ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ
Жилое помещение (квартира) в количестве одной единицы:
Предоставляемое жилое помещение не должно быть заложено, не должно состоять в судебном споре и под арестом, не должно быть обремененным правами третьих лиц.
Местонахождение жилого помещения: г. Рославль.
Требование к сроку и объему предоставления гарантии качества:
Гарантийные обязательства Поставщика (первичный рынок) определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Гарантийный срок предъявления претензий по недостаткам, выявленным в процессе эксплуатации жилого помещения на строительно-монтажные работы устанавливается 5 (пять) лет.
Общая площадь жилого помещения не менее 30,0 кв. м.
Общая площадь жилого помещения (квартиры) состоит из суммы площади всех частей квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования (кухня, коридор, санузел и т.п.), предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире, за исключением балконов, лоджий.
Требования к качеству, техническим и функциональным характеристикам (потребительским свойствам) приобретаемого жилого помещения (квартиры)
| № п/п | Общая площадь квартиры, кв. м. (не менее) | Год постройки |
| 1. | 30,0 | от 1975 года |
Жилое помещение – должно быть отдельным, благоустроенным (наличие изолированной кухни не менее 6 кв. м., наличие газового или электрического обеспечения кухни, наличие горячего и холодного водоснабжения, изолированного санузла (раздельный, совмещенный), наличие центрального (индивидуального) отопления), наличие балкона (лоджии), должно соответствовать требованиям жилищного законодательства Российской Федерации, санитарным, техническим и иным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, предоставляемым гражданам для постоянного проживания. Жилое помещение должно быть готовым к заселению.
Жилое помещение должно соответствовать также следующим требованиям:
- находиться в черте поселения, в домах, не относящихся к категории ветхих, аварийных с неблагоприятными экологическими характеристиками, специализированного жилого фонда, общежитиях;
- должно быть оборудовано централизованным или автономным отоплением (котел), системой водоснабжения (холодная вода), канализацией, электричеством, газоснабжения;
- не должно иметь перепланировок, переустройств без разрешения соответствующих органов;
- не должно быть переоборудовано из нежилого помещения;
- не должно располагаться на цокольном, полуподвальном этаже;
- быть в состоянии, не требующем ремонта.
Требование к сроку и объему предоставления жилого помещения:
Первичный рынок - отделка - «под ключ»:
- готовым к проживанию;
- быть благоустроенным (иметь газоснабжение, электроснабжение, водопровод, канализацию, отопление, ванную, горячее водоснабжение, газовую или электрическую плиту, сантехнику, отопительные приборы, входные двери утепленные металлические с замком (толщина металла не менее 2 мм.), межкомнатные деревянные (установлены новые с коробкой, дверным полотном с обналичником и ручками), звонок, нумерацию квартиры, почтовый ящик);
- соответствовать всем санитарным правилам и нормам;
- отвечать установленным строительным нормам и правилам.
Квартира должна иметь чистовую отделку помещений, включающую в себя:
- потолки (кроме ванной комнаты, туалета): обои, или водоэмульсионная окраска, или подвесные, или натяжные,
- стены (кроме ванной комнаты, туалета, кухни): обои;
- стены на кухне: обои или оштукатурены и окрашены акриловой краской;
- на кухне наличие фартука из керамической плитки;
- полы в комнатах деревянные с покрытием: линолеум, или ламинат, или паркет;
- полы в санузле (ванная комната, туалет): керамическая плитка (по всей площади), отделка плинтусом и наличниками;
- ванная комната, туалет: потолки - клеевая окраска, или натяжные, или панели ПВХ, стены – керамическая плитка (по всей площади);
- электромонтажные работы (электропроводка, электророзетки, электровыключатели и электропатроны установлены;
- наличие электрической проводки в соответствии ПУЭ 7 издания от щитка;
- установка с подключением газовой плиты (электроплиты);
- установка с подключением сантехнического оборудования (унитаз со смывным бочком, ванна (чугун или акрил), умывальник (со смесителем);
- установка приборов учета горячей, холодной воды, электроснабжения и газоснабжения (с принятием на учет в снабжающих организациях);
- балкон (лоджия)с остеклением (распашными рамами из ПВХ, или алюминиевого профиля);
- оконные проемы (окна) из ПВХ с двойным стеклопакетом, распашные, с поворотно-откидным механизмом, наличием москитных сеток (на распашных окнах), наличием подоконников ПВХ, заглушек и отделкой откосов.
- двери входные: утепленные металлические с замком (толщина металла не менее 2 мм.);
- наличие общедомовой вентиляционной шахты;
- наличие вытяжки в коробах при индивидуальном отоплении;
Наличие домофона в квартире (если предусмотрено в доме).
Поставщик обязуется:
- предоставить копию акта на ввод в экплуатацию;
- разрешение на строительтство;
- правоустанавливающий документ Застройщика на земельный участок;
- инструкции к установленному оборудованию;
- паспорта на приборы учета.
Квартира должна иметь надлежащее санитарное и техническое состояние, позволяющее нормальную эксплуатацию, свободная и подготовленная к заселению. На момент передачи квартиры должны быть подключены к системам инженерного обеспечения по постоянной схеме, обладать всеми потребительскими свойствами, необходимыми для проживания без проведения дополнительных работ.
Вторичный рынок:
· Состояние квартиры: оконные блоки, межкомнатные двери, радиаторы отопления (секционные или трубчатые), сантехника, электроприборы – в надлежащем рабочем состоянии; наличие электрической проводки в соответствии ПУЭ 7 издания от щитка, выполнены электромонтажные работы (электропроводка, электророзетки, выключатели и электропатроны установлены) – в надлежащем рабочем состоянии, установлены приборы учета: электроэнергии, газоснабжения, горячей и холодной воды с принятием на учет в снабжающих организациях и наличием паспортов на приборы учета, наличие косметического ремонта, позволяющего нормальную эксплуатацию данного помещения, а именно:
Отделка полов:
- в жилых комнатах – линолеум, или ламинат, или паркет;
- в кухне – линолеум, или плитка для пола, или ламинат;
- в ванной - керамическая плитка;
- в туалете – керамическая плитка;
- в других помещениях – линолеум, или ламинат, или плитка для пола.
Отделка стен:
- в жилых комнатах – обои;
- в кухне – обои или оштукатурены и окрашены акриловой краской, фартук – керамическая плитка;
- в ванной – керамическая плитка по всей высоте;
- в туалете – обои, или окраска, или плитка, или панели ПВХ;
- в других помещениях – обои.
Отделка потолков:
- в жилых комнатах – обои, или потолочная плитка, натяжные или подвесные, или водоэмульсионная окраска;
- в кухне – обои, или потолочная плитка, или натяжные, или подвесные, или водоэмульсионная окраска;
- в ванной – акриловая окраска, или подвесные, или натяжные;
- в туалете – натяжные, или подвесные, или акриловая окраска, или потолочная плитка;
- в других помещениях – обои, или потолочная плитка, или подвесные, или натяжные.
Жилое помещение должно быть укомплектовано исправными приборами и установленным новым оборудованием:
Кухня:
- мойка с установкой нового смесителя;
- стационарная бытовая плита для приготовления пищи не менее двух конфорок, с духовкой (новая);
- наличие диэлектрического проводника между плитой и трубопроводом при установке газовой плиты;
Ванная комната:
- ванна (чугунная, акриловая) или душевая кабина;
- умывальник с установленным новым смесителем;
- электронагреватель не менее 80 литров (в случае отсутствия газовой колонки и горячего водоснабжения) с наличием инструкции;
- газовая колонка новая (в случае отсутствия горячего водоснабжения и водонагревателя) с наличием инструкции;
Туалетная комната:
- новый унитаз со смывным бачком;
При совмещенном санузле:
– новый унитаз со смывным бачком.
Дверные проемы (двери):
- входные: утепленные металлические с замком (толщина металла не менее 2 мм.);
- межкомнатные: деревянные (установлены новые с коробкой, дверным полотном с обналичником и ручками);
ванная комната и туалет: деревянные.
Оконные проемы (окна):
- ПВХ с двойным стеклопакетом, распашные, с поворотно-откидным механизмом, наличием москитных сеток (на распашных окнах); - подоконники ПВХ, наличие заглушек,
-отделка откосов.
Балкон (лоджия): с остеклением (распашное окно из ПВХ или алюминиевого профиля).
Условия предоставления жилого помещения:
Жилое помещение должно соответствовать техническому паспорту и (или) кадастровому паспорту на жилое помещение, действительному на дату подачи заявки.
Отсутствие ограничений, обременений:
- в жилом помещении никто не должен иметь регистрационный учет по месту жительства или по месту пребывания, никто не должен проживать;
- жилое помещение, как отчуждаемое недвижимое имущество, должно быть свободно от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения муниципального контракта «Продавец» и «Покупатель» не могли не знать;
- жилое помещение должно быть свободно от каких-либо ограничений (обременений) права собственности, никому не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоять, правопритязаний и заявленных в судебном порядке прав не иметь;
- должно быть согласие супруга (супруги) на совершение сделки;
- не должно быть задолженности по жилищно коммунальным услугам.
Примечание:
- продавец обязан оформить все документы, необходимые со стороны Продавца для осуществления государственной регистрации сделки купли-продажи жилого помещения. Наличие кадастрового паспорта на жилое помещение или иного документа, подтверждающего проведение технической инвентаризации данного жилого помещения в соответствии с действующим законодательством. Жилое помещение по своей планировке должно соответствовать данным, указанным в таком документе.
- документы, которые необходимо предоставить при заключении контракта, приобретения жилого помещения (квартиры) для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а именно:
- документы, подтверждающие регистрацию ранее возникшего права собственности (копия свидетельства о государственной регистрации права собственности, копию технического и кадастрового паспорта или иного документа, содержащего описание объекта недвижимости, выдаваемого БТИ, срок со дня выдачи которых не превышает 5-ти лет);
- копию выписки из ЕГРП об отсутствии ограничений (обременении) на жилое помещение (квартиру), установленных законом или иными уполномоченными органами, условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности, выдаваемой Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области;
- копию нотариально заверенного согласия супруга (супруги) на совершение сделки;
- технический паспорт;
- кадастровый план;
- копию справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, в том числе за электроэнергию, водопотребление, водоотведение, газ по предлагаемому к приобретению объекту;
- копию справки об отсутствии недееспособных и несовершеннолетних, зарегистрированных в жилом помещении (квартире), выдаваемой администрациями городского и сельских поселений;
- копию поквартирной карточки из управляющей компании или домовой книги;
- собственник жилого помещения, предлагаемого к приобретению, несет бремя содержания, в том числе обязанность по оплате коммунальных услуг, до момента перехода права собственности.