty.ru/commerce/commerce_18001/ | ||
| ЦМР | сфера услуг (гостиница) | 55 000 000 | 84 615 | https://krasnodar.life-realty.ru/commerce/commerce_24815/ | ||
| ЦМР | сфера услуг (гостиница) | 28 000 000 | 56 000 | https://krasnodar.life-realty.ru/commerce/commerce_24814/ | ||
| ЦМР | сфера услуг (гостиница) | 110 000 000 | 2 065 | 53 269 | https://www.avito.ru/krasnodar/kommercheskaya_nedvizhimost/prodam_otel_berlinskij_dom_gotovyj_biznes_229440717 | |
| ЗИП | сфера услуг (гостиница) | 35 000 000 | 44 872 | https://www.rosrealt.ru/Krasnodar/kommercheskaja/92357 | ||
| 40 лет победы | сфера услуг (гостиница) | 90 000 000 | 1 300 | 69 231 | https://www.rosrealt.ru/Krasnodar/kommercheskaja/116760 | |
| ЗИП | сфера услуг (гостиница) | 70 000 000 | 1 100 | 63 636 | https://www.avito.ru/krasnodar/kommercheskaya_nedvizhimost/prodam_kommercheskuyu_nedvizhimost_zip_40_let_pobe_178613094 | |
| 40 лет победы | сфера услуг (гостиница) | 35 000 000 | 76 087 | https://www.avito.ru/krasnodar/kommercheskaya_nedvizhimost/prodam_kommercheskuyu_nedvizhimost_gotovyj_biznes_220451044 | ||
| ЧМР | сфера услуг (гостиница) | 30 000 000 | 57 692 | https://www.rosrealt.ru/Krasnodar/kommercheskaja/103969 | ||
| ЧМР | сфера услуг (гостиница) | 18 500 000 | 84 091 | https://www.rosrealt.ru/Krasnodar/kommercheskaja/108192 | ||
| ФМР | сфера услуг (гостиница) | 35 000 000 | 50 000 | https://krasnodar.life-realty.ru/commerce/commerce_11488/ | ||
| ФМР | сфера услуг (гостиница) | 18 000 000 | 60 000 | https://www.rosrealt.ru/Krasnodar/kommercheskaja/111834 | ||
| ФМР | сфера услуг (гостиница) | 61 000 000 | 93 846 | https://www.rosrealt.ru/Krasnodar/kommercheskaja/86089 | ||
| ФМР | сфера услуг (гостиница) | 28 000 000 | 50 909 | https://www.rosrealt.ru/Krasnodar/kommercheskaja/92470 | ||
| ФМР | сфера услуг (гостиница) | 28 000 000 | 56 000 | https://www.rosrealt.ru/Krasnodar/kommercheskaja/86085 | ||
| ФМР | сфера услуг (гостиница) | 55 000 000 | 84 615 | https://www.rosrealt.ru/Krasnodar/kommercheskaja/86088 | ||
| ФМР | сфера услуг (гостиница) | 145 000 000 | 2 065 | 70 218 | https://www.rosrealt.ru/Krasnodar/kommercheskaja/78472 | |
| Ростовское шоссе | сфера услуг (гостиница) | 6 500 000 | 69 892 | https://krasnodar.life-realty.ru/commerce/commerce_24730/ | ||
| ул. Российская | сфера услуг (гостиница) | 180 000 000 | 1 900 | 94 737 | https://krasnodar.life-realty.ru/commerce/commerce_12937/ | |
| ул. Российская | сфера услуг (гостиница) | 38 000 000 | 86 364 | https://krasnodar.life-realty.ru/commerce/commerce_17986/ | ||
| рост. Шоссе | сфера услуг (гостиница) | 6 500 000 | 47 101 | https://www.rosrealt.ru/Krasnodar/kommercheskaja/104995 | ||
| СХИ | сфера услуг (гостиница) | 75 000 000 | 1 800 | 41 667 | https://krasnodar.life-realty.ru/commerce/commerce_21707/ |
Источник: составлено «ЮРЦО-ВЕАКОН»
Диаграмма 22. Средняя цена предложения 1 кв. м недвижимости назначения сферы услуг в разрезе микрорайонов г. Краснодара в 3 квартале 2013 г., руб.
Источник: составлено «ЮРЦО-ВЕАКОН»
Принципиальным моментом рынка коммерческой недвижимости в сегменте офисных, торговых помещений, сферы услуг а также помещений многопрофильного/свободного назначения и помещений под ресторан, общепит г. Краснодара в частности является несоответствие цены предложения и цены продажи объекта. Это обусловлено тем, что собственники объектов недвижимости слишком завышают цены на свои объекты, но в силу отсутствия спроса, при совершении сделки купли-продажи идут на уступки покупателям и значительно снижают цену.
По крупным объектам, собственники готовы снижать цену предложения на 10-15%, по небольшим ликвидным объектам – не более 5-10%. Кроме того, реальные объемы продаж и цены, по которым совершаются сделки, недоступны для участников рынка.