Государственная поддержка участникам проблемных объектов долевого строительства, включенных в Реестр, указанный в части 3 статьи 1 настоящего Закона, предоставляется в форме:
1) передачи проблемных объектов долевого строительства и земельных участков, которые застроены (частично или полностью) или подлежат застройке и на которых находятся или должны быть построены объекты долевого строительства, включенные в Реестр проблемных объектов долевого строительства на территории Самарской области, Уполномоченному органу государственной власти Самарской области в сфере защиты прав обманутых дольщиков на территории Самарской области или государственному предприятию Самарской области, определенному Правительством Самарской области, и возложения функций Застройщика на Уполномоченный орган государственной власти Самарской области в сфере защиты прав обманутых дольщиков на территории Самарской области или государственное предприятие Самарской области;
2) предоставления денежной выплаты из бюджета Самарской области в порядке, установленном Правительством Самарской области;
3) освобождения участников долевого строительства от оплаты по новому договору, заключаемому с целью приобретения жилого и (или) нежилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме, стоимости количества квадратных метров, оплаченных участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве с недобросовестным застройщиком.
Статья 5. Порядок предоставления государственной поддержки участникам проблемных объектов долевого строительства, пострадавшим от деятельности недобросовестных застройщиков
1. В связи с невозможностью оформления права собственности недобросовестных застройщиков на проблемные объекты долевого строительства, прав собственности или аренды земельных участков, занятых данными проблемными объектами долевого строительства, и передачи недобросовестными застройщиками проблемных объектов долевого строительства и земельных участков созданным участниками долевого строительства ТСЖ, ЖСК, данные проблемные объекты долевого строительства и земельные участки подлежат передаче Уполномоченному органу государственной власти Самарской области в сфере защиты прав обманутых дольщиков на территории Самарской области. Функции Застройщика по данным проблемным объектам долевого строительства возлагаются на Уполномоченный орган государственной власти Самарской области в сфере защиты прав обманутых дольщиков на территории Самарской области или государственное предприятие Самарской области, определенное Правительством Самарской области.
При этом объем прав и обязанностей Уполномоченного органа государственной власти Самарской области в сфере защиты прав обманутых дольщиков на территории Самарской области или государственного предприятия Самарской области, определенного Правительством Самарской области и участников долевого строительства распределяются следующим образом.
1.1. Уполномоченный орган государственной власти Самарской области в сфере защиты прав обманутых дольщиков на территории Самарской области или государственное предприятие Самарской области, определенное Правительством Самарской области:
1) оформляет права на земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации, за счет средств бюджета Самарской области;
2) проводит обследование и экспертизу проблемного объекта долевого строительства в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, за счет средств бюджета Самарской области;
3) в случае отсутствия проектно-сметной документации на проблемный объект долевого строительства, заключает контракт на проектирование по проблемному объекту долевого строительства, за счет средств бюджета Самарской области;
4) получает положительное заключение по проекту на проблемный объект долевого строительства в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, за счет средств бюджета Самарской области;
5) в установленном законодательством Российской Федерации порядке получает разрешение на строительство проблемного объекта долевого строительства;
6) самостоятельно или с привлечением третьих лиц, но с оплатой за счет средств бюджета Самарской области, разрабатывает смету стоимости работ, необходимых для завершения строительства проблемного объекта долевого строительства и ввода его в эксплуатацию;
7) согласовывает разработанную смету стоимости работ, необходимых для завершения строительства проблемного объекта долевого строительства и ввода его в эксплуатацию, на общем собрании участников проблемного объекта долевого строительства или собрании членов ТСЖ (ЖСК);
8) заключает договоры с организацией-инвестором, готовым взять на себя обязательство по завершению строительства проблемного объекта;
9) заключает договоры на строительно-монтажные работы.
1.2. Участники долевого строительства:
1) утверждают разработанную смету стоимости работ, необходимых для завершения строительства проблемного объекта долевого строительства и ввода его в эксплуатацию, на общем собрании участников проблемного объекта долевого строительства или собрании членов ТСЖ (ЖСК);
2) на общем собрании участников проблемного объекта долевого строительства или собрании членов ТСЖ (ЖСК) принимают решение о завершении строительства проблемного объекта долевого строительства. При этом необходимо, чтобы собственники более 50% будущих площадей дома проголосовали на общем собрании за завершение строительства за счет средств участников долевого строительства. В формулировке решения собрания указывается сумма, которую каждый участник долевого строительства должен будет заплатить, исходя из расчета за квадратный метр площади жилого и (или) нежилого помещения от общей стоимости разработанной сметы;
3) на основании актов выполненных работ, подписанных Уполномоченным органом государственной власти Самарской области в сфере защиты прав обманутых дольщиков на территории Самарской области или государственным предприятием Самарской области с организацией-подрядчиком (поставщиком) и согласованных с председателем правления ТСЖ, ЖСК, осуществляют оплату стоимости работ, необходимых для завершения строительства проблемного объекта долевого строительства и ввода его в эксплуатацию.
1.3. Участник долевого строительства, который не имеет возможности либо не желает осуществлять оплату дополнительных денежных средств, согласно утвержденной на общем собрании участников проблемного объекта долевого строительства или собрании членов ТСЖ (ЖСК) смете, Уполномоченный орган государственной власти Самарской области в сфере защиты прав обманутых дольщиков на территории Самарской области или государственное предприятие Самарской области уведомляет об отказе от исполнения договора в связи с невозможности его исполнения.
При этом, участнику долевого строительства, который не имеет возможности либо не желает осуществлять оплату дополнительных денежных средств, согласно утвержденной на общем собрании участников проблемного объекта долевого строительства или собрании членов ТСЖ (ЖСК) смете, производится выплата из бюджета Самарской области, исходя из размера фактически оплаченных участником долевого строительства средств по заключенному договору участия в долевом строительстве с недобросовестным застройщиком. При определении размера выплаты не учитываются суммы неустойки и штрафных санкций, взысканных судом при принятии решения о расторжении договора и/или о возврате вложенных средств (при наличии судебного акта).
1.4. Право распоряжения жилым или нежилым помещением, по которому заявлен отказ от исполнения договора, а равно свободным (непроданным) жилым или нежилым помещением, переходит к Уполномоченному органу государственной власти Самарской области в сфере защиты прав обманутых дольщиков на территории Самарской области или государственному предприятию Самарской области. При этом обязанность по оплате дополнительных денежных средств, согласно утвержденной на общем собрании участников проблемного объекта долевого строительства или собрании членов ТСЖ (ЖСК) смете, возлагается на Уполномоченный орган государственной власти Самарской области в сфере защиты прав обманутых дольщиков на территории Самарской области или государственное предприятие Самарской области.
2. Застройщикам, предоставившим в соответствии с настоящим Законом поддержку участникам долевого строительства, пострадавшим от деятельности недобросовестных застройщиков, Уполномоченным органом государственной власти Самарской области в сфере защиты прав обманутых дольщиков на территории Самарской области предоставляются для жилищного строительства бесплатно в собственность земельные участки в соответствии с Законом Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О земле».