Проект по дисциплине «Оценка недвижимости» на тему
«Правовые и теоретические основы сравнительного подхода к оценке недвижимости»
Выполнила: Кушнир Екатерина Игоревна студентка группы 23
специальности 21.02.05 Земельно-имущественные отношения, очной формы обучения
Руководитель: А.В. Евстратова
Оценка: __________________________________
Подпись руководителя _____________________
Советск
Содержание
Введение……………………………………………………………………….......3
1. Правовые основы сравнительного подхода………………...…………..…….4
2. Методология сравнительного подхода.............................................................5
3. Методы расчета и внесения корректировок……………………………..…...6
Заключение……………………………………………………………….............10
Библиографический список ………………………………………………..…...10
Введение
Актуальность темы исследования
Рынок недвижимости России продолжает стремительно развиваться. Вместе с тем, возрастает актуальность и востребованность независимой оценки стоимости объектов недвижимости. Сравнительный подход к оценке недвижимости базируется на информации о недавних сделках с аналогичными объектами на рынке и сравнении оцениваемой недвижимости с аналогами. Далее вносятся поправки, учитывающие различия между оцениваемым объектом и аналогами. Это позволяет определить цену продажи каждого аналога, как если бы он обладал теми же основными характеристиками, что и оцениваемый объект.
Цель курсовой работы – проанализировать правовые и теоретические основы сравнительного подхода к оценке недвижимости.
Задачи:
1) изучить правовые основы сравнительного подхода;
2) рассмотреть методологию сравнительного похода;
3) проанализировать методы расчета и внесения корректировок.
Объект исследования – сравнительный подход.
Предмет исследования – правовые и теоретические основы.
Методы исследования: теоретический метод.
Правовые основы сравнительного подхода
Согласно ФСО №1 «Общее понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД – это совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на получении стоимости объекта оценки путем сравнения оцениваемого объекта с объектами-аналогами.
При применении сравнительного подхода к оценке недвижимости оценщик должен учитывать следующие положения:
а) сравнительный подход для оценки недвижимости;
б) в качестве объектов-аналогов используются объекты недвижимости, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка и сопоставимы с ним по ценообразующим факторам;
в) при проведении оценки должны быть описаны объем доступных оценщику рыночных данных об объектах-аналогах и правила их отбора для проведения расчетов;
г) для выполнения расчетов используются типичные для аналогичного объекта сложившиеся на рынке оцениваемого объекта удельные показатели стоимости(единицы сравнения), в частности цены или арендная плата за единицу площади или единицу объема;
д) в зависимости от имеющейся на рынке исходной информации в процессе оценки недвижимости могут использоваться качественные методы оценки (относительный сравнительный анализ, метод экспертных оценок и другие методы), количественные методы оценки (метод регрессионного анализа, метод количественных корректировок и другие методы), а также их сочетания;
е) для сравнения объекта оценки с другими объектами недвижимости, с которыми были совершены сделки или которые представлены на рынке для совершения, обычно используются следующие элементы сравнения.
- передаваемые имущественные права, ограничения этих прав;
- условия финансирования состоявшейся или предполагаемой сделки;
- условия продажи (нетипичные для рынка условия, сделка между аффилированными лицами, иные условия);
- условия рынка (изменения цен за период между датами сделки и оценки, скидки к ценам предложений, иные условия);
- вид использования и (или) зонирование;
- местоположение объекта;
- физические характеристики объекта, в том числе свойства земельного участка, состояние объектов капитального строительства, соотношение площади земельного участка и площади его застройки, иные характеристики;
- экономические характеристики (уровень операционных расходов, условия аренды, состав арендаторов, иные характеристики);
- наличие движимого имущества, не связанного с недвижимостью;
- другие характеристики (элементы), влияющие на стоимость.
Таким образом, можем сделать вывод, что сравнительный подход основан на анализе рыночных продаж и используется для оценки большинства объектов недвижимости в рыночной экономике. Он базируется на легкодоступной для оценщика рыночной информации и позволяет получить простое, логически обоснованное суждение о цене объекта недвижимости.