Определение и виды зонирования.
ответы сени
"Зонирование территории – выделение территории имеющих сходные предпосылки для развития той или иной сельхоз деятельности (специализация) от возможностей данной территории, котор. определяется по следующим факторам:
- целевое назначение земель и их способность к различным видам деградации (ветренн., водная эрозия);
- организационно-хозяйственным условиям и насыщенность территории объектами техногенеза;
- социально-экономические факторы, оснащенность территорий, местоположение и реализация или сбыт с/х продукции.
Согласно ЗК РФ, Градостроительному Кодексу РФ должно проводиться:
- зонирование территорий для осуществления градостроительной деятельности;
- зонирование территорий поселений;
- зонирование отдельных территориальных зон.
Зонирование территорий представляет собой два взаимосвязанных процесса. Один из них состоит в делении территорий на зоны с установлением границ каждой зоны. Другой - в определении в пределах каждой из данных зон правового режима земельных участков, равно как и всего, что находится над и под их поверхностью. Соответствующие зоны в современном земельном законодательстве принято называть территориальными зонами."
Дополненние
ЗОНИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ- Это разделение земель на участки с различными целевым назначением и правовым режимом использования. З.з. осуществляется в соответствии с планами развития территорий. Основные положения и принципы З.з. определяются Правительством РФ. Планы утверждаются постановлениями соответствующих органов государственной власти или решениями органов местного самоуправления. Эти акты устанавливают правила в отношении: а) плотности застройки: б) основных параметров инженерно-транспортных коммуникаций, зеленых насажде-" ний, пешеходных путей, санитарно-за-щитных разрывов и иных структурных элементов недвижимости в градостроительстве; в) расположения социально-бытовых и культурных объектов для обслуживания населения;г) иного использования земель в поселениях. Решения о З.з. обязательны для исполнения независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
Виды и состав территориальных зон
Территориальные зоны муниципальных образований могут быть следующих видов:
жилые;
общественно-деловые (ОДЗ);
производственные;
зоны инженерной и транспортной инфраструктур;
зоны сельскохозяйственного использования;
зоны рекреационного назначения;
зоны особо охраняемых территорий;
зоны специального назначения;
зоны размещения военных объектов;
иные виды территориальных зон.
Особенность зонирования земель сельскохозяйственного назначения.
Земли сельскохозяйственного назначения - это земли, которые расположены за пределами населенных пунктов, предназначенные и предоставленные для нужд сельского хозяйства.
Правовой режим всех земель, в том числе и сельскохозяйственного назначения, определяется их категорией и видом разрешенного использования, определенном на основе зонирования территорий.
Для земель сельскохозяйственного назначения установлены 6 групп:
Земли сельскохозяйственного назначения, пригодные под сенокосы, пастбища, сельскохозяйственные угодья, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, многолетними насаждениями, каналами, водными объектами, а также отведенные для личного подсобного хозяйства (всего 11 видов разрешенного использования).
Земли, которые малопригодны для пашни, но могут использоваться для выращивания некоторых технических культур, ягодников, винограда, чая, риса и др.
Земли, занятые зданиями, сооружениями и строениями сельскохозяйственного назначения (коровник, свинарник, телятник, убойный цех, машинный двор, пилорама и др., - всего 17 видов разрешенного использования).
Земли, занятые водными объектами и используемые в предпринимательских целях (разведение и ловля рыбы, и др.).
Земли, на которых расположены леса.
Прочие земли, в том числе болота, овраги, свалки, скотомогильники, нарушенные земли и иные земли, не вовлеченные в градостроительную деятельность.
Требования к проектам землеустройства при эколого-ландшафтной организации территории.
Организация территории на эколого-ландшафтной основе следует относить к многоцелевым ресурсосберегающим и ресурсопродуцирующим мероприятиям, направленным на производство (улеличение) имеющихся объемов природного ресурса или рационализацию (снижение) его использования, так и на достижение других существенных позитивных результатов: производственно-хозяйственных, социальных или иных.
Внедрение методов организации территории на эк.-ландшафтной основе обеспечивает условия для мобилизации естественных ресурсов территории и адаптивного потенциала сельхоз культур, ведение экономически эффективного, социально ориентированного и экологически безопасного сельскохозяйственного производства, стабилизации природопользования и землепользования путем формирования экологически устойчивых агроландшафтных систем, устранения влияния деградации и загрязнения земель.
В этом и состоит одна из главных целей организации территории на экол.-ландшафтной основе.
Билет №9