ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ
(ХАРАКТЕРИСТИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ)
Требования качественных и технических характеристик к приобретаемому жилому помещению.
Жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания граждан, благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, в соответствии с нормами действующего жилищного законодательства Российской Федерации, установленными для предоставления жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения, должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам.
Количество комнат. Не менее 1 (одной) жилой комнаты и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении - кухня, санузел, коридор.
Технические требования к
Приобретаемому жилью для детей сирот и детей,
оставшихся без попечения родителей
| Показатель, определяющий технические и функциональные характеристики | Описание, значение |
| Месторасположение | Российская Федерация, Республика Северная Осетия-Алания, г. Владикавказ |
| Состояние | Изолированное, благоустроенное, готовое к постоянному проживанию. |
| Этаж | любой, кроме подвального, цокольного или мансардного. |
| Наружные стены (материал) | Железобетонные или монолитно-железобетонные, или бетонные, или кирпичные, или блок-секции, или панельно-блочные, или объемно-блочные конструкции, или деревянные. |
| Общая площадь, кв.м. (норма предоставления жилого помещения по договору найма специализированных жилых помещений для детей сирот и лиц из их числа в 2018 году должна быть не менее 28 квадратных метров общей площади (СНиП 31-01-2003), благоустроенной применительно к условиям соответствующего населенного пункта.) | Общая площадь жилого помещения. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (в соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ (при их наличии)) и должна составлять не менее 28 кв.м общей площади жилого помещения |
| Входная дверь | Металлическая или деревянная, с установленными действующими замочным блоком и ручками. |
| Межкомнатные двери | Наличие, с дверными ручками. |
| Пол | Деревянный или линолеум, или ламинат, или паркет или плитка. |
| Отделка стен | Кухня - окраска или плитка, или обои; в других помещениях - окрашено или побелено или обои. Внутренняя отделка должна быть выполнена с соответствующим уровнем качества, без видимых повреждений (в том числе отслоений, загрязнений, сколов и т.п.). |
| Отделка потолков | Во всех помещениях – побелка или окраска или натяжной потолок. |
| Окна | Металлопластиковые (не менее двух камер) или деревянные (не менее двух камер) или деревянные оконные блоки с раздельными переплетами. |
| Системы жизнеобеспечения и безопасности: - электроснабжение | Наличие действующих, исправных, подключённых к соответствующим инженерным сетям и коммуникациям. |
| Системы жизнеобеспечения и безопасности: - водоснабжение; - канализация; | Водоснабжение: холодное – наличие, горячее – наличие или наличие нагревательного прибора воды. Водоотведение – наличие, подключенное к сетям. |
| Отопление | Водяная система отопления (централизованное или индивидуальное или автономное) или печное. |
| Сантехническое оборудование: - раковина; - мойка; - ванна и/или душ; - унитаз | Наличие подключённых к соответствующим инженерным сетям и коммуникациям: - в кухне – мойки с смесителем, - в санузле - раковины с смесителем, ванны с смесителем или душа с поддоном или душевой кабины; унитаз в комплекте со смывным бачком. Все указанное сантехническое оборудование должно быть исправным и функционирующим, без видимых повреждений (трещин, сколов, пятен и т.д.), смесители не должны подтекать. |
| Приготовительная печь | Наличие исправной электрической или газовой печи. |
| Внутренние электроразводки, подключенные электророзетки, электровыключатели, электропатроны | Наличие силовой разводки и осветительной электропроводки, наличие розеток, выключателей, наличие разводки для плафонов под люстры. Все должно находиться в исправном рабочем состоянии. Не допускается наличие оголенной проводки, треснутых, разбитых или не функционирующих розеток, выключателей. |
| Прибор учета потребления электроэнергии | Наличие исправного прибора учета потребления электроэнергии, подключённого к соответствующим коммуникациям. |
| Внутриквартирные приборы учета холодной, горячей воды. | Наличие исправных внутриквартирных приборов учета холодной и горячей воды, подключённого к соответствующим коммуникациям. (при возможности их установки) |
| Планировка жилого помещения | В соответствии с техническим или кадастровым паспортом |
Жилое помещение не должно относиться к ветхому и аварийному жилому фонду. Жилое помещение должно быть благоустроенным, не требующим капитального и текущего ремонта, в том числе косметического ремонта, быть пригодным для постоянного проживания граждан, отвечать санитарным и техническим правилам и нормам, установленным ст. 15 Жилищного кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы", утвержденного постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 № 64 и иным нормативно - правовым актам.
В жилом помещении на момент его передачи не должны быть зарегистрированы лица, которые в соответствии с действующим законодательством имеют право проживания и пользования данным жилым помещением.
Жилое помещение не должно быть обременено правами третьих лиц, продано, заложено, не должно состоять в споре и под арестом (запрещением), обременено рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами.
Должна отсутствовать задолженность по налоговым обязательствам, коммунальным и иным платежам, связанным с содержанием и обслуживанием жилого помещения.
В жилом помещении не должны быть произведены самовольные переустройства и/или перепланировки, которые не узаконены в порядке, установленном действующим законодательством.
Санитарно-техническое, газо - (в случае газификации дома), электро- и другое оборудование должно быть установлено в жилом помещении в полном объеме (в зависимости от видов благоустройства дома) в соответствии с проектом дома. Указанное оборудование должно быть подключенным к предусмотренным проектам коммуникациям, отвечать функциональному назначению, быть пригодным для дальнейшей эксплуатации, не иметь видимых и скрытых дефектов (недостатков), препятствующих использованию данного оборудования по назначению.