ПРЕТЕНЗИЯ
Об уплате неустойки за нарушение срока передачи
Участнику долевого строительства объекта долевого строительства
и о передаче объекта долевого строительства
«00» Месяц 2015 года между мной, Ивановым Иваном Ивановичем, с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «Линкор», с другой стороны, был заключён договор участия в долевом строительстве № 111111111.
В соответствии с условиями данного договора ООО «Линкор» обязалось построить на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ “Ручьи”, общей площадью …ВЫПИСЫВАЕМ СЮДА ВЕСЬ АБЗАЦ ИЗ ПЕРВОГО ПУНКТА ДОГОВОРА.
В свою очередь, я обязался принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства однокомнатной квартиры, оплатить её стоимость в размере 999 999 999 (Сумма прописью) рублей 00 копеек, принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства.
Мной договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объёме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры.
Между тем ООО «Линкор» своё обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче мне объекта долевого строительства по акту приёма-передачи в срок не позднее «30» июня 2019 года до настоящего времени не исполнило.
Частью 2 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В настоящее время ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке, размер которой также устанавливает Центральный Банк Российской Федерации, и в настоящее время её размер составляет 8.5% годовых.
В связи с тем, что ООО «Линкор» своё обязательство по передаче Объекта долевого строительства до настоящего времени не исполнило, а также принимая во внимание пандемию коронавируса в России (Указ Президента РФ от 02.04.2020 “О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории РФ в связи с распространением новой коронавирусной ифекции (COVID-19)” и Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 №423) размер неустойки по состоянию на момент предъявления настоящей претензии, согласно нижеприведённому расчёту, составляет 999 999 999 (Сумма прописью) рублей 00 копеек.
Цена договора: 1 000 000 рублей
Количество дней просрочки: 500 (с111. по 03.04.2020г. и с 01.01.2021г. по 111.)
Ставка рефинансирования: 8,5%
0,085 х 500дней х 1000000: 300 х 2 рублей = СЧИТАЕМ СУММУ
Пунктом 10.4 договора участия в долевом строительстве предусмотрен обязательный претензионный порядок урегулирования спора, согласно которому претензии рассматриваются в течение 10 дней со дня поступления.
Учитывая вышеизложенное, и руководствуясь статьёй 6 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также учитывая ситуацию с пандемией коронавирусной инфекции в РФ, прошу Вас в срок не позднее 10 дней с момента получения настоящего требования:
- выплатить мне неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 999 999 999 (Сумма прописью) рублей 00 копеек за период с по;
- передать мне по передаточному акту объект долевого строительства – квартиру с условным номером №111, расположенную в (пишем характеристики квартиры из договора);
- выплатить мне неустойку, рассчитанную на день передачи Объекта долевого строительства в случае, если передача состоится позднее 01.01.2022.
О своём решении прошу сообщить мне письменно. В случае возникновения вопросов прошу связаться со мной по телефону 8-999-999-99-99.
В случае не исполнения указанных требований в добровольном порядке я буду вынужден обратиться в Роспотребнадзор с жалобой на действия ООО «Линкор» и с исковым заявлением в суд о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.
Реквизиты для перечисления неустойки:
Получатель: Иванов Иван Иванович
Счет: 111 RUR
Банк получателя:
БИК
ИНН
(ЭТИ ДАННЫЕ МОЖЕТЕ ЗАПРОСИТЬ В БАНКЕ, КОТОРЫМ ПОЛЬЗУЕТЕСЬ)
__________________________ /____________________________/
«___» ______________ 20__ года