Министерство образования Иркутской области
Государственное автономное профессиональное
Образовательное учреждение Иркутской области
«Байкальский техникум отраслевых технологий и сервиса»
Домашняя контрольная работа
По дисциплине: «Здание и инженерные системы гостиниц»
Студентки заочного отделения
Группы ЗГС - 101
Епишиной Галины Николаевны
Дата _______________
Вариант № 6
Проверил: _________________________________________
Ф.И.О.
Оценка: ______/_____________
Подпись
Дата ______________
Байкальск 2020 г.
Оглавление
1. План ввода в эксплуатацию здания гостиницы …………………3
2. Реферат …………………………………………………………….5
2.1 Введение………………………………………………………..5
2.2 Физический износ………………………………………….…..5
2.3 Моральный износ…………………………………………...…7
3. Список использованных литературных источников……………9
План ввода в эксплуатацию здания гостиницы.
Если строительство гостиницы закончено, произведено благоустройство территории, отель укомплектован оборудованием и инвентарем и полностью готов к эксплуатации, он должен быть принят государственной приемочной комиссией.
Но прежде чем это произойдет, Заказчиком (Застройщиком) назначается рабочая комиссия. Она должна провести комплексную проверку готовности возведенного объекта к приемке и дальнейшей эксплуатации.
Если рабочая комиссия подтверждает готовность здания гостиницы к вводу в эксплуатацию, начинает работу Государственная приемочная комиссия, принимающая объект в целом. В состав такой комиссии входят представители Заказчика, Проектировщика, Генподрядчика, Субподрядчиков, Органов государственного надзора.
Заказчик и Генподрядчик предоставляют приемочной комиссии всю документацию, необходимую для приемки: документы по отводу земли, задание на проектирование, разрешение на строительство, чертежи с указанием произведенных в ходе работ изменений, документы о технических показаниях объекта, схемы инженерных сетей и документы об их приемке, журналы работ, акты испытаний оборудования, разрешительную документацию из санэпидемстанции, энергонадзора и т.п. Комиссия осматривает здание построенной гостиницы и инспектирует ее оборудование, оценивает соответствие проекту и готовность к эксплуатации. Если недостатков не обнаружено и замечаний у комиссии нет, составляется Акт приемки объекта. Дата подписания акта считается датой ввода проекта в эксплуатацию. Акт утверждается руководителем местной администрации.
Наладка технологического оборудования гостиницы производится, как правило, до созыва Государственной приемочной комиссии. Соответственно, государственная приемка здания означает полную и окончательную его сдачу в эксплуатацию.
Основанием для принятия решения об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:
-несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;
-несоответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны содержаться сведения об объекте капитального строительства, необходимые для постановки построенного объекта капитального строительства на государственный учет или внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для включения объекта в статистическую отчетность. Государственная регистрация прав собственности осуществляется на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Участие Государственных органов в выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию осуществляется на безвозмездной основе.
С введением в действие формы разрешения на ввод объектов в эксплуатацию Правительством Российской Федерации к заявлению на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются заключения органа государственного строительного надзора и органа государственного пожарного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора, государственного пожарного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям нормативных документов (технических регламентов) и проектной документации, а также градостроительный план земельного участка (по форме, установленной Правительством Российской Федерации).
Реферат
на тему: «Факторы, влияющие на физический и моральный износ зданий»
Введение
Жилые здания, как и другие виды непроизводственных основных фондов народного хозяйства, имеют натурально-вещественное и стоимостное выражение.
В процессе использования и воздействия сил природы жилые здания снашиваются, теряя свою потребительную стоимость.
Эта потеря жилыми зданиями потребительной стоимости представляет собой утрату ими с течением времени первоначальных технико-эксплуатационных качеств. Здесь имеется в виду потеря элементами здания прочности, жесткости, стойкости против разрушающих воздействий окружающей среды (влагостойкости, морозостойкости, биостойкости, стойкости против коррозии), теплозащитных и звукоизоляционных свойств, воздухонепроницаемости, а по отдельным видам работ и потеря внешнего вида (штукатурные, малярные и другие работы).
Установление закономерностей изменения износа жилых зданий по мере увеличения сроков их службы имеет теоретическое и практическое значение. Для этого необходимы специальные и весьма длительные наблюдения на достаточном количестве объектов, содержащихся с соблюдением правил технической эксплуатации. Обычно также широко используются статистические данные инвентаризации жилищного фонда. Не выявляя закономерностей износа жилых зданий и их отдельных элементов в «чистом виде», эти данные, основанные на массовых обследованиях, дают достаточно правильное представление о действительном положении, складывающемся в практике эксплуатации жилищного фонда.
Физический износ
Физический износ заключается в потере зданием с течением времени прочности, устойчивости, снижении водо- и воздухопроницаемости, тепловых, звукоизоляционных и других свойств.
При условии строительства здания, сооружения по установленным нормам и правилам (СНиП) главными причинами физического износа являются воздействие природных факторов (внешней среды), а также технологических процессов (технологической среды), связанных с использованием здания, сооружения.
На физический износ здания и сооружения влияет целый ряд факторов, связанных с технической эксплуатацией и обслуживанием, к ним относятся:
· использование здания по назначению;
· качество строительно-монтажных работ и материалов при ремонте здания;
· период нахождения здания в эксплуатации;
· качество технического надзора за зданием;
· качество и своевременность текущего и капитального ремонтов;
· соблюдение норм и правил содержания здания;
· качество уборки помещений и территории около здания.
В процессе физического износа происходит снашивание материалов элементов и конструкций здания, вызывающее потерю первоначальных качеств (прочность, устойчивость, огнестойкость и др.), удовлетворяющих эксплуатационным требованиям. Вместе с ними утрачивается первоначальная стоимость здания. При соблюдении норм и правил эксплуатации здания, своевременном выполнении качественных ремонтов и наладочных работ снижается интенсивность физического износа, явления которого естественно возникают с течением времени. В этом случае износ здания и его конструктивных элементов называют нормальным физическим износом, в соответствии с которым устанавливают нормативный срок службы здания. В случае нарушения норм и правил эксплуатации здания физический износ наступает преждевременно.
На физический износ влияют прежде всего природные факторы, нарушения правил и условий эксплуатации, своевременность и качество выполнения ремонтных работ по устранению неисправностей и восстановлению изношенных конструктивных элементов.
Для предотвращения преждевременного износа здания надо строго выполнять правила эксплуатации его конструктивных элементов и частей, в первую очередь, фундаментов, стен, перекрытий, санитарно-технических сетей, оборудования, водопровода, канализации, вентиляции, отопления; соблюдать нормальный температурно-влажностный режим в чердачном и подваль-1 ном помещениях, предупреждать протечки в водоотводящих устройствах.
Практика показывает, что сроки службы даже тех зданий, которые построены из одинаковых материалов и введены в эксплуатацию одновременно, различны, как и различна степень их физического износа. Это зависит от технической эксплуатации здания, а также от других факторов, о которых говорилось выше. Для воспроизводства утрачиваемой в процессе эксплуатации зданий, сооружений и оборудования стоимости создают специальные накопления, которые поступают на особые счета туристских учреждений и образуют амортизационный фонд.
Физический износ здания устраняют путем выполнения всех мероприятий технической эксплуатации, включающих капитальный ремонт, при выполнении которого заменяют изношенные детали конструкций и частей здания.
Процент физического износа зданий и сооружений определяют по техническому состоянию конструкций, частей и срокам службы.
При определении физического износа зданий необходимо прежде всего учитывать состояние их главных конструктивных элементов (фундаментов, стен и перекрытий). Существует ряд способов определения процента физического износа.
Наиболее простой способ заключается в приближенном определении процента износа всего здания. Его находят как среднее арифметическое значение износа фундамента, стен и перекрытий. Например, при износе фундамента — 10, стен — 20 и перекрытий Ю % износ всего здания составит 20 %. Однако этот способ не дает точного определения износа всего здания, так как износ других конструктивных частей здания при этом не учитывают. Процент износа здания можно приближенно определить, подсчитав сначала начисленную сумму амортизационных отчислений по формуле.
Моральный износ
Моральный износ здания, сооружения, оборудования заключается в несоответствии их современным требованиям. С течением времени здания, сооружения и оборудование, кроме физического износа, стареют морально. Моральный износ зависит в основном от состояния научно-технического прогресса в строительстве и промышленности и современных требований технической эстетики.
Моральный износ подразумевает снижение стоимости здания, по сравнению с его стоимостью в период строительства, несоответствие его по функциональному назначению предъявляемым современным требованиям (архитектурно-планировочным, санитарно-гигиеническим, экономическим, эстетическим, комфортности и др.)- На моральный износ здания действует ряд факторов.
Основной из них — это период эксплуатации здания. Так, давно построенная гостиница не может в настоящее время удовлетворять требованиям проживающих в ней в силу новых современных требований (архитектурно-планировочных, экономических, эстетических, комфортных и др.).
Практически при выполнении комплексного капитального ремонта устранить моральный износ здания невозможно, одна часть требований можно выполнить, например, перепланировать помещения, провести систему отопления, горячего водоснабжения, усилить освещение и др. Если все работы проводить ходя из современных требований, то это будет связано с полной реконструкцией здания за счет средств капитальных вложений. Соответственно возрастет и стоимость здания, значительно изменится его техническая характеристика. Моральный износ здания характеризуют следующие факторы:
· степень удобства, комфорта, рациональности;
· соответствие здания своему назначению;
· соответствие здания требованию научно-технического прогресса (технической эстетики);
· восстановительная стоимость здания;
· физический износ здания.
Моральный износ в жилых зданиях следует ликвидировать за счет средств капитального ремонта во время его выполнения, так как амортизационные отчисления полностью направляются на капитальный ремонт.
В общественных зданиях, особенно давно построенных, при капитальном ремонте лишь частично можно ликвидировать моральный износ, за исключением случаев, когда проводят реконструкцию.
При строительстве, реконструкции и капитальном ремонте зданий эстетические требования, предъявляемые к ним, обязательны. В связи с этим необходимо знать о понятиях: «эстетика», «техническая эстетика», «интерьер». Они неразрывно связаны с созданием наилучших условий для обслуживания туристов.
Эстетика — это наука, изучающая общие законы эстетического познания и преобразования действительности. Проявления эстетики многообразны в различных областях жизни и деятельности людей.
Техническая эстетика изучает социально-культурные, технические, эстетические проблемы формирования гармоничной предметной среды, создаваемой средствами промышленного производства для обеспечения наилучших условий труда, быта и отдыха советских людей. Создавая теоретическую основу дизайна, техническая эстетика изучает его общественную природу и закономерности развития, принципы и методы художественного конструирования, проблемы профессионального творчества художника-конструктора (дизайнера).
Техническая эстетика способствует созданию оптимальных условий труда и отдыха, внося в окружающую предметную среду человека комфорт, красоту и гармоничность.
Техническая эстетика рассматривает вопросы эргономики — изучения психофизиологических возможностей человека, например, в процессе его обслуживания в туристских учреждениях, контакта туриста с окружающей его предметной средой в помещениях, а также на территории.
Таким образом, техническая эстетика занимается предметной средой, окружающей человека на современном уровне. Основную часть этой среды составляет интерьер, ради которого, по существу, строится здание. Так, туристская гостиница предназначена для обслуживания туристов в интерьерах.
Интерьером называют внутреннее пространство помещения с предметной средой (мебель, мягкий и жесткий инвентарь, окраска всех поверхностей, отделка мебели, освещение, прочность, рациональность и красота предметов, находящихся в помещении). Окружающие предметы играют далеко не пассивную роль — они воздействуют на человека, так как в созданных человеком вещах запечатлены его представления о целесообразном, прекрасном, полезном, гармоничном.
Предметная среда, создающая комфорт и удобства, вызывает у человека хорошее настроение, жизнерадостность и, наоборот, дискомфорт, нарушение требований технической эстетики приведут к раздражению, неудовольствию и другим отрицательным эмоциям.