Жилыми считаются изолированные помещения, пригодные по техническим и санитарным нормам для постоянного проживания.
| I. УСЛОВИЯ ДЛЯ ПЕРЕВОДА ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ |
| · здание, в котором размещается помещение, расположено в жилой зоне; · не допускается размещение жилых помещений в подвальных или цокольных этажах, · помещение изолировано от других объектов недвижимости; · помещение отвечает требованиям безопасности для проживания людей и сохранности инженерных коммуникаций; · помещение подключено к жизненно необходимым коммуникациям: электричество, газоснабжение, водоснабжение и др. и имеет соответствующий уровень гидро-, шумо-, вибро- и теплоизоляции; · помещение соответствует архитектурно-техническим, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам для жилых помещений; · помещение имеет естественное освещение, · высота помещения от пола до потолка не менее 2,5 метров; · отсутствие обременения на переводимое помещение со стороны третьих лиц (залог, аренда, арест). |
| II. ДОКУМЕНТЫДЛЯ ПЕРЕВОДА |
| 1. Заявление собственника о переводе нежилого помещения в жилое |
| 2. Акт экспертизы соответствиянежилого помещения требованиям, применяемым к жилым помещениям, через специализированную компанию, оказывающую подобные услуги |
| 3.Проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения в случае, если они требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого. Проект можно заказать в БТИ (ПИБ) Вашего города или в организации, оказывающей данные услуги. |
| 4. Протокол общего собрания всех собственников помещений в многоквартирном доме об их 100% согласии на перестройку или перепланировку в связи с переводом помещения, если при этом будет использовано общедомовое имущество. |
| 5. Документы в соответствии с п.2 ст.23 Жилищного кодекса РФ: правоустанавливающий документ, технический паспорт, поэтажный план дома (эти документы можно не представлять, т.к. орган, занимающийся переводом, может запросить их самостоятельно) |
| 6. Иные документы по требованию органа, занимающегося переводом: - Заключение пожарного надзора о соответствии помещения пожарным нормам (Управление Государственного Пожарного надзора ГУ МЧС), - Заключение санитарно-эпидемиологического надзора о соответствии помещения санитарным нормам (Санитарно-эпидемиологическая станция), - Заключение о техническом состоянии здания, в котором находится квартира (УК, ТСЖ, ЖЭС и пр.) |
| III. ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА ПЕРЕВОД (госпошлина не платится) |
| 1. Заявление с пакетом документов через МФЦ или напрямую сдаётся в Орган, занимающийся выдачей разрешений на перевод. Заявление рассматривается 45 календарных дней. |
| 2. По окончании срока рассмотрения заявления выдается решение о переводе помещения в другую категорию, которое подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого. |
| 3. Если для использования помещения в качестве жилого необходимо провести перепланировку, то решение будет содержать требование о её проведении. |
| IV. ПРОВЕДЕНИЕ РАБОТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ (в случае необходимости) |
| 1. Работы по перепланировке проводятся в соответствии с Проектом перепланировки переводимого помещения. |
| 2. Заявление об окончании работ по перепланировке подаётся в орган, осуществляющий перевод помещений, напрямую или через МФЦ. |
| 3. Завершение перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений. Акт подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого. |
| 4. Изготовление нового технического плана помещения. Для оформления этого документа необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который является членом СРО и имеет допуск к кадастровым работам. Специалист подготавливает технический план в виде электронного документа, который заверяется усиленной электронной подписью. |
| VI. РЕГИСТРАЦИЯ НОВЫХ ДАННЫХ В РОСРЕЕСТРЕ (платится госпошлина за внесение изменений в записи ЕГРН) Орган, осуществляющий перевод помещения, должен направить в Росреестр решение о переводе помещения в статус жилого или акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки. По завершении внесения корректировок в ЕГРН(15 рабочих дней) Росреестр направит собственнику соответствующее уведомление. По итогам собственник получает на руки скорректированную выписку из ЕГРН. |
Ø Местные органы власти вправе устанавливать особые правила, исходя из специфики региона, и поэтому особенности перевода в разных областях России могут отличаться.
Ø Решение об отказе в переводе может быть принято только в случаях, указанных в ст.24 ЖК РФ. Безосновательный отказ можно обжаловать через суд в течение 3-х месяцев с момента получения решения.
Ø Размер расходов при изменении назначения недвижимости в каждом случае индивидуален. В состав расходов войдут:
· услуги БТИ, связанные с подготовкой технического паспорта помещения.
· госпошлина за внесение изменений в ЕГРН;
· услуги проектной организации по изготовлению проекта перепланировки или переустройства недвижимости (если это потребуется),
· нотариальные услуги (если потребуются).