1. Объект оценки - земельный участок, сельскохозяйственного назначения, кадастровый (условный) номер 24:11:0310304:169, место нахождение: Россия, край Красноярский, р-н Емельяновский, массив ЗАО «Устюгское», трапеция 4452, контур пашни 515, общей площадью 108125,00 кв. м.
Поскольку на момент оценки на рынке предложений по продаже земельных участков сельскохозяйственного назначения отсутствовали аналогичные объекты недвижимости. Принимаем рыночную стоимость земельного участка равной кадастровой стоимость - 879056,25 рублей. Кадастровая стоимость - земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый (условный) номер 24:11:0310304:169, место нахождение: Россия, край Красноярский, р-н Емельяновский, массив ЗАО «Устюгское», трапеция 4452, контур пашни 515, общей площадью 108125,00 кв. м., размещена на сайте Росреестра: https://pkk5.rosreestr.ru/#x=10333227.651707519&y=7626472.621697651&z=16&text=24%3A11%3A0310304%3A169&type=1&app=search&opened=1
Таким образом, рыночная стоимость земельного участка составляет 879056,25 рублей.
2. Объект оценки - Телевизор ЖК Toshiba 62см, телевизор с плоским жидкокристаллическим экраном размером диагонали 62 см. Телевизор находится в технически исправном состоянии. На корпусе телевизора имеются незначительные потертости.
На момент проведения оценки на рынке предлагалось несколько аналогов с соответствующими характеристиками. Данные об аналогах проанализированы и сведены в расчетную таблицу 1.
Таблица 1. Определение рыночной стоимости телевизора.
| Наименование | Телевизор | Телевизор | Телевизор | Телевизор |
| Местонахождение. | г. Назарово | г. Красноярск | г. Красноярск | г. Красноярск |
| Марка, модель. | ЖК Toshiba 62см | Тoshiba 26dv703r | led-tv Mystery 26 | SAMSUNG LE26B450C4W |
| Диагональ экрана, дюйм | ||||
| Разрешение экрана | - | - | - | - |
| Год производства | - | - | - | - |
| Источник информации. | https://www.avito.ru/krasnoyarsk/audio_i_video/televizor_toshiba_26dv703r_1094680771 | https://www.avito.ru/krasnoyarsk/audio_i_video/tonkiy_led-tv_mystery_26_dyuymov._dostavka_1306785599 | https://www.avito.ru/krasnoyarsk/audio_i_video/zhk_televizor_samsung_le26b450c4w_1607300476 | |
| Дата предложения. | - | 12.03.2019г. | 10.03.2019г. | 14.03.2019г. |
| Стоимость, руб. | - | 6500,00 | 7000,00 | 4120,00 |
При анализе рынка с учетом аналогичных предложений о продаже телевизоров, размещенных на сайте www.avito.ru выявлено следующее:
Стоимость аналогичных товаров объекта оценки варьируется в диапазоне от 4120 рублей до 7000 рублей. Таким образом, средняя стоимость сравнительных аналогов составляет 5873,33 рублей, с учетом корректировки на торг и необходимостью реализации в сжатые сроки наиболее вероятной стоимостью телевизора ЖК Toshiba 62см составляет 5800 рублей.
3. Объект оценки – Холодильник «Бирюса», дата производства не известна. Холодильник, бывший в употреблении в технически исправном состоянии.
По состоянию на день оценки на рынке представлены следующие аналоги объекта оценки, которые сведены в таб. 2.
Таблица 2. Определение рыночной стоимости холодильника.
| Наименование | Холодильник | Холодильник | Холодильник | Холодильник |
| Местонахождение. | г. Назарово | г. Ачинск | г. Красноярск | г. Красноярск |
| Марка, модель. | «Бирюса» | - | Daewoo | «Бирюса» |
| Год производства | - | - | - | - |
| Источник информации. | - | https://www.avito.ru/achinsk/bytovaya_tehnika/holodilnik_1504955925 | https://www.avito.ru/krasnoyarsk/bytovaya_tehnika/holodilnik_1544711281 | https://www.avito.ru/krasnoyarsk/bytovaya_tehnika/holodilnik_biryusa_130rs_1374211766 |
| Дата предложения. | - | 14.03.2019г. | 14.03.2019г. | 14.03.2019г. |
| Стоимость, руб. | Определяется. | 7500,00 | 9800,00 | 8400,00 |
При анализе рынка с учетом аналогичных предложений о продаже холодильников, размещенных на сайте www.avito.ru выявлено следующее:
Стоимость аналогичных товаров объекта оценки варьируется в диапазоне от 7500,00 рублей до 9800,00 рублей. Таким образом, средняя стоимость сравнительных аналогов составляет 8566,67 рублей, с учетом корректировки на торг и необходимостью реализации в сжатые сроки наиболее вероятной стоимостью Холодильник «Бирюса» составляет 8500,00 рублей.
4. Объект оценки – мини диван, дата производства не известна. Мини диван бывший в употреблении.
По состоянию на день оценки на рынке представлены следующие аналоги объекта оценки, которые сведены в таб. 3.
Таблица 3. Определение рыночной стоимости мини дивана.
| Наименование | Мини диван | Мини диван | Мини диван | Мини диван |
| Местонахождение. | г. Назарово | г. Енисейск | г. Красноярск | г. Канск |
| Марка, модель. | - | - | - | - |
| Год производства | - | - | - | - |
| Источник информации. | - | https://www.avito.ru/eniseysk/mebel_i_interer/mini_divan_1043537428 | https://www.avito.ru/krasnoyarsk/mebel_i_interer/mini-divany_1020338719 | https://www.avito.ru/kansk/mebel_i_interer/mini-divan_1277020871 |
| Дата предложения. | - | 13.03.2019г. | 13.03.2019г. | 08.03.2019г. |
| Стоимость, руб. | Определяется. | 4000,00 | 8500,00 | 6500,00 |
При анализе рынка с учетом аналогичных предложений о продаже мини диванов, размещенных на сайте www.avito.ru выявлено следующее:
Стоимость аналогичных товаров объекта оценки варьируется в диапазоне от 4000,00 рублей до 8500,00 рублей. Таким образом, средняя стоимость сравнительных аналогов составляет 6333,33 рублей, с учетом корректировки на торг и необходимостью реализации в сжатые сроки наиболее вероятной стоимостью мини дивана составляет 6300,00 рублей.
Приложения:
1. Фотографии объектов оценки – 3 листа.
2. Скриншот с сайта Росреестра.
3. Скриншоты с сайта www.avito.ru с аналогами объектов оценки – 9 листов.
|
Финансовый управляющий
| Ю.О.Паршин |