При проведении оценки рыночной стоимости Объекта, в данной работе были применены три подхода - сравнительный, затратный, доходный, по каждому из которых были получены разные стоимости объекта. Для определения итоговой величины стоимости используется метод средневзвешенного значения, а также субъективное мнение Оценщика. Выбор итоговой величины стоимости зависит от назначения оценки, имеющейся информации и степени ее достоверности.
Обычно результаты оценки одного и того же объекта различными подходами к оценке могут отличаться в среднем на 20-50%. Но так как в этой работе объект затратным и доходным методами оценивался по условным данным, мы не можем этой стоимости присвоить какой-либо вес. Поэтому вес стоимости объекта, найденный затратным и доходным методами равен нулю (0,0).
Особенностью сравнительного подхода является ориентация величины стоимости оцениваемого объекта на рыночные цены купли-продажи аналогичных объектов. При этом основным условием достоверности показателя стоимости, полученного сравнительным подходом, является значительное количество тщательно подобранных фактических сделок по аналогичным объектам недвижимости. Сравнительный подход отражает ту цену, которая может возникнуть на рынке с учетом всех тенденций рынка и предпочтений покупателей. И наконец, так как в этой работе стоимость объекта сравнительным подходом рассчитывалась на основе реальных данных, этому методу присваивается вес 1,0.
Таблица 6
Расчет итоговой величины стоимости Объекта оценки
| Подходы к оценке недвижимости | Стоимость нежилого помещения, тыс. р. | Весовой коэффициент | Стоимость с учетом весовых коэффициентов |
| Сравнительный, руб. | 1 916 775 | 1,0 | 1 916 755 |
| Затратный, руб. | 5 355 990 | 0,0 | |
| Доходный, руб. | 15 890 200 | 0,0 | |
| Итого стоимость объекта, руб. | - | 1,0 | 1 916 755 |
| Рыночная стоимость объекта оценки составит округленно | 1 917 000 руб. |
Вывод: рыночная стоимость объекта оценки составит округленно 1 917 000 руб. (один миллион девятьсот семнадцать тысяч рублей).
3. ОЦЕНКА ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
3.1 Задание на оценку
Таблица 7
Задание на проведение оценки
| Объект оценки | Honda Accord, 2002 г.в. |
| Цель оценки | Для предоставления в суд при разрешении имущественных споров |
| Задачи оценки | Определение рыночной стоимости |
| Допущения и ограничения | Оценщик, используя при проведении оценки Объекта документы и информацию, полученные от Заказчика, а также их иных источников, не удостоверяет фактов, изложенных в таких документах либо содержащихся в составе такой информации. |
| Дата оценки | 05.12.2011 |
| Дата составления отчета | 05.12.2011 |
3.2 Описание объекта оценки
Таблица 8
Характеристика объекта
| Параметр | Значение |
| Тип кузова | Седан |
| Тип техники | Легковая |
| КПП | АКПП |
| Пробег (тыс.км.) | |
| Объем двиг., см3 | 2 000 |
| Привод | Полный |
| Двигатель | 2.0л, 4WD |
3.3 Рынок автотранспорта Новосибирска
Рынок автомобилей составляют, как правило, поддержанные автомобили Японского производства в силу их доступности Новосибирскому покупателю со средним доходом. Количество покупаемых и продаваемых автомобилей в Новосибирске огромно. Дело в том, что до экономического спада автокредиты были доступны любому покупателю даже с низким уровнем дохода. Из этого следует, что за последние 3-5 лет значительно возросло количество автомобилей в городе, следовательно, возросло количество предложений авто, что незамедлительно сказалось на их стоимости. Что касается модели автомобиля Honda, то можно отметить, что по данным интернет-сайта <https://auto.ngs.ru/> на дату оценки на продажу было выставлено 1488 авто, из них 188 авто модели Honda Accord. Для сравнения можно отметить, что на этом же сайте выставлено авто моделей Chevrolet - 267, а Hyundai - 441 и прочие модели, которые не превысили отметку даже в 600 авто. На основании этого можно сделать вывод о том, что данная модель пользуется самым большим спросом.
3.4 Определение стоимости АТС
Для определения стоимости АТС выбран сравнительный подход. Затратный и доходный подходы не применялись из-за отсутствия информации.
Таблица 9
Расчет скорректированных цен
| Параметры | Объект оценки | Аналог 1 | Аналог 2 | Аналог 3 |
| Стоимость объекта, руб. | - | 425 000 | 300 000 | 305 000 |
| Источник информации | - | https://auto.ngs.ru/view/1530577 | https://auto.ngs.ru/view/1067685 | https://auto.ngs.ru/view/1262385 |
| Условия продажи | Рыночные | Рыночные, торг | Рыночные, торг | Рыночные, торг |
| Корректировка 1 | - | 0,95 | 0,95 | 0,95 |
| Скорректир. цена | 403 750 | 285 000 | 289 750 | |
| Состояние | хорошее | хорошее | отличное | хорошее |
| Корректировка 2 | - | 1,0 | 0,95 | 1,0 |
| Скорректир. цена | - | 403 750 | 270 750 | 289 750 |
| Год выпуска | ||||
| Корректировка 3 | - | 1,0 | 1,0 | 1,0 |
| Скорректир. цена | - | 403 750 | 270 750 | 289 750 |
| Цвет | белый | серый | Зеленый металлик | Лазурный |
| Корректировка 4 | 1,0 | 1,05 | 1,05 | |
| Скорректир. цена | 403 750 | 284 287,5 | 304 237,5 | |
| Пробег (тыс. км) | ||||
| Корректировка 5 | 0,95 | 1,0 | 1,0 | |
| Скорректир. цена | 383 562,5 | 284 287,5 | 304 237,5 | |
| Сигнализация | есть | есть | есть | есть |
| Корректировка 6 | 1,0 | 1,0 | 1,0 | |
| Скорректир. цена | 383 562,5 | 284 287,5 | 304 237,5 | |
| Кондиционер | есть | есть | есть | есть |
| Корректировка 7 | 1,0 | 1,0 | 1,0 | |
| Скорректир. цена | 383 562,5 | 284 287,5 | 304 237,5 | |
| Магнитола | есть | есть | есть | есть |
| Корректировка 8 | - | 1,0 | 1,0 | 1,0 |
| Скорректир. цена | - | 383 562,5 | 284 287,5 | 304 237,5 |
| Весовой коэффициент | - | 0,35 | 0,3 | 0,35 |
| Итоговая скорректированная цена объекта оценки, руб. | 132246,875+85286,25 +106483,125 = 324 016 |
Вывод: рыночная стоимость объекта оценки составит округленно 324 000 руб. (триста двадцать четыре тысячи рублей).
ЛИТЕРАТУРА
1) Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
) Федеральные стандарты оценки (ФСО № 1-3).
3) <https://auto.ngs.ru/>
) <https://homes.ngs.ru>
) «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» - В.А. Щербаков, Н.А. Щербакова
) Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости: [Учеб. для вузов по экон. спец.] - М.: Финансы и статистика, 2007. - 509 с.: табл.
) Справочник экономиста (<https://www.profiz.ru/se/1_06/1053>)