ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ КРЕДИТНЫХ СРЕДСТВ (ИПОТЕКА)
город _________________, _____________________________________ года
Мы, гр. РФ __________________________, _________________ года рождения, пол- ___________, место рождения- ____________, паспорт _____________, выдан __________________________ __.__.__ г., код подразделения _________, адрес местожительства: __________________, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны,
И гр. РФ __________________________, _________________ года рождения, пол- ___________, место рождения- ____________, паспорт _____________, выдан __________________________ __.__.__ г., код подразделения _________, адрес местожительства: __________________,именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе и по отдельности именуемые «Стороны»,
Находясь в здравом уме и ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавцу принадлежит квартира № …, находящаяся по адресу: …, состоящая из … жилых комнат общей площадью … кв.м., жилой площадью …кв.м., квартира расположена на.. этаже …..этажного дома.
2. Вышеуказанная квартира принадлежит ФИО (продавцу) по праву собственности на основании …, что подтверждается_____________________ (реквизиты, указанные в свидетельстве о праве на собственность). ПРОДАВЕЦ имеет намерение продать указанную квартиру ПОКУПАТЕЛЮ.
3. В соответствии с этими намерениями СТОРОНЫобязуются срок до «___»_____________заключить договор купли-продажи квартиры.
4. Цена за указанную квартиру согласована сторонами и составляет сумму в размере ______________ рублей. Указанная сумма состоит из:
- суммы в размере ______________, которая вносится ПОКУПАТЕЛЕМ(МИ) за счет собственных средств;
- суммы в размере _____________, которая вносится ПОКУПАТЕЛЕМ(МИ) за счет кредитных средств, предоставляемых по Кредитному Договору, заключенному ФИО (покупатель) с________________________ (данные банка), далее именуемый БАНК.
5. Расчеты по сделке купли-продажи квартиры производятся с использованием Индивидуального сейфа БАНКА.
6. Передача денежных средств ПРОДАВЦУ(АМ) в счет оплаты квартиры осуществляется после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателю, а также государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона в пользу БАНКА.
7. Право залога у Продавца на указанную квартиру не возникает в соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.
8. При регистрации вышеуказанной квартиры в собственность ПОКУПАТЕЛЯ(ЕЙ) одновременно будет осуществлена регистрация залога (ипотеки) квартиры, возникшей в силу закона в соответствии с ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залогодержателем по данному залогу является __________________ (полные реквизиты банка).
9. Право Залогодержателя удостоверяется закладной.
10. Объект недвижимости будет находиться в залоге в силу закона у Банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
11. На момент заключения настоящего Договора Продавец гарантирует, что указанная квартира не продана, не заложена, не сдана в аренду, найм, безвозмездное пользование, не обременена иными гражданско-правовыми сделками, а также в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
12. В случае возникновения споров по настоящему Договору Cтороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. При невозможности решения споров указанным путем Стороны вправе поступить в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством РФ.
13. В случае уклонения одной из сторон от заключения договора купли-продажи, другая Cторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор купли-продажи. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора купли-продажи должна возместить другой Cтороне, причиненные этим убытки.
14. Продавец обязуется в течение двух недель со дня регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (указать регион) сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от своего имущества (в случае если на регистрационном учете никто не состоит, то только «освободить квартиру от своего имущества»).
ИЛИ
На момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрированы ___________(ФИО). Продавец (ФИО) обязуется в течение двух недель со дня регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (указать регион) сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от своего имущества. ЕСЛИ КРОМЕ СОБСТВЕННИКА ЕСТЬ ПРОПИСАННЫЕ, ТО УКАЗЫВАЮТСЯ (ФИО) – теряет право пользоваться вышеуказанной квартирой с момента государственной регистрации перехода права собственности. (НЕОБХОДИМО ПРЕДОСТАВИТЬ НОТАРИАЛЬНОЕ СОГЛАСИЕ НА ВЫПИСКУ).
15. При подписании настоящего Договора Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством, патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
16. В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача квартиры и документов по указанной квартире произойдет посредством подписания Сторонами передаточного акта, который является неотъемлемой частью договора купли-продажи.
17. Договор купли-продажи квартиры может быть заключен по договоренности сторон и ранее установленного настоящим договором срока.
18. Содержание ст. ст. 429, 445 ГК РФ сторонам понятно.
19. Расходы, связанные с заключением договора купли-продажи указанной квартиры, государственной регистрации перехода прав, а так же расходы, связанные с заключением настоящего Договора оплачивает Покупатель.
20. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
21. Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.
Подписи