Введение
Проблема права собственности, ее форм и видов в настоящее время весьма актуальна и должна занимать особое место в российском гражданском праве.
Вопрос о собственности является краеугольным камнем в жизни общества любого типа, включая современное российское общество. Отношение собственности регулируется нормами конституционного, гражданского, административного, налогового, трудового и других ветвей права. Актуальность и важность данной темы подтверждается следующими обстоятельствами:
Во-первых, право собственности представляет собой наиболее широкое по содержанию вещевое право, которое дает возможность своему обладателю-собственнику и только ему определить содержание и направления использования принадлежащего ему имущества, осуществляя над ним полное «хозяйственное господство». Следовательно, важно детальное исследование правомочий собственника и их содержания.
Во-вторых, в виду, обновления гражданского законодательства, актуальность для рассмотрения института собственности граждан и юридических лиц, а также особенностей собственности государства, муниципальных органов.
В-третьих, интерес для исследования представляют проблемные аспекты видов форм собственности. В частности, вопросы соотношения различных форм собственности. Актуальность для исследования рассмотрения накопившейся судебно-арбитражной практики.
Говоря о праве собственности, нельзя не отметить случаи, когда право собственности на имущество принадлежит не одному, а двум или более лицам. В таких ситуациях возникает общая собственности на имущество, при которой, помимо внешних отношений участников общей собственности со всеми третьими лицами, существуют так же внутренние отношения между самими участниками этой собственности
Целью данной курсовой работы является исследование и изучения видов, форм собственности по действующему Российскому законодательству. Поставленная цель достигается посредством решения следующих задач:
. С различных позиций исследовать понятие собственности и права собственности, изучить общее положение, а именно с точки зрения гражданского права.
. Рассмотреть формы и виды права собственности
. Проанализировать содержание собственности граждан и юридических лиц.
Курсовая работа состоит из введения, двух глав, включающие себя параграфы, заключения и списка литературы. Ее структура, последовательность и объем изложения обуславливалась стремлением комплексно рассмотреть право собственности в целом, и ее разновидности в честности с учетом действующего законодательства.
Право собственности
Понятия и содержание права собственности
собственность право владение
Определенную сложность представляет уяснение понятия и содержания права собственности, а также его места в системе гражданских прав в качестве абсолютного, т.е. защищаемого от неограниченного круга субъектов и предоставляющего правообладателю наиболее широкие правомочия экономического господства над объектом вещного права. Право собственности - субъективное право, и, как всякое субъективное право, возможность определенного поведения, дозволенного законом управомоченому лицу. Любому субъективному праву корреспондирует обязанность; в данном случае на всех без исключения третьих лиц возлагается обязанность не вторгаться в отношения собственника к вещи и не препятствовать осуществлению собственником своего права. Право собственности предоставляет правообладателю, и только ему, определять характер и направления использования принадлежащего ему имущества, осуществляя над ним полное хозяйственное господство и устраняя или допуская по своему усмотрению других лиц к его использованию. На основании изложенного, можно дать следующее определение:
Право собственности как субъективное гражданское право есть возможность лица по своему усмотрению, своей волей и в своем интересе и в пределах, установленных законом, владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, одновременно принимая на себя бремя и риск его содержания.
Правомочия собственника раскрываются в п. 1 ст. 209 Гражданском кодексе РФ через триаду:
· владение;
· пользование;
· распоряжение.
Под правомочием владения понимается юридически обеспеченная возможность иметь имущество в своем хозяйственном (фактическом) обладании.
Правомочие пользования - это основанная на законе возможность эксплуатации, хозяйственного использования имущества путем извлечения его полезных свойств. Пользование, как правило, тесно связано с правомочием владения, ибо в большинстве случаев можно пользоваться имуществом, только фактически владея им. На основании изложенного можно дать следующее определение:
Правомочие распоряжения - это возможность определения юридической судьбы вещи путем изменения ее принадлежности, состояния или назначения (отчуждение по договору, передача по наследству, уничтожение).
Имущество, в том числе недвижимое, может находиться в частной, государственной и муниципальной собственности. Государственная собственность подразделяется на федеральную собственность и собственность субъекта Федерации.
Государственной собственностью в РФ является имущество, в том числе недвижимое, принадлежащее на праве собственности РФ (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам РФ: республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта РФ).
Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
От имени РФ и субъектов РФ права собственника осуществляют органы и лица, указанные в ст. 125 ГК РФ.
Отнесение государственного имущества к федеральной собственности и к собственности субъектов РФ осуществляется в порядке, установленном законом.
Например, государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на землю в качестве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), собственности субъектов Российской Федерации, собственности муниципальных образований (муниципальная собственность) осуществляется в соответствии с ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю». В федеральной собственности находятся земельные участки:
) которые признаны таковыми федеральными законами;
) право собственности РФ, которое возникло при разграничении государственной собственности на землю;
) которые приобретены Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (п. 1 ст. 17 ЗК РФ).
Основание возникновение и прекращения права собственности
Основания возникновения и прекращения права собственности - это фактические обстоятельства, с которыми закон связывает либо возникновение права собственности, либо его прекращение, либо возникновение права собственности у одного лица с одновременным его прекращением у другого (переход права собственности). Таким образом, среди оснований возникновения права собственности можно выделить основания, которые влекут единственное правовое последствие - возникновение права собственности, и основания, при наличии которых происходит переход права собственности от одного лица к другому. Аналогичным образом можно разделить и основания прекращения права собственности. Таким образом, один и тот же юридический факт в ряде случаев может рассматриваться и как основание возникновения, и как основание прекращения права собственности. Это обстоятельство необходимо учитывать при анализе норм главы 14 ГК РФ «Приобретение права собственности» и главы 15 «Прекращение права собственности».
Поскольку право собственности возникает у лица по его воле, как правило, в результате его собственных действий, постольку ГК РФ говорит о приобретении права собственности. В науке гражданского права основания возникновения (способы приобретения) права собственности подразделяются на первоначальные и производные.
При этом одни авторы (например, О.С. Иоффе) проводят такое деление исходя из критерия воли и к первоначальным относят основания, при которых право собственности возникает независимо от воли предыдущего собственника, а к производным - соответственно основания, при которых переход права собственности происходит по воле предыдущего собственника.
Другие ученые используют критерий правопреемства, зависимость права приобретателя от права предшественника (общепризнанный подход). При первоначальных способах право собственности возникает на никому не принадлежавшее имущество или независимо от права предшествующего собственника. При производных способах приобретенные права зависят от прав пра-вопредшественника.
К первоначальным способам приобретения права собственности относятся:
) приобретение права собственности на вновь изготовленную вещь (п. 1 ст. 218 ГК РФ), в том числе переработка (спецификация) (ст. 220 ГК РФ); приобретение права собственности на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ);
) приобретение права собственности на плоды, продукцию, доходы (абз. 2 п. 1 ст. 218 ГК РФ);
) обращение в собственность общедоступных вещей (ст. 221 ГК РФ);
) приобретение права собственности на бесхозяйные вещи, в том числе приобретение права собственности на находку (ст. 227 - 229 ГК РФ) и безнадзорных животных (ст. 230-232 ГК РФ); приобретение права собственности на клад (ст. 233 ГК РФ);
) приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ).
Согласно пункту 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на движимые вещи возникает с момента их изготовления, на недвижимые - с момента государственной регистрации права собственности.
В тех случаях, когда лицо изготовило вещь для себя с нарушением требований закона, прав и интересов других лиц, вопрос о возможности приобретения права собственности решается на основании специальных норм (например, изготовление вещи из чужих материалов, возведение постройки на чужом земельном участке).
Исходя из принципа неприкосновенности собственности, закрепленного в Конституции России и статье 1 ГК РФ, право собственности по общему правилу прекращается по воле самого собственника. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом. Регламентации таких случаев в основном и посвящена глава 15 ГК РФ.
По воле собственника право собственности прекращается, во-первых, вследствие отчуждения вещи другому лицу по гражданско-правовой сделке (договоров купли-продажи, дарения, мены и т.д.).
Для государственной и муниципальной собственности предусмотрено специальное основание ее прекращения - приватизация, которая осуществляется по решению собственника на основе и в порядке, предусмотренных специальными нормативными актами о приватизации (ст. 217, абз. 2 п. 2 ст. 235 ГК РФ).
Во-вторых, вследствие отказа от права собственности. Согласно статье 236 ГК РФ такой отказ может быть осуществлен путем объявления об отказе от права собственности либо совершения других действий, определенно свидетельствующих о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (например, выброс вещи). Однако отказ от права собственности не влечет его 1 См. Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» и Закон Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (действует до 1 марта 2010 г.).
В-третьих, в результате уничтожения собственником вещи, если это не противоречит закону. Однако вещь может прекратить свое существование и помимо воли собственника: в результате ее случайной гибели, за которую, как правило, никто не отвечает и риск убытков несет собственник (например, гибель животного вследствие болезни); в результате противоправных действий третьих лиц, которые обязаны возместить причиненный собственнику вред.
Перечень случаев принудительного изъятия у собственника имущества предусмотрен в пункте 2 ст. 235 ГК РФ. Этот перечень является исчерпывающим, ГК РФ не предусматривает возможности его расширения другим федеральным законом. По общему правилу принудительное изъятие имущества осуществляется с обязательным предоставлением собственнику равноценного возмещения. Однако в ряде случаев допускается безвозмездное изъятие имущества, что обусловлено виновным поведением самого собственника.
Общая собственность
Понятие и виды
Понятие и виды права общей собственности.
Общая собственность может возникнуть в силу различных оснований: наследования, состояния в браке, образования крестьянского (фермерского) хозяйства, приватизации, совместной покупки вещи, совместной постройки жилого помещения, соединения и смешения вещей и т.д. Объектом права общей собственности, является индивидуально-определённая вещь (жилой дом) или совокупность таких вещей (совокупность вещей, входящих в состав наследства). Объектом права общей собственности может быть и предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.
Для общей собственности характерна множественность субъектов права собственности, которые именуются участниками общей собственности или сособственниками. Множественностью субъектов права собственности на один и тот же объект и вызвана необходимость специального правового урегулирования отношений общей собственности. Это необходимо, что бы согласовать воли участников общей собственности, обеспечить учёт каждым из них законных интересов не только окружающих их третьих лиц, но и остальных сособственников, надлежащее состояние общего имущества и т.д. Общая собственность характеризуется переплетением отношений сособственников ко всем третьим лицам, с одной стороны, и отношений между самими сособственниками с другой. Первые по своей юридической природе являются абсолютными, вторые - относительными.
Закон (п. 2 ст. 244 ГК) различает два вида общей собственности: долевую и совместную. К долевой относится собственность, при которой определена доля каждого из её участников, к совместной - собственность без определения долей.
В совместной собственности общность имущества выражена в большей степени, чем в долевой. Объясняется это тем, что отношение между участниками совместной собственности (между супругами, членами фермерского хозяйства и т.д.) носят куда более доверительный и стойкий характер, нежели отношения между участниками долевой собственности, которые могут быть достаточно далеки, а то и чужды друг другу. Различие здесь состоит в том, что при долевой собственности доли каждого из её участников, как правило, определены заранее, в то время как при совместной собственности доли определяются лишь при разделе или выделении общего имущества, то есть при прекращении отношений совместной собственности либо для всех, либо для части её участников. При этом доли как при долевой, так и при совместной собственности предполагаются равными, если иное не установлено законом или договором (п. 2 ст. 245; п. 2 ст. 259 ГК; ст. 39 Семейного кодекса).
Установив, что доли есть у участников не только долевой, но, в конечном счёте, и совместной собственности, необходимо ответить на вопрос, в чём выражается доля и какова её юридическая природа. Доля, если она определена, получает количественное выражение в виде дроби либо процентов.
Она может быть выражена в виде 1/2, 1/3 и т.д. либо в виде 50%, 75% и т.д. Чисто количественное выражение доли ещё не раскрывает её юридической природы, - принадлежит ли участнику общей собственности, доля в имуществе, в стоимости имущества или в праве на имущество. В Основах Гражданского законодательства, а вслед за ними в Гражданском кодексе предусмотрено, что участнику общей собственности принадлежит доля в праве на общее имущество. Эта конструкция обладает рядом теоретических и практических достоинств. Во-первых, подчёркивается, что право каждого сособственника не ограничивается какой-то конкретной частью общей вещи, а распространяется на всю вещь, в том числе на доходы, которые вещь приносит, и падающие на неё обременения. Во-вторых, сохраняется указание на то, что объектом этого права как права собственности является вещь. В-третьих, поскольку права других сособственников также распространяются на всё имущество в целом, не ставится под сомнение характеристика общей собственности как многосубъектной. Менее удачны попытки раскрыть содержания права на долю с помощью понятий доли в имуществе или в стоимости имущества, т.е. понятий реальной или идеальной доли. Под реальной долей понимают конкретную, физически обособленную часть общего имущества, которая якобы принадлежит каждому из сособственников. Эта конструкция ведет к замене много субъектной собственности односубъектной. Между тем специфика общей собственности в том, что нескольким лицам принадлежит право собственности на один и тот же материальный предмет. Неприемлема и конструкция идеальной доли, которая сводит право на долю лишь к его стоимостному выражению. Эта конструкция ведет к упразднению вещи как объекта общей собственности, а тем самым и к замене права общей собственности обязательственным правом. Таким образом, обе эти конструкции не только не раскрывает сущность отношений общей собственности, а приводят, хотя и с разных сторон, к упразднению общей собственности как особого правового института.
Общая собственность на имущество может возникнуть независимо от того, относится ли оно к неделимому имуществу, к имуществу, не подлежащему разделу в силу закона, или к неделимому. Если имущество относится к такому, которое нельзя разделить, не изменив его назначения, т.е. к неделимому, либо не подлежит разделу в силу закона, то общая собственность на него возникает вследствие присущих имуществу функциональных качеств или его правового режима. Если же имущество относятся к делимому, то общая собственность на него возникает, лишь в случаях, предусмотренных законом или договором. Например, договорились о том, что обстановка, которую они получили по наследству от родителей, хотя и не составляет гарнитура, не будет разделена, а останется в их общей собственности.
Закон по-разному подходит к определению, как оснований возникновения, так и круга участников общей долевой и общей совместной собственности.
Основания возникновения общей долевой собственности исчерпывающе не определены. Она может возникнуть и в случаях, прямо предусмотренных законом, и в случаях, предусмотренных соглашением сторон, решением суда, а также в силу иных обстоятельств, влекущих образование общей долевой собственности. Так, общая долевая собственность на имущество в кондоминиуме возникает в силу закона, а на имущество, нажитое супругами в период брака, в силу заключенного между ними брачного договора.
Общая долевая собственность может возникнуть также вследствие обстоятельств, не зависящих от воли людей. Например, лес, принадлежащий одной лесозаготовительной организации, прибило к лесу другой организации. Поскольку бревна не были снабжены особой маркировкой, образовалась общая долевая собственность указанных организаций на предназначенный к сплаву лес.
Круг участников общей долевой собственности законом не ограничен. Они могут представлять различные формы собственности в любом их сочетании.
Возможна общая долевая собственность между гражданами, гражданами и юридическими лицами, между юридическими лицами, Российской Федерацией и её субъектами, муниципальными образованиями, гражданами т.д. Так, при частичной выморочности наследственного имущества возможно возникновение государственной собственности, с одной стороны, и частной собственности граждан и юридических лиц - с другой. При этом закон не предписывает обязательного прекращения общей собственности субъектов, представляющих различные формы собственности, как это было раньше.
Напротив, общая совместная собственность может возникнуть лишь в случаях, предусмотренных законом, причем законом строго определен и круг ее участников. По ныне действующему законодательству участниками общей совместной собственности могут быть только граждане. Это супруги, если на их имущество распространяется законный режим имущества супругов (гл. 7 раздел 3 Семейного кодекса); члены крестьянского (фермерского) хозяйства (п. 1 ст. 258ГК); члены семьи, приватизировавших квартиру с установлением на нее общей совместной собственности (ст. 2 «Закон о приватизации жилого фонда»).
При этом во всех указанных случаях допускается переход с режима общей совместной на режим общей долевой собственности.
Поскольку образование общей совместной собственности допускается лишь в случаях, предусмотренных законом, и к тому же круг участников такой собственности строго определен, в законе закреплена презумпция, согласно которой общая собственность на имущество предполагается долевой. Однако эта презумпция является опровержимой. В одних случаях она относится к совместной, поскольку законом или договором не установлено иное, в других самим участникам общей собственности закон предоставляет возможность выбора между правовым режимом долевой или совместной собственности. Под первый вариант попадают случаи образования общей собственности в семье или крестьянском (фермерском) хозяйстве; под второй - случаи образования общей собственности при приватизации квартиры, поскольку закон допускает установление на квартиру как долевой, так и совместной собственности, отдавая решение этого вопроса на усмотрение самих членов семьи, которые приватизируют квартиру.
По существу же принципиальной разницы между всеми этими случаями нет, поскольку, в конечном счете, от самих участников общей собственности зависит, установить ли имущество долевую или совместную собственность.
Так в Жигулевский городской суд Самарской области обратился Исаков Е.А. с иском к Исаковой Т.Д., Исакову Ф.Е., требуя определить доли сторон (по 1/3 доле каждому) в праве общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца - Атемаскина И.В. заявленные требования поддержала, пояснив, что Исаков Е.А. состоял в браке с Исаковой Т.А. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. В браке родился сын - Исаков Ф.Е. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была приобретена сторонами в общую совместную собственность в порядке приватизации жилья по договору от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир в собственность граждан. Доли в праве не определялись. В квартире зарегистрированы ответчики - Исакова Т.Д. и Исаков Ф.Е. В настоящее время истец намерен определить принадлежащую ему долю в праве собственности на спорную квартиру, однако, во внесудебном порядке он этого сделать не может по тем основаниям, что его связь с ответчиками потеряна. Просит определить доли Исакова Е.А., Исаковой Т.Д., Исакова Ф.Е. в праве общей собственности на квартиру № в доме № по<адрес> равными (по 1/3 доле за каждым). Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Частями 2 и 3 ст. 244 ГК РФ установлено, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. В силу действующего законодательства общая совместна собственность образовывается в отношении общего совместного имущества супругов (ст. 33 СК РФ), в отношении имуществ фермерского хозяйства (ст. 6 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»), в отношении имущества садоводческих и т.п. обществ (ст. 4 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»). Согласно ч. 5 ст. 244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия - по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ч. 1 ст. 245 ГК РФ)..В ходе рассмотрения дела судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была приобретена Исаковым Е.А., Исаковой Т.Д., Исаковой Ф.Е. в совместную собственность в порядке приватизации жилья по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).Брак между Исковым Е.А. и Исаковой Т.Д. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).Согласно справке ГУП СО «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре собственников Жигулевского филиала ГУП ЦТИ, квартира, расположенная по адресу: <адрес> зарегистрирована за: Исаковым Е.А., Исаковой Т.Д., Исаковым Ф.Е. на основании договора № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).Из предоставленного суду уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют (л.д. 37).При разрешении спора судом учитывается, что споры об установлении долевой собственности на находящееся в совместной собственности имущество (п. 5 ст. 244 ГК) нельзя приравнивать к решениям о признании права. Такие иски имеют предметом не присуждение, признание права на недвижимость, а только изменение, преобразование существующего правоотношения - определение долей в существующем праве общей собственности. При определении размера долей, исходя из установленной перечисленными выше нормами (ч. 1 ст. 245 ГК РФ) презумпции равенства долей участников общей совместнойсобственности, суд вправе определить доли сторон только равными, т.е. в рассматриваемом случае - по 1/3 доле у каждого. Учитывая перечисленное выше, суд признает требования Исакова Е.А. подлежащими удовлетворению.
Также при разрешении спора в порядке ст. 144 ГПК РФ подлежит удовлетворению ходатайство представителя истца (л.д. 42) об отмене установленных определением суда от ДД.ММ.ГГГГ мер обеспечения иска на спорную квартиру, поскольку их сохранение будет препятствовать исполнению решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Исакова Е.А. удовлетворить.
Определить доли Исакова Е.А., Исаковой Т.Д., Исакова Ф.Е. в праве общей собственности на квартиру № в доме № по <адрес> равными 1\3 доле в праве общей долевой собственности за каждым.