ДОГОВОР
_____________________________ "__" __________ 200 __ г.
(населенный пункт)
Гражданин(ка) _________________________________________________
(фамилия, собственное имя,
____________________________________________________________________
отчество (если таковое имеется), адрес регистрации по месту
___________________________________________________________________,
жительства (месту пребывания), документ, удостоверяющий личность,
когда и кем выдан)
именуемый(ая) в дальнейшем арендодателем, с одной стороны, и
____________________________________________________________________
(фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется)
____________________________________________________________________
гражданина(ки), адрес регистрации по месту жительства
____________________________________________________________________
(месту пребывания), документ, удостоверяющий личность, когда и кем
____________________________________________________________________
выдан, или наименование юридического лица, или фамилия,
____________________________________________________________________
собственное имя, отчество (если таковое имеется)
индивидуального предпринимателя)
в лице ____________________________________________________________,
(должность руководителя, фамилия, собственное имя,
отчество (если таковое имеется)
действующего на основании _________________________________________,
именуемый(ая) в дальнейшем арендатором (субарендатором)
(далее - арендатор), с другой стороны, заключили настоящий
договор о следующем:
I. Предмет договора
1. Арендодатель обязуется передать арендатору, арендатор -
принять в срочное возмездное владение и пользование нежилое
помещение (гараж или другое) (далее - помещение).
2. Помещение передается со всеми принадлежностями и
относящимися к нему документами ____________________________________
(перечислить)
____________________________________________________________________
3. Помещение расположено по адресу: ___________________________
_______________________________________________ и представляет собой
____________________________________________________________________
(наименование, общая площадь и другие
____________________________________________________________________
признаки, позволяющие определенно установить имущество)
Право собственности арендодателя на помещение зарегистрировано
в установленном порядке в едином государственном регистре
недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Копия
технического паспорта (выкопировка из технического паспорта)
на помещение прилагается к настоящему договору и является его
неотъемлемой частью.
4. Помещение передается арендатору для использования его
____________________________________________________________________
(указываются конкретные
____________________________________________________________________
цели и назначение использования)
5. Помещение, передаваемое в аренду, не имеет (либо имеет)
обременения (ограничения) __________________________________________
Арендодатель предоставляет в пользование арендатору следующее
имущество: _________________________________________________________
(при необходимости указывается срок пользования)
и оказывает следующие услуги: ______________________________________
II. Права и обязанности арендатора
6. Арендатор имеет право:
6.1. сдавать имущество в субаренду с письменного согласия
арендодателя;
6.2. собственности на доходы, полученные от использования
арендованного помещения, и отделимые улучшения арендуемого
помещения;
6.3. на возмещение стоимости произведенных неотделимых
улучшений помещения в случае прекращения действия договора аренды,
если эти улучшения были произведены с письменного согласия
арендодателя, в котором арендодатель обязался возместить указанные
затраты;
6.4. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством
Республики Беларусь.
7. Арендатор обязан:
7.1. своевременно вносить:
арендную плату в сроки _______________ в размерах______________
плату за предоставленное в пользование имущество и оказываемые
услуги в размерах __________________________________________________
(указать)
7.2. использовать помещение исключительно по прямому
назначению, указанному в пункте 4 настоящего договора;
7.3. содержать и эксплуатировать полученное в аренду помещение
в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и
противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий
ремонт;
7.4. обеспечить арендодателю свободный доступ к сетям
водопровода, канализации и другому сантехническому оборудованию;
7.5. не производить перепланировок и переоборудования
арендуемого помещения без письменного разрешения арендодателя;
7.6. известить арендодателя не позднее чем за 15 календарных
дней о предстоящем освобождении помещения и передать его
арендодателю по передаточному акту, подписываемому сторонами
договора, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом
нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В случае обнаружения арендодателем самовольных реконструкции,
перепланировки, переустройства или иных работ, искажающих
первоначальный вид арендуемых помещений, таковые либо
должны быть ликвидированы арендатором, а помещение приведено в
прежний вид за его счет в срок, определяемый арендодателем, либо
сохранены с согласия арендодателя без возмещения затрат арендатору;
7.7. соблюдать другие требования, предусмотренные
законодательством Республики Беларусь.
III. Права и обязанности арендодателя
8. Арендодатель имеет право требовать:
8.1. своевременного внесения арендатором платы за пользование
помещением;
8.2. использования арендатором предоставленного помещения в
соответствии с назначением, указанным в пункте 4 настоящего
договора;
8.3. в случае выявления нарушений со стороны арендатора
устранения этих нарушений;
8.4. исполнения арендатором иных обязанностей, предусмотренных
законодательством Республики Беларусь.
9. Арендодатель обязан:
9.1. зарегистрировать настоящий договор до установленного в нем
срока фактического предоставления в аренду нежилого помещения в
местном исполнительном и распорядительном органе;
9.2. передать указанное в пункте 2 настоящего договора
помещение арендатору в пятидневный срок после вступления договора в
силу по передаточному акту, подписанному сторонами договора;
9.3. производить за свой счет капитальный ремонт помещения,
переданного арендатору;
9.4. в случае повреждения арендатором помещения немедленно
принимать все необходимые меры по его устранению и в установленном
порядке ставить вопрос о возмещении причиненного арендатором ущерба;
9.5. по истечении срока аренды принять по передаточному акту
помещение от арендатора с учетом его износа и в пригодном для
эксплуатации состоянии;
9.6. обеспечить возможность реализации арендатором
преимущественного права на продление договора при прочих равных
условиях перед другими лицами;
9.7. выполнять иные обязанности в соответствии с
законодательством Республики Беларусь.
IV. Ответственность сторон
10. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
обязательств, предусмотренных настоящим договором, в результате чего
был нанесен материальный ущерб, виновная сторона возмещает другой
стороне понесенные убытки.
V. Срок действия договора
11. Настоящий договор заключен сроком на ______________________
__________________________________ с "__" ________ ____ г. по "__"
________ ____ г. и вступает в силу с даты регистрации в местном
исполнительном и распорядительном органе.
VI. Порядок внесения изменений в договор
и расторжения договора
12. В настоящий договор могут быть внесены изменения по
соглашению сторон в письменной форме.
13. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению
сторон, а также по требованию одной из сторон в случае нарушения
другой стороной существенных условий договора (невнесения более двух
раз подряд платы за пользование помещением, использования помещения
не по назначению) и в иных случаях, предусмотренных
законодательством Республики Беларусь.
При расторжении договора аренды по требованию одной из сторон
за 15 календарных дней другой стороне направляется соответствующее
письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора.
Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение
заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
VII. Прочие условия
14. Настоящий договор:
14.1. подлежит обязательной регистрации в местном
исполнительном и распорядительном органе и считается заключенным с
даты такой регистрации;
14.2. является основанием для возникновения права владения и
пользования помещением с даты его регистрации.
15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из
которых хранится у арендодателя, другой - у арендатора, третий - в
местном исполнительном и распорядительном органе.
16. Дополнительные условия: ___________________________________
____________________________________________________________________
Арендодатель ________________ Арендатор ____________________
(подпись) (подпись)
Договор зарегистрирован в _____________________________________
(наименование местного
____________________________________________________________________
исполнительного и распорядительного органа)
____________________________________________________________________
(должность и подпись лица, ответственного за регистрацию)
М.П.
"__" _______________ ____ г.
N __________
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 12.09.2006 N 1191 (ред. от 29.08.2013) "О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. N 497" {КонсультантПлюс}