ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД НГАУ
Практическое занятие №2.3.1
Задание на оценку объекта оценки
По адресу: г. Новосибирск ул. Базисная дом 6
1. Имя заказчика: Морозова И.А.
2. Имя эксперта-оценщика: Закрытое акционерное общество «Независимая| оценка»
3. Предмет оценки: Жилой дом
4. Дату оценки: 28.09.17г
5. Цель оценки: Определение рыночной цены полных прав на владение оцениваемым помещением (жилым домом)
6. Применяемый стандарт стоимости: Базы оценки. Рассматриваются основные принципы, используемые в оценке, стандарты оценки: НСОИ № 8, ФЗ- 135, ФСО № 1-7, Международный стандарт.
7. Календарный план: 28.09.17-10.10.17
8. Особые условия: Выполнить всё в срок.
Договор об оценке объекта недвижимости
г. Новосибирск «28» Сентября 2017 г.
Предприятие (гражданин) _____ жилой дом ___________________________
в лице Иванова Павла Сергеевича ____________________________________,
действующего на основании Устава (ГК), именуемое в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и Центр социально-экономической реконструкции предприятий (гражданин) в лице директора Степанова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Исполнитель », с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель осуществляет оценку рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного по
адресу___ улице Базисная 6 _________________________________
ПРАВА, ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
2.1. Исполнитель обязан в согласованные сторонами сроки провести оценку имущества в соответствии с описью имущества.
2.2. Отчет об оценке стоимости имущества представляет точку зрения Исполнителя без каких-либо гарантий с его стороны в отношении условий последующей реализации имущества. Исполнитель не представляет никаких гарантий и обязательств по поводу сохранности имущества и отсутствия нарушений действующего законодательства.
2.3. Исполнитель имеет право на ознакомление с правоустановливающими документами, бухгалтерской отчетностью, текстами договоров, с третьими лицами, инвентаризационными ведомостями и прочими необходимыми для оценки документами.
2.4. Исполнитель имеет право получить у третьих лиц в полном объеме документы и информацию, необходимую для оценки имущества Заказчика.
2.5. При невозможности получить в полном объеме документы! и информацию, необходимые для проведения оценки, в том числе от третьих лиц, Исполнитель обязан отразить это в своем заключении.
2.6. Исполнитель не несет ответственности за выводы, сделанные на основе документов и информации, содержащих недостоверные сведения, кроме тех случаев, когда Исполнитель в соответствии со своим профессиональным уровнем был способен выявить недостаточность сведений.
2.7. Исполнитель имеет право привлекать по своему выбору, за свой счет и под свою ответственность отдельных специалистов для осуществления оценки имущества Заказчика.
2.8. Обязательства Исполнителя по сохранению конфиденциальности информации распространяются и на привлекаемых с его стороны специалистов. Обязательства по конфиденциальности, наложенные на Исполнителя настоящим договором, не распространяются на общедоступную информацию, а также на информацию, которая станет известна не по вине Исполнителя.
2.9. При выполнении работ Исполнитель не проводит замеры на местности, а пользуется данными проектно-сметной документации и не несет ответственности за отклонение фактических данных от проектно-сметной документации.
2.10. Заказчик обязан своевременно в соответствии с пп. 3.2 и 3.3 настоящего договора оплачивать услуги Исполнителя. В случае необходимости покупки исходной информации в государственных органах управления Заказчик оплачивает расходы сверх установленных настоящим договором сумм.
2.11. Заказчик обязуется предоставить Исполнителю все документы, связанные с правами собственности на оцениваемое имущество, данные бухгалтерского учета и отчетности, проектно-сметную документацию и другие документы, имеющиеся у Заказчика и необходимые Исполнителю для оценки, не позднее 3 (трех) дней с даты подписания договора. В случае задержки или предоставления неполной информации Исполнителю (по его мнению) от Заказчика сроки выполнения работ увеличиваются на каждый день задержки информации.
2.12. Заказчик несет ответственность за обеспечение Исполнителя всей необходимой информацией для составления заслуживающего доверия отчета об оценке, включая личное ознакомление Исполнителя с объектом оценки.
2.13. Возражения Заказчика против содержания отчета в целом или его части не могут рассматриваться в качестве основания для расторжения договора или отказа от приемки работ. Заказчик имеет право расторгнуть настоящий договор по своей инициативе (письменно уведомив при этом Исполнителя) только в случаях, когда Исполнитель не приступил своевременно к исполнению договора либо проводил оценку методами, препятствующими оцениваемым хозяйствующим субъектам осуществлять свою деятельность.
2.14. Стороны обязуются хранить в тайне любую информацию и данные, предоставляемые каждой из сторон в связи с выполнением настоящего договора, не раскрывать и не разглашать факты или информацию какой-либо третьей стороне без предварительного письменного согласия одной из сторон настоящего договора.
2.15. Заключение и отчет об оценке производятся исключительно для собственных целей Заказчика и не могут воспроизводиться и распространяться в любой форме без письменного согласия между Заказчиком и Исполнителем.