Товарищество собственников недвижимости (жилья)
«Южная Поляна 27»
==================================================
Генеральному директору Общества с ограниченной ответственностью “Бис Мелиор Трейд» Архипову Данилу Вячеславовичу; 188643, Ленинградская область, Всеволожский р-н, г.Всеволожск, ул.Доктора Сотникова, дом №19, пом.4-Н
==================================================
Индивидуальному предпринимателю Альхову Дмитрию Юрьевичу, 15.06.1961г.р., м.р. гор.Ерминтау Целиноградской области Казахской ССР, паспорт гражданина Российской Федерации 40 05 947343, выдан 18 отделом милиции Петроградского района Санкт-Петербурга 29 июня 2006 года, адрес постоянного места жительства: город Санкт-Петербург, набережная реки Карповки, дом 32, квартира 52
==================================================
В Комитет государственного жилищного контроля и надзора ЛО; 191311, г.Санкт-Петербург, пр.Суворовский, д.67;
==================================================
В Муниципальное образование «Всеволожский муниципальный район Ленинградской области»; 188640, г.Всеволожск, шоссе Колтушское, д.138;
==================================================
ТРЕБОВАНИЕ
Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 188645, г.Всеволожск, ул.Доктора Сотникова, д.27 управляется и обслуживается специально - ТСН (Ж) «Южная Поляна 27». Для получения услуг отопления и горячего водоснабжения, в указанном выше МКД, между ТСН (Ж) «Южная Поляна 27» и ООО «Бис Мелиор Трейд» был заключен договор (в настоящий момент в Арбитражном суде рассматривается иск товарищества к ООО «Бис Мелиор Трейд» о понуждении к заключению прямых договоров согласно решению собственников МКД на ОСС).
В период с 24 января 2019г. по 23 февраля 2019г., по независящим от товарищества обстоятельствам, ООО «Бис Мелиор Трейд» в одностороннем порядке допустило:
1. отступление от условий поставки тепловой энергии в МКД на нужны отопления и горячего водоснабжения (регулируемое правилами пользования тепловой энергии, гостами, снипами и нормативами);
2. отступление от условий поставки тепловой энергии в МКД зафиксировано ОДПУ тепловой энергии сданным на коммерческий учет, и установленном на индивидуальном тепловом узле МКД;
3. поставляемый ООО «Бис Мелиор Трейд» греющий теплоноситель должен отвечать трем параметрам: температуре (греющей воды теплоносителя в подающем трубопроводе), давлению (в подающем и обратном трубопроводах на тепловом узле) и объему (греющего теплоносителя в необходимом количестве соответствующего проектным нагрузкам), достаточному для обеспечения услуг отопление и горячее водоснабжение в МКД собственникам помещений, в пределах проектных значений;
4. при недостаточности любого из параметров поставляемого греющего теплоносителя, оказание качественных услуг отопления и горячего водоснабжения становится затруднительным и/или вовсе невозможным (не соответствующим проектным решениям), в силу недостаточного качества (температура) и/или и количества (расход) тепловой энергии (недостаточной теплопередачи / теплоотдачи / теплообмена) для подогрева необходимого расхода нагреваемого теплоносителя, циркулирующего в системе отопления МКД, сетевой домой воды (отопление) и нагрева холодной воды, на нужды горячего водоснабжения (60 градусов Цельсия – для закрытой схемы, согласно проекта);
5. ООО «Бис Мелиор Трейд» в указанный период времени, допустило поставку услуг ненадлежащего качества, не обеспечивающего соблюдение требований 354 ПП по количеству и качеству, что является основанием для перерасчета платы за поставленные услуги;
В соответствии с проектом ИТП МКД, расположенного по адресу: 188643, Ленинградская область, Всеволожский район, город Всеволожск, улица Доктора Сотникова дом 27, необходимый перепад давления (разница давлений между подающим и обратным трубопроводами тепловой сети) на вводе в ИТП должен составлять 2 кгс/см2 (что соответствует 1 атмосфере или 10 метрам водного столба). Что указано в листах 1 и 3 проекта (общие указания к части проекта относящегося к тепловому узлу). Рабочее давление, предусмотренное проектном, на вводе в ИТП должно быть Р1=6,0 кгс/см2, Р2=4,0 кгс/см2 (подающий и обратный трубопроводы). Разница давлений, между подающим и обратным трубопроводами в МКД, должна быть не менее 1,5кгс/см2 (1,5 атмосферы, 15 метров водного столба). Что предусмотрено "СП 124.13330.2012. Свод правил. Тепловые сети. Актуализированная редакция СНиП 41-02-2003" (утв. Приказом Минрегиона России от 30.06.2012 N 280) 8.18. При определении напора сетевых насосов перепад давлений на вводе двухтрубных водяных тепловых сетей в здания следует принимать равным расчетным потерям давления на вводе и в местной системе с коэффициентом 1,5, но не менее 0,15 МПа. Избыточный напор гасить в тепловых пунктах зданий.
Фактически, согласно тепловым отчетам в феврале 2019 года, составленным по показаниям датчиков давления узла учета, перепад давления составлял от 0,18 до 0,6 кгс/см., что не соответствует проекту и нормам СНИП. То есть ООО «Бис Мелиор Трейд» недодает необходимое давление (даже от минимально в 1,5), что привело к значительному снижению расхода греющего теплоносителя.
Отсутствие требуемого перепада давления не позволяет оборудованию ИТП обеспечить проектный расход греющего теплоносителя со стороны тепловой сети, и, как следствие, возможность обеспечения поставки потребителю (собственнику помещения) проектной тепловой мощности на отоплении и ГВС.
В связи с вышеизложенным:
- требуем привести параметры теплоносителя к проектным значениям;
- осуществить перерасчет стоимости предоставленных не качественных услуг за указанный период всем собственникам МДК.
Приложения:
Отчет о теплопотреблении за февраль 2019 года
С Уважением,