VIII. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ ДОКУМЕНТАЦИИ ОБ ЭЛЕКТРОННОМ АУКЦИОНЕ
Техническое задание
На покупку квартиры в многоквартирном доме для муниципальных нужд
Требования к функциональным характеристикам (потребительским свойствам) квартиры.
1. Квартира должна быть расположена в многоквартирном жилом доме: кирпичный, кирпично-монолитный, панельный, блочный, со степенью износа не более 50%, не относящимся к аварийному либо ветхому жилому фонду. Исключается приобретение квартиры в цокольных, полуподвальных этажах.
2. Местонахождение квартиры: Московская область, город Лобня.
3. Квартира может быть как новой, расположенной в жилом доме введенном в эксплуатацию, так и представленной на вторичном рынке жилья.
4. Жилая площадь квартиры должна составлять не менее 16,0 квадратных метров, общая площадь квартиры - не менее 27,0 квадратных метров.
4.1. Расходование денежных средств из бюджета города Лобня на покупку квартиры в многоквартирном доме для муниципальных нужд осуществляется исходя из фактической стоимости предоставляемого жилого помещения.
4.2. Начальная (максимальная) цена муниципального контракта 3 300 000 (три миллиона триста тысяч) рублей 00 копеек.
4.3. Максимальная цена контракта / Фактическая площадь жилого помещения (квартиры) = Фактическая стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья.
Фактическая стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья* Фактическая площадь жилого помещения (квартиры) = Фактическая цена контракта.
5. Предлагаемая участником квартира должна отвечатьследующим требованиям:
5.1. Планировка квартиры должна соответствовать техническому паспорту. Перепланировка либо переустройство квартиры (при наличии) должны быть согласованы в установленном порядке (Глава 4 Жилищного кодекса РФ).
5.2. На момент передачи квартира должна быть:
5.2.1. Свободна от любых прав и притязаний третьих лиц, не являющихся ее собственниками, не обременена, не отчуждена, не заложена, не являться предметом судебного спора, не быть передана в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставной капитал юридический лиц, не состоять под арестом, запретом или иным ограничением.
5.2.2. Пригодна для проживания, не требовать дополнительного ремонта.
В квартире должны быть выполнены следующие работы:
- штукатурные работы, чистовая отделка стен и потолков (шпаклевка, покраска, оклейка обоями, облицовка плиткой);
- устройство полов (настилка линолеума или паркета, ламината, плитки);
- устройство дверных и оконных блоков;
- устройство исправной внутренней электрической разводки, подключенных исправных электрических розеток, выключателей и патронов;
- устройство нового исправного сантехнического оборудования (унитаз, ванна со смесителем, умывальник со смесителем, мойка);
- устройство исправных отопительных приборов.
5.2.3. Обеспечена исправными (не требующими замены) инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, центральное отопление и вентиляция), оборудованием и механизмами, находящимися в жилом помещении (квартире), а также входящими в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, газовой (электрической) плитой.
5.2.4. Соответствовать требованиям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 30.03.1999г. №52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СанПиН 2.1.2.2645-10, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. 2.2.1/2.1.1. иным нормативным правовым актам, направленным на защиту интересов жильцов.
6. В стоимость квартиры не входят балкон, лоджия, веранда в соответствии с техническим паспортом на квартиру.
7. На момент государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру продавец гарантирует отсутствие зарегистрированных лиц в передаваемой квартире (постоянно или временно), а также отсутствие задолженности по налогу на имущество, по оплате за квартиру и коммунальным услугам (электроэнергия, газ, услуги связи и др.).
Условия приобретения в собственность муниципального образования
«город Лобня» квартиры
1. При заключении муниципального контракта:
1.1. Осуществляется комиссионный выезд для осмотра квартиры на предмет пригодности проживания в ней.
1.2. Представляются документы, необходимые для государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:
а) правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права собственности, а также (если право зарегистрировано до 1998 года) договор приватизации, купли-продажи, дарения, мены, ренты, долевого строительства, свидетельство о праве на наследство по закону, свидетельство о праве на наследство по завещанию);
б) разрешения органов опеки и попечительства в случаях, если долей в продаваемом жилом помещении обладает несовершеннолетний гражданин (Семейный кодекс РФ);
в) документ, удостоверяющий личность собственника;
г) свидетельство о постановке на учет физического лица в налоговом органе на территории РФ (ИНН);
д) согласие (либо нотариально заверенная копия) супруга (-и) участника на передачу жилого помещения (квартиры), (если жилое помещение (квартира) приобреталась в период брака), или заявление (без нотариального заверения) о том, что на момент приобретения жилого помещения (квартиры) участник в браке не состоял (пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ);
е) технический паспорт на квартиру (часть 5 статьи 19 Жилищного кодекса РФ).
ж) архивная выписка из домовой книги.
з) копия финансово-лицевого счета об отсутствии задолженности на объект сделки, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
и) выписка из ЕГРН на объект недвижимости.
к) банковские реквизиты участника аукциона или уполномоченного лица.