Присутствовали со стороны гос. служб: Москвин (зам. Председателя Правительства ЛО), Горбунов (Председатель Комитет Госстройнадзора ЛО), Казанцев (руководитель Администрации Щегловского с.п.), Куц Юлия Александровна (юрисконсульт «Управление долевого строительства», являющийся организатором данного штаба) и её коллега
Присутствовали со стороны КУ Коробова: Брагина Марина Николаевна (отвечала на все вопросы), Зимин Дмитрий Павлович (молчал)
Не всё собрание попало в запись, поэтому отчёт может представлять интерес и для просмотревших видео.
Изначально представитель КУ Брагина Марина Николаевна сообщила, что КУ и пайщики – противоположные стороны по интересам. Индивидуальной рассылкой для сбора кворума КУ не занимается, потому что на почтовые расходы потребуются денежные средства Фонда (то есть нельзя по мнению Марины Николаевны). А «Созвездию» она и вовсе ответила, что, если кворума не будет, то квартиры под продажу, пайщики без квартир. На собрании коллективно пайщиками было озвучено, что из этого следует, что КУ не совершает дополнительных действий сверх минимальных (публикация на ЕФРСБ, о котором многие не знают, а часть пайщиков Интернетом вовсе не пользуется) для того, чтобы не обеспечить кворум, получить квартиры и выгодно их продать, выплатив минимальные компенсации тем, кто на них может претендовать. Марина Николаевна это не оспорила. Москвин тут же произнёс с пожеланием-требованием к М.Н., что надо сделать так, чтобы пайщики получили свои квартиры. (В коридоре одним из пайщиков была озвучена информация: 5-ой. очереди потому и затягивается решение вопроса с достройкой, чтобы большинство пайщиков отказались от квартир в пользу компенсаций, которые будут выплачены ниже рынка; только после этого 5-ую. достроят и освободившиеся квартиры продадут по более высокой цене. Мысли вслух: это законно.) Позволю себе припомнить Федичева, который намеревался обеспечить индивидуальную рассылку почтой России для сбора кворума, который сделал перевод долга с риском для себя (п.4 повестки), за что действующий КУ его «осуждает». Чтобы ни у кого не было иллюзий, что Коробов – это Федичев. Нет. Ничего сверх минимальных обязанностей для нас Коробов делать не будет. Кворум наш НЕ в его интересах. И надеяться, что «Коробов что-нибудь придумает» = заблуждаться. Ничего КУ придумывать не будет! Единственный ближайший и верный шанс для нас получить собственность – это собрать кворум 29.02.2020! Поэтому всех подтяните, пожалуйста, по возможности! КВОРУМ – единственный шанс получить СОБСТВЕННОСТЬ. Получить собственность по Суду сейчас под вопросом, потому что прецедента не было. Те, кто судятся и «расслабились», надеясь на Суд: всё-таки придите на собрание 29.02.2020 пожалуйста! Это и Ваш ближайший 100% шанс получить собственность!!!
Пайщики, не включённые в реестр по мнению Коробова, но имеющие на руках выписки из реестра от Федичева, приходите с этими выписками на собрание, Ваши голоса будут учтены!!!
Это новая информация, КУ не сказал об этом раньше. Распространите всем!
Ответы на вопросы по корпусам В (корпусам А пригодится в дальнейшем):
1. Для кворума необходимо проголосовать 75%, и от полученной величины 2/3.
В каждом доме 96 квартир * 75% * 2/3 = 48 квартир в голосах для получения собственности.
О том, что по каждому дому и о том, что считается в рублях число голосов, дополнительно не оговаривали, но имеем ввиду, что так.
Если не будет кворума на собрании по собственности В корпусов, то возможны 2-ое. и 3-е. собрание, если пайщики пожелают (этот вопрос задавался несколько раз и первый ответ был: «через Суд, если он обяжет проводить повторные собрания, потому что это растрата денежных средств Фонда».)
Москвин по «Созвездию» ответил в пику представителю КУ, что отсутствие собрания (кворума) – не повод не передавать пайщику квартиру; что при наличии заключённого договора на постройку квартиры и полной оплаты по нему пайщик должен получить квартиру.
На собрании 29.02.2020 будет лично присутствовать Коробов и отвечать на коллективные и личные вопросы, просьбы. Вопросы можно как направить заранее на эл.почту КУ, так и озвучить на собрании. Отчёт КУ доступен для ознакомления и на собрании зачитываться НЕ БУДЕТ. На собрание надо прийти к 10 утра, записаться в Журнале, получить бюллетень и проголосовать! Подсчёт результатов голосования будет проводиться после собрания или на нём с участием представителей от пайщиков (давайте настаивать на наше участие!) – это ещё не решено.
К участию в собрании будут допущены все, кто имеет на руках выписку из реестра от Федичева!
2. Если кворум будет, тогда:
Результаты собрания публикуются,
подписываются полноценные акты приёма-передачи квартир,
каждый пайщик обращается в Росреестр для регистрации права собственности;
если Росреестр откажет, тогда через Суд к судье Семёновой.
3. То, что КУ подал ходатайство в Суд об исключении ЖСК из реестра требований участников строительства (порядка 12 - 17 квартир), снижает вероятность собрать кворум. Но Марина Николаевна говорит, что «на кворум не повлияет», потому что с её точки зрения это незначительное количество голосов. Москвин призывает самим пайщикам озаботиться собранием кворума.
4. Большинство пайщиков подписали соглашения о переводе долга с ЖСК на Навис. Эта сделка имеет место быть и действует до тех пор, пока её не оспорят. А оспорить может действующий КУ. Коробов сказал Марине Николаевне, что они вернутся к этому вопросу после собрания по собственности В корпусов. М.Н. озвучила, что Федичев принял на себя чрезмерные обязательства, совершив эту сделку. Что сделка очень подозрительная. (Мысли вслух: Потому что перекладывает денежные средства, потраченные на достройку с ЖСК (то есть пайщиков) на Навис (Фонд в итоге). И можете себе представить, что будет, если сделку оспорят.) Москвин указал, что сделка была совершена в интересах пайщиков. М.Н. ответила, что СЕЙЧАС нет намерения эту сделку оспорить.
5. Реестр участников строительства, сформированный Федичевым и переданный за собственноручной подписью Коробову, расходится с выписками из реестра участников строительства, выданными пайщикам. Поэтому сегодня 26.02.2020 представители КУ, управления долевого строительства и от Москвина собираются для улаживания этого вопроса, исправления технических ошибок. Исправленный реестр планируют переподписать у Федичева. Москвин поручил до 29.02.2020 (к собранию) сверить списки в Росстройнадзоре и привести их в соответствие. А сейчас пайщики, не включённые в реестр по мнению Коробова, но имеющие на руках выписки из реестра от Федичева, приходите с этими выписками на собрание, Ваши голоса будут учтены!!! КУ д осих пор об этом не сообщал (получается, вводил в заблуждение).
6. Те пайщики, которые не вошли в реестр требований кредиторов при Федичеве, по прежней схеме войти в реестр не могут. И Коробов ничего сделать с этим не может. Вариант один: через Суд подать ходатайство о восстановлении срока подачи Заявления о включении в реестр с обоснованием, почему не смогли сделать это до 17 июня 2019 года (любая банальная причина: находилась в другом городе и т. п.)
7. Земля под зданиями + 1 (один, по-моему) метр после ввода домов в эксплуатацию наша.
8. Имеются пайщики, которые отказались от квартир во времена Львовича в пользу денег, но денег так и не получили. Если такая квартира не продана, то её можно вернуть пайщику (обратно включить его в ЖСК), но сделать это можно только при наличии Председателя ЖСК. Ведь ЖСК не в банкротстве, а КУ уполномочен действовать в рамках банкротства Навис и не властен в отношении бывших членов ЖСК. Поскольку наш председатель ЖСК Львович (брат) и скрывается от общения с нами, то Москвин предложил пайщикам переизбрать Председателя и с новым Председателем решить этот вопрос. Москвин предложил сделать это на собрании 29.02.2020, Марина Николаевна возмутилась, что печатание 900 бюллетеней слишком большая растрата для Фонда (900 страниц – это меньше 2-х. пачек бумаги А4). В итоге вопрос сняли, потому что надо было соблюсти для этого юридически сроки. (Вы понимаете, как КУ ничего не делает специально для нас, что сделать мог бы.) Но мы можем сделать это сами! Это решать нам.
Ответы на вопросы по корпусам А и Б:
1. К 25 марта 2020 ожидается Судебный акт о наделении Фонда функциями застройщика. На этой неделе у Фонда появится спецсчёт для финансирования стройки. Затем проведут конкурс на выбор подрядчика по достройке и будут достраивать.
2. По ТП Москвин точного ничего ответить не смог. Процессы движутся. Через 1,5 месяца ожидается подача на ввод в эксплуатацию корпусов А.
Ответы на доп. вопросы, полученные от Казанцева Николая Ивановича в холле перед собранием:
1. 20 – 21 февраля 2020 Казанцев подал в Комитет по ЖКХ на включение в смету на модернизацию очистных сооружений и канализации п. Щеглово. Ответ от Комитета ожидается в начале марта 2020.
2. На неделе 17 – 21 февраля 2020 Казанцев разговаривал с операторами перевозок на Ладожской с тем, чтобы сделать пробный маршрут (или продлить существующий) Щеглово – Ладожская. Сначала разработают проект, затем его согласуют, затем развесят график движения автобуса в расписании на остановках, и только после этого пустят пробный маршрут. Если он окажется коммерчески успешным, то его оставят. О величине транспортного средства и его качестве (новизне) сейчас ничего сказать невозможно.
3. Борщевик напротив Традиции находится на частных землях, поэтому невозможно потратить государственные деньги из муниципалитета Щеглово на его вырубку. А штрафы к владельцам сейчас смешные по сравнению со стоимостью ликвидации сорняка (3 – 4 года непрерывно срезать землю и химически обрабатывать). Владелец земель неизвестен и по запросу даже администрации региона не отвечают (управы нет). По информации от Казанцева, на территории, принадлежащей Лен. области, борщевик отсутствует.
4. Главная проблема в решении многих вопросов по благоустройству территории и организации социальных объектов кроется в том, что земли частные и частники (физ. и юр. лица) требуют завышенную в 2 и более раз стоимость выкупа площадей с государства. Когда из ведомства Лен. Области права на земельные участки были переданы в Комитет по строительству, тогда эта проблема и усугубилась, потому что Комитет стал продавать земли без учёта потребностей области. Потому и садик построить проблема, и дорогу переасфальтировать, и борщевик вырубить. Дорога при въезде с ул. Центральной в Щегловскую Усадьбу также частная и принадлежит некоему Д. (фамилия известна). Требовать что-то с этого гражданина опрометчиво, потому что теоретически он может её вовсе перекрыть.
Очевидно, что только наша активность, жителей Щеглово, в решении наших вопросов, и сможет справиться с указанными проблемами (одно соцветие борщевика распыляет 200 семян за сезон). И их решение возможно только в случае, если мы достучимся до самого верха и будут приняты законы, позволяющие финансировать ликвидацию проблем, аналогичных ситуациям в нашем посёлке. Финансировать из личных средств асфальтирование въезда и вырубки борщевика нам вряд ли под силу. Как точечный вариант – если отыщем мецената. Но это точечно. Для комплексного решения и на будущее (посёлок будет развиваться, и возникнут новые вопросы) нужно изменение законодательства на основе инициатив власть имущих. У кого какие контакты, давайте объединяться!