Доход мой 1-2000 долл, нестабильный и непрогнозируемый наперед, доход мужа случайный, работать не хочет, целей особо не вижу его и от этого отношения не очень.
Цель: создание пассивного дохода при помощи покупки доходной недвижимости и освобождение своего личного времени.
Расширение своего бизнеса, оформление ИП, привлечение труда наемных работников, потому что на своих силах далеко не продвинуться.
Создание сайтов, развитие личного бренда
РЕСУРСЫ
Здоровье – отлично, стараюсь заниматься спортом, муж в спорте давно, но есть проблемы с желудком у него и с печенью.
Кредитная история – боялась кредитов, не брала, все выясню до октября, потому что хочу на курс доходной недвижимости после защиты проекта и пути назад нет.
В собственности мужа на двоих с его мамой 3-х комнатная квартира г.Киев где мы живем.Своей личной недвижимости не имею. Для меня важна личная защищенность и потому хочу доходную недвижимость. Брачного контракта нет, но очень хочу в данных условиях жизни и своего положения, пытаюсь уговорить мужа. Потому что тенденция была с его стороны когда тратим общее сначала, а потом каждый сам свои. Машина мужа.
• «Подушка безопасности» в размере 3-х месяцев минимальных расходов семьи 3000 дол
ЦЕЛИ НА 18 МЕСЯЦЕВ:
1.Закрыть уровень безопасности:
• оформить все необходимые страховки,
• доходная недвижимость, желательно покупка до конца 2020, раздел на студии, доход 1000 долл в мес
. Открытие ИП и расширение оборотов деятельности
2. Приобрести 2-ой доходный объект, пассивный доход довести до 2000 долл в мес
3. Пройти курс «Бизнес как актив» и очень много других для своего развития бизнеса
4. Выйти из «крысиных бегов»
ЧТО ГОТОВА ПОТЕРЯТЬ:
• Еще пару лет не иметь возможности купить новую одежду
• Спорт на короткое время, если будет необходимость
• Если понадобится, еще один год остаться без выездного отдыха
• Утренние встречи с подругой на кофе чтобы иметь больше времени
• Платные кружки для дочки.
Добрый день! По Вашему проекту даны следующие рекомендации:
До приобретения доходного объекта было бы правильно решить вопрос по брачному договору. Одно из обоснований для Вашего супруга может быть что Вы хотите снизить кредитную нагрузку на него, на случай если он что то собирается брать на своё имя по ипотеке, то Ваши обязательства на него не будут давить. Получается что без брачного договора он вместе с Вами несет обязательства по ипотеке. Если есть брачный договор, то Ваши обязательства на него не отражается. Важно показать ему выгоду от брачного договора. Продумайте какие ещё выгодные стороны для него могут быть в этой ситуации, и постарайтесь “ продать” ему эту идею.
Относительно Вашего дохода, Вы указали что он нестабильный и непрогнозируемый наперед. Продумайте, можете ли Вы найти для себя постоянный рынок сбыта или заказчиков, чтобы стабилизировать своё положение. Так как Вы занимаетесь рукоделием, возможно какие либо сувенирные лавки или магазины подарков будут заинтересованы в продаже тех изделий которые Вы делаете. Это возможно как онлайн так и офлайн. К сожалению нет информации что именно Вы производите, но чисто гипотетически возможно магазины цветов тоже могут подойти.
Для продвижение своих товаров так же можно использовать такие рекламные шаги как розыгрыши подарков или взаимный пиар с другими нишами где может быть Ваша целевая аудитория, но Вы не будете являться прямыми конкурентами.
Очень правильно что у Вас запланирован курс по Доходной недвижимости. Самое эффективное это обучаться и одновременно покупать объект. Так у Вас будет возможность обсуждать все вопросы которые у Вас возникают в процессе поиска, приобретения, ремонта и заселения.
Перед приобретением объекта в ипотеку самый эффективный способ подготовки будет обратиться к кредитному брокеру и сделать Ваш скоринг. Так Вы будете лучше понимать Ваши шансы на получение нужного ипотечного кредита, и если это сделать заранее, то у Вас будет время чтобы подготовиться. Иногда требуется сделать какие либо документы заранее. К примеру так как Вы официально не устроены, то кредитный брокер может подсказать варианты как правильно показать доход или занятость, чтобы нужный Вам банк мог одобрить Вас как заёмщика.
Команда ЛИКPRO благодарит Вас за выбор нашей школы и желает Вам успехов в осуществлении всех поставленных целей!
__________________________________________________________________________________________________________________
Фомичева Ольга
ОБО МНЕ:
41 год, образование высшее инженер-геофизик, по специальности не работаю больше 10 лет, домохозяйка. Место проживания – г. Касимов Рязанская область. Семья: муж, двое детей: 18 и 13 лет.
Доход семьи: пока 80 000 р (з/п мужа). Сейчас запускается в эксплуатацию 1-ый объект доходной недвижимости с предположительным начальным доходом 28 700р. Итого в перспективе 108 000 р. Бюджет семьи в течение многих лет профицитный, но без излишеств.
РЕСУРСЫ
Здоровье – отлично, стабильно занимаюсь спортом больше 15 лет, муж без спорта, но тоже не жалуется на здоровье.
Кредитная история – хорошая у обоих. Жестко следим за этим после покупки первого объекта недвижимости.
В 2019 году пройден курс школы ЛиКпро «Доходная недвижимость»
В собственности:
• 2-х комнатная квартира в Касимовском районе, где проживаем сами.
• 4-х комнатная квартира в г. Рязань (доходный объект), купленная в ипотеку с привлечением материнского капитала, был использован имущественный вычет в сумме 200 000р. Предположительный начальный доход 28 700р
• Студия в г. Мытищи стоимостью 2 300 000р (продаем)
• 2 доли из 4-х в коттедже с участком, где живет моя мама с отцом (стоимость коттеджа + все хоз. постройки 2 500 000 р
• Машина стоимостью 700 000 р
• «Подушка безопасности» в размере 3-х месяцев минимальных расходов семьи 200 000 р
ЦЕЛИ НА 18 МЕСЯЦЕВ:
1.Закрыть уровень безопасности:
• оформить все необходимые страховки,
• обеспечить себе позицию на рынке труда.
2.Приобрести 2-ой доходный объект, довести пассивный доход
до суммы 50 000 – 55 000р
3. Пройти курс «Бизнес как актив»
4. Приобрести небольшой бизнес, для развития навыков бизнесмена
5. Выйти из «крысиных бегов»
ЧТО ГОТОВА ПОТЕРЯТЬ:
• Еще пару лет не иметь возможности купить новую одежду
• Спорт на короткое время, если будет необходимость
• Если понадобится, еще один год остаться без выездного отдыха
МОЯ ДОРОТИ
4-х комнатная квартира на 1 этаже 9-ти этажного дома, S=77м2, в 800м от моего 1-го доходного объекта.
• 5 мин пешком до Рязанского государственного медицинского университета,
• 17 и 7 мин. пешком до ж/д вокзалов Рязань-1 и Рязань-2,
• 13 мин. пешком до центра города,
• в пределах 500м вся необходимая инфраструктура.
МОЙ БОБ
• студенты
• командировочные
• молодые пары
Добрый день! По Вашему проекту даны следующие рекомендации:
Ольга, в плане все прописано четко и понятно.
Достаточно хорошие стартовые позиции, что дает сразу поднять доход процентов на пятьдесят после покупки второго объекта.
Очень хорошо, что в первую очередь поставили в план - страховки. Это немаловажная часть пункта Защищенности. Проанализируйте, сейчас есть такой вид страховки - страховка от потери работы. Такая страховка может подойти вашему мужу, т.к. он пока единственный, кто приносит большую часть дохода в бюджет. И, конечно же, страхование недвижимости, здоровья.
Объект, по которому представили перепланировку, - выбран удачно в плане локации. Т.к. локация является первостепенным критерием выбора недвижимости.
Из проекта понятно, что курс Доходная недвижимость проходили в 2019 году и уже успели реализовать один доходный объект. Поэтому и по планировке видно, что все продумано прорисовано и расположено. Балкон можно использовать как кабинет, а он есть в четырех комнатах из пяти и все балконы отдельные. Это может быть плюсом или “изюминкой” при сдаче.
По таблице эффективности объекта рассчитайте все варианты - и долгосрочную аренду, и краткосрочную. Чтобы видеть свой минимальный доход, т.е. до какой суммы аренды при долгосроке можно снизить, чтобы не уйти в минус.
Продаете в Мытищах студию - после в планах купить еще один доходный объект. Если новый доходный объект принесет бОльшую прибыль, чем студию - это рациональный ход.
В плане прописано, что планируется закрыть уровень Защищенности - на рынке труда получить востребованную профессию - т.к. Вы не работаете более 10 лет - домохозяйка, рекомендуется определиться в каком направлении хотите двигаться в плане удаленной работы, чтобы получить необходимые навыки и знания. Пройти какое-то обучение и постоянно поддерживать и повышать уровень своих знаний.
Уже после получения Вами постоянного и стабильного дохода можно подумать о брачном контракте, чтобы приобрести больше доходных объектов и тем самым быстрее приблизить выход из “крысиных бегов”.
От спорта, наверно, лучше не отказываться, даже на короткое время. Т.к. после придется восстанавливать форму. Лучше сбавить темп, чем совсем отказаться. Учитывая, что спортом занимаетесь более 15 лет - это приносит Вам радость и энергию. А радость и энергия - одни из составляющих гармоничной и успешной жизни.
Для 13 летнего ребенка можно сейчас подумать о накоплениях на учебу. За 4-5 лет можно накопить нормальную сумму, чтобы ее хватило на оплату обучения. Например, можно начать с ОФЗ, как с наиболее понятного и защищенного инструмента со стороны государства. На курсе ЗОЖ как раз об ОФЗ Вы получили начальные знания получили и можете эти знания применить для покупки ОФЗ. И для себя можно такой же вариант рассмотреть - как еще один способ получения пассивного дохода. Но, если хотите в акции вкладывать, то в таких инструментах важно разобраться перед тем, как начинать их использовать.
Команда ЛИКPRO благодарит Вас за выбор нашей школы и желает Вам успехов в осуществлении всех поставленных целей!
__________________________________________________________________________________________________________________
Ольга Соколова
Добрый день! По Вашему проекту даны следующие рекомендации:
Ольга, достаточно проработанный план. Нет в плане прохождение курса по Доходной недвижимости - он является фундаментом для построения пассивного дохода на недвижимости.
На этом курсе разбираются разные стратегии, очень подробно рассказывается про ремонт.
В плане видно, что на сентябрь месяц Вы запланировали много крупных дел, в основном, покупка недвижимости: и покупка жилого дома, и ремонт аварийного дома, и для новостроя “почву” готовите, а также обучение сметному делу.
Здесь лучше всего расставить приоритеты, т.е. посмотреть, какие пункты требуют действий здесь и сейчас, какие пункты можно сделать после первоочередных. Главное, чтобы эта приоритетность не навредила ни здоровью, ни бюджету, и ваши силы не иссякли в этой гонке.
По поводу ремонта дома после пожара - узнайте в Администрации своего района, должна быть какая-то помощь для домов после пожара - такое финансирование всегда закладывается в бюджет.
По новострою - узнайте условия получения “семейной ипотеки”, т.к. у Вас ребенок - инвалид. Именно по этому условию можно получить льготную ипотеку до конца 2022г.
Если сейчас у Вас уход за ребенком - инвалидом, по закону, возможно ли Вам работать? Эти нюансы необходимо узнать, т.к. планируете получать новую профессию по сметному делу.
Лучше всего сейчас с брокером проработать стратегию представления дохода в банк для получения ипотеки на Доходную недвижимость. В августе Вы уже обращались к брокеру.
Как вариант, можно оформить самозанятость, чтобы показать свой доход, и оплачивать с него налоги. Сейчас банки уже начинают рассматривать самозанятых для выдачи ипотеки.
В плане стоит получение 30000 пассивного дохода с облигаций - здесь просчитайте, какой у вас должен быть капитал, чтобы получать такой доход.
Заложили по срокам - выплату потреб кредита - до октября 2020 года - это подъемная цель? Учитывая, что бюджет дефицитный, за этот период надо вносить по 60000 рублей, чтобы закрыть этот кредит. Лучше распишите реальную сумму выплаты, чтобы она не забирала большую часть дохода.
Сейчас, когда у вас уже прошла встреча с брокером - формируйте стратегию, какой покажете доход в банк. Затем узнавайте условия получения льготной ипотеки, можно также прибегнуть к услугам ипотечного брокера. Ведь с помощью льготной ипотеки также можно купить Доходную недвижимость и получать с нее прибыль. Надо все рассчитывать и анализировать.
Подумайте, может в Вашей ситуации - пройти курсы вождения и приобрести автомобиль (лучше без своих денег) сейчас, а не в начале 2021г. Вам нужна будет мобильность и быстрота принятия решений, когда будете делать ремонт.
Обратитесь за помощью к своим детям, особенно к взрослым, чтобы они дали Вам уроки по Excel. Выделяйте минут 20-30 каждый день, чтобы процесс шел быстрее, также подтяните и другие программы, которые понадобятся для удаленной работы.
Скорее всего, сейчас для Вас первостепенная задача - организовать постоянный доход. Будет доход - сможете взять ипотеку без проблем и другие задачи решать постепенно.
Команда ЛИКPRO благодарит Вас за выбор нашей школы и желает Вам успехов в осуществлении всех поставленных целей!
__________________________________________________________________________________________________________________
Чулкова Наталья
г.Москва, 42 года, 3е детей: 17 лет, 5 лет, 10 месяцев.
Предприниматель (дистрибьютор,АСЦ -инженерное оборудование из Германии), дополнительно занимаюсь посуточной арендой (3 объекта). 2 ипотеки.
ЦЕЛИ:
•Образование старшего ребенка (в этом году поступает в ВУЗ)
•Строительство загородного дома в Подмосковье (реализация плана по этапам, готовность 70%)
•Покупка доходной недвижимости 2020-2021 гг. (Предыдущий проект запущен в 2019г)
•В бизнесе -усиление позиции компании (увеличение доли рынка, развитие)
•Увеличение пассивного дохода в 2 раза в течение 3 лет
РЕСУРСЫ:
•Недвижимость, машина, хорошая кредитная история, опыт реализации стартапов, опыт антикризисного руководства компанией, опыт реализации объектов ДН, активная жизненная позиция.
ВОЗМОЖНОСТИ:
•Покупка нового объекта ДН по программе семейной ипотеки •Реструктуризация портфеля недвижимости с целью увеличения доходности •Рефинансирование ипотек, снижение ежемесячного платежа
Добрый день! По Вашему проекту даны следующие рекомендации:
Вам стоит расписать Ваш план более детально в действиях, сроках и суммах. Так возникнет более детальный и понятный план, с контрольными точками по срокам, чтобы лучше отслеживать результаты.
В Вашем проекте написано: Увеличение пассивного дохода в 2 раза в течение 3 лет. Распишите подробно для себя за счёт, каких источников Вы планируете это сделать. Важно понимание, что посуточная аренда или работа не относиться к пассивным источникам дохода. Это активный заработок, который требует Вашего постоянного участия, и Вашего времени.
К примеру долгосрочная аренда может относиться к пассивному доходу. Если Вы планируете воспользоваться этой стратегией, то стоит просчитать какое количество объектов Вам понадобиться чтобы достичь нужной цели. И за какой период времени Вы можете это сделать. Возможно Вы рассматриваете какие то иные инструменты для получения пассивного дохода. Это важно обозначать и просчитывать. Источники могут быть разные, и их может быть большое количество, главное подобрать правильные.
Снижение ипотечного платежа в Вашем случае можно сделать за счет оплаты 450000 рублей государством за третьего ребенка, если Вы еще не воспользовались этими деньгами. Согласно Постановлению правительства, на третьего и последующих детей, рожденных после 01.01.2019г положены 450 т.р., которые можно направить на погашение ипотеки.
У Вас хорошие стартовые позиции и на этой основе важно выбрать направление движения, а для этого нужно разложить всё по приоритетам.
Команда ЛИКPRO благодарит Вас за выбор нашей школы и желает Вам успехов в осуществлении всех поставленных целей!
__________________________________________________________________________________________________________________