Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 26 февраля 2019 г. по делу N 2-550/2019 (ключевые темы: общая долевая собственность - нежилые помещения - коммунальные услуги - многоквартирный дом - выдел в натуре)
Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 26 февраля 2019 г. по делу N 2-550/2019
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Саенко О.Л,
при секретаре Казаковой Е.Н,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 26 февраля 2019 года гражданское дело по иску Русских Е.В. к Товариществу собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья "Ласточкино гнездо" о признании права собственности на машино-место, освобождении от обязанности по содержанию проездов и проходов подземной автостоянки, возложении обязанности установить количество голосов собственника недвижимости равным площади машино-места и применении её при расчете платы за жилищно-коммунальные услуги,
установил:
Русских Е.В. обратилась с иском (с учетом последних уточнений от 30.01.2019) к ТСН "ТСЖ "Ласточкино гнездо" о признании её права собственности на машино-место N... площадью... расположенное в подвале многоквартирного...; признании за собственниками жилых и нежилых помещений... права на общее имущество в виде подземной автостоянки; освобождении её от обязанности по содержанию проездов и проходов подземной автостоянки; возложении на ответчика обязанности признать её владельцем машино-места N... площадью.., установить количество её голосов на общем собрании собственников помещений МКД пропорционально площади машино-места, применять площадь машино-места равную... при расчете платы за жилищно-коммунальные услуги, указав в обоснование требований, что ответчик необоснованно применяет при расчете платы за жилищно-коммунальные услуги... долю от общей площади подземного паркинга в... (...), тогда как истец является собственником машино-места N... площадью...
Производство по делу в части требований истца о признании за собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном... права на общее имущество в виде подземной автостоянки - прекращено.
Истец и её представитель в судебном заседании уточненные требования поддержали.
Представитель ответчика возражала против удовлетворения требований на основании доводов, изложенных в письменном отзыве.
Заслушав объяснения истца, её представителя и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, на основании договора N... на долевое участие в строительстве от ** ** ** истец является собственником...
Помимо этого, по договору цессии N... от ** ** ** истец приняла от... Ж.С. право требования к ОАО "... " о передаче... доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, расположенные в подземном паркинге в многоквартирном...
По акту приема-передачи от ** ** ** истец приняла от ОАО "... "... долю в праве общей долевой собственности на нежилые помещения общей площадью... представляющие собой... машино-места, расположенные в подземном паркинге многоквартирного...
На основании решения внеочередного общего (учредительного) собрания собственников помещений в многоквартирном.., оформленного протоколом N... от ** ** ** в целях управления домом создано Товарищество собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья "Ласточкино гнездо".
** ** ** проведено общее собрание собственников паркинга, в котором приняли участие собственники... машино-места. По результатам этого собрания принято решение о выделе в натуре машино-мест из своих долей согласно договорам купли-продажи по существующей разметке в соответствии с проектом паркинга. Площадь паркинга, оставшуюся после выдела машино-мест, решено передать в общедолевую собственность дома. Решение оформлено протоколом N... от ** ** **.
** ** ** произведена государственная регистрация права собственности истца на машино-место N... площадью.., расположенное в подвале многоквартирного...
** ** ** истец обратилась к ответчику с заявлением о внесении изменений в реестр собственников помещений МКД относительно принадлежащей ей площади машино-места, в котором также просила производить начисления платы по объекту недвижимости "машино-место" исходя из его площади равной...
** ** ** ответчик внес в реестр собственников жилых и нежилых помещений МКД... сведения о государственной регистрации права собственности истца на машино-место N... площадью... м. в качестве дополнительной информации без изменения сведений о принадлежащей ей доле (...) в праве общей долевой собственности на помещение паркинга (л.д.75 оборот).
В ответе от ** ** ** на заявление истца ответчик указал на необходимость представления сведений об осуществлении всеми долевыми собственниками выдела машино-мест и документов, определяющих порядок пользования недвижимым имуществом, оставшимся после выдела долей из общей собственности на нежилое помещение паркинга.
Ввиду непредставления указанных документов, до настоящего времени начисления платы за жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению паркинга производятся истцу исходя из... доли в праве общей долевой собственности на это помещение, что составляет...
Истец считает, что такие действия ответчика, нарушают её права как собственника машино-места площадью...
В силу ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст.37 ЖК РФ).
Таким образом, размер платы за содержание и ремонт общего имущества, предъявляемый к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет.
С ** ** ** машино-место получило статус объекта недвижимости.
Особенности осуществления (возникшего до 1 января 2017г.) права общей долевой собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, определяются статьей 6 Федерального закона от 03.07.2016 N315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Согласно части 3 статьи 6 вышеуказанного Федерального закона в случае, если до 01.01.2017 в едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей долевой собственности на помещения, здания и сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции настоящего Федерального закона), а также зарегистрировать право собственности на машино-место. Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
Частью 4 указанной статьи установлено, что до прекращения права общей долевой собственности на помещение собственник машино-места, образованного в соответствии с частью 3 настоящей статьи, имеет право пользования имуществом, оставшимся после выдела машино-места и необходимым для проходи или проезда к машино-месту, и несет бремя содержания такого имущества в объеме, существовавшем до выдела машино-места, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Общая долевая собственность на помещение, в границах которого располагаются объекты, образованные в соответствии с частью 3 настоящей статьи, прекращается со дня выдела в натуре доли последним участником долевой собственности и регистрации им права собственности на машино-место. Имущество, оставшееся после выдела доли из общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, а также регистрации прав на машино-места и необходимое для прохода ил проезда к машино-местам, является общим имуществом собственников помещений и (или) машино-мест (часть 5).
Из материалов дела следует, что до настоящего времени не все долевые собственники нежилого помещения паркинга в... произвели выдел в натуре принадлежащих им машино-мест.
Доказательств иного истцом не представлено.
Следовательно, оснований считать, что общая долевая собственность на помещение, в границах которого располагаются машино-места, прекратилась, не имеется.
Поэтому, несмотря на выдел истцом своего машино-места N... площадью... и регистрацию права собственности на него, её право на... долю в праве общей долевой собственности на помещение паркинга площадью.., и соответственно, бремя содержания, сохраняется.
Оснований для освобождения истца от расходов по содержанию проездов и проходов подземной автостоянки не имеется, поскольку, как указывалось выше, такая обязанность собственника машино-места установлена законом (часть 4 статьи 6 Федерального закона 03.07.2016 N315-ФЗ).
При таких обстоятельствах, ответчик правомерно производит истцу расчет начислений за жилищно-коммунальные услуги по помещению паркинга пропорционально доле истца в праве общей собственности на это общее имущество (...).
Такая же доля в праве собственности обоснованно принимается ответчиком и при установлении количества голосов, которым обладает истец на общем собрании собственников помещений (ч.3 ст.48 ЖК РФ).
С учетом изложенного, законные основания для иного расчета и удовлетворения требований истца о возложении на ответчика обязанности рассчитывать плату за жилищно-коммунальные услуги, а также учитывать количество её голосов на общем собрании исходя из площади машино-места (...) отсутствуют.
В ходе рассмотрения дела установлено, что право собственности истца на машино-место N... площадью... зарегистрировано ** ** ** в установленном законом порядке, и ответчиком не оспаривается, в связи с чем, требования истца о признании её права собственности на это машино-место и возложении на ответчика обязанности признать её владельцем машино-места, не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.
Ввиду отказа истцу в удовлетворении требований, не подлежат возмещению на основании ст.98 ГПК РФ её расходы на получение справки БТИ в размере 2346,24 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Отказать Русских Е.В. в удовлетворении требований к Товариществу собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья "Ласточкиной Гнездо" о признании права собственности на машино-место N... площадью.., освобождении от обязанности содержания проездов и проходов подземной автостоянки, возложении обязанности по признанию владельцем машино-места N... площадью... возложении обязанности установить количество голосов собственника недвижимости равным площади машино-места, возложении обязанности применять площадь машино-места равную... при расчете платы за жилищно-коммунальные услуги.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.
...
Председательствующий О.Л. Саенко