Задания для самостоятельной работы
1. Решить задачи:
Задача 1.
Семья Яковлевых в течение 6 лет стояла на учете как нуждающаяся в жилом помещении, так как вчетвером проживали в комнате жилой площадью 16,7 кв.м. Семье была предоставлена трехкомнатная квартира жилой площадью 49 кв. м. Но в новую квартиру вселились только супруги и их младший сын. Старший сын Аркадий остался в комнате в коммунальной квартире, хотя и подписывал обязательство об освобождении этой жилой площади. Местная администрация потребовала выселения Яковлева Аркадия из коммунальной квартиры, тем более что решение о предоставлении этой комнаты уже выдали другому лицу. Поскольку Аркадий это требование не выполнил, дело было передано в суд.
Что Вы можете сказать о методах регулирования возникших в данной ситуации правоотношений? Возможно ли разрешение спора на основе гражданского законодательства? Как должен быть решен спор?
Задача 2.
Солнцев А. приобрел земельный участок в деревне Московской области. Дом вместе с подземным гаражом и баней был построен из кирпича в 1999 году. В 2008 году из органов местной власти Солнцеву А. пришло уведомление, что земельный участок, на котором расположен его дом и постройки необходим для муниципальных нужд и должен быть изъят.
Имеют ли право органы местного самоуправления изъять земельный участок и снести жилой дом Солнцева А.? Какие нормативные правовые акты регулируют эти отношения? Как должен быть решен этот вопрос?
Задача 3.
Ярошенко С., занимавший однокомнатную неприватизированную квартиру, умер, не оставив завещания. Через месяц после его смерти органами местного самоуправления было принято решение о предоставлении квартиры Сахаровой, 70-летней москвичке, проживавшей до этого в комнате коммунальной квартиры.
Комната Сахаровой была предоставлена ее соседям по квартире семье Милютиных. Спустя месяц после вселения в однокомнатную квартиру и регистрации по новому месту жительства Сахарова приватизировала квартиру. После этого она получила повестку с вызовом в суд, где узнала, что право на эту жилплощадь оспаривает дочь умершего Ярошенко Т., считавшая, что именно ей принадлежит право на занятие освободившейся квартиры, так как ее отец незадолго до смерти подал заявление на приватизацию своей квартиры, хотя и не успел получить свидетельство о праве собственности.
Какие источники права подлежат применению при разрешении данного спора?
Задания для самостоятельной работы
Задача 1.
Синявин О.Л. вместе с семьей занимал в городе Москве однокомнатную квартиру. Жилая площадь квартиры составляет 21,6 кв.м, общая 30 кв.м.
Когда дочь подросла, жить втроем со взрослой дочерью в одной комнате стало трудно, поэтому Синявин О.Л. занялся поисками вариантов улучшения своих жилищных условий.
В юридической консультации, куда он обратился, единственно возможным для него способом улучшения своих жилищных условий назвали приобретение новой жилплощади по договору купли-продажи, так как никаких оснований для получения квартиры по договору социального найма у него нет. Для Синявиных этот вариант был неприемлем.
Назовите способы реализации конституционного права на жилище согласно действующему российскому законодательству. Кому может быть предоставлена жилая площадь по договору социального найма? Какие варианты улучшения жилищных условий для семьи Синявиных могли бы порекомендовать Вы?
Задача 2.
Семья Ракитиных в 1998 г. распалась. Расторжение брака было официально зарегистрировано. Лицевой счет между ними был разделен согласно ст.86 ЖК РСФСР. Ракитина Т.Н. с дочерью заняла по договору найма комнату размером 22 кв.м и Ракитин С.А. - комнату 18 кв.м.
В 2000 г. Ракитин С.А оформил брак с Ермолаевой Н.К. и вселил ее вместе с сыном в занимаемую им комнату. В 2003 г. Ракитина вышла замуж и уехала вместе с дочерью к мужу в деревню, где у него был собственный дом. Однако квартплату за вышеуказанную комнату Ракитина продолжала вносить.
Ракитин С.А. обратился в 2007 г. в суд с требованием лишить прописки его бывшую жену и дочь и признать право на эту жилплощадь за его новой семьей.
Суд отказал в принятии искового заявления, указав, что это дело суду неподведомственно и следует обратиться в органы, отвечающие за регистрацию граждан по месту жительства.
Дайте оценку действиям судьи. Какие органы исполнительной власти вправе решать вопрос о правах граждан на жилплощадь? Что является основанием для регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства? Может ли Ракитина Т.Н. быть выселена из занимаемой ею по договору найма комнаты?
Задача 3.
Семья Малининых, состоящая из трех человек (мать с отцом и сын Дмитрий), проживала в трехкомнатной квартире в доме, которые по плану застройки данного района подлежал сносу. В декабре 2007 года Дмитрий Малинин женился, и его жена вселилась в указанную квартиру в качестве члена семьи. Однако зарегистрировать ее в этой квартире по месту жительства в паспортном столе отказались, ссылаясь на положения нормативного правового акта субъекта Российской Федерации (где находилась указанная квартира), которым предписывалось приостановить регистрацию граждан в подлежащих сносу домах.
Правомерен ли отказ в регистрационном учете по месту жительства в домах, подлежащих сносу? Обладают ли субъекты Российской Федерации правом на ограничение прав и свобод граждан? Как соотносятся федеральное законодательство и законодательство субъектов Российской Федерации?
Задания для самостоятельной работы
Задача 1.
Заключив договор купли-продажи двухкомнатной квартиры и вселившись в нее, Залесские узнали, что данная квартира находится в многоквартирном доме, управляемом товариществом собственников жилья, которым была установлена плата за обслуживание квартиры, дома и придомовой территории значительно выше той, которую Залесские платили, проживая в муниципальном жилищном фонде.
Залесские отказались оплачивать техническое обслуживание в установленном размере, считая его чрезмерно завышенным. Они также указали на то, что не вступали в товарищество собственников жилья, не принимали решение об оплате обслуживания, поэтому и не обязаны выполнять решения общего собрания товарищества.
Каковы обязанности граждан, являющихся собственниками квартир в многоквартирном доме? Каковы полномочия товарищества собственников жилья? Могут ли Залесские отказаться от оплаты обслуживания?
2. Решите задачи.
Задача 1.
Жирееев имея в собственности земельный участок в размере 1 га решил построить дом. Для чего он заключил договор со строительной организацией, которая в течение 6 месяцев построила ему жилой дом общей площадью 300 кв. м. Дом в установленном порядке был зарегистрирован как жилой. Однако строители при возведении дома во многом отошли от существующих технических норм, поэтому вскоре после заселения Жиреев обнаружил многочисленные недостатки: трещина в фундаменте, протечки крыши, осела одна из стен. После консультации со специалистами Жиреев выяснил, что ремонт выявленных недостатков крайне затруднителен. Предъявить претензии строительной фирме было нельзя, так как она за это время перестала существовать. Поэтому он решил дом снести, а строительный материал продать.
Мог ли быть дом сдан с существенными недостатками, которые делают его непригодным для проживания? Кто осуществляет учет жилых домов как объектов недвижимости? Должны ли данные органы учитывать жилой дом при наличии в нем недостатков? Имел ли право Жиреев сносить свой дом?
Задача 1.
Гриненко после смерти своей жены проживал один в своей приватизированной двухкомнатной квартире в Москве. С 2004 года очень часто у него жила, помогая по хозяйству, его двоюродная сестра Машковская, которая имела свой дом в деревне.
В 2012 году Гриненко поехал к своему сыну в Курск погостить на некоторое время. Через две недели он вместе с сыном попал в автомобильную аварию, сын остался жив, а Гриненко скончался в больнице.
После его смерти сын, желая быстрее решить вопрос о квартире, обратился к частому нотариусу в Курске с заявлением об открытии наследства. Дочь Гриненко, проживавшая в Москве, заявила, что существует завещание, составленное отцом, по которому она является единственной наследницей. Так как завещание составлено в Москве и квартира находится там же, то и права на наследство должны оформляться в этом же городе. Кроме того, считая себя собственником квартиры, дочь Гриненко потребовала выселения Машковской. Однако Машковская возразила, указав на то, что она как нетрудоспособная иждивенка (на данный момент ей было 62 года) имеет право наследования части квартиры.
Где должно быть открыто наследство? Кто является наследником Гриненко? В каком порядке оформляются права на наследственное имущество?
Задача 2.
В двухкомнатной квартире проживала семья Ковалевых. В 2011 г. они подали заявление на приватизацию. Однако в этом им было отказано на том основании, что на приватизацию требуется согласие всех лиц, имеющих право на эту жилплощадь.
Ковалевы подтвердили, что действительно в квартире прописаны (зарегистрированы) еще их сын и дочь. Но дочь год назад уехала за границу, вышла там замуж и возвращаться не собирается. Сын же, призванный на действительную воинскую службу, был направлен в одну из горячих точек и пропал там без вести два года назад. В связи с этими обстоятельствами согласия ни дочери, ни сына Ковалевы получить не могут.
Однако эти объяснения во внимание приняты не были и в приватизации вторично им было отказано. Ковалевы сочли, что их права нарушаются и обратились в суд.
Во всех ли случаях согласие на приватизацию требуется от всех членов семьи? Как решить спор?
Задача 3.
Квашиной на семью из четырех человек в 1995 г. местной администрацией была предоставлена двухкомнатная квартира. В 2013 году брак между супругами Квашиными был расторгнут. Квашин сразу выехал из квартиры, забрав все свои вещи. В 2014 г. Квашина подала заявление на приватизацию, не включив бывшего мужа в состав семьи, почитав, что его согласия на приватизацию не требуется в связи с его отсутствием. Решением администрации квартира была передана в собственность Квашиной и двум ее детям.
Квашин обратился в суд с иском о признании договора на передачу квартиры в собственность Квашиной недействительным.
Какое решение должен вынести суд? Каковы условия и порядок приватизации?
Задача 4.
Косарев, 86-ти лет, испытывая материальные трудности и проблемы со здоровьем, решил заключить договор со своей племянницей (других родственников не было), чтобы она, получая в собственность квартиру, обязана была бы содержать дядю и ухаживать за ним. В юридической консультации, куда они обратились в конце 2009г., им посоветовали заключить договор купли-продажи с условием пожизненного содержания продавца. Такой договор и был заключен.
Через полгода Косарев, считая, что его племянница не соблюдает условия договора: выделяет денег меньше, чем указано в договоре, навещает редко, решил расторгнуть договор. К тому же он стал опасаться, что она продаст квартиру без его ведома и он останется без жилья.
В другой юридической консультации Косареву объяснили, что он заключил вообще не тот договор, и что следовало заключить на требуемых условиях договор ренты. Этот договор Косарев может расторгнуть по своему желанию в любой момент.
Какой договор все же следовало заключить? Может новый собственник квартиры, получивший ее по договору ренты, распорядиться ею без согласия прежнего владельца? В каких случаях возможно расторжение такого договора?
Заданиядля самостоятельной работы:
Решить задачи:
Задача 1.
Баркова обратилась в суд с иском к Сафоновой и Фадееву о признании за ней преимущественного права на покупку доли дома и переводе на нее прав и обязанностей покупателя. Дом, по поводу которого возник спор, принадлежал на праве общей долевой собственности: Барковой в размере 2/3 доли и Сафоновой -1/3 доли дома. Все сособственники дома пользовались домом без его раздела в натуре.
Баркова и Сафонова предварительно договорились о продаже Фадееву конкретных помещений. Сафонова вопреки этой договоренности заключила с Фадеевым договор о продаже своей доли жилого дома, не известив Баркову об изменении условий продажи.
Оспаривая иск, Сафонова и Фадеев ссылались на то, что Баркова до этого выразила согласие на продажу помещений, поэтому за ней не может быть признано право на преимущественную покупку доли дома.
Кто прав в этом споре? Назовите правила распоряжения долей в праве общей собственности. Были ли нарушены Сафоновой условия продажи доли дома?
Задача 2.
Коношенко Роман обратился в суд с иском к братьям Андрею и Михаилу о разделе принадлежащей им троим на праве собственности квартиры, состоящей из двух жилых комнат размером 14,6 и 8,4 кв. м и кухни размером 6,8 кв. м. Роман сослался на то,что у него с братьями сложились неприязненные отношения и он лишен возможности пользоваться квартирой. Он просил выделить ему в натуре комнату размером 8,4 кв. м и кухню, а ответчикам - комнату размером 14,6 либо выделить ему всю квартиру с выплатой ответчикам денежной компенсации и исключением их из числа собственников.
Андрей и Михаил предъявили встречный иск и просили исключить Романа из числа сособственников с выплатой денежной компенсации за принадлежащую ему долю квартиры, поскольку он обеспечен жилой площадью в другом месте, а здесь никогда не жил и не зарегистрирован.
Судом иск Коношенко Романа был оставлен без удовлетворения, а встречный иск Коношенко Андрея и Михаила был удовлетворен.
Правильно ли был разрешен спор? Как определяется размер денежной компенсации за долю в праве общей собственности? Возможно ли прекращение права собственности помимо воли собственника?