Земельный участок - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Земельные участки бывают делимыми и неделимыми.
Делимым земельным участком считается, если он может быть разделен на части, каждая из которых после раздела по своему размеру образует самостоятельный земельный участок с прежним целевым назначением и разрешенным использованием.
В случаях, когда земельный участок невозможно разделить на таких условиях, он признается неделимым.
Примеры: не подлежат разделу по закону земли фермерского хозяйства между несколькими наследниками. Не допускается раздел и городских земель, если новые их части не могут быть освоены в соответствии с градостроительными нормами и разрешенным использованием.
Разрешенное использование - использование земельных участков с учетом целевого использования, установленных органами власти ограничений и обременений.
По потребительским свойствам, хозяйственному и экономическому назначению весь земельный фонд в Российской Федерации делится на семь категорий земель:
1) Земли сельскохозяйственного назначения - земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
По видам использования подразделяются:
-для ведения сельскохозяйственного производства;
- создания защитных насаждений;
- личного подсобного хозяйства;
- для проведения научных исследований и обучения;
- коллективного садоводства, животноводства и огородничества;
- подсобного сельского хозяйства.
2) Земли населенных пунктов - земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельскихпоселений и отделенные их чертой от земель других категорий.
Классифицируются на следующие территориальные зоны:
- жилая;
- общественно-деловая;
- производственная;
- инженерных и транспортных инфраструктур;
- рекреационная;
- с/х использования;
- специального назначения;
- военных объектов;
- иные территориальные зоны (классифицировать данные территориальные зоны по видам использования)
3) Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения (земли промышленности и иного специального назначения)- земли, которые расположены за чертой поселений и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и эксплуатации вышеназванных объектов, осуществления иных специальных задач.
4) Земли особо охраняемых территорий - земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, для которых установлен особый правовой режим.
Подразделяются на земли особо охраняемых природных территорий, в т. ч. лечебно-оздоровительные местностей и курортов; природоохранного назначения; рекреационного назначения; историко-культурного назначения и иные особо ценные земли.
5) Земли лесного фонда - лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, — вырубки, гари, редины, прогалины и др.), и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и др.).
6) Земли водного фонда - земли, занятые водными объектами, земли водоохранных зон водных объектов, а также земли, выделяемые для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений и объектов.
7) Земли запаса - земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам или юридическим лицам, за исключением земель фонда перераспределения.
Отнесение земель к той или иной категории, перевод из одной категории в другую осуществляется в соответствии с законами России и законами субъектов РФ:
Правительством РФ в отношении земель федерального значения, в том числе особо охраняемых территорий федеральной собственности, лесного фонда в лесах первой группы.
Органами исполнительной власти субъектов РФ по согласованию с органами местного самоуправления в отношении земель сельскохозяйственного назначения, лесного фонда в лесах второй и третьей группы.
Органами исполнительной власти субъектов РФ в отношении земель лесного фонда в лесах первой группы для развития поселений и под линейные сооружения.
Органами местного самоуправления в отношении муниципальных земель поселений.
Законодательными органами субъектов РФ в отношении особо охраняемых территорий регионального и местного значения.
Классификация земель по угодьям:
- с/х угодья (пашня, многолетние насаждения, кормовые угодья (сенокосы и пастбища));
- залежь;
- не с/х угодья.
По физическим свойствам земельные участки классифицируются по группам:
- разновидность почв;
- содержание гумуса;
- механический состав;
- тепловой и водный режим.
По уровню хозяйственной освоенности земельные участки могут быть:
-незастроенными, но предназначенными под строительство;
- застроенными;
- под объектами незавершенного строительства;
- занятыми парками и лесными насаждениями;
- под ветхой застройкой, подлежащей сносу;
- под объектами, подлежащими выводу (переносу) в целях освобождения участка по экологическим или градостроительным требованиям;
- свободными.
Классификация земельных участков по формам собственности:
-Государственная: федеральная (казенных предприятий, госучреждений, городов федерального значения, иных федеральных субъектов) и субъектов РФ (в пределах границ республик, краев и областей, округов, унитарных государственных предприятий, иных субъектов, за исключением земель, переданных в иные формы собственности).
-Муниципальная собственность: земли административных районов (муниципальных образований), городов, с. н. п., префектур, других н. п., кроме земель, находящихся в иных формах собственности.
-Виды частной собственности на землю:
- собственность граждан;
-собственность юридических лиц.
-Виды общей собственности на землю:
- совместная (без определения доли каждого собственника);
- долевая (с определением доли каждого собственника).
Земли природоохранного назначения - земли водоохранных, запретных и нерестоохранных полос; занятые типичными и редкими ландшафтами, а также лесами, выполняющими защитные функции; другие земли в системе охраняемых природных территорий.
Земли природозаповедного фонда - земли государственных природных заповедников и заказников, национальных природных и дендрологических парков, ботанических садов, памятников природы.
Земли оздоровительного назначения земли курортов, лечебных местностей, обладающих природными лечебными ресурсами (минеральными источниками, залежами лечебных грязей, климатическими и др. условиями), благоприятными для организации профилактики заболеваний и лечения граждан.
Земли рекреационного назначения - выделенные в установленном порядке участки, предназначенные и используемыедля организованного массового отдыха населения и туризма, а также земли пригородных зеленых зон, т. е. земли за пределами черты города, занятые лесопарками, лесами и другими зелеными насаждениями, выполняющими защитные и санитарно-гигиенические функции, являющиеся местом отдыха населения.
Земли историко-культурного назначения - земли, входящие в состав или границы памятников истории и культуры (включая сооружения культового назначения), историко-культурных комплексов, достопримечательных мест, иных объектов историко-культурного наследия народов Россия, в том числе объявленные историко-культурными заповедниками, заповедными местами, национальными парками, а также земли, предоставленные в пользование учреждениям культуры для ведения традиционных народных художественных промыслов, ремесел и производств; земельные участки, представляющие интерес для археологических исследований; содержащие месторождения полезных ископаемых, необходимых для развития традиционных художественных промыслов, ремесел и производств.