Годовой отчет
О деятельности правления ТСН ТСЖ «Осенняя 3» за 2020 год.
Докладчик председатель правления Верина И.А.
Постепенная перестройка психологии собственников нашего многоквартирного дома в соответствии с реалиями сегодняшнего дня по-прежнему остается трудноразрешимой задачей, стоящей перед членами правления товарищества собственников жилья. Перестроить ее на принцип частной собственности оказалось непросто. Приобретя квартиру в собственность, человек получает право владеть, пользоваться и распоряжаться ею. Понять это просто. А то, что с собственностью приобретаются обязанности, оказалось сложным для понимания. Квартира не существует автономно, в безвоздушном пространстве. Есть межквартирные лестничные площадки, крыши, стены, подвалы, подъезды, коммуникации, общее освещение и многое другое, что нужно совместно содержать собственникам квартир.
Коллективное проживание человека в многоквартирном доме не способствует выработке принципа частной собственности. Граждане, живущие в доме, продолжают считать, что общее имущество, не их собственность. Каждый должен осознавать: доводчик дверной, который сломали, это мой доводчик, разбитое стекло - это мое стекло, ТСЖ – это не отдельная организация, это мы с Вами – Товарищество собственников жилья. Со временем изнашивается все: конструкции, сети, коммуникации. И решать задачи текущего и капитального ремонта нужно всем собственникам сегодня, заглядывая вперед, в будущее.
ОТЧЕТ за 2020 год:
- Исполнение сметы доходов и расходов за 2020 год
| № п/п | Статья затрат | За 2020 финансовый год | ||
| Начислено, руб. | Фактические расходы, руб. | Экономия (+), Перерасход (-), руб. | ||
| Раздел 1. Содержание, техническое обслуживание и ремонт | ||||
| Управление МКД | 404 361,22 | 387 250,77 | 17 110,45 | |
| 1.1 | Вознаграждение председателя | 137 928,00 | 11 494 руб. в месяц | |
| 1.2 | Страховые взносы за председателя | 41 378,40 | взносы в пенс. фонд, ФСС, ФОМС | |
| 1.3 | Взносы в ФСС от НС и ПЗ за председателя | 275,88 | взносы в ФСС от НС и ПЗ | |
| 1.4 | Оплата бухгалтерских услуг по договору ГПХ | 82 764,00 | 6 897 руб. в месяц | |
| 1.5 | Страховые взносы за бухгалтера | 22 429,04 | взносы в пенс. фонд, ФСС, ФОМС | |
| 1.6 | Оплата штрафов | 1 000,00 | штраф ФСС за несвоевременную сдачу отчетности | |
| 1.7 | Услуги банка - обслуживание расчетного счета | 13 080,00 | 1 090,00 руб. в месяц | |
| 1.8 | Услуги банка - прием денег через ООО "НРИЦ" | 7 988,17 | процент за прием платежей собственников | |
| 1.9 | Услуги НРИЦ по начислению и сбору платежей | 66 428,52 | 5 514,59 руб. в месяц | |
| 1.10 | Изготовление ЭЦП на 2021 год | 2 000,00 | приобретение ЭЦП на 2021 год | |
| 1.11 | Сайт ТСН на 2021 год | 2 335,00 | приобретение права использования сайта ТСН до 28.07.2021 года | |
| 1.12 | Использование информационной системы "Домсканер" | 2 352,00 | за 1 собрание членов ТСЖ | |
| 1.13 | Канцелярия, обеспечение и прочие расходные материалы | 1 639,00 | расшифровка в табл. 2.1 | |
| 1.14 | Заправка картриджа | 1 200,00 | заправка для распечатки документов | |
| 1.15 | Почтовые расходы | 4 452,76 | пересылка отчетности, уведомлений | |
| 1.16 | Из строки Управление МКД: аварийно-диспетчерская служба | 36 282,84 | 0,00 | 36 282,84 |
| Уборка и санитарно-гигиеническая очистка лестничных клеток | 175 477,08 | 181 371,85 | -5 894,77 | |
| 2.1 | Оплата труда уборщицы по договору ГПХ | 137 557,55 | 11 494 руб. в месяц | |
| 2.2 | Страховые взносы | 37 278,10 | взносы в пенс. фонд, ФОМС | |
| 2.3 | Материалы для уборки и содержания | 6 536,20 | расшифровка в табл. 2.2 | |
| Уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка и контейнерных площадок | 280 697,40 | 280 499,53 | 197,87 | |
| 3.1 | Оплата труда дворника по договору ГПХ | 220 692,00 | 18 391 руб. в месяц | |
| 3.2 | Страховые взносы | 59 807,53 | взносы в пенс. фонд, ФОМС | |
| Содержание и техническое обслуживание конструктивных элементов | 79 822,32 | 201 202,46 | -121 380,14 | |
| 4.1 | ИП Маннанов Р.А., монтаж снегозадержателей | 41 850,00 | разовый договор | |
| 4.2 | ИП Маннанов Р.А., монтаж переходных мостиков | 5 400,00 | разовый договор | |
| 4.3 | ИП Маннанов Р.А., монтаж кровельной лестницы | 5 400,00 | разовый договор | |
| 4.4 | ИП Маннанов Р.А., монтаж крепежных колец на коньке кровли | 21 000,00 | разовый договор | |
| 4.5 | ООО "ПРОМАЛЬП-НВ", очистка кровли от снега | 34 063,20 | разовый договор | |
| 4.6 | ООО "Энергия", доставка ТК снегозадержателей | 4 985,00 | разовый договор | |
| 4.7 | Материалы для ремонта конструктивных элементов | 88 504,26 | расшифровка в табл. 2.3 | |
| Содержание и техническое обслуживание внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации | 61 680,96 | 28 805,90 | 32 875,06 | |
| 5.1 | Оплата труда по договору ГПХ | 2 608,89 | оплата труда сантехника | |
| 5.2 | Страховые взносы | 707,01 | взносы в пенс. фонд, ФОМС | |
| 5.3 | ООО "ПРОФСЕРВИС ЖКХ", гидропневматическая промывка системы отопления | 15 000,00 | разовый договор | |
| 5.4 | ИП Осинцев Н.Д., пусконаладка стояка ГВС/отопления | 1 500,00 | разовый договор | |
| 5.5 | ИП Осинцев Н.Д., установка автоматического воздухоотводчика | 1 000,00 | разовый договор | |
| 5.6 | ИП Осинцев Н.Д., балансировка системы ГВС | 7 000,00 | разовый договор | |
| 5.7 | Материалы сантехнические | 990,00 | расшифровка в табл. 2.4 | |
| Содержание и техническое обслуживание внутридомовых систем электроснабжения и видео наблюдения | 32 984,40 | 19 600,22 | 13 384,18 | |
| 6.1 | Оплата труда по договору ГПХ | 13 665,00 | оплата труда электрика | |
| 6.2 | Страховые взносы | 3 703,22 | взносы в пенс. фонд, ФОМС | |
| 6.3 | Материалы для обслуживание электросетей | 2 232,00 | расшифровка в табл. 2.5 | |
| Техническое обслуживание систем аудиодомофонной связи | 26 387,52 | 0,00 | 26 387,52 | |
| Дератизация, дезинсекция подвальных помещений | 13 193,76 | 3 357,76 | 9 836,00 | |
| 8.1 | ООО "АЛЕКС", дератизация, дезинсекция | 3 357,76 | 1 119,26 руб. в месяц | |
| Благоустройство придомовой территории | 14 513,16 | 46 503,12 | -31 989,96 | |
| 9.1 | ИП Маннанов Р.А., монтаж металлического забора (30 м.п.) | 16 252,00 | разовый договор | |
| 9.2 | ИП Захаров С.С., сварочные работы (ограждение мусорной площадки) | 16 900,00 | разовый договор | |
| 9.3 | АО "Сталепромышленная компания", доставка груза | 1 900,00 | разовый договор | |
| 9.4 | Материалы для благоустройства придомовой территории | 11 451,12 | расшифровка в табл. 2.6 | |
| Механизированная уборка территорий от снега | 82 461,12 | 9 100,00 | 73 361,12 | |
| 10.1 | ООО "Автомастер", сбор и вывоз снега | 9 100,00 | разовый договор, 1 300 руб. за час уборки | |
| Содержание, техническое обслуживание коллективных общедомовых приборов учета (КОДПУ) энергоресурсов и воды (и снятие показаний) | 71 246,28 | 77 924,18 | -6 677,90 | |
| 11.1 | АО "РНУ ЖКХ", текущее обслуживание КОДПУ | 59 329,30 | 6 991,82 руб. в месяц, договор расторгнут | |
| 11.2 | ООО "ПРОФСЕРВИС ЖКХ", текущее обслуживание КОДПУ | 5 826,52 | 5 826,52 руб. в месяц | |
| 11.3 | ФБУЗ ЦГиЭ в ХМАО-Югре, хим. анализ воды | 12 768,36 | разовый договор | |
| Поверка и замена КОДПУ | 11 544,60 | 0,00 | 11 544,60 | |
| Формирование резерва на текущий ремонт | 131 937,60 | 33 827,45 | 98 110,15 | |
| 13.1 | Материалы для текущего ремонта | 33 827,45 | расшифровка в табл. 2.7 | |
| ИТОГО жилищных услуг | 1 386 307,42 | 1 269 443,24 | 116 864,18 | |
| Раздел 2. Коммунальные услуги | ||||
| Холодное водоснабжение | 3 490,85 | 2 848,18 | 642,67 | |
| 14.1 | ООО «Нижневартовские коммунальные системы» | 2 848,18 | ||
| Горячее водоснабжение | 33 138,66 | 26 206,21 | 6 932,45 | |
| 15.1 | АО "Горэлектросеть" | 26 206,21 | ||
| Электроснабжение | 19 488,54 | 18 755,33 | 733,21 | |
| 16.1 | ООО "НЭСКО" | 18 755,33 | ||
| ИТОГО коммунальных услуг,потребляемые при использовании и содержании общего имущества | 56 118,05 | 47 809,72 | 8 308,33 | |
| Раздел 3. Прочие поступления | ||||
| Аренда мест общего пользования провайдерам (начислено) | 12 000,00 | 575,00 | 11 425,00 | |
| 17.1 | Единый налог при УСН, 5% | 575,00 | ||
| Доход, полученный по решению суда | 16 000,00 | 6 000,00 | 10 000,00 | |
| 18.1 | Оплата госпошлины за подачу искового заявления | 6 000,00 | дело о захвате общего имущества собственником | |
| ИТОГО | 28 000,00 | 6 575,00 | 21 425,00 | |
| ИТОГО по таблице | 1 470 425,47 | 1 323 827,96 | 146 597,51 |
Экономия в рамках сметы за 2020 год (раздел 1 таблицы) составила 116 864,18 руб.
Перерасход возник по следующим статьям:
1. Уборка и санитарно-гигиеническая очистка лестничных клеток -5 894,77 руб.
2. Содержание и техническое обслуживание конструктивных элементов -121 380,14 руб.
3. Благоустройство придомовой территории -31 989,96 руб.
4. Содержание, техническое обслуживание коллективных общедомовых приборов учета (КОДПУ) энергоресурсов и воды (и снятие показаний) -6 677,90 руб.
Во избежание не целевого использования средств, на общем собрании ТСН закрепить порядок перераспределения средств между статьями сметы расходов (увеличения одного вида расходов по смете за счет другого) при неизменной общей сумме сметы.
| Перераспределение средств по статьям | Остаток на 2021 год | ||
| Управление МКД | 17 110,45 | 0,00 | |
| Уборка и санитарно-гигиеническая очистка лестничных клеток | -5 894,77 | 0,00 | |
| Уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка и контейнерных площадок | 197,87 | 0,00 | |
| Содержание и техническое обслуживание конструктивных элементов | -121 380,14 | 0,00 | |
| Содержание и техническое обслуживание внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации | 32 875,06 | 0,00 | |
| Содержание и техническое обслуживание внутридомовых систем электроснабжения и видео наблюдения | 13 384,18 | 0,00 | |
| Техническое обслуживание систем аудиодомофонной связи | 26 387,52 | 0,00 | |
| Дератизация, дезинсекция подвальных помещений | 9 836,00 | 0,00 | |
| Благоустройство придомовой территории | -31 989,96 | 0,00 | |
| Механизированная уборка территорий от снега | 73 361,12 | 18754,03 | |
| Содержание, техническое обслуживание коллективных общедомовых приборов учета (КОДПУ) энергоресурсов и воды (и снятие показаний) | -6 677,90 | 0,00 | |
| Поверка и замена КОДПУ | 11 544,60 | 0,00 | |
| Формирование резерва на текущий ремонт | 98 110,15 | 98110,15 | |
| 116 864,18 | 116 864,18 |
- Приобретение материалов
| Таблица 2.1 | |
| Наименование | Стоимость, руб. |
| Папка на 2-х кольцах, 25мм Поступление (акт, накладная) 0000-000020 от 12.02.2020 12:00:00 | 320,00 |
| Папка на резинке, 40мм Поступление (акт, накладная) 0000-000020 от 12.02.2020 12:00:00 | 64,00 |
| Папка с пружин. скоросш., 15мм Поступление (акт, накладная) 0000-000020 от 12.02.2020 12:00:00 | 245,00 |
| Футляр для оснастки COLOP Printer R4 Поступление (акт, накладная) 0000-000056 от 13.11.2020 12:00:01 | 1000,00 |
| Пакет Авансовый отчет 0000-000035 от 14.05.2020 12:00:13 | 5,00 |
| Пакет Авансовый отчет 0000-000005 от 02.08.2020 12:00:01 | 5,00 |
| Таблица 2.2 | |
| Наименование | Стоимость, руб. |
| Чист. средство, 750гр Авансовый отчет 0000-000028 от 02.06.2020 12:00:00 | 55,00 |
| Стир. порошок Авансовый отчет 0000-000028 от 02.06.2020 12:00:00 | 27,50 |
| Дорожка влаговпитывающая Авансовый отчет 0000-000019 от 23.12.2020 12:00:01 | 3876,00 |
| Дорожка влаговпитывающая Авансовый отчет 0000-000022 от 24.12.2020 12:00:02 | 2577,70 |
| Таблица 2.3 | |
| Наименование | Стоимость, руб. |
| Лестница кровельная Русь L=3м Поступление (акт, накладная) 0000-000028 от 18.05.2020 12:00:02 | 9 684,00 |
| Мостик кровельный Русь 1,5м Поступление (акт, накладная) 0000-000028 от 18.05.2020 12:00:02 | 18 576,00 |
| Снегозадержатель D-BORK (45*25) Поступление (акт, накладная) 0000-000028 от 18.05.2020 12:00:02 | 51 708,00 |
| Решетка вентиляционная, металлическая, с сеткой, 150х150мм Авансовый отчет 0000-000035 от 14.05.2020 12:00:13 | 1 658,70 |
| Фоторамка Авансовый отчет 0000-000006 от 08.09.2020 12:00:01 | 1 955,00 |
| Гайка, уп. Авансовый отчет 0000-000009 от 11.07.2020 12:00:00 | 28,00 |
| Клей монтажный, 290мл Авансовый отчет 0000-000008 от 11.06.2020 12:00:01 | 399,00 |
| Лак тик, 0,9л Авансовый отчет 0000-000015 от 16.08.2020 12:00:01 | 258,02 |
| Набор сверл Авансовый отчет 0000-000018 от 23.08.2020 12:00:00 | 306,00 |
| Панель сотовый поликарбонат прозрачный Авансовый отчет 0000-000008 от 11.06.2020 12:00:01 | 2 999,00 |
| Саморез, уп. Авансовый отчет 0000-000008 от 11.06.2020 12:00:01 | 49,00 |
| Саморез, уп. Авансовый отчет 0000-000009 от 11.07.2020 12:00:00 | 156,00 |
| Уплотнитель самокл. Авансовый отчет 0000-000008 от 11.06.2020 12:00:01 | 550,00 |
| Валик малярный Авансовый отчет 0000-000030 от 27.05.2020 12:00:00 | 98,00 |
| Ванночка для краски Авансовый отчет 0000-000003 от 02.08.2020 12:00:00 | 79,54 |
| Таблица 2.4 | |
| Наименование | Стоимость, руб. |
| Воздухоотводчик Авансовый отчет 0000-000004 от 05.11.2020 12:00:11 | 790,00 |
| Кран-букса Авансовый отчет 0000-000033 от 24.05.2020 12:00:00 | 200,00 |
| Таблица 2.5 | |
| Наименование | Стоимость, руб. |
| Изолента Авансовый отчет 0000-000032 от 22.05.2020 12:00:00 | 39,00 |
| Коробка монтажная Авансовый отчет 0000-000032 от 22.05.2020 12:00:00 | 160,00 |
| Основание светильника Авансовый отчет 0000-000012 от 12.06.2020 12:00:00 | 80,00 |
| Прожектор 100W GAUSS черный Поступление (акт, накладная) 0000-000027 от 08.05.2020 12:00:04 | 1 850,00 |
| Удлинитель Авансовый отчет 0000-000032 от 22.05.2020 12:00:00 | 103,00 |
| Таблица 2.6 | |
| Наименование | Стоимость, руб. |
| Средство древозащитное, 9кг Авансовый отчет 0000-000005 от 02.08.2020 12:00:01 | |
| Электроды Авансовый отчет 0000-000027 от 04.06.2020 12:00:03 | |
| Грунт-эмаль, 1,8 кг Авансовый отчет 0000-000030 от 27.05.2020 12:00:00 | |
| Грунт-эмаль, 1,8 кг Авансовый отчет 0000-000031 от 30.05.2020 12:00:00 | |
| Грунт-эмаль, 1,8 кг Авансовый отчет 0000-000005 от 02.08.2020 12:00:01 | |
| Грунт-эмаль, 1,8 кг Авансовый отчет 0000-000011 от 11.08.2020 12:00:01 | |
| Грунт-эмаль, 5 кг Авансовый отчет 0000-000012 от 12.06.2020 12:00:00 | |
| Грунт-эмаль, 5 кг Авансовый отчет 0000-000005 от 02.08.2020 12:00:01 | |
| Диск отрезной Авансовый отчет 0000-000025 от 30.06.2020 12:00:12 | |
| Кисть Авансовый отчет 0000-000012 от 12.06.2020 12:00:00 | |
| Кисть Авансовый отчет 0000-000007 от 08.08.2020 12:00:00 | 147,44 |
| Кисть плоская Авансовый отчет 0000-000030 от 27.05.2020 12:00:00 | |
| Кисть плоская Авансовый отчет 0000-000012 от 12.06.2020 12:00:00 | |
| Кисть плоская Авансовый отчет 0000-000005 от 02.08.2020 12:00:01 | |
| Краги пятилапые Авансовый отчет 0000-000027 от 04.06.2020 12:00:03 | |
| Эмаль, 1,9кг Авансовый отчет 0000-000012 от 12.06.2020 12:00:00 | |
| Валик малярный Авансовый отчет 0000-000031 от 30.05.2020 12:00:00 | |
| Валик малярный Авансовый отчет 0000-000012 от 12.06.2020 12:00:00 | |
| Валик малярный Авансовый отчет 0000-000005 от 02.08.2020 12:00:01 | |
| Валик малярный Авансовый отчет 0000-000015 от 16.08.2020 12:00:01 | 139,68 |
| Таблица 2.7 | |
| Наименование | Стоимость, руб. |
| Грунтовка, 6кг Авансовый отчет 0000-000003 от 02.08.2020 12:00:00 | 729,44 |
| Лента малярная Авансовый отчет 0000-000005 от 02.08.2020 12:00:01 | 97,00 |
| Лента самоклеящаяся, 45м Авансовый отчет 0000-000003 от 02.08.2020 12:00:00 | 201,76 |
| Пена монтажная Авансовый отчет 0000-000034 от 23.05.2020 12:00:00 | 290,03 |
| Перчатки ХБ Авансовый отчет 0000-000032 от 22.05.2020 12:00:00 | 40,00 |
| Полоса 5 50 2 шт Поступление (акт, накладная) 0000-000026 от 07.05.2020 12:00:02 | 1610,40 |
| Сетка абразивная 110х280мм, 10шт Авансовый отчет 0000-000003 от 02.08.2020 12:00:00 | 131,92 |
| Таз круглый Авансовый отчет 0000-000020 от 24.06.2020 12:00:00 | 388,97 |
| Труба профильная 40 40 26 шт Поступление (акт, накладная) 0000-000026 от 07.05.2020 12:00:02 | 28883,40 |
| Цемент Авансовый отчет 0000-000029 от 16.05.2020 12:00:01 | 340,00 |
| Штукатурка, 25кг Авансовый отчет 0000-000003 от 02.08.2020 12:00:00 | 870,09 |
| Кран Маевского Авансовый отчет 0000-000034 от 23.05.2020 12:00:00 | 171,69 |
| Ванночка для краски Авансовый отчет 0000-000015 от 16.08.2020 12:00:01 | 72,75 |
- Расчетный счет ТСН ТСЖ «ОСЕННЯЯ 3»
Поступило на расчетный счет средств – 1 295 542,80 руб.
Оплачено с расчетного счета ТСН – 1 239 962,91 руб., в том числе:
· Поставщикам – 473 480,38 руб.
· Перечисление в подотчет – 46 986,47 руб.
· Расходы на комиссии банка – 21 068,17 руб.
· Выплачено заработной платы – 476 158,89 руб.
· Налогов, взносов оплачено – 222 269,00 руб.
Остаток на расчетном счете на 31.12.2020г. составляет – 55 579,89 руб.
- Состояние расчётов с покупателями и подрядчиками
На 31.12.2020г. у ТСН ТСЖ «Осенняя 3» имеется задолженность перед поставщиками за:
· ИП Маннанов Р.А., услуги по монтажу снегозадержателей на кровле дома: 12 275 руб.
· ООО «НРИЦ», услуги по начислению услуг населению: 5 514,59 руб.
· ООО «Нижневартовская Энергосбытовая компания», электроснабжение: 2 443,21 руб.
Вся вышеперечисленная задолженность является текущей (за декабрь 2020 года) и была погашена в январе 2021г. Просроченная задолженность перед поставщиками отсутствует.
Дебиторская задолженность собственников жилья перед ТСН на 31.12.2020г составляет 175 482,67 руб. (с учетом начислений декабря 2020г.), сумма просроченной задолженности за жилищно-коммунальные услуги на конец года: 53 989,98 руб.
ТСН необходимо проводить работы по сокращению имеющейся дебиторской задолженности жильцов за жилищные услуги.
5. За отчетный период произведены следующие работы:
- установили 18-ую по счету видео камеру бесплатно (система видео наблюдения включена в состав общедомового имущества, каждый собственник имеет доступ без ежемесячных оплат);
- дополнительно купили и установили светодиодный фонарь на торце дома для освещения территорий парковки, мусорной площадки и улучшения качества сьемки видео камеры на торце дома (по решению ОСС);
- произвели монтаж части забора на придомовой территории для формирования территории под парковку. Оплатили только работу сварщику/материал был бесплатный;
- произвели монтаж нового каркаса забора мусорной площадки после переноса на новое место (по решению ОСС);
- произвели монтаж металлических решеток на продухи подвала;
- произвели покраску заборов и бордюров;
- произвели закуп и монтаж снегодержателей, лестниц, колец крепления для альпинистов и мостков на крыше дома;
- произвели промывку системы отопления, заполнили систему отопления водой, подготовили и сдали в Департамент ЖКХ паспорт готовности дома к отопительному периоду 2019-2020 гг.;
- проведена экспертиза качества воды ГВС и ХВС;
- пройдены все этапы работ для согласования по капитальному ремонту систем: ГВС, ХВС, водоотведения ниже отметки 0,00. Провели ОСС. Итог: в 2021 году в техподполье за счет накопленных средств на капитальный ремонт дома будут заменены все металлические трубы на пластиковые;
- помимо решения текущих проблем готовили информацию для контролирующих организаций, велась работа с размещением информации в ГИС ЖКХ;
- постоянно ведётся работа по поддержанию реестров собственников и членов ТСЖ в актуальном состоянии, в соответствии с требованиями законодательства.
Планы на 2021 год.
- суд с МУП города Нижневартовска «ПРЭТ №З» по претензии о возврате неиспользованных денежных средств на лицевой счет ТСЖ;
- установить два подвальных окна;
- ремонт козырьков подъездных;
- восстановить таблички информативные на фасаде дома;
- установить новые чердачные окна;
- демонтировать систему фановых труб на чердаке и сдать в лом после реконструкции и установки аэраторов в тройники в переходную манжету с чугунных стояков (фановых труб) на чердаке в количестве 15 единиц;
- снять утеплитель с демонтированных труб и утеплить чердачное помещение;
- восстановить утепление труб системы отопления в подвале;
- установить унитаз и счетчики учета в комнате уборщицы - подключить к системе внутридомовой канализации;
- промыть систему отопления;
- заключить договор со специализированной организацией (будут контролировать и проверять работы подрядчика по кап ремонту и отстаивать интересы жителей нашего дома);
- доделать забор мусорной площадки (привести в соответствие с требованиями) + таблички информационные для нее заказать и установить;
- ремонт дверей деревянных и входных тамбуров подъездных с укладкой резинового покрытия;
- установить шпингалеты на деревянные подвальные двери;
- перевесить дверь в комнате уборщицы на другую сторону;
- провести поверку всех общедомовых приборов учета;
- восстановить внутридомовую систему освещения в техподполье и произвести монтаж розеток от электрощитовой МКД.
Деятельность ТСН ТСЖ «Осенняя 3» ежегодно планируется, определяются объемы и порядок проведения необходимых работ по содержанию и ремонту общего имущества, затем утверждается ежегодным общим собранием членов ТСЖ (далее - план работы). В течение года в план работы вносятся корректировки, связанные с поступающими от собственников заявлениями о необходимости включения в план дополнительных работ.
В заключении хочу поблагодарить всех членов правления и всех членов Товарищества, которые принимали активное участие в управлении нашим домом и выполняли качественно возложенные на них обязанности.
Хочу сказать огромное спасибо, всем жителям нашего дома, которые помогают становиться лучше нашему Товариществу и оплачивают квитанции ЖКУ без задержек, что очень важно в первый год существования ТСЖ, у которого нет накоплений с предыдущих лет.
Очень нужно, чтобы инициативных людей было больше. Ведь среди жителей нашего дома есть и юристы, и экономисты, и энергетики, т.е. люди многих специальностей, которые могли бы помочь в решении важных вопросов.
ТСН ТСЖ «Осенняя 3» имеет свой сайт: https://osennyaya3.ru/.
 |