ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Цена приобретаемого Покупателем квартиры, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, составляет 4 800 000 (четыре миллиона восемьсот тысяч) рублей. Указанная цена, установленная соглашением Сторон по настоящему Договору, является окончательной и изменению не подлежит. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.
2.2. Покупатель несет все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода к нему права собственности на Квартиру.
2.3. Оплата Покупателем стоимости отчуждаемого Продавцом вышеуказанного жилого помещения производится после получения Покупателем Свидетельства о государственной регистрации прав на вышеуказанное жилое помещение в Управлении Федеральной регистрационной службы.
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
3.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания СТОРОНАМИ и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Продавец обязуется:
· С даты подписания настоящего Договора до фактической передачи Квартиры покупателю не ухудшать состояния Квартиры, не сдавать её в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять правами пользования членов семьи Продавца согласно ст. 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации, а также иными правами пользования, сохраняющимися в соответствии с законодательством после приобретения Квартиры Покупателем.
· В день подписания настоящего Договора передать Покупателю квартиру с подписанием передаточного Акта о передаче Квартиры согласно ст.556 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
· В день получения от Покупателя денежных средств предоставить документы, подтверждающие получение от Покупателя указанных денежных средств.
4.2. Продавец имеет право:
◦ Требовать расторжения настоящего Договора в случае неполучения денежных средств- в течение 10 дней (Максимальный срок - 15 (Пятнадцать) дней), считая с даты подписания настоящего Договора;
◦ Удерживать продаваемую Квартиру от передачи Покупателю во владение до её полной оплаты.
4.3. Покупатель обязуется:
◦ Оплатить приобретаемую Квартиру по цене, указанной в п.2.1 настоящего Договора.
◦ Принять от Продавца приобретаемую Квартиру во владение после её фактического получения.
ПЕРЕХОД ПРАВ
5.1. Право собственности у Покупателя на приобретаемую по настоящему Договору Квартиру возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данную Квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службы.
5.2. С момента приобретения права собственности на Квартиру, являющуюся предметом настоящего Договора, Покупатель осуществляет права владения, пользования, распоряжения данной Квартирой в соответствии с ее назначением и требованиями жилищного законодательства Российской Федерации, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием Квартиры, в том числе уплатой других налогов и других обязательных платежей.
ПЕРЕДАЧА КВАРТИРЫ
6.1. Передача Продавцом Квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего Договора, и ее принятие Покупателем осуществляются на основании передаточного акта, подписанного Сторонами настоящего Договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему Договору считаются выполненными полностью.
6.2. Покупатель ознакомился с техническим и санитарным состоянием переданной ему квартиры, претензий к ней не имеет и согласен принять вышеуказанную квартиру в собственность.
6.3. Продавец обязан освободить Квартиру от находящихся в ней принадлежащих ему предметов и иного имущества в срок не позднее 7 (семи) дней.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. За просрочку платежей Покупатель выплачивает Продавцу пеню в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки, но не более 10 %.
7.2. В случаи уклонения Продавца от подписания передаточного акта имущества и (или) предоставления документов для оформления прав на земельный участок, Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере 10% от суммы настоящего Договора.
7.3. В случаи не выполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему Договору виновная Сторона возмещает другой стороне убытки.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
8.1. Споры Сторон, вытекающие из настоящего Договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием настоящего Договора, разрешаются в Арбитражном суде.
8.2. Изменение и расторжение настоящего Договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленном в ст. 452 ГК РФ.
8.3. Настоящий Договор не подлежит нотариальному удостоверению.
8.4. Настоящий Договор составлен и подписан в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один – для органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, и по экземпляру для каждой из Сторон.
ПОДПИСИ СТОРОН
9.1. ПРОДАВЕЦ: Матвеев Николай Владимирович ______________________
(подпись)
9.2. ПОКУПАТЕЛЬ: Сидоров Александр Иванович _____________________
(подпись)