ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ
Оказание услуг по санитарному содержанию общего имущества в многоквартирных домах, придомовой территории, контейнерных площадок, по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах участок № 2
1. Заказчик: Муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства».
2. Наименование услуг: оказание услуг по санитарному содержанию общего имущества в многоквартирных домах, придомовой территории, контейнерных площадок, по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах участок №2.
3. Объем оказываемых услуг: согласно адресного перечня (приложение №2 к Техническому заданию) на период с даты подписания договора по "31" декабря 2019г. (включительно).
4.Содержание оказываемых услуг:
· Техническое обслуживание и ремонт внутридомового электрооборудования;
· Техническое обслуживание инженерного оборудования и конструктивных элементов МКД;
· Содержание мусоропроводов;
· Обслуживание придомовой территории и контейнерных площадок (дворники);
· Санитарное содержание мест общего пользования в многоквартирных домах (уборщицы);
· Текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов.
5. Наименование оказываемых услуг по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирных жилых домов:
5.1. Услуги, оказываемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов:
5.1.1. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.
Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).
5.1.2. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.
Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).
5.1.3. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома:
а) центральное отопление:
- консервация и расконсервация систем центрального отопления;
- регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
- регулировка и набивка сальников;
- уплотнение сгонов;
- очистка от накипи запорной арматуры;
- испытание систем центрального отопления;
- отключение радиаторов при их течи;
- очистка грязевиков воздухосборников, вантузов;
- промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом;
- слив воды и наполнение водой системы отопления;
- ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;
- утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях;
б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
- смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных.
- уплотнение сгонов;
- регулировка смывных бачков в технических помещениях;
- прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;
- временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;
- консервация и расконсервация поливочной системы;
- утепление трубопроводов;
- прочистка дренажных систем;
- проверка исправности канализационной вытяжки;
- прочистка канализационных стояков от жировых отложений;
- прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев;
- прочистка дворовой канализационной сети;
- устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
- утепление трубопроводов в технических подпольях;
в) электроснабжение:
- замена перегоревших электроламп;
- укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;
- прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;
- ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;
- снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков;
- проверка заземления электрокабелей;
- замеры сопротивления изоляции трубопроводов;
- проверка заземления оборудования;
-устранение неисправностей во вводно-распредительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников;
- устранение неисправностей автоматов защиты стояков и питающих линий;
- устранение неисправностей аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.);
- устранение неисправностей в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников).
Техническое обслуживание электрических сетей и электрооборудования связанное с периодическими осмотрами (обследованиями) электросетей и оборудования, один раз в месяц:
- осмотр ВРУ с проверкой надежности заземляющих контактов и соединений;
- наружный осмотр проводки с устранением мелких дефектов;
- снятие электросчётчиков (ОДПУ) и при необходимости замена на исправные (электросчётчики предоставляются заказчиком);
- проверка и припайка электро-соединений в распределительных коробках;
- проверка состояния изоляции проводов и прочности креплений;
- проверка и чистка распаечных коробок;
- проверка изоляции спусков к светильникам;
- проверка исправности штепсельных розеток, выключателей, электроламп, предохранителей, относящихся к ОДИ;
- проверка контактных соединений;
- ремонт светильников;
- проверка соответствия плавких вставок и предохранителей номинальным токам и их замена при необходимости;
-, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.) относящихся к ОДИ.
- протирка электролампочек,
5.1.5. Аварийное обслуживание:
а) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
- ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
- установка бандажей на трубопроводе;
- смена небольших участков трубопровода (до 2 м);
- ликвидация засора канализации внутри строения;
- ликвидация засора канализационных труб "лежаков" до первого колодца;
- заделка свищей и зачеканка раструбов;
- замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или течи;
- выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода;
б) центральное отопление:
- ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры;
- ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов;
- ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
- смена небольших участков трубопровода (до 2 м);
- выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода;
в) электроснабжение:
- замена (восстановление) неисправных участков электрической сети, за исключением электрических сетей жилых квартир (кроме мест общего пользования коммунальных квартир);
- замена предохранителей,
автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах;
- ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей;
- замена плавких вставок в электрощитах;
- отключение отдельных участков электросети для производства аварийно - ремонтных работ.
г) сопутствующие работы при ликвидации аварий:
- отрывка траншей;
- откачка воды из подвала;
- вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;
- отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.
5.2. Услуги, оказываемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период:
- укрепление водосточных труб, колен и воронок;
- расконсервирование и ремонт поливочной системы;
- снятие пружин на входных дверях;
- консервация системы центрального отопления;
- ремонт просевших отмосток;
- устройство дополнительной сети поливочных систем;
- укрепление флагодержателей.
5.3. Услуги, оказываемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период:
- утепление оконных и балконных проемов в местах общего пользования;
- замена разбитых стекол окон и балконных дверей относящихся к ОДИ;
- утепление чердачных перекрытий (продухи);
- утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях;
- укрепление и ремонт парапетных ограждений;
- проверка исправности слуховых окон и жалюзи;
- изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках;
- ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления;
- утепление бойлеров;
- утепление и прочистка дымовентиляционных каналов;
- замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений;
- консервация поливочных систем;
- укрепление флагодержателей;
- проверка состояния продухов в цоколях зданий;
- ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок;
- поставка доводчиков и пружн на входных дверях;
- ремонт и укрепление входных дверей.
Услуги, оказываемые при проведении частичных осмотров
- промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли;
- проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах;
- уплотнение сгонов на коммуникациях общего имущества;
- прочистка стояков внутренней канализации;
- регулировка и ремонт трехходового крана;
- набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках;
- укрепление трубопроводов;
- проверка канализационных вытяжек;
- мелкий ремонт изоляции;
- проветривание колодцев;
- протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках;
- устранение мелких неисправностей электропроводки;
- смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей в местах общего пользования;
- укрепление расшатавшихся сантехприборов вместах их присоединения к трубопроводу;
- смена прокладок водопроводных кранов.
Прочие услуги
- регулировка и наладка систем центрального отопления;
- регулировка и наладка систем вентиляции;
- промывка и опрессовка системы центрального отопления;
- очистка и промывка водопроводных кранов на трубопроводах общего имущества;
- регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием;
- подготовка зданий к праздникам;
- удаление с крыш снега и наледей;
- очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений.
5.6.Содержание мусоропровода:
- уборка, мойка и дезинфекция загрузочных клапанов;
- очистка, промывка и дезинфекция внутренней поверхности стволов мусоропроводов;
- своевременная замена заполненных контейнеров под стволами мусоропроводов на порожние;
- вывоз контейнеров с отходами с места под стволами мусоропроводов до контейнерной площадки;
- очистка и мойка мусоросборных камер и нижнего конца ствола мусоропровода с шибером;
- профилактический осмотр всех элементов мусоропровода;
- устранение засоров.
Все услуги оказываются регулярно в соответствии утвержденным Регламентом и Технологическими картами с применением дезинфицирующих средств по указанию органов Госсанэпидемнадзора.