УВЕДОМЛЕНИЕ
о проведении внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:
Г. Ивантеевка, ул. Новоселки, дом 2 в очно-заочной форме
Уважаемые Собственники!
Собственник жилого помещения ______________________________ кв.____ (вид, номер и дата государственной о праве собственности ________________________________) уведомляет Вас о созыве внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее – «Общее собрание») в очно-заочной форме для решения вопросов, указанных в Повестке Собрания.
Собрание в форме совместного присутствия состоится 14.05.2019 г. в 18-30 час. по адресу: г. Ивантеевка, ул. Новоселки дом 2 возле ____-го подъезда дома.
Начало регистрации собственников и их представителей: 18-30 мин.
Для регистрации на собрании необходимо предъявить документы, удостоверяющие личность (паспорт) и право собственности (выписка из ЕГРН).
Заочная часть голосования с возможностью передачи заполненных бланков решений собственников состоится с _______________2019 года по _________________2019 года.
Место и порядок приема заполненных бланков решений собственников:
- опустить в почтовый ящик Председателя, Секретаря или членам Счетной комиссии Общего собрания;
- передать в офис управляющей организации по адресу: г. Ивантеевка, Трудовая, дом 18 помещение 4 (АДС) график работы: Пн - Пт с 8-00 до 17-00 часов, Сб - Вс с 9-00 до 20-00 часов;
- отсканированную копию направить на ____________________ с указанием номера телефона для идентификации собственника.
С материалами Общего собрания можно ознакомиться у инициатора Общего собрания.
Бланк решения с вопросами, поставленными на разрешение Общего собрания подлежит обязательному заполнению в части указания выбранного варианта решения «за»/«против»/«воздержался» по каждому вопросу, указания даты заполнения бланка решения собственника, номера телефона (для проверки идентификации собственника) и подписи.
В случае заполнения бланка решения представителем собственника, необходимо заполнить сведения о доверенности и приложить копию доверенности к бланку.
В случае заполнения бланка решения законным представителем несовершеннолетнего собственника, необходимо указать, что решение принято в интересах н/л Ф.И.О.
Копия протокола Общего собрания собственников будет доведена до сведения собственников на информационном стенде в холле каждой входной группы и в системе ГИС ЖКХ.
Повестка Собрания:
1. Избрание Председателя, Секретаря и членов Счётной комиссии общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Ивантеевка, ул. Новоселки, дом 2 в составе:
1.1. Председатель общего Собрания и член Счетной комиссии – ______________, кв. ____
1.2. Секретарь общего Собрания и Счетной комиссии - ____________, кв. _____
1.3. Член(ы) Счетной комиссии - _________________, кв. ___
2. Выбор способом управления многоквартирным домом по адресу: г. Ивантеевка, ул. Новоселки, дом 2 - Управление управляющей организацией;
3. Выбор организации для управления многоквартирным домом по адресу: г. Ивантеевка ул. Новоселки, дом 2: ООО «Школьная» (ИНН 5038083460);
4. Утверждение размера платы за содержание помещения собственника и общего имущества в размере, утвержденном органом местного самоуправления на дату вступления в законную силу нормативного акта;
5. Утверждение проекта договора управления многоквартирным домом по адресу: г. Ивантеевка, ул. Новоселки, д. 2 существенными условиями которого являются: Утверждение срока полномочий управляющей организации, избранной Общим собранием собственников – 3 (три) года с возможностью пролонгации; Начисление платы за жилищно-коммунальные и связанные с ними услуги в ЕПД (охрана, шлагбаум, реклама, консьерж, видеонаблюдение, домофон, добровольное страхование), формирование и доставка ЕПД, организация регистрационного учета граждан, функции паспортного стола и расчеты за ЖКУ с собственниками осуществляет управляющая организация, избранная на общем собрании собственников; Уведомление собственника о наличии задолженности и об ограничении должника в предоставлении коммунальных услуг в едином платежном документе считается надлежащим; Управляющая организация, избранная общим собранием собственников, приступает к управлению многоквартирным домом с даты включения дома в реестр лицензии; Местом споров разбирательств по неисполнению собственником своих обязательств является судебный орган по месту нахождения многоквартирного дома; В ходе исполнения договора стороны признают силу электронного документооборота, графического изображения подписи (ЭЦП), онлайн подписание договора управления, переписку по эл. почте; Договор вступает в силу с даты внесения изменений об управлении домом в реестре лицензии Московской области; Размещение уведомления собственнику о наличии задолженности и о сроках ограничения коммунальных услуг в квитанциях на оплату услуг и на сайте управляющей организации; Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; Размещение мастерского участка в МКД на условиях согласованных советом дома; Перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом; Цена договора, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги; Порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления; Схема разграничения эксплуатационной ответственности.
6. Утверждение порядка досрочного расторжения договоров управления многоквартирным домом по адресу: г. Ивантеевка, ул. Новоселки, д.2 с ООО «ЭКЖФ «Ивантеевка» (ОГРН 2185050272020): Договор управления многоквартирным домом по указанному адресу, заключенный между собственниками помещений и управляющей организацией ООО «ЭКЖФ «Ивантеевка» (ОГРН 2185050272020) прекращает свое действие с даты внесения изменений в реестре лицензии Московской области об управлении многоквартирным домом по вышеуказанному адресу ООО «Школьная», избранным на общем собрании.
7. Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени в порядке, установленном ст. 157.2 ЖК РФ договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения) с ресурсоснабжающей организацией, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с 01.08.2019 года.
8. Размер расходов на оплату потребленных на общедомовые нужды коммунальных ресурсов (холодной и горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии) определять по показаниям общедомового прибора учета в порядке, установленном Правительством РФ.
9. Утверждение схемы ограждение придомовой территории (въезд-выезд во двор жилого дома) по адресу: г. Ивантеевка, ул. Новоселки, д.2 ограждающим устройством (шлагбаумом).
10. Утверждение стоимости шлагбаума, строительно-монтажных и пуско-наладочных работ (ПНР) на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: г. Ивантеевка, ул. Новоселки, д.2, согласно коммерческому предложению ООО «АМ Видео» (ИНН 5047188100).
11. Утверждение ООО «АМ Видео» (ИНН 5047188100) в качестве поставщика, оказывающего услуги монтажа и пуско-наладочных работ ограждающего устройства (шлагбаума).
12. Утверждение порядка финансирования на приобретение, монтаж и пуско-наладочные работы ограждающего устройства (шлагбаума): единоразовый платеж за счет собственных средств собственников помещений дома в размере _____ руб. за 1 кв.м. с включением этого платежа в ЕПД.
13. Утверждение ежемесячной стоимости технического обслуживания шлагбаума в размере
______ руб./кв.м./мес. В стоимость входит агентский сбор и НДС. Размер платы на указанную услугу может индексироваться поставщиком услуги в соответствии с прогнозными показателями инфляции, установленными федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий календарный год. Изменение размера платы в указанном случае не требует принятия дополнительного решения общим собранием собственников в доме.
14. О необходимости оказания услуг охраны общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Ивантеевка, ул. Новоселки, д.2
15. Об избрании поставщика услуги охраны общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Ивантеевка, ул. Новоселки, д.2:
15.1. ООО «ЧОО «Шторм-Ф» (ИНН 5031049012) с правом заключения индивидуального договора на оказание услуг с каждым собственником;
15.2. ООО ЧОП «Агат» (ИНН 5038087137) с правом заключения индивидуального договора на оказание услуг с каждым собственником;
16. Утверждение ежемесячной платы за услуги охраны общего имущества в доме в размере 3,85 руб. за 1 кв. метр.
17. Об утверждении Положения о внутриобъектном режиме на объекте по адресу: г. Ивантеевка, ул. Новоселки, д.2:
18. Избрание ООО «Школьная» платежным агентом для начисления платы за охранные услуги всем собственникам жилых помещений в доме через единый платежный документ.
19. О размещении службы охраны в помещении (-ях) консъержной (-ых_) подъезда (-ов), оснащенной (-ых) индивидуальными приборами учета ХВС, ГВС, электроснабжения по адресу: г. Ивантеевка, ул. Новоселки, д.2.
20. Наделение ООО «Школьная» полномочиями по заключению агентских договоров с поставщиками услуг охраны, обслуживания домофонов, видеонаблюдения и шлагбаума(ов) и включение ежемесячной платы в единый платежный документ.
21. О доведении до сведения неограниченного круга лиц информации о созыве, проведении и результатах общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме на информационных стендах в каждом подъезде многоквартирного дома и на сайте управляющей организации.
22. Определение местом хранения копий документов общего собрания собственников помещений по вопросам настоящей Повестки дня:???.
С уважением, Инициатор Собрания:________________________ /__________________________