В Фрунзенский районный суд города Санкт-Петербурга
Санкт-Петербург, ул. Курская, д.3
Истец: Мячикова Оксана Юрьевна
Адрес: Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки д. 8, кв. № 11
тел. 89213519271
Ответчик: Мячиков Андрей Владимирович
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Турку, д. 7, кв. № 337
тел. 89111543622
Третьи лица:
Нотариус Белоусова В.Г.
Управление Росеестра по г. Санкт-Петербургу
Адрес: 191124, Санкт-Петербург, улица Красного Текстильщика, 10-12
Отдел опеки и попечительства Местной администрации МО №72 Фрунзенского р-на
Адрес: 192241, Санкт-Петербург, ул. Пражская, д. 35.
Государственная пошлина: 11776,90 руб.
(цена иска 657690,00 руб.)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об определении долей супругов на квартиру
Между мной Мячиковой Оксаной Юрьевной (Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки д. 8, кв. № 11) и ответчиком Мячиковым Андреем Владимировичем (Санкт-Петербург, ул. Турку, д. 7, кв. № 337), 18 июня 2009 года был зарегистрирован брак, о чем было выдано свидетельство от 19.06.2009 ЗАГСом г. Санкт-Петербурга.
В настоящий момент, ответчик проживает по адресу: Санкт-Петербург, ул. Турку, д. 7, кв. № 337.
В 2017 году брак между мной и ответчиком был расторгнут. С 05 июля 2017 года мы с ответчиком не ведем общего хозяйства, семейные отношения по факту между нами прекратились.
26.12.2016 года ответчик заключил договор мены № 78 ВВ 417 187 с гражданкой Боровковой Ниной Ивановной, согласно которому ответчик обменял принадлежащую ему на праве собственности однокомнатную квартиру № 346 в доме 7 по ул. Турку (общая площадь однокомнатной квартиры № 346 составляет 33,50 кв.м.), которую он получил в порядке наследования по завещанию от своей бабушки, на двухкомнатную квартиру № 337 в доме 7 по ул. Турку. В соответствии с п. 10 договора мены стороны оценивают меняемое имущество как равноценное и мену производят без доплаты. Данный договор был удостоверен нотариально нотариусом Белоусовой В.Г. Однако отмечу, что неравноценность меняемых квартир подтверждается паспортами данных квартир, инвентаризационная стоимость двухкомнатной квартиры № 337 в ценах 2016 года составляла 2 190 053 рубля, а однокомнатной квартиры № 346 в ценах 2003 года составляла 1 532 363 рубля.
В результате заключенного договора мены квартира № 337 в доме 7 по ул. Турку перешла в собственность ответчика, право собственности зарегистрировано в Росреестре.
07 марта 2017 года ответчик выгнал меня вместе с несовершеннолетней дочерью Мячиковой Елизаветой Андреевной из двухкомнатной квартиры № 337. Это обстоятельство и послужило мотивом для нашего развода. После развода наш несовершеннолетний ребенок Мячикова Елизавета Андреевна, 26.10.2012 года рождения, согласно решению суда осталась проживать со мной.
В действительности по договору мены № 78 ВВ 417 187 была осуществлена доплата в размере 7000 долларов США (USD). Денежные средства принадлежали моей матери Довбуш Светлане Яковлевне, которая передала их мне в дар. Это подтверждается распиской о получении 7000 долларов США (USD) Боровковой Ниной Ивановной, которая является стороной договора мены 78 ВВ 417 187.
Факт заключения договора мены с доплатой в размере 7000 долларов США (USD) выплаченных Боровковой Н.И., и 1500 долларов США (USD), выплаченных агенту за оказание услуг по оформлению сделки, подтвердит агент по недвижимости Мезенцева Татьяна Александровна, которая представит суду письменный договор №57/11-03 от 16.11.16г., заключенные между ООО «Вест Сити» и ответчиком «о подборе, потенциальных покупателей квартир» №346 в доме 7 по ул. Турку; дополнительное соглашение к договору №57/11-03 от 16.11.16г., согласно которому Мезенцева Татьяна Александровна осуществляет подбор продавцу двухкомнатную квартиру, а ответчик осуществляет доплату за подобранную встречную двухкомнатную квартиру из своих средств с дальнейшим внесением денег в ячейку банка, а также выплачивает исполнителю денежное вознаграждение в размере 1500 долларов США (USD) в рублях; доверенность, выданную Мезенцевой Т.А. на представление интересов ответчика; регистрацию права собственности на квартиру №337 в доме 7 по ул. Турку; а также подлинную расписку от 26.12.2016 г. о том, что она получила денежное вознаграждение согласие дополнительному соглашению к договору №57/11-03 от 16.11.16г., за проданную квартиру, расположенную по адресу: ул. Турку 7-346 в размере 1500 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ от Довбуш С.Я.
На основании вышеизложенного, в порядке статьи 43 ГПК РФ, прошу привлечь в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, следующих лиц:
1) Нотариус Белоусова В.Г., которая может документально подтвердить оформление сделки по договору мены.
2) Управление Росеестра по г. Санкт-Петербургу (адрес: 191124, Санкт-Петербург, улица Красного Текстильщика, 10-12), в целях подтверждения перехода права собственности на квартиру по договору мены.
3) Отдел опеки и попечительства Местной администрации МО №72 Фрунзенского р-на (адрес: 192241, Санкт-Петербург, ул. Пражская, д. 35). Указанный орган опеки и попечительства в целях защиты интересов несовершеннолетнего ребенка может представить документы и акты обследования жилищных условий в квартире № 337 по адресу: Санкт-Петербург, ул. Турку, д. 7.
В порядке ст. 69, 177 ГПК РФ, также прошу вызвать в качестве свидетелей в судебный процесс Довбуш Светлану Яковлевну, Боровкову Нину Ивановну, а также агента по недвижимости Мезенцеву Татьяну Александровну.
Отмечу, что при заключении договора мены 78 ВВ 417 187 не был определен режим владения супругами данным имуществом, так как мы не планировали разводиться и хотели лишь улучшить жилищные условия за счет увеличения жилой площади.
Брачный договор между нами не заключался. В настоящий момент, я желаю оформить право собственности на 2/3 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру на свое имя, с учетом интересов моего несовершеннолетнего ребенка. Ответчик уклоняется от данной регистрации, полагая, что данное имущество принадлежит только ему. Право на 2/3 доли квартиры № 337, расположенной по адресу Санкт-Петербург, ул. Турку, д. 7, подтверждается следующими обстоятельствами:
В соответствии со ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.
Частью 1 ст. 38 СК РФ предусмотрено, что раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.
Как указано в ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Также, в соответствии с ч. 2 ст. 254 Гражданского Кодекса РФ также признается, что при разделе общего имущества и выделе доли из него, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Также, в соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», при разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд в соответствии с п. 2 ст. 39 СК РФ может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов.
Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц.
Сумма исковых требований составляет 657690,00 руб., что является разницей в стоимости квартир, являющихся предметом мены по заключенному Договору мены № 78 ВВ 417 187 Мячикова Андрея Владимировича с гражданкой Боровковой Ниной Ивановной. Как следует из копий паспортов квартир, инвентаризационная стоимость двухкомнатной квартиры № 337 в ценах 2016 года составляла 2 190 053 рубля, а однокомнатной квартиры № 346 в ценах 2003 года составляла 1 532 363 рубля. Таким образом, разница в стоимости квартир составляет 657690,00 руб., которые были компенсированы доплатой в размере 7000 долларов США, принадлежавшей моей матери Довбуш Светлане Яковлевне.
Так как факт доплаты по договору мены можно подтвердить свидетельскими показаниями Довбуш Светланы Яковлевны и распиской о получении данных денежных средств, подписанной Боровковой Ниной Ивановной, которая является стороной договора мены 78 ВВ 417 187, то считаю правомерным претендовать на долю в квартире, равную сумме доплаты по договору мены, а именно 657690,00 руб. Данная сумма составляет 1/3 от общей стоимости квартиры.
Учитывая положения п. 17 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», позволяющего судам отойти от начала равенства сторон при разделе имущества супругов, в интересах несовершеннолетнего ребенка, прошу признать право собственности на долю в квартире № 337 в доме 7 по ул. Турку в размере 2/3 части квартиры.
Считаю, свои требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению.
Государственная пошлина рассчитана в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по правилу подачи искового заявления имущественного характера, при оценке иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей. Соответственно, 5200 руб. + 1% от суммы, превышающей 200 000 руб. (657690,00: 100 = 6576,90 руб.). 5200 руб. + 6576,90 руб. = 11776,90 руб. Указанная государственная пошлина оплачена квитанцией от 23.03.2021.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. ст. 22, 131-132 ГПК РФ,
ПРОШУ СУД:
1. Признать совместно нажитым имуществом, во время брака Мячиковой Оксаной Юрьевной и Мячикового Андрея Владимировича, квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, ул. Турку, д. 7, кв. № 337;
2. Признать право собственности на долю в квартире № 337 в доме 7 по ул. Турку в размере 2/3 части квартиры, учитывая размер переданных моей матерью денежных средств в качестве доплаты по договору мены, с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка.
Приложение:
1. Копия искового заявления для сторон по делу и суда;
2. Квитанция оплаты госпошлины от 23.03.2021;
3. Копия договора мены квартиры № 78 ВВ 417 187;
4. Копия свидетельства о праве собственности;
5. Копия свидетельства о заключении брака;
6. Копия свидетельства о расторжении брака;
7. Копия выписки из домовой книги;
8. Расписка о получении денежных средств в качестве доплаты по договору мены № 78 ВВ 417 187;
9. Договор №57/11-03 от 16.11.16 г;
10. Дополнительное соглашение к договору №57/11-03 от 16.11.16 г.;
11. Ходатайство о вызове свидетелей;
12. Ходатайство о привлечении третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований;
13. Копия паспорта квартиры № 346 в доме 7 по ул. Турку;
14. Копия паспорта квартиры № 337 в доме 7 по ул. Турку.
Истец _____________________________________ Мячикова О.Ю.
Дата подачи заявления
«01» апреля 2021 г.