Ответчик же должен доказать, что жилое помещение было приобретено им по возмездной сделке, и при этом он не знал и не должен был знать, что лицо, у которого он приобрел имущество, не имело права на его отчуждение.
ГАРАНТ.РУ: https://www.garant.ru/article/587274/#ixzz5PS2zMdY0
О добросовестности приобретателя может свидетельствовать и ознакомление его со всеми правоустанавливающими документами на недвижимость, а также выяснение оснований возникновения у продавца недвижимого имущества права собственности. При этом если приобретателю было известно, что к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, и если такие притязания впоследствии признаны правомерными, то добросовестным суд его признать не сможет.
В своем Обзоре Президиум ВС РФ подчеркивает, что выясняя добросовестность приобретателя, судам необходимо учитывать не только наличие записи в ЕГРП о праве собственности продавца. Стоит выяснять, была ли проявлена гражданином разумная осмотрительность при заключении сделки, какие меры принимались им для выяснения прав лица, отчуждающего квартиру, и иные факты, обусловленные конкретными обстоятельствами дела. Например, устанавливается существовали ли на момент отчуждения обременения, включая наложенный арест, а также осматривал ли приобретатель жилое помещение до его приобретения
О добросовестности приобретателя может свидетельствовать и ознакомление его со всеми правоустанавливающими документами на недвижимость, а также выяснение оснований возникновения у продавца недвижимого имущества права собственности. При этом если приобретателю было известно, что к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, и если такие притязания впоследствии признаны правомерными, то добросовестным суд его признать не сможет.
ГАРАНТ.РУ: https://www.garant.ru/article/587274/#ixzz5PSBh4z5C
"Действительно недостающей судам позиции по защите добросовестных приобретателей в Обзоре не содержится. Система, вынуждающая покупателя при покупке квартиры досконально изучать все документы – не только непосредственного продавца, но и документы продавца своего продавца, и так далее, – продолжает действовать. Удивительно, почему, являясь гражданином правового государства, при покупке недвижимости нельзя ориентироваться только лишь на данные Росреестра. Казалось бы, логично – получить выписку из ЕГРП, осмотреть квартиру и считаться на этом основании добросовестным приобретателем. Увы, ВС РФ придерживается другой позиции".
ГАРАНТ.РУ: https://www.garant.ru/article/587274/#ixzz5PSBtlCZe
Если приобретатель в итоге признан добросовестным, то, как уже говорилось выше, имущество у него может быть истребовано только, если оно выбыло от собственника против его воли. Что судам следует принимать во внимание при выяснении данного обстоятельства, также разъяснил Президиум ВС РФ в своем Обзоре
ГАРАНТ.РУ: https://www.garant.ru/article/587274/#ixzz5PSC56nL7
ЖК РФ старая редакция
Глава 6. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
Статья 36. Многоквартирный дом
Многоквартирным домом является единый комплекс недвижимого имущества, в котором его отдельные части - помещения, предназначенные для жилых или нежилых целей, находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований, а остальные части (общее имущество) единого комплекса недвижимого имущества находятся в их обшей долевой собственности.
Статья 37. Право собственности на помещения в многоквартирном доме
1. Помещение - единица комплекса недвижимого имущества (часть многоквартирного дома, иного связанного с многоквартирным домом объекта
"недвижимости), выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования в качестве жилых, нежилых помещений и находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований.
2. Собственником помещения в многоквартирном доме может быть гражданин, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование.
3. Собственник помещения в многоквартирном доме может иметь в собственности одно или несколько помещений в многоквартирном доме. Помещение в многоквартирном доме может принадлежать на праве общей собственности нескольким лицам.
Статья 38. Общее имущество собственников помещений многоквартирного дома
1. Общее имущество собственников помещений многоквартирного дома части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования жилых и нежилых помещений и доступа к ним, тесно связанные с ними предназначением и следующие их судьбе, - находится в обшей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Общим имуществом в многоквартирном доме являются обслуживающие более одного собственника помещения в многоквартирном доме межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и не несущие конструкции, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором находится многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объекты, расположенные на соответствующем земельном участке.
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждаются Правительством Российской Федерации
Статья 39. Право собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Общее имущество в многоквартирном доме находится в обшей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Общее имущество в многоквартирном доме не подлежит выделу в натуре, разделу и (или) отчуждению.
4. По соглашению собственников помещений в многоквартирном доме часть общего имущества может быть передана в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором находится многоквартирный дом. может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа иных лиц к объектам, существовавшим до момента принятия настоящего Кодекса.
Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка или условиях обременения правом ограниченного пользования разрешаются в судебном порядке.
Статья 40. Определение долей в праве обшей собственности на общее имущество в многоквартирном доме