и нарушения прав и законных интересов собственников помещений в МКД города Сертолово, Всеволожского района, Ленинградской области

Коллективная жалоба

На незаконные действия управляющих компаний

и нарушения прав и законных интересов собственников помещений в МКД города Сертолово, Всеволожского района, Ленинградской области

Мы, нижеподписавшиеся собственники жилых помещений в МКД города Сертолово Ленинградской области, доводим до Вашего сведения информацию о фактах грубейших нарушений закона, прав и законных интересов жителей г. Сертолово со стороны должностных лиц управляющих организаций – ООО «Комфорт» (Юр. адрес: 188650, Ленинградская область, Всеволожский район, г. Сертолово, ул. Молодцова, д. 7/2, Почтовый адрес: 188650, Ленинградская область, Всеволожский район, г. Сертолово, ул. Заречная, д. 9, ИНН 4703125353, КПП 470301001) и ООО «Уют-Сервис» (Юр. адрес: 188650, Ленинградскаяобласть, Всеволожский район, г. Сертолово, ул. Молодцова, д. 7/2, ИНН 4703090358, КПП 470301001).

С 2014 года жильцами многих МКД в г. Сертолово были приняты решения о предоставлении доступа операторам связи (ПАО «ВымпелКом»/Билайн, ООО «ЦИТ Домашние сети»/Икс-Трим, ООО «Перспектива»/Интерзет, ПАО «Ростелеком», ЗАО «ТКС Нева»/Акадо и др.) к общему имуществу МКД в целях размещения оборудования связи и оказания услуг связи жильцам этих домов. Собрания собственников помещений в МКД были проведены в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства и оформлены в виде протоколов. Во исполнение решений собственников управляющими организациями были заключены договоры с операторами связи. Собственниками жилых помещений были заключены договоры оказания услуг связи (Интернет, ip-телефония, цифровое/кабельное телевидение) с указанными операторами связи.

В 2017 году по решению управляющих компаний ООО «Комфорт» и ООО «Уют-Сервис» и в нарушение решений собственников помещений в МКД оборудование операторов связи было отключено, услуги связи операторами не оказываются. Согласно пояснениям, полученным от представителей операторов связи, управляющие организации в одностороннем порядке отказались от исполнения договоров о размещении оборудования, отказали операторам связи в предоставлении доступа в МКД. Свои действия управляющие компании ООО «Комфорт» и ООО «Уют-Сервис» объясняют принятым ими решением о передаче полномочий на заключение договоров с операторами связи третьему лицу – ООО «Городская Мониторинговая Компания» (192019 Санкт-Петербург, ул. Глиняная, д. 17 лит. Н., ИНН7811619637, КПП 781101001, ОГРН 1167847342310). Об ООО «ГМК» собственникам помещений в МКД г. Сертолово ничего не известно, в отношении указанной компании собственниками не принимались решения о передаче данной компании прав на управление общим имуществом МКД и представление интересов собственников в отношениях с операторами связи.

По указанным выше фактам собственники обращались… (описываем действия жильцов: куда обращались, какая реакция, какие ответы получены. Все копии нужно приложить к жалобе. Если куда-то обращались, но не ответили или не приняли мер, тоже описываем в этой части)

Также обращаем внимание… (Тут указываем иные факты, имеющие значение, например, получение недостоверной информации от УК и прочее).

В настоящее время жители г. Сертолово фактически не имеют возможности доступа к услугам связи в соответствии с заключенными ими договорами с операторами связи, разместившими свое оборудование в общем имуществе МКД на законном основании и в соответствии с решениями общих собраний собственников помещений (можно дополнить другими трудностями, которые вызвало отсутствие связи).

Считаем указанные действия управляющих организаций ООО «Комфорт» и ООО «Уют-Сервис» незаконными, противоречащими п. 4 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ и нарушающими права и законные интересы собственников помещений, заключивших договоры с оператором связи на оказание им услуг связи. Помимо этого, указанные действия содержат признаки нарушения антимонопольного законодательства (ст. 11 Федерального закона №135-ФЗ от 26.07.2006 г. «О защите конкуренции»).

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, которым собственники владеют, пользуются и в установленных гражданским законодательством пределах распоряжаются. В частности, по решению собственников помещений в МКД, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, то есть согласно положениям ст. 44 ЖК РФ, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, а также принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, относятся к компетенции общего собрания собственников, а в отсутствие подобного волеизъявления собственников достаточным основанием для размещения оператором связи средств и линий связи на общем имуществе в многоквартирном доме и их энергоснабжения является договор об оказании услуг связи, заключаемый с абонентом (Информационное письмо ФАС России от 27.06.2015 № ИА/26126/15 «Об оценке обстоятельств, связанных с доступом операторов связи в многоквартирные дома»).

Пунктом 4 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ установлено, что при осуществлении функции надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в МКД должно обеспечиваться соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. При этом любая направленная на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность управляющей организации полностью компенсируется и достаточно вознаграждается вносимой собственниками жилых помещений платой за жилое помещение (ст. 154, ч. 1 ст. 156, п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).

Каждый из собственников помещений в многоквартирном доме вправе пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе, в целях размещения на нем телекоммуникационного оборудования, которое необходимо для пользования данными собственниками услугами связи выбранного этими собственниками оператора связи. Управляющие организации не вправе совершать действия, которые препятствуют собственникам помещений в многоквартирном доме в реализации их права на пользование общим имуществом в многоквартирном доме, права на получение услуг связи и иных услуг. Управляющие организации не имеют права извлекать доходы от использования не принадлежащего им имущества. Правомерным выгодоприобретателем от такого рода деятельности могут быть только собственники помещений в многоквартирном доме.

На основании вышеизложенного просим провести прокурорскую проверку действий управляющих организаций ООО «Комфорт» и ООО «Уют-Сервис», а также законность деятельности ООО «Городская Мониторинговая Компания». Просим защитить права и законные интересы собственников жилых помещений в МКД, оказать содействие в восстановлении нарушенных прав, а также решить вопрос о привлечении к ответственности должностных лиц управляющих организаций.

О принятом решении просим уведомить в письменной форме, направив ответ на имя ___________ по адресу: _________________.

Приложения:

1.

2.

3.