ДЕФЕКТНАЯ ВЕДОМОСТЬ
многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:
г. Ульяновск, ________________
1. Недостатки фасада дома:
- угловая часть дома (внешняя сторона 2 подъезда), окна, расположенные с левой внешней стороны «угла» дома (не со двора) с 1-5 этажи, окна, расположенные с правой внешней стороны «угла» дома (не со двора) с 1-2 этажи и 1ый этаж рядом – отсутствие отливов (см. фото 1);
- оштукатуривание фасада по мягкому утеплителю выполнено не качественно, с многочисленными недостатками: многочисленные трещины по фасаду, неровности покрытия; толщина штукатурки по мягкому утеплителю составляет порядка 0,5 -1 мм, при требуемых технологией производства данного вида работ 3-4 мм. Неоднородная покраска. Щели между утеплителем и стеной фасада, что приводит к попаданию влаги в квартиры. Отсутствие герметизации верхних краев утепленного фасада, отливы над 2 этажом 4 подъезда закреплены не герметично, что является причиной намокания стен внутри квартир.
- Отсутствует кровля козырьков над входами в подъезды.
- 2 подъезд (со двора), весь оконный «стояк» левой части подъезда – отсутствие отливов
(см. фото 2)
Недостатки придомовой территории: (см. фото 3-13)
- отсутствует отмостка вокруг дома (см. фото 3-7), что приводит к затеканию в подвальное помещение атмосферных осадков и наносит ущерб фундаменту строения, а также нарушению санитарно - эпидемиолочиских норм;
- работы по благоустройству не выполнены – полностью отсутствует асфальт на тротуарах, дороге, на авто парковке. После прокладки подземных коммуникаций нарушена часть подъездной дороги, что делает невозможным заезд во двор со стороны 1-го подъезда. Бетонное покрытие в рытвинах, трещинах и ямах, грязь.
- строительный мусор как во дворе, так и по периметру дома;
- отсутствуют малые архитектурные формы: скамьи, урны, качели, беседки. Детские игровые площадки представлены двумя предметами, нет зеленых насаждений
- отсыпка площадки не выполнена.
3. Недостатки подъездов:
3.1. Первый подъезд:
- на чердаке мусор, дыра в месте вытяжки - нет решетки, поступает холодный воздух в подъезд (см. фото 14);
- на площадках, где расположены квартиры, на всех этажах не герметизирован проем вытяжки – щель (решетки имеются) с вытяжки дует (см. фото 15);
- 3 этаж – не герметизирован дверной проем лифта – щель (см. фото 16);
- по лестничной клетке (и так во всех подъездах) свисает временная электропроводка;
- стояки отопления лестничных клеток сильно перегнуты (не нормированный загиб труб отопления) – (см. фото17);
- лестничные марши выполнены кустарным способом, а также имеют многочисленные сколы и неровности (см. фото 28, 30);.
3.2. Второй подъезд:
- на чердаке мусор, дверь на чердак не закреплена, дыра в месте вытяжки - нет решетки, поступает холодный воздух в подъезд (см. фото 18-20);
- по лестничной клетке (и так во всех подъездах) свисает временная электропроводка;
- крыша на чердаке сыреет и подтекает (см. фото 21);
- лифтовая на тех. этаже – дверь не соответствует проему (см. фото 22);
- 10 этаж не герметизирован аварийный люк (напротив лифта) (см. фото 23);
- на площадках, где расположены квартиры, не герметизирован проем вытяжки – щель (решетки имеются) с вытяжки дует (картина, аналогичная фото 15);
- на 4 этаже не герметизирован дверной проем лифта - щель (см. фото 24);
- стояки отопления лестничных клеток сильно перегнуты (не нормированный загиб труб отопления) – (см. фото 25-27);
- лестничные марши выполнены кустарным способом, а также имеют многочисленные сколы и неровностями - (см. фото 28, 30);
3.3. Третий подъезд:
- на чердаке дыра в месте вытяжки - нет решетки, поступает холодный воздух в подъезд (картина, аналогичная фото 14);
- по лестничной клетке (и так во всех подъездах) свисает временная электропроводка;
- на площадках, где расположены квартиры, не герметизирован проем вытяжки – щель (решетки имеются) с вытяжки дует (см. фото 29);
- лестничные марши выполнены кустарным способом, а также имеют многочисленные сколы и неровностями, на 10 этаже скол большого фрагмента лестницы (см. фото30);
- сколы на потолке - 10 этаж (см. фото31);
- пожарный люк напротив лифта – не герметизирован – щели (см. фото 32);
3.4. Четвертый подъезд:
- не достаточно закреплена входная дверь в подъезд (дверной проем не соответствует размеру двери, щель заделана шпатлевкой, дверь болтается) _ (см. фото _33);
- по лестничной клетке (и так во всех подъездах) свисает временная электропроводка;
- 1 этаж – не закрыт решеткой короб стояков отопления (см. фото34);
- 1 этаж - яма под дверью лифта в шахту лифта (см. фото 35);
- трубы по стояку отопления и водоснабжения по всему стояку на площадках не покрашены, сколы на потолке в местах их прохождения (см. фото 36);
- с 3 -6 этажи - дыра в месте вытяжки - нет решетки, поступает холодный воздух - (см.
фото 37-38);
- лестничные марши выполнены кустарным способом, а также имеют многочисленные сколы и неровностями – (картина аналогичная фото 28,30);
- 1 этаж отваливается плитка и штукатурка со стен (см. фото39-41);
4. Недостатки по коммуникациям:
- Тепловой узел не приведен в соответствие с нормативными требованиями, отсутствует теплообменник. Тепловой узел не сдан контролирующей организации;
- Подача газа в дом, в квартиры не осуществляется по причине отсутствия документов о приемке оборудования в эксплуатацию;
- Отсутствуют внутриквартирные приборы учета воды (холодной и горячей), предусмотренные условиями договора.
- Отсутствуют паспорта на внутриквартирные приборы учета электроэнергии, что делает невозможным их постановку на учет в контролирующей организации.
- Также Застройщиком не переданы в ресурсоснабжающие организации вся документация, необходимая для подключения газа, электроэнергии тепловой энергии. –
- Застройщиком не произведены все необходимые пуско-наладочные работы, не организована комиссия и не оформлена надлежащим образом документация, необходимая для ввода в эксплуатацию и запуска лифтов. Лифты не подключены.
Приложение:
1 Фотографии на ____________ листах.
Председатель общего собрания: __________________ ________________ (подпись) (Ф.И.О.)
Секретарь общего собрания: __________________ ______________ (подпись) (Ф.И.О.)
Собственники многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ульяновск, _____________, подтверждают наличие недостатков, указанных в настоящей дефектной ведомости от 02.04.2017г. (приложение № 3 к протоколу №1 от «__» _201_г. внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ульяновск ________________): список и подписи участников, свидетельствующих верность настоящей дефектной ведомости от 02.04.2017г. - согласно реестра (см. реестр в Приложении №1 к протоколу №1 от «__» _201_г. внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ульяновск ________________). Кворум набран.