Вычисление средних расстояний в зависимости от размеров земельной площади, соотношения сторон и расположения хозяйственного центра подтверждает выводы, что с увеличением площади землевладения при прочих равных условиях возрастает и среднее расстояние; этот рост пропорционален корню квадратному площади. Наименьшее среднее расстояние для прямоугольных участков достигается при расположении центра хозяйства в центральной части участка. Среднее расстояние увеличивается по мере увеличения вытянутости фигур и перемещения хозяйственного центра к границам участка. Только изменением местоположения хозяйственного центра среднее расстояние перевозок может быть увеличено (или уменьшено) более чем в 2 раза, а с учетом соотношения сторон этот разрыв может достигать и больших размеров. Другими словами, увеличение среднего расстояния (а значит и транспортных издержек) может быть связано не только с изменением площади земельного массива.
35. Земельно-кадастровое районирование и ценовое зонирование территорий. Кадастровая оценка земли дает возможность осуществить зонирование территорий, в том числе и по целевому признаку. Ценовое зонирование необходимо для разработки схемы территориального планирования и правил землепользования и застройки населенных пунктов. Ценовое зонирование – определение зон (участков, территорий) с одинаковым уровнем цен за единицу площади земли, при этом учитывается функциональное использование земельного участка, то есть при определении стоимости земельного участка учитывают вид разрешенного использования зафиксированного в правоустанавливающем документе или документах земельного кадастра на момент проведения оценки. Если же земельный участок пустует (не используется), его оценивают без учета перспектив его использования. В результате в кадастровый квартал объединяют земельные участки разнородные по характеру использования, т.е. земельные участки, с более благоприятным расположением более эффективно используемые, оцениваются точно также, что и неиспользуемые участки или участки, расположенные в менее благоприятной зоне. Некоторые ученые видят в этом недостаток и отступление от принципов государственного и муниципального управления недвижимостью. Предлагается ценовое зонирование проводить, используя рыночные подходы, которые в большей степени учитывают экологический фактор.
36. Методика определения транспортных затрат при размещении магистральных внутрихозяйственных дорог. К числу затрат, определяющих влияние транспортного фактора на ЗУ, относятся следующие: -Транспортные расходы на перевозку грузов; -Транспортные расходы на перевозку людей; -Затраты на переезды с/х техники к месту работы и обратно на стоянку; -Затраты на переезды с/х техники с одного поля на другое после завершения каждого вида работ; -Затраты на холостые повороты и заезды с/х техники при проведении механизированных работ в пределах поля. Транспортные расходы складываются из затрат по внутри- и внешнехозяйственным транспортировкам. Внешнехозяйственные перевозки учитываются в случае, когда возможно отправление грузов в различные пункты назначения. Если же расстояния до этих пунктов по каждому виду грузов остаются неизменными, внешнехозяйственные перевозки не принимают во внимание. Внутрихозяйственные транспортные расходы включают стоимость грузоперевозок с полей на усадьбы подразделений и обратно, а также стоимость перевозок рабочей силы. С полей на усадьбы перевозят семена и корма всех видов, за исключением зеленой массы естественных и улучшенных пастбищ и других кормов, которые могут быть использованы на месте их производства. Перевозка товарной продукции, отгружаемой покупателю непосредственно с поля, в состав внутрихозяйственных перевозок в ряде случаев также не входит. Для расчета транспортных издержек определяют по плану землепользования средние расстояния от каждого вида угодий и севооборота до тех пунктов, куда (откуда) перевозятся с них (на них) грузы. Переезды с одного поля на другое совершаются после окончания каждого вида работ независимо от того, кончилась смена или нет. Они всецело зависят от числа полей, а значит и от числа севооборотов, обслуживаемых определенной группой таркторов.
37. Биологическая продуктивность территории и сравнительная оценка уровня использования с/х культур. Биологическая продуктивность- воспроизведение биомассы растений, микроорганизмов и животных, входящих в состав той или иной экосистемы, обычно выражается в массе продукции за год на единицу площади или единицу объекта. Биологическая продуктивность земель определяется плодородием почвы, климатическими условиями тепла и влаги, уровнем интенсификации земледелия, биологическими особенностями возделываемых культур, эффективность экологических типов культур и реакция растений на условия развития и роста (селекция).
Сравнительную оценку хозяйственного использования земель проводят с помощью системы показателей: -Агроклиматических: климатический индекс прод-ть в % от сред.прод-ти для данного региона, сумма среднесуточных температур за период активной вегетации, коэф.атмосферного увлажнения годов сумма осадков делить на испоряемость. -Средняя урожайность за 5 лет. -Цена балла. Исходя из результатов сравнительной оценки была разработана естественная общероссийская шкала оценки общей биологической продуктивности. Согласно этой шкале на территории России выделяют ареалы очень низкой продуктивности(Сев.тайга, Якутия), низкой, пониженной, средней(Южно-таежная зона, степные районы Европейской части России), повышенной155 (Западная часть южно-таежной зоны, слабозасушливые районы Сев.Кавказа), высокой(раоны Сев.Кавказа), очень высокой биолог.продуктивности(побережье Черноморское, Краснадарский край).
38. Краткая характеристика этапов разработки бизнес-плана (Понятие и назначение бизнес-плана). Бизнес-план – это документ, содержащий пошаговый план создания или развития предприятия. В основном его делают для инвесторов. Бизнес-план- это документ, который описывает все основные аспекты будущего коммерческого предприятия, анализирует все проблемы, с которыми он может столкнуться, а также определяет способы из решения.
Бизнес-план позволяет решать следующие задачи: Обоснование экономической целесообразности направлений развития предприятия; Расчет ожидаемых финансовых результатов деятельности(в первую очередь объемов продаж и доходов на капитал) Определение источников финансирования выбранной стратегии, то есть способов привлечения финансовых ресурсов. Бизнес-план выполняет 3 основные функции: Он может быть использован для разработки концепции ведения бизнеса; является инструментом, с помощью которого предприниматель может оценить фактические результаты деятельности предприятия за определенный период; нужен для привлечения денежных средств. Большинство кредиторов или инвесторов не станут вкладывать деньги в бизнес, не увидев бизнес-плана. Современные БП делят на: Полный БП; БП в виде заявки на получение кредита; БП организации или отдельных структурных подразделений; инвестиционное предложение-приглашение к сотрудничеству. БП должен включать след.разделы: Резюме; краткое описание проекта; продукция и услуги; план маркетинга; производственный план; организационный план; финансовый план.
39. Нормативно-информационная база сметных расчетов, условия ее применения. Смета это – документ, в котором опред. затраты необходимые для осуществления проектно изыскательных работ инженерных мероприятий и свойства объектов в соответствии с рабочими чертежами и ведомствами объемов работ рабочего проекта или рабочей документации.В состав раб.проекта включают 3 группы сметной документации. Для определения сметной стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляется сметная документация в соответствии с положениями и формами, приводимыми в нормативно-методических документах Минстроя России.Состав документации, разработанной на стадии проектирования, должен содержать: -сводные сметные расчеты стоимости строительства и, при необходимости, сводку затрат; -объектные и локальные сметные расчеты; сметные расчеты на отдельные виды затрат (в т. ч. на проектные и изыскательские работы).В сводном сметном расчете отдельной строкой предусматривается резерв средств на непредвиденные работы и затраты, исчисляемый от общей сметной стоимости (в текущем уровне цен) в зависимости от степени проработки и новизны проектных решений. Для строек, осуществляемых за счет капитальных вложений, финансируемых из республиканского бюджета Российской Федерации, размер резерва не должен превышать трех процентов по объектам производственного назначения и двух процентов по объектам социальной сферы. Дополнительные средства на возмещение затрат, выявившихся после утверждения проектной документации, в связи с введением по решениям Правительства Российской Федерации повышающих коэффициентов, льгот, компенсаций и др., следует включать в сводный сметный расчет отдельной строкой, с последующим изменением итоговых показателей стоимости строительства и утверждением произведенных уточнений инстанцией, утвердившей проектную документацию.
40.Содержание и структура бизнес-плана. Бизнес план это документ содержащий пошаговый план создания проекта. Он состоит 1)Титульный лист и оглавление. Титульный лист имеет следующее содержание: - заголовок плана; - дата его подготовки; - кто подготовил план, полное название и адрес фирмы, имя предпринимателя и его домашний телефон; - для кого подготовлен план; - иногда рекомендуют включить в титульный лист заявление о том, что содержащиеся в документе сведения не подлежат разглашению,- так фиксируется право предпринимателя на свою идею. Оглавление - это наиболее читаемая часть бизнес-плана, после титульного листа и резюме. Оно должно дать чёткое редставление о всём содержании бизнес-плана. 2) Резюме пишется в последнюю очередь, после того как бизнес-план в целом составлен. Оно должно включать в себя основные положения и идеи бизнес-плана, выводы, к которым пришёл предприниматель. Резюме должно быть кратким, обычно в три-четыре страницы, но лучше, если резюме поместится на одной страницы. резюме должно привлекать не количеством, а качеством, учитывая специфику деятельности и запросов потенциальных инвесторов. 3). Финансы. Это достаточно важно. Желательно отметить планируемые источники финансирования бизнес проекта. И сколько потребуется денег, в какие сроки он окупится. Итак, возможные пункты содержания раздела:- кредиты в банках и под какой процент и под залог чьей дачи, квартиры;- кто поручитель;- кто инвестор;- анализ рисков;- какой будет прибыль и когда. Дисконтирование стоимости- это определение текущей стоимости будущих денежных доходов фирмы, которые должны быть получены в результате реализации проекта. Чем выше дисконтированная стоимость проекта, тем он эффективнее. 4.) Анализ отрасли. Сделайте небольшое маркетинговое исследование, изучите конкурентов, посмотрите на то кто лидирует, насколько широка ниша, есть ли пустые ниши, насколько прибыльная отрасль вообще. Одним словом изучите свой сегмент рынка. Кто ваш потенциальный покупатель? Быстро ли развивается отрасль? И так далее. 5. Описание товара или услуги. Максимально подробно распишите ваш продукт. Сделайте макет, проект, черновик. Впишите все характеристики. Товарная марка, логотипы. Всё это можно также до кучи вписать здесь. 6. Какие ресурсы вам понадобятся. Количество персонала, а также затраты на этот персонал. Аренда или покупка помещения. Аренда или покупка оборудования. Или может быть аутсорсинг части задач. Набросайте бюджет доходов и расходов с учётом постоянных и переменных затрат и прогнозируемым уровнем продаж. 7. Фотографии прототипов, если они есть. Инвестор всегда рад увидеть что-нибудь работающее.
41. Опыт проведения и содержание земельных реформ за рубежом. При наделении крестьян землей и развитии частной собственности на землю абсолютно необходима кооперация самих крестьян и кооперация агросервиса с развитой рыночной инфраструктурой. Об этом свидетельствует мировой опыт развитых стран. Например, во Франции кооперативное движение, зародившись в конце прошлого века, в настоящее время охватывает около 80% всех крестьян. Почти 4 тысячи кооперативов действуют в агропро- мышленном комплексе этой страны. В Швеции кооперативы обеспечивают 99% молока и 80% всего мяса. В целом с кооперативным движением связаны две из каждых трех семей в этой стране. В Японии, согласно «Закону о сельскохозяйственных кооперативах» (1947 г.), в кооперативное движение уже свыше 50 лет вовлечено все аграрное население страны (19,86). Проведение земельной реформы и создание земельного рынка требуют эффективных экономических рычагов регулирования земельных отношений. В странах с развитой рыночной экономикой к ним относят - налогообложение, кредитование, субсидирование. Налоговая система должна быть несложной и, по опыту стран Западной Европы, может включать следующие виды налогов: подоходный, земельный, на переход земельной собственности от одного юридического лица к другому, на прирост капитала.. Мировой опыт показывает, что кредитование и субсидирование землевладельцев и землепользователей должны строиться на социальных государственных программах поддержки крестьян и на развитой сети таких банков, как кредитные, сельскохозяйственной ренты, кредитования, сел и земельной ренты, кооперативные, сберегательные, земельные и крестьянские. При этом разрешение земельных споров и защита прав землевладельцев и землепользователей должны проходить в земельных судах. Именно таким образом, земельные отношения и будут базироваться на экономиче-ском и правовом механизмах. В механизме землепользования важнейшее место принадлежит вопросам ценообразования на землю. Так, например, в Германии цены устанавливаются на основе балльной оценки качества земель: высшая оценка -100 баллов, низшая - 20 баллов. Цена одного гектара земли - в среднем 20 тыс. марок. В других странах цену земли в основном определяет рынок. В Японии активную роль при этом играет государство. В России основу уровня цен на землю могут, по нашему мнению, определять различные виды ренты, которые государство посредством земельного налога может полностью или частично оставлять в распоряжении собственника. При реформировании земельных отношений важным остается решение проблем рациональных размеров землепользования, поиск научных методов и рыночных подходов к выработке самой социально- экономической платформы их совершенствования. Земельная реформа является составной частью проводимых в обществе социально- экономических и политических реформ. Как уже отмечалось, земельные отношения являются экономическим базисом общества и частью производственных отношений и поэтому коренные изменения в земельной собственности и перераспределении земель в ходе земельной реформы требуют научного обоснования.
42 Предварительный отбор и анализ проекта разработки бизнес-плана (Исходная информация). Сбор данных начинается с анализа внутреннего состояния предприятия. В частности - с анализа состояния производственных мощностей, степени износа оборудования и его производительности, наличия региональных складов, состояния используемых каналов распределения, соотношения оборотных и необоротных активов и т. п. После начинается сбор данных по состоянию окружающей проект среды, наиболее важными из которых являются: общее положение дел в соответствующей отрасли: тенденции и перспективы развития отрасли, основные факторы, влияющие на ее состояние; технологии, применяемые для организации данного вида производства, поиск наиболее производительных, энергоёмких и экологически чистых технических решений;итд Большую часть информации можно получить при помощи кабинетных исследований. Например, информация о текущем состоянии предприятия извлекается из таких внутренних источников, как финансовая и бухгалтерская отчетность, отчетность подразделений, беседы со специалистами и т. п. Различная информация, собираемая для бизнес-планирования, имеет разную степень важности. Наиболее тщательно необходимо подходить к сбору информации о рынке, конкуренции, поставщиках товаров и услуг (потенциальных постоянных партнерах), каналах распределения, правовом окружении. Если какой-либо информации недостаточно или достоверность ее вызывает сомнения, не стоит закрывать информационную брешь исключительно экспертными заключениями и оценками. Лучше потратить некоторые средства на собственные исследования и уточнение информации, что позволит в будущем избежать убытков, несравнимых с этими затратами.
43. Организация и планирование землеустройства. Землеустройство — необходимое условие обеспечения рационального использования и охраны земель. В проведении его заинтересовано не только государство в лице его органов, осуществляющих функции управления в области организации использования и охраны земель. Хозяйства — владельцы земли, которым необходимо знать состояние своих угодий и наиболее выгодное их использование, сами приглашают за свой счет специализированные землеустроительные организации для составления проекта внутрихозяйственного землеустройства в соответствии с производственными планами данного хозяйства-землевладельца.
44. Технический анализ проекта бизнес-плана. Техническая оценка – это, во-первых, определение жизнеспособности проекта с технической и инжиниринговой точек зрения, и, во-вторых, является ли данный проект наилучшим вариантом для достижения поставленных целей. Для определения последнего, очень важно рассмотреть все возможные варианты (в целом и по частям). В задачу технического анализа бизнес-плана проекта входят: определение технологий, наиболее подходящих с точки зрения целей проекта; анализ местных условий, в том числе доступности и стоимости сырья, энергии, рабочей силы; проверка наличия потенциальных возможностей планирования и осуществления проекта.
46. Сущность энергетической оценки проектных решений по землеустройству Различают два вида используемой в сельском хозяйстве энергии: не возобновляемая (нефть, газ, уголь, радиоактивные вещества) и возобновляемая (энергия ветра, солнца, рек, биомассы и др.). Около 90% потребляемой в мире энергии люди получают за счет не возобновляемых источников. При этом через каждые 20 лет количество потребляемой энергии удваивается. Поэтому важнейшей задачей землеустройства является создание организационных условий для внедрения ресурсо- и энергосберегающих технологий возделывания с/х культур и повышения их урожайности. Это возможно путем:создания благоприятной для растений внешней среды с помощью различных мелиорации;внедрения адаптивных систем земледелия.Создание благоприятной среды для растений требует больших затрат на мелиорацию земель, химизацию и механизацию земледелия, внедрение прогрессивных технологий