Задачами реконструкции промышленного строительства являются:
| -расширение предприятий – организация дополнительных производств на территории действующих предприятий; |
| -переоборудование действующих цехов (с целью установки нового оборудования); |
| -техническое перевооружение – увеличение производственных мощностей за счет внедрения новой техники и технологий. |
Возможные повреждения и физический износ конструкций промышленных зданий может быть классифицирован по следующим основным признакам: причинам, их вызывающим; механизму коррозионного процесса разрушения конструкций; значимости последствий разрушения и трудоемкости восстановления зданий.
Моральный износ зданий проявляется в двух формах: уменьшение во времени их первоначальной стоимости, худшее соответствие параметров существующих зданий требованиям реорганизации производства по сравнению с более прогрессивными решениями объектов аналогичного назначения. На большинстве старых предприятий планировка не обеспечивает рациональную организацию производства и создание комфортных условий труда.
По степени и глубине обновления основных производственных фондов реконструкцию действующих предприятий разделяют на три типа:
| I тип | включает: замену старого и ввод в действие нового оборудования; устранение «узких» мест в технологических процессах предприятия; переустройство действующих зданий и сооружений; |
| II тип | сопровождается капитальным переустройством старых зданий и сооружений; во многих случаях сносятся ветхие и морально устаревшие по конструктивным решениям цеха и корпуса; |
| III тип | предусматривает возведение на территории действующего предприятия значительного числа новых зданий и сооружений как взамен сносимых, так и обеспечивающих расширение предприятия. |
В зависимости от характера решаемых в результате реконструкции задач ее разделяют на следующие виды:
| 1) | реконструкция, предусматривающая совершенствование организационно-технического уровня предприятия, направленное в основном на упорядочение производственного процесса; |
| 2) | реконструкция, направленная на повышение качества выпускаемой (или выпуска новой) продукции, а также связанная с введением новой технологии производства продукции, которая требует значительной перестройки всего основного производства; |
| 3) | реконструкция, предусматривающая достижение крупных социальных результатов и проводимая в интересах не только действующего реконструируемого предприятия, но и в интересах района, города или всего общества. Например, возведение комплекса очистных сооружений, сооружений по очистке воздушного бассейна региона и т. п. |
По характеру совмещения строительно-монтажных работ (СМР) с деятельностью предприятия реконструкция может производиться без остановки производства, с частичной или полной остановкой производства. В результате проведения реконструкции действующего предприятия должны быть достигнуты:
| -увеличение производственной мощности предприятия; |
| -изменение вида и номенклатуры выпускаемой продукции, повышение ее качества; |
| -повышение производительности и условий труда; |
| -снижение материалоемкости производства; |
| -повышение требований к охране окружающей среды и др. |
Экономическая целесообразность реконструкции промышленных зданий может быть установлена путем сравнения расходов на реконструкцию с затратами на новое строительство здания такой же площади с учетом сроков и условий дальнейшей эксплуатации.
При оценке технического состояния здания рассчитывают по определенным методикам физический и моральный износы, устанавливается оставшийся срок службы здания, возможные варианты реконструкции и усиления несущих конструктивных элементов здания с целью дальнейшей его эксплуатации.
Критерием оценки технического состояния здания в целом и его конструктивных элементов и инженерного оборудования является физический износ, под которым понимается частичная или полная потеря элементами здания своих первоначальных технических и эксплуатационных качеств.
Физический износ определяется процентами износа различных элементов здания, которые имеют свое процентное соотношение во всем объеме здания.
Жизненный цикл зданий возможно повысить при выполнении элементарных требований по их эксплуатации.
Оценка степени износа конструктивных элементов, их несущей способности и ограждающих функций является достаточно сложной и трудоемкой задачей и требует инженерных методов диагностики.
Физический износ оценивается, как правило, методом натурных обследований.
Оценка степени физического износа по общей характеристике технического состояния приведена в таблице. Рассматриваются четыре степени физического износа и примерная стоимость восстановительных работ. Несвоевременное восстановление несущей способности конструктивных элементов, как правило, приводит к росту стоимости восстановительных работ, иногда превышающей стоимость самих конструкций.
Таблица Оценка степени физического износа по материалам визуального и инструментального обследования
| Физический износ, % | Оценка технического состояния | Общая характеристика технического состояния | Примерная стоимость работ, % стоимости конструктивных элементов |
| 0-20 | Хорошее | Повреждений и превышающих деформаций нет. Имеются отдельные дефекты, устраняемые ремонтом | До 10 |
| 21-40 | Удовлетворительное | Конструктивные элементы пригодны для эксплуатации, но требуют ремонта | 15-30 |
| 41-60 | Неудовлетворительное | Эксплуатация конструкций возможна при условии восстановительных работ | 40-80 |
| 61-80 | Плохое | Состояние конструктивных элементов аварийное. Необходимы меры безопасности и полная замена конструкций | 90-120 |
Моральный износ зданий - это устаревание со временем типов, параметров и объемно-планировочных решений зданий, их оборудования и отделки, художественно-стилевых особенностей архитектуры и внешнего облика зданий в связи с изменением представлений общества
Тесты для самоконтроля
Тесты для самоконтроля
1. Основные технико-экономические показатели (ТЭП) здания:
1) строительный объем, степень физического износа конструкций, степень морального износа,
2) объем, площадь,
3) степень физического износа, объем, пропускная способность (посетителей),
4) площадь застройки,
5) строительный объем, площадь, пропускная способность посетителей,
2. Отличие реконструкции от реставрации зданий:
1) ничем не отличается,
2) наука «Реставрация» рассматривает вопросы по сохранению ОКН (объектов культурного наследия), а наука «Реконструкция зданий» рассматривает вопросы по поддержанию здания (сооружения) в рабочем состоянии и изменению основных ТЭП зданий.
3. Физический износ здания (элемента здания):
1) показатель, характеризующий степень ухудшения технических и связанных с ними других эксплуатационных показателей здания (элемента) на определенный момент времени,
2) показатель, характеризующий степень несоответствия основных параметров, определяющих условия, объем и качество предоставляемых услуг, современным требованиям.
4.Моральный износ здания (элемента здания):
1) показатель, характеризующий степень ухудшения технических и связанных с ними других эксплуатационных показателей здания (элемента) на определенный момент времени,
2) показатель, характеризующий степень несоответствия основных параметров, определяющих условия, объем и качество предоставляемых услуг, современным требованиям.