ПОЛОЖЕНИЕ № 1
«О порядке въезда/выезда, движения и размещения автотранспорта на территории МФК «Маршал»
Основные понятия и термины
Многофункциональный комплекс «Маршал» (далее – МФК «Маршал») – многофункциональный жилой комплекс, состоящий из многоквартирных домов и зданий (сооружений), расположенных по адресу: г. Москва, ул. Маршала Рыбалко д. 2, корп. №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, а также иных зданий (сооружений), расположенных на земельном участке с кадастровым номером: 77:08:0009029:8.
Территория МФК «Маршал» (далее – Территория) – земельный участок с кадастровым номером: 77:08:0009029:8.
Помещение –жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах или зданиях (сооружениях) и их части, состоящие на отдельном кадастровом учете, расположенные на территории МФК «Маршал».
Резиденты – физические и юридические лица, которым на праве собственности, пользования или аренды принадлежат помещения, расположенные на территории МФК «Маршал».
Собственники – физические и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат помещения, расположенные на территории МФК «Маршал».
Нерезиденты (иные лица: гости, посетители и др.) – физические и юридические лица, которым на праве собственности, пользования или аренды не принадлежат помещения, расположенные на территории МФК «Маршал».
Автотранспортное средство – устройство, приводимое в движение двигателем и предназначенное для перевозки по дорогам людей, грузов или оборудования, установленного на нем.
Автотранспорт Резидента – устройство, приводимое в движение двигателем и предназначенное для перевозки по дорогам людей, грузов или оборудования, установленного на нем, принадлежащее Резиденту на праве собственности, аренды или пользования (по доверенности).
Автотранспорт Нерезидента – устройство, приводимое в движение двигателем и предназначенное для перевозки по дорогам людей, грузов или оборудования, установленного на нем, принадлежащее Нерезиденту.
Спецтехника – специализированный автотранспорт: пожарная техника, транспортные средства правоохранительных органов, скорой медицинской помощи, служб Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, организаций газового хозяйства и коммунальных служб.
Системы ограждающих устройств(далее – СОУ) – –круглосуточные посты охраны, система диспетчеризации, а также комплексограждающих устройств и элементов автоматизированного управления на территории МФК «Маршал», включающих: шлагбаумы, калитки, систему контроля и управления доступом (далее – СКУД), камеры видеонаблюдения и т.п..
УК СОУ – управляющая компания ООО «ТЭК-Дом», которая занимается управлением и обслуживанием СОУ.
УК МКД – юридическое лицо, созданное для управления и/или эксплуатации, технического и санитарного содержания многоквартирных домов и/или нежилых зданий на основе возмездного договора с Собственниками.
Охранное предприятие (организация) – третье лицо, привлекаемое для обеспеченияконтроля за соблюдением пропускного режима въезда транспортных средств и правил пребывания на территории МФК «Маршал», в соответствии с договором, заключенным с ООО «ТЭК-Дом».
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение № 1 опорядке въезда/выезда, движения и размещения автотранспорта на территории МФК «Маршал» (далее – Положение № 1) принято решением Общего собрания собственников помещений корп. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 в МФК «Маршал» и является обязательным для исполнения всеми Резидентами и Нерезидентами.
1.2. Положение № 1 разработано в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 2 июля 2013 г. № 428-ПП «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве», на основании положений Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ и других актов и норм действующего законодательства РФ для многоквартирных домов, зданий с подземной автостоянкой и придомовой территорией, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Маршала Рыбалко, д. 2.
1.3.Для осуществления регулирования въезда транспортных средств на территорию МФК «Маршал» устанавливаются ограждающие устройства в виде шлагбаумов при въезде на территорию МФК «Маршал» с дублера ул. Народного Ополчения (далее – шлагбаумы №1) сроком на 1 год и в соответствии с Проектом размещения ограждающих устройств (далее – Проект РОУ), а также круглосуточный пост охраны, расположенный рядом со шлагбаумами № 1. При этом один из шлагбаумов № 1 должен работать на въезд, второй – на выезд с территории.
1.4.Лицом, уполномоченным решать организационные вопросы, а также представлять интересы Собственников помещений МФК «Маршал» по вопросам, связанным с установкой, ремонтом, обслуживанием, эксплуатацией ограждающих устройств (шлагбаумов) и поста охраны является ООО «ТЭК-Дом». ООО «ТЭК-Дом» для функционирования поста охраны и контроля за соблюдением пропускного режима въезда транспортных средств, а также правил пребывания на территории МФК «Маршал», может привлекать Охранное предприятие и компании, которые оказывают услуги по эксплуатации, в том числе диспетчеризации и осуществлению контроля за доступом и соблюдением правил автотранспортными средствами.
1.5.Полномочия ООО «ТЭК-Дом», касающиеся благоустройства территории МФК «Маршал» ипорядка размещения на ней автотранспортных средств:
- составление и ведение списка зарегистрированных автотранспортных средств Резидентов (далее – Реестр Резидентов), в котором отражаются ФИО Резидента, номер корпуса и помещения, Собственником (пользователем) которого он (она) является, марка и государственный регистрационный знак автотранспортного средства, принадлежащего Резиденту, контактный телефон, а также указываются сведения о размере и дате внесения периодических платежей за эксплуатацию ограждающих устройств, в том числе диспетчеризацию и услуги Охранного предприятия (далее – услуги Службы контроля доступа);
- нанесение дорожной разметки, установка знаков дорожного движения и парковки, установка искусственных дорожных неровностей (после предварительного согласования с соответствующими городскими структурами при необходимости их согласования);
- анализ предложений и подбор специализированной организации на закупку (аренду) и установку шлагбаумов и сопутствующего оборудования, организацию системы видеонаблюдения и охраны территории МФК «Маршал», заключение соответствующих договоров, в том числе на техническое обслуживание установленного оборудования и диспетчеризацию;
-
- осуществление контроля по своевременному и полному внесению периодических взносов за услуги Службы контроля доступа;
- обеспечение ограничения права заказывать пропуска Резидентам для проезда автотранспорта Нерезидентов, которые к ним направляются, в случае если данные Резиденты своевременно не уплатили периодические платежи за услуги Службы контроля доступа либо управляющая компания, обслуживающая жилые/нежилое здания, своевременно не перевела данные платежи ООО «ТЭК-Дом»;
- обеспечение, из собранных средств, своевременной оплаты услуг по техническому обслуживанию ограждающих устройств, услуг Охранного предприятия и услуг по диспетчеризации, а также резервирование остатка собранных сумм (излишков) для оперативного ремонта ограждающих устройств, при их поломке.
1.6. Все Резиденты и Нерезиденты, находящиеся на территории, обязаны соблюдать требования настоящего Положения.
1.7. Собственники, передающие свои помещения (жилые или нежилые) в аренду или иное пользование третьим лицам, обязаны ознакомить своих арендаторов, нанимателей с настоящим Положением и требовать от них его исполнения.
1.8. Утвердить ежемесячный тариф Службы контроля доступа для Собственника помещения в МФК «Маршал» в размере 1,90 руб. за 1 кв. м помещения.
1.9. Для Собственников нежилых помещений, которые оплачивают ООО «ТЭК-Дом» затраты за оказание возмездных услуг по тарифу 200 руб. за 1 кв. м, платежи за услуги Службы контроля доступа будут учитываться в тарифе «оказание возмездных услуг».
1.10. По решению Общих собраний собственников отдельные Собственники помещений МФК «Маршал» могут быть полностью освобождены от ежемесячной оплаты услуг Службы контроля доступа. В этом случае тариф, указанный в п.1.8, будет изменен для всех Собственников помещений соразмерно компенсации данного освобождения Собственника от оплаты услуг Службы контроля доступа.
1.11. Правом сбора средств с Собственников МФК «Маршал» по утвержденному в п. п. 1.8 – 1.10 тарифу за услуги Службы контроля доступа наделить ООО «ТЭК-Дом» напрямую или через другую управляющую компанию, которая занимается эксплуатацией жилых и нежилых зданий на территории МФК «Маршал» (далее – другая УК). При этом ООО «ТЭК-Дом» и другая УК обязаны включать данную статью расходов по утвержденному в п.п. 1.8 – 1.10 тарифу в платежный документ Собственников помещений МФК «Маршал», добавив графу: «Служба контроля доступа». Собранные денежные средства по этой графе другая УК обязана перечислять ООО «ТЭК-Дом». Для выполнения этой обязанности другая УК и ООО «ТЭК Дом» должны заключить между собой соответствующий договор.
ПОРЯДОК ВЪЕЗДА (ВЫЕЗДА) НА ТЕРРИТОРИЮ АВТОТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ
2.1. Спецтехника может свободно круглосуточно и без предварительных заявок въезжать/выезжать через шлагбаумы № 1. Для проезда Спецтехники рядом со шлагбаумами будет установлено переговорное устройство и охранник (диспетчер) обязан открыть шлагбаум № 1, получив соответствующую информацию по переговорному устройству и/или с видеокамер. Также возможно автоматическое открытие шлагбаума при использовании системы с распознаванием номеров.
Резиденты
2.2.1. Для свободного въезда через шлагбаумы № 1 всем Собственникам будут выданы пульты/карты управления шлагбаумами № 1 (далее – Пульты) и/или будет происходить автоматическое открытие шлагбаумов с помощью системы распознавания номеров, зарегистрированных в установленном порядке в ООО «ТЭК-Дом», из расчета не более двух автотранспортных средств на одно помещение.
2.2.2. Собственник вправе передать свои Пульты арендатору (пользователю) своего помещения после регистрации автотранспорта арендатора (пользователя) в ООО «ТЭК Дом» в соответствии с п.1.5. При этом общее количество зарегистрированного автотранспорта для свободного въезда/выезда через шлагбаумы № 1 не должно превышать две машины на одно помещение.
2.2.3. При наличии у Собственника помещения (помещений) площадью более 300 кв. м (вне зависимости от количества помещений, входящих в указанную площадь) предоставляется возможность зарегистрировать в установленном порядке в ООО «ТЭК-Дом» количество автотранспортных средств для свободного проезда через шлагбаум № 1 из расчета на каждые 300 кв. м не более двух автотранспортных средств.
2.2.4. В случае если Резидент владеет большим числом машин, чем указано в п.п. 2.2.1-2.2.3, он обязан пользоваться подземным паркингом МФК «Маршал» для парковки автомашин, превышающих лимит, указанный в п.п. 2.2.1-2.2.3. В этом случае ООО «ТЭК -Дом» обязано обеспечивать въезд данных автомашин на территорию МФК «Маршал» и осуществлять контроль их дальнейшего въезда в подземный паркинг с помощью установленного оборудования рядом со шлагбаумами и работников Охранного предприятия. В случае если данная автомашина не въехала в подземный паркинг в течение 15 минут после проезда через шлагбаум № 1, данная машина должна быть занесена в список нарушителей. В случае если данная автомашина не выехала через шлагбаум № 1 в течение 15 минут после выезда из подземного паркинга, то данное событие фиксируется и автомашина вносится в единую компьютерную базу данных как нарушитель, с применением к нему особых мер, указанных в п. 5. С целью выполнения контроля данного правила въезда/выезда ООО «ТЭК-Дом» вправе установить терминалы с выдачей билетов/карт, с помощью которых можно будет контролировать время нахождения автотранспорта на территории МФК «Маршал», у шлагбаумов на въезде через шлагбаумы № 1.
Исключения составляют выходные и праздничные дни. В эти дни Резиденты могут размещать неограниченное количество своих автомашин на территории МФК «Маршал» вне подземного паркинга без ограничения по времени.
2.2.5. Порядок регистрации носит заявительный характер и предусматривает подачу Резидентом в ООО «ТЭК-Дом» заявления установленного образца (Приложение №1 к настоящему Положению № 1) и получение Пульта и/или внесения номера в электронную базу, в случае использования системы с распознаванием номеров (далее – Карта) на открытие шлагбаумов № 1.
2.2.6. Передача Пульта лицам, не зарегистрированным в установленном настоящим Положением № 1 порядке в ООО «ТЭК-Дом» ЗАПРЕЩЕНА. ООО «ТЭК Дом» вправе запрещать въезд автотранспорта данных лиц.
2.2.7. Реестр Резидентов хранится в ООО «ТЭК-Дом» и в управляющей компании жилого/нежилого дома/здания МФК «Маршал», с которой Резидент заключил договор на управление многоквартирным домом (зданием).
2.3. Нерезиденты комплекса должны будут заказывать пропуск на въезд автотранспорта через Резидента, к которому они направляются, или нажать на переговорном устройстве шлагбаума кнопку вызова охранника подземного паркинга, чтобы охранник подземного паркинга заказал пропуск для въезда на территорию и проезда в подземный паркинг.
2.3.1. Время нахождения на наземной территории МФК «Маршал» автомашины Нерезидента, на которого заказан пропуск, – не более 2-х часов в будние дни и без ограничения по времени в выходные и праздничные дни. При выезде данного Нерезидента шлагбаум открывается автоматически в случае нахождения Нерезидента на территории не более 2-х часов в будние дни и без ограничения по времени в выходные и праздничные дни. При нахождении на территории автомашины Нерезидента, на которого заказан пропуск, более 2-х часов в будние дни – автомашина Нерезидента будет внесена в список нарушителей порядка въезда на территорию МФК «Маршал». С целью контроля за выполнением данного правила въезда/выезда ООО «ТЭК-Дом» вправе установить терминалы с выдачей билетов/карт у шлагбаумов на въезде через шлагбаумы № 1, с помощью которых можно будет контролировать время нахождения автотранспорта на территории МФК «Маршал».
2.3.2. В случае если пропуск не был заказан, Нерезидент может нажать на переговорном устройстве кнопку вызова охранника подземного паркинга и сообщить свою цель визита – проезд в подземный паркинг. Охранник подземного паркинга обязан заказать пропуск данному Нерезиденту и осуществить контроль его въезда в подземный паркинг.
В случае если данный Нерезидент не заехал в подземный паркинг в течение 15 минут после въезда через шлагбаум № 1, машина Нерезидента будет занесена в список нарушителей и работники Охранного предприятия обязаны принять меры для срочного выезда данной машины с территории МФК «Маршал», действуя в рамках законодательства РФ.
После выезда из подземного паркинга машина Нерезидента должна в течение 15 минут выехать с территории МФК «Маршал» (через шлагбаум №1). В противном случае машина Нерезидента будет занесена в список нарушителей и работники Охранного предприятия обязаны принять меры для срочного выезда данной машины с территории МФК «Маршал», действуя в рамках законодательства РФ.
Для выполнения требований данного пункта работники Охранного предприятия вправе вызвать полицию.
2.3.3. При первом внесении автомашины в список нарушителей данной автомашине будет запрещен въезд на территорию в течение 3 календарных суток со дня фиксации нарушения.
При втором внесении автомашины в список нарушителей данной автомашине будет запрещен въезд на территорию в течение 10 календарных суток со дня фиксации нарушения.
При третьем внесении автомашины в список нарушителей данной автомашине будет запрещен въезд на территорию в течение 30 календарных суток со дня фиксации нарушения.
2.3.4. В случае если Нерезидент заключит договор на аренду машино-места в подземном паркинге на срок 1 месяц или более, он вправе зарегистрировать свой автотранспорт, для которого он арендует машино-место в ООО «ТЭК-Дом» для свободного проезда через шлагбаумы № 1. В этом случае владелец автотранспорта обязан ставить данный автотранспорт на стоянку в подземный паркинг МФК «Маршал».