Индексы пересчета стоимости оборудования
Указанные индексы применяются не так часто, потому что стоимость оборудования, как правило, принимается в текущем уровне цен, и ввиду специфики и многообразия оборудования расчет индексов по данной статье вызывает затруднения. Кроме того, для формирования индексов, дифференцированных по различным видам оборудования, необходимы довольно полные Каталоги сметных цен на оборудование в базовом 2000 года уровне цен.
Прогнозные индексы-дефляторы общей стоимости строительно-монтажных работ
Основное назначение этих специальных индексов - служить важнейшим инструментом для определения твердых (фиксированных) договорных цен в строительстве. Потребность в определении таких цен возникает у всех участников инвестиционно-строительного процесса: заказчики (инвесторы) хотят иметь представление о конечном объеме инвестиций, необходимых для реализации проекта, с учетом времени и удорожания стоимости строительства. Подрядчикам также необходимо рассчитывать твердую цену на весь срок строительства в условиях, когда распределение строительных заказов все больше и больше происходит путем проведения конкурсов (торгов).
Применение прогнозных индексов-дефляторов сопряжено с определенными рисками как для подрядчика, так и для заказчика. Конечная стоимость реализации проекта "по факту" может оказаться выше, чем стоимость, определенная по индексам-дефляторам, и наоборот. В первом случае все издержки удорожания лягут на подрядчика, а во втором экономия останется в его распоряжении.
12. Объектные сметы.
Объектные сметы составляются на объекты в целом путем суммирования данных локальных смет с группировкой по соответствующим графам сметной стоимости «строительных работ», «монтажных работ», «оборудования, мебели и инвентаря», «прочих затрат».
Для определения полной стоимости объекта рекомендуется в конце объектной сметы включать средства на покрытие лимитированных затрат, таких как зимнее удорожание, временные здания и сооружения и так далее.
В случаях, когда объектная смета состоит из одной локальной сметы, объектная смета не составляется. В объектной смете в каждой строке и в итоге сметы указываются показатели единичной стоимости на 1 единицу измерения объема работ.
Объектные сметы могут составляться по укрупненным сметным нормам, а также по объектам-аналогам. Выбор объекта-аналога осуществляется на основании строящихся или построенных объектов, сметы на которые составлены по рабочим чертежам.
13. Сводный сметный расчет стоимости строительства.
Сводный сметный расчет стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей - это сметный документ, определяющий полную сметную стоимость строительства всех объектов, предусмотренных Проектом или Рабочим проектом, включая сметную стоимость строительных и монтажных работ, затраты на приобретение оборудования, мебели и инвентаря, а также все сопутствующие затраты.
В сводных сметных расчетах стоимости производственного и непроизводственного строительства средства распределяются по следующим главам:
Глава 1. Подготовка территории строительства
Глава 2. Основные объекты строительства
Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения
Глава 4. Объекты энергетического хозяйства
Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи
Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения
Глава 7. Благоустройство и озеленение территории
Глава 8. Временные здания и сооружения
Глава 9. Прочие работы и затраты
Глава 10. Содержание службы заказчика и авторский надзор
Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров
Глава 12. Проектные и изыскательские работы
Кроме того, после итога глав 1-12 учитываются:
- сметная прибыль;
- средства на покрытие риска всех участников строительства;
- средства на покрытие административных расходов строительно-монтажных организаций;
- средства на покрытие риска всех участников строительства;
- средства на покрытие дополнительных затрат, связанных с инфляционными процессами;
- налоги, сборы, обязательные платежи, установленные действующим законодательством и не учтенные составляющими стоимости строительства.
В главе 1 учитываются также затраты на подготовку площадок для размещения и строительства временных зданий и сооружений.
В главу 2 «Основные объекты строительства» включается сметная стоимость зданий, сооружений и видов работ основного назначения.
В главу 3 «Объекты подсобного и обслуживающего назначения» включается сметная стоимость объектов подсобного и обслуживающего назначения: для промышленного строительства - здания ремонтно-технических мастерских, заводоуправлений, эстакады, галереи, складские помещения и т.п.; для жилищно-гражданского строительства -хозяйственные корпуса, проходные, теплицы в больничных и научных городках, мусоросборники и т.п., а также стоимость зданий и сооружений социальной сферы, предназначенных для обслуживания работающих (отдельно стоящие поликлиники, столовые, магазины, объекты бытового обслуживания населения, другие объекты), расположенные в пределах территории, отведенной для строительства предприятий.
В главы 4-7 включаются объекты, перечень которых соответствует наименованиям глав.
В главу 8 «Временные здания и сооружения» в графы 4, 5 и 8 включаются средства на возведение и разборку титульных временных зданий и сооружений, необходимых для обеспечения производственных потребностей строек, а также для размещения и обслуживания работников строительства.
В главу 9 «Прочие работы и затраты» включаются средства на покрытие затрат заказчика и подрядных строительно-монтажных организаций, а также на отдельные виды работ, которые не учтены в сметных нормативах.
В главу 10 «Содержание службы заказчика и авторский надзор» включаются средства в текущем уровне цен, предназначенные на:
- содержание службы заказчика (включая затраты на технический надзор)
- проведение авторского надзора проектными организациями.
В главу 11 «Подготовка эксплуатационных кадров» включаются средства на подготовку эксплуатационных кадров для вновь строящихся предприятий.
В главу 12 «Проектные и изыскательские роботы» включаются:
- сметная стоимость проектно-изыскательских работ;
- сметная стоимость экспертизы проектно-сметной документации;
- затраты, связанные с испытанием свай (та часть работ, которая выполняется проектно-изыскательскими организациями).
Сводный сметный расчет составляется в целом на строительство, независимо от числа генеральных подрядных строительно-монтажных организаций, принимающих участие в нем.
При осуществлении текущего ремонта, если стоимость работ может быть определена по одной локальной или объектной смете, сводный сметный расчет не составляется. В этом случае роль сводного сметного расчета выполняет соответственно локальная или объектная смета.
14. Занятия на втором этапе обучения сметному делу проходят в специально оборудованном.
-
15. Строительные материалы,классификация и компьютерная база.
А) По степени готовности различают собственно строительные материалы и строительные изделия - готовые изделия и элементы, монтируемые и закрепляемые на месте работы. К строительным материалам относятся древесина, металлы, цемент, бетон, кирпич, песок, строительные растворы для каменных кладок и различных штукатурок, лакокрасочные материалы, природные камни и т. д. Строительными изделиями являются сборные железобетонные панели и конструкции, оконные и дверные блоки, санитарно-технические изделия и кабины и др. Б) По происхождению строительные материалы подразделяют на природные и искусственные.Природные материалы - это древесина, горные породы (природные камни), торф, природные битумы и асфальты и др. Эти материалы получают из природного сырья путем несложной обработки без изменения их первоначального строения и химического состава.К искусственным материалам относят кирпич, цемент, железобетон, стекло и др. Их получают из природного и искусственного сырья, побочных продуктов промышленности и сельского хозяйства с применением специальных технологий. В) По назначению материалы подразделяют на следующие группы:ü конструкционные материалы - материалы которые воспринимают и передают на грузки в строительных конструкциях;ü теплоизоляционные материалы, основное назначение которых — свести до минимума перенос теплоты через строительную конструкцию и тем самым обеспечить необходимый тепловой режим в помещении при минимальных затратах энергии;ü акустические материалы (звукопоглощающие и звукоизоляционные материалы) - для снижения уровня «шумового загрязнения» помещения;ü гидроизоляционные и кровельные материалы - для создания водонепроницаемых слоев на кровлях, подземных сооружениях и других конструкциях, которые необходимо защищать от воздействия воды или водяных паров;ü герметизирующие материалы - для заделки стыков в сборных конструкциях;ü отделочные материалы - для улучшения декоративных качеств строительных конструкций, а также для защиты конструкционных, теплоизоляционных и других материалов от внешних воздействий;ü материалы специального назначения (например огнеупорные или кислотоупорные), применяемые при возведении специальных сооружений. Г) По технологическому признаку материалы подразделяют, учитывая вид сырья, из которого получают материал, и вид его изготовления, на следующие группы:ü Природные каменные материалы и изделия - получают из горных пород путем их обработки: стеновые блоки и камни, облицовочные плиты, детали архитектурного назначения, бутовый камень для фундаментов, щебень, гравий, песок и др.ü Керамические материалы и изделия - получают из глины с добавками путем формования, сушки и обжига: кирпич, керамические блоки и камни, черепица, трубы, изделия из фаянса и фарфора, плитки облицовочные и для настилки полов, керамзит (искусственный гравий для легких бетонов) и др.ü Стекло и другие материалы и изделия из минеральных расплавов - оконное и облицовочное стекло, стеклоблоки, стекло профилит (для ограждений), плитки, трубы, изделия из ситаллов и шлакоситаллов, каменное литье.ü Неорганические вяжущие вещества - минеральные материалы, преимущественно порошкообразные, образующие при смешивании с водой пластичное тело, со временем приобретающее камневидное состояние: цементы различных видов, известь, гипсовые вяжущие и др.ü Бетоны - искусственные каменные материалы, получаемые из смеси вяжущего, воды, мелкого и крупного заполнителей. Бетон со стальной арматурой называют железобетоном, он хорошо сопротивляется не только сжатию, но и изгибу и растяжению.ü Строительные растворы — искусственные каменные материалы, состоящие из вяжущего, воды и мелкого заполнителя, которые со временем переходят из тестообразного в камневидное состояние.ü Искусственные необжиговые каменные материалы - получают на основе неорганических вяжущих и различных заполнителей: силикатный кирпич, гипсовые и гипсобетонные изделия, асбестоцементные изделия и конструкции, силикатные бетоны.ü Органические вяжущие вещества и материалы на их основе — битумные и дегтевые вяжущие, кровельные и гидроизоляционные материалы: рубероид, пергамин, изол, бризол, гидроизол, толь, приклеивающие мастики, асфальтовые бетоны и растворы.ü Полимерные материалы и изделия - группа материалов, получаемых на основе синтетических полимеров (термопластических нетермореактнвных смол): линолеумы, релин, синтетические ковровые материалы, плитки, древеснослоистые пластики, стеклопластики, пенопласты, поропласты, сотопласты и др.ü Древесные материалы и изделия - получают в результате механической обработки древесины: круглый лес, пиломатериалы, заготовки для различных столярных изделий, паркет, фанера, плинтусы, поручни, дверные и оконные блоки, клееные конструкции.ü Металлические материалы - наиболее широко применяемые в строительстве черные металлы (сталь и чугун), стальной прокат (двутавры, швеллеры, уголки), сплавы металлов, особенно алюминиевые.15 1.1 Строительные материалы из древесины.
Вагонка, террасная доска,фасадная доска, паркетная доска, брусья и прочее.
Основные эксплуатационные показатели
А) Твёрдость — показатель срока службы верхнего слоя древесины. Чем выше твёрдость, тем медленнее идёт износ. Одним из показателей твёрдости является шкала Янка.
Б) Стабильность и уровень усадки — показывает совместимость различных пород древесины при совместном использовании (в паркете, инкрустациях и т. п.). Также показывает пригодность их использования в различных климатических условиях.
В) Степень окисления — показывает изменение цвета древесины под воздействием света. Чем выше степень, тем больше темнеет древесина.
Г)Выразительность текстуры — влияет на зрительное восприятие человеком. При большей контрастности создаётся больший возбуждающий эффект.
Д) Стойкость к нагрузкам — способность древесины выдерживать те или иные нагрузки.
15 1.2 Строительные материалы из природного и строительного камня.
| Назначение | Вид материала и изделий из природного камня | Рекомендуемые горные породы |
| Фундаменты | Бутовый камень, камни пильные и колотые | Все виды плотных пород |
| Стены | Стеновые (пильные) камни, крупные стеновые блоки, тесаный камень | Пористые породы — известняки-ракушечники, туфы вулканические, в меньшей мере доломиты, песчаники |
| Облицовка наружная | Облицовочные плиты и камни, профильные элементы | Породы группы гранита, лабрадорит, габбро, базальт, вулканический туф, кварцит, мрамор, плотный известняк, песчаник |
| Облицовка внутренняя | Облицовочные плиты, профильные элементы | Мрамор, мраморизо-ванный известняк, травертин, гипс, вулканический туф |
| Наружные лестницы и площадки, парапеты и ограждения | Ступени, плиты для площадок, блоки для парапетов, столбов и стенок, облицовочные плиты | Гранит, сиенит, диорит, габбро, базальт, песчаник |
| Внутренние лестницы и площадки, полы. | Дорожные покрытия автомобильных дорог | |
| Гидротехнические сооружения | Камни дробленые, колотые и тесаные, валуны, щебень | Известняк плотный, доломит, песчаник, диорит, габбро, базальт и диабаз |
| Заполнители бетонов: | тяжелых | |
| Легких | То же | Известняк пористый, туф вулканический, шлак вулканический |
| особо тяжелые для защиты от излучений | Дробленые породы | Барит и другие |
15. 1.3 железобетонные строительные материалы заводского производства
Так ни одна строительная площадка не сможет обойтись без современных и высококачественных стройматериалов, производство ЖБИ. Чаще всего заказчиков интересуют фундаментные блоки, забивные и составные сваи, перемычки, плиты перекрытия и дорожные плиты, колодезные кольца.
Современные строительные материалы из железобетона отличаются высокой прочностью. При продаже ЖБИ. Безусловно, любой строительный материал имеет достоинства и недостатки, но изделия из стали и бетона объединяют в себе плюсы этих материалов и практически не имеют минусов. Стальные прутья отлично борются с растяжениями, а бетон прекрасно переносит нагрузки.
Из ЖБИ в Москве очень востребованы дорожные плиты и плиты покрытия для мощения дорог и перекрытия всевозможных сооружений, не имеющих чердаков, заборы, великолепно служащие для ограждения различных сооружений.
16. типовой план жилого дома. Типы фундаментов.Каркас здания.
Типовые серии жилых домов — типы домов массовых серий, строившихся в городах СССР и в некоторых странах Варшавского договора, и являющихся основой архитектурного облика многих спальных районов этих городов. По технологии строительства серийные дома разделяются на панельные, блочные и кирпичные.
Фундаменты:
1. Ленточная (Ленточные фундаменты – это фундаменты под стены здания, воспринимающие нагрузки, распределенные по всей длине. Они представляют собой непрерывную стенку, равномерно загруженную вышерасположенными конструкциями стен. Ленточные фундаменты применяются в зданиях с несущими конструкциями внутренних и наружных стен из штучных материалов, как-то: кирпича, пенобетонных блоков и т.д. Они могут быть как в сборном, так и монолитном исполнении. Ленточные фундаменты бывают на естественном или свайном основании.)
2. сборная
3. на сваях (Сваи – стойки используются в ситуации, когда мощный слой грунта высокой несущей способности находится под пластами слабого грунта на относительно небольшой глубине. По виду материала свайные фундаменты бывают деревянные, железобетонные, набивные бетонные и железобетонные, стальные и грунтовые.)
4. плиточный
Каркас здания:
Каркасы зданий и сооружений представляют собой конструктивную сетку, образованную соединением между собой (согласно действующим принципам модульности и технологическим требованиям, СНиП) колонн, ригелей, балок, плит перекрытия, крепящихся к друг к другу сварочным способом или болтовыми соединениями (саморезами) при помощи оцинкованных уголков. Всю эту конструкцию впоследствии обшивают сэндвич панелями или стеновыми с утеплителем и звукоизоляционными материалами.
1. железобетонный каркас здания