Краткая информация о себе.
Друбина Надежда Владимировна., возраст 50лет, проживаю в г. Челябинске,
высшее экономическое образование, работаю бухгалтером.
Мои объекты
- Недвижимость жилая.
- - Недвижимость нежилая (офисы, склады, торговые площади).
-Автомобили.
-Спецтехника.
-Спецоборудование.
-Металлолом.
-Дебиторская задолженность.
-Другие ликвидные объекты.
Стратегия приобретения
1 Для инвестора.
2Для перепродажи.
3 Для сдачи в аренду.
География. Уральский и Приволжский округ.
Мой Покупатель: физические и юридические лица.
Выход из сделки:
1. Получить навык участия в торгах по банкротству на этапе публичного предложения.
2. Поиск объектов с хорошим дисконтом и последующей продажей с наценкой 20-30% для увеличения капитала.
3.С наработкой опыта в торгах по банкротству поиск инвесторов на дорогие объекты.
Мой объект: Лот № 7. помещение, площадь 61.4 кв. м., назначение нежилое, адрес (местонахождение) Россия, Челябинская область, г. Челябинск, пр-кт. Ленина, дом 21-в, пом. 32, кадастровый (условный) номер 74:36:0502020:1837
Офисное помещение находится в Бизнес Доме Спиридонов, помещение действующее, с арендаторами, приносящими стабильный доход, хорошее месторасположение и транспортная доступность стабильно обеспечивают постоянный приток посетителей и арендаторов. В непосредственной близости от здания расположены: продуктовые магазины, столовая, кафе,, аптеки, парикмахерские, два отеля, турагентства, офисы различных компаний, остановки общественного транспорта, большая парковка..
ШАГ 1.1 Сбор исходных данных по продаже/ аренде нежилых помещений
Минимальная и максимальная стоимость метра при покупке
МАХ цена покупки за 1м -50 850
МИН ценапокупки за 1м 32 800
Цена на 1 этапе «публички»-36 650 за 1 м,--предложение КУ.
АукционИнвестПРО предлагает купить по цене 1 935 000,00руб., на 26 апреля по цене 3 этапа публичного предложения, (3 этап начинается с 31.05.19г. с 11-00ч) По цене 31 515 за 1 м, по самой минимальной цене.
Поэтому возможно участие либо на 2-этапе-(с 23.05 по 30.05),
Либо с хорошей наценкой на 3 этапе (с 31.05 по 07.06)..
Поиск заказчика/ инвестора через АВИТО, планирую подключить риэлторов.
Рассмотрим цену по аренде. В офисе уже есть потенциальные арендаторы, с арендной ставкой 400р /м.
Рассмотрим среднюю арендную плату в этом здании-475 руб. за метр
ШАГ 1.2 Составляю таблицу ликвидности.
ШАГ 1.3 Готовлю документы для подачи заявки.
Так как участвовать буду в качестве физ. Лица, то готовлю следующие документы:
1. Письменная заявка на участие с предложением о цене.
2. Нотариально заверенные копии всех страниц паспорта.
3. Нотариально заверенное ИНН.
4. Документ, подтверждающий оплату задатка 10% от текущей цены периода.
5. Отсутствие заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему,, об отсутствии в капитале заявителя конкурсного управляющего.
ШАГ 1.4 Пошаговая тактика при покупке.
1. Жду нужного шага ( 2,3 согласно таблице ликвидности ).
2. Проверяю зарегистрирована я на электронной площадке. « Фабрикант», размещенной на сайте /www.fabrikant.ru, и получена аккредитация, направляю предложение о цене.
3. Загружаю свои документы как участника ( физ. лицо):
4. - Письменная заявка на участие с предложением о цене.
5. - Нотариально заверенные копии всех страниц паспорта
6. - Нотариально заверенное ИНН.
7. Отсутствие заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему,, об отсутствии в капитале заявителя конкурсного управляющего.
8. Оплачиваю задаток в размере 10% от текущей цены периода (либо 209 250,00руб., либо 193 500,0руб. по этапу участия) реквизиты для оплаты
Расчектаева Екатерина Николаевна, ИНН 745217326869, р/сч №40817810662003162916, ОТДЕЛЕНИЕ №8610/050 СБЕРБАНКА РОССИИ Г. КАЗАНЬ, к/с 30101810600000000603, БИК 049205603., беру квитанцию о переводе средств с отметкой банка.
9. Заполняю заявку участника, подписываю своей ЭЦП: заявку участника, прилагаемые документы и платежку по задатку на ЭТП.
10. Жду протокола от организатора торгов, о том, что я допущена к участию в торгах по этому лоту.
11. Жду начала 2 или 3 этапа (зависит от заказчика/инвестора) и направляю заявку со своим ценовым предложением (равной или превышающей цену продажи лота
12. Могу изменить или отозвать свою заявку на участие в торгах в любое время, до окончания срока представления заявок на участие в торгах.