Для обсуждения
Утверждено
Общим собранием собственников помещений
ТСЖ «Заневка», расположенного по адресу:
Г. Санкт-Петербург, ул. Коллонтай д. 28 корп. 1
Протокол №_____
от «____»________________2019 г.
ПОЛОЖЕНИЕ
О СТАРШИХ ПО ПОДЪЕЗДАМ
ТСЖ "Заневка"
I. Общие положения
1. Старший по подъезду является выборным лицом общественного самоуправления жителей подъезда многоквартирного жилого дома в ТСЖ "Заневка".
2. Старший по подъезду осуществляет свои полномочия в соответствии с настоящим Положением, представляет интересы жителей подъезда многоквартирного жилого дома в Правлении ТСЖ "Заневка".
3. Старший по подъезду подотчетен в своей деятельности собранию граждан, постоянно проживающих в жилых помещениях, находящихся в одном подъезде соответствующего многоквартирного жилого дома.
II. Порядок избрания старших по подъезду и организация их работы
4. Старший по подъезду избирается на собрании граждан, постоянно проживающих в жилых помещениях, находящихся в одном подъезде соответствующего многоквартирного жилого дома открытым или тайным голосованием сроком на 1 (Один) год. Голосование по кандидатуре старшего по подъезду может быть проведено в форме заочного голосования, осуществляемого путем поквартирного обхода граждан-жителей одного подъезда членами инициативной группы с участием членов Правления (при необходимости);
5. О дате и месте проведения собрания по выборам старшего по подъезду граждане оповещаются инициативной группой жителей подъезда, или членами Правления не позднее, чем за 5 (Пять) рабочих дней до их проведения. Заочное голосование проводится в течение 5 (Пяти) календарных дней путем поквартирного обхода граждан-жителей одного подъезда членами инициативной группы с участием членов Правления (при необходимости);
6. Собрание считается правомочным, если на нем присутствует или участвует (в случае проведения заочного голосования) более половины собственников, достигших 18-летнего возраста (законных представителей собственников не достигших 18-летнего возраста), постоянно проживающих в жилых помещениях соответствующего подъезда многоквартирного жилого дома.
7. Старшим по подъезду может быть избран гражданин не моложе 18-летнего возраста, постоянно проживающий в жилом помещении соответствующего подъезда многоквартирного жилого дома.
8. Избранным старшим по подъезду считается гражданин, получивший большинство голосов жителей, участвующих в собрании или принявших участие в заочном голосовании по подъезду и утвержденный на общем собрании собственников многоквартирного дома.
9. Старший по подъезду самостоятельно определяет периодичность собраний, порядок их проведения, определяет круг вопросов в пределах своей компетенции, решение по которым старший по подъезду принимает самостоятельно и отчитывается по ним на очередном собрании.
10. Старший по подъезду заблаговременно информирует жителей подъезда многоквартирного жилого дома о времени и месте проведения очередного собрания и о вопросах, которые выносятся на его обсуждение.
11. Собрания являются открытыми и правомочными при участии в них более половины жителей подъезда. Решения принимаются простым большинством голосов жителей подъезда, И доводятся до сведения жителей.
12. Протоколы заседаний оформляются и подписываются страшим по подъезду в течении 2 (Двух) календарных дней. К протоколу собрания обязательно прикладывается список жильцов, принявших участие в голосовании и бюллетени (при наличии). Оформленные надлежащим образом протоколы, списки жильцов, участвовавших в голосовании и бюллетени старший по подъезду передает в течении 2 (Двух) календарных на хранение в ТСЖ «Заневка»;
13. Правление ТСЖ «Заневка» содействует в организации работы старшего по подъезду, способствует выполнению решений собраний, а также решения старшего по подъезду, принятых им в пределах его компетенции единолично.
III. Полномочия старшего по подъезду
14. Старший по подъезду имеет право:
14.1. Созывать собрания жителей подъезда по мере необходимости, но не реже 4 (четырех) раз в год.
14.2. Обращаться в Правление ТСЖ «Заневка» по вопросам, затрагивающим интересы жителей подъезда.
14.3. Запрашивать полную информацию по платежам за техническое обслуживание подъезда (дома), по оплате за коммунальные услуги и доводить ее до сведения всех жителей подъезда.
14.4. Получать информацию об использовании финансовых средств на содержание, эксплуатацию и ремонт подъезда, осуществлять контроль за использованием мест общего пользования и оборудования, придомовых территорий по назначению без ущемления жилищных и иных прав граждан.
14.5. Осуществлять общественный контроль за уборкой подъезда, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования, за выполнением работ по уборке, благоустройству и оборудованию придомовой территории, за выполнением жителями санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных и эксплуатационных норм, за соблюдением установленных правил содержания домашних животных.
14.6. Предупреждать лиц, допустивших нарушения общественного порядка, правил благоустройства, гигиены, другие нарушения, о применении к ним мер общественного воздействия, в необходимых случаях обращаться в компетентные органы для привлечения нарушителей к административной и иной ответственности.
15. Старший по подъезду:
15.1. Осуществляет общественный контроль за содержанием жилищного фонда; за соблюдением правил и норм технической эксплуатации подъезда; перепланировкой и переоборудованием жилых и нежилых помещений; состоянием благоустройства части придомовой территории, относящейся к подъезду; за сохранностью почтовых ящиков, замков, запоров полуподвальных, подвальных и чердачных помещений; принимает меры по предотвращению проникновения посторонних лиц в эти помещения;
15.2. Посещает совместно с работниками ТСЖ «Заневка» жилые и нежилые помещения для осмотра их технического состояния и санитарного содержания;
15.3. Взаимодействует с участковым уполномоченным полиции, комиссией по делам несовершеннолетних и защите их прав, при необходимости сообщение в правоохранительные органы о фактах нарушения общественного порядка, паспортного режима. Совместно с правоохранительными органами организация жителей подъезда, для участия в охране правопорядка в экстренных ситуациях;
15.4. Оказывает помощь органам пожарного надзора в осуществлении мероприятий по обеспечению противопожарного состояния подъезда (дома).
15.5. Проводит информационную разъяснительную работу по воспитанию бдительности среди жителей подъезда в целях общей безопасности;
15.6. Участвует в разрешении конфликтных ситуаций между жителями дома, подъезда;
15.7. Рассматривает в пределах своих полномочий заявления и предложения жителей подъезда и доводит их до сведения Правления ТСЖ «Заневка».
15.9. Принимает меры по предотвращению и пресечению размещения в подъезде несанкционированной рекламы и агитационных материалов провокационного характера.
15.10. Оказывает помощь Правлению ТСЖ «Заневка» в осуществлении мероприятий по сбору коммунальных платежей, платы за ремонт и содержание жилого помещения и иных платежей.
16. Старший по подъезду обязан:
16.1. При выполнении своих функций проявлять объективность, быть корректным в обращении с должностными лицами и гражданами.
16.2. Организовывать выполнение решений собраний жителей подъезда.
16.3. Отчитываться не реже 2 (Двух) раз в год перед собранием жителей подъезда о своей деятельности.